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Südamerikanisches Agrarland Wertbestimmung

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WiWi Gast

Südamerikanisches Agrarland Wertbestimmung

Hallo Leute, ich habe eine eher unkonventionelle Frage für diesen Anlagebereich:

In unserem Familienbesitz befinden sich rund 700 Hektar verpachtetes Agrarland im zentralen Südamerika. Die Bewirtschaftung ist mit "cash crops" sehr erfolgreich, allerdings frage ich mich, was so ein Stück Land wohl an Verkehrswert hat.

Vielleicht kennt sich jemand von euch zumindest vage aus, Danke!

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WiWi Gast

Südamerikanisches Agrarland Wertbestimmung

WiWi Gast schrieb am 09.08.2019:

Hallo Leute, ich habe eine eher unkonventionelle Frage für diesen Anlagebereich:

In unserem Familienbesitz befinden sich rund 700 Hektar verpachtetes Agrarland im zentralen Südamerika. Die Bewirtschaftung ist mit "cash crops" sehr erfolgreich, allerdings frage ich mich, was so ein Stück Land wohl an Verkehrswert hat.

Vielleicht kennt sich jemand von euch zumindest vage aus, Danke!

Ohne eine geringste Ahnung von der Zentral-Südamerikanischen Agrarwirtschaft und/oder Grundstücksmarkt zu haben:
Zum Überschlagen würde ich das einmal grob mit Cash-Flows bewerten.
Für welchen Betrag verpachtet ihr es denn? Habt ihr auch Ausgaben damit? Einnahmen minus Ausgaben eines durchschnittlichen Jahres zur Berechnung verwenden.

Ich kann absolut nicht beurteilen, wie sicher die Einnahmen sind, ob es Bedenken wegen der Rechtssicherheit gibt etc.
Je nach deinem Gefühl würde ich dann die jährlichen Nettoeinnahmen mit 5 (Worst Case; es war echtes Glück einen Pächter zu finden) bis 30 (Best Case; das Grundstück ist fruchtbar und begehrt und in einer sonst instabilen Wirtschaft sind sind Agrargrundstücke zZ DAS Spitzeninvestment).

Ohne weitere Kenntnisse würde ich konservativ einen Wert der 10-15 Jahresnettomieten schätzen. Dies ist aber natürlich nur sehr grob Pi mal Daumen und soll ausschließlich dazu dienen ein grobes Gefühl für eine realisitsche Größenordnung zu bekommen.

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WiWi Gast

Südamerikanisches Agrarland Wertbestimmung

Nimm dir einen lokalen Makler für Agrarflächen und lass es seriös bewerten. Alles andere ist stochern im Nebel. Um welches Land geht es denn?

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WiWi Gast

Südamerikanisches Agrarland Wertbestimmung

Normal liegt es wie erpacht aus langfristigen werten daher eher gering würde schau mal nach Bewertung von Landwirtschaft im bewertunggeswtz

Würde maximal das 50 fache der jährlichen Pacht ansetzen

WiWi Gast schrieb am 09.08.2019:

Je nachdem welches Kartell örtlich zuständig ist.

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WiWi Gast

Südamerikanisches Agrarland Wertbestimmung

WiWi Gast schrieb am 09.08.2019:

Hallo Leute, ich habe eine eher unkonventionelle Frage für diesen Anlagebereich:

In unserem Familienbesitz befinden sich rund 700 Hektar verpachtetes Agrarland im zentralen Südamerika. Die Bewirtschaftung ist mit "cash crops" sehr erfolgreich, allerdings frage ich mich, was so ein Stück Land wohl an Verkehrswert hat.

Vielleicht kennt sich jemand von euch zumindest vage aus, Danke!

Ja puh, das ist mal wirklich ins Blaue hinein - aber mir ist gerade langweilig.

Über Uruguay habe ich auf die Schnelle zum Vergleich eine Range für den Hektarpreis von 2500-8000 Dollar gefunden. Realistisch oder nicht - keine Gewähr. Nehmen wir also einfach mal die Mitte davon so landen wir bei knapp 3,7 Millionen Dollar.
In Kombination mit dem Kollegen zwei Posts drüber wären das knapp über 500 Dollar Gewinn je Hektar pro Jahr bei einem multiple von 10.

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