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BetriebswirtschaftslehreEigentumswohnung

Eigentumswohnung in Düsseldorf Meinungen

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christian1117

Eigentumswohnung in Düsseldorf Meinungen

Hallo zusammen,

meine Frau 31 und Ich 32 (ohne Kinder - geplant wenn 1), sind gerade an einer ETW in Düsseldorf interessiert, welche wie ein Haus aufgebaut ist (KG,EG,OG) 120qm 5 Zimmer mit Garten und Terasse - Zustand bezugsfertig / ggf. neuer Anstrich

Kaufpreis inkl. Garage 599.000 Euro

  • Eigenkapital: 70.000 Euro
  • bereits vorhandene Immobilie Wert ca. 150.000 Euro (2016 geerbt / bewohnt von meinen Eltern/Alter 70 Jahre)

Haushaltseinkommen netto fix (ohne Prämien): 5000 Euro (+ Firmenwagen) + 2400 Euro (Frau) = 7.4000 Euro

  • on-Top: variabler Bonus zw. 4.000 Euro - 15.000 Euro netto pro Jahr

Beruf: Elektrotechniking. im Bereich Vertrieb/Business Development - Digitalisierung und Automatisierung

monatliche Rate: 1900 Euro
Hausgeld inkl. Rücklagen und Heizung 350 Euro

aktuelle Kaltmiete 3 Zimmer 90qm = 1200 Euro (Warm 1500 Euro)

Ziel: Bis zum Rentenalter abzahlen -> in 30-35 Jahre

Da wir ursprünglich vom Land kommen, bekommen wir aus dieser Region nur "negatives Feedback" - O-Ton:"Das ist so viel Geld, das ist euer Ruin, hier bekommt man das ganze Dorf für den Preis" etc...

Daher mal die Frage und natürlich auch eure Erfahrung (gerade in Großstädten): Haltet Ihr unser Kaufvorhaben für realisierbar?

Vielen Dank schonmal.

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WiWi Gast

Eigentumswohnung in Düsseldorf Meinungen

Willkommen in Düsseldorf!
Von welchem Stadtteil reden wir denn? Grundsätzlich klingt das aber nach einem soliden Angebot für Düsseldorfer Verhältnisse!

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WiWi Gast

Eigentumswohnung in Düsseldorf Meinungen

Das ist doch bei dem finanziellen Background eigentlich ein No-Brainer. Die Rate ist kaum höher als die Miete. Klar, das EK ist dann weg. Aber ganz ehrlich, wenn irgendwas dazwischenkommen sollte (Zwillinge oder so), findest Du immer einen Mieter wenn das Objekt in einem guten Stadtteil liegt und nach 10 Jahren verkaufst Du dann halt ohne Vorfälligkeit und steuerfrei.

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WiWi Gast

Eigentumswohnung in Düsseldorf Meinungen

finanziell ist für euch ok, solltest du evtl. noch 200-300 Euro für Strom, Heizung, etc. hinzurechnen, ist aber trotzdem ok. Bei 7,5k EUR Netto im Monat würdet es evtl. bis 700-800k EUR Immobilien gehen.

Wegen dem KG genauer schauen! was ist da drin? Ist das in der Fläche von 120 m2 drin? Wenn ja, ob das ausbaufähig war? Ansonsten das KG direkt aus der Gesamtfläche rausrechnen.

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WiWi Gast

Eigentumswohnung in Düsseldorf Meinungen

Willkommen in der schönsten Stadt am Rhein! :)

Auch m.E. für Düsseldorf grundsätzlich solide. Die Frage nach dem Stadtteil würde ich auch stellen (Pempelfort ist was ganz anderes als Garath).

Das "negative Feedback" kann ich aber auch nachvollziehen. Düsseldorf ist einer der wenigen Städte, wo im Schnitt mieten günstiger ist als kaufen. Für das Geld bekommt man bestimmt in ländlichen Regionen oder im Ruhrgebiet bessere Objekte. Aber dafür wohnt man auch nicht in Düsseldorf ;)

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WiWi Gast

Eigentumswohnung in Düsseldorf Meinungen

Mit dem Einkommen sehr gut finanzierbar aber ich würde nebenbei unbedingt eine Rücklage aufbauen um evtl. auftretende Ereignisse wie Jobverlust etc. auffangen zu können.

Dann ist es natürlich noch eine Frage wie man Leben will. Für Düsseldorf ist der Preis in Ordnung auf dem Land oder in der Vorstadt bekommt man für das Geld wesentlich mehr geboten. Mir persönlich wäre es das nicht Wert aber wenn ihr das Leben in der Stadt haben wollt ist das völlig in Ordnung.

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WiWi Gast

Eigentumswohnung in Düsseldorf Meinungen

ich würde mal hinterfragen ob 120qm wirklich genug sind. Wir, Mitte 30, 2 Kids, wohnen ebenfalls in Düsseldorf auf 155qm und das passt. Bei 120qm muss die Whng. schon extrem gut geschnitten sein, zumindest wenn man mal 2 Kinder haben will.

Wenn es also faktisch nur eine Übergangswhng. sein soll dann würde ich eher mieten weil unnötiges wirtschaftliches Klumpenrisiko.

Ansonsten erscheint mir 600k fast zu billig, entweder das ist ein richtiges Schnäppchen oder es gibt einen größeren Haken.

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WiWi Gast

Eigentumswohnung in Düsseldorf Meinungen

Es liegt in Düsseldorf Wersten und dort in der schönen Otto-Hahn-Siedlung (nahe Himmelgeist, nahe Rhein und auch nahe botanischer Garten/Uni - sowie direkte Bahn- und Busanbindungen). Nach einigen Recherchen/Fragen aus dem Düsseldorfer-Freundeskreis, kam heraus, dass es sich um eine sehr beliebte Ecke dort handelt und auch als Ärtze/Akademiker-Viertel bekannt ist. Wir fühlen uns dort auch sehr wohl. Auch der nette Stadtteil Himmelgeist ist lediglich 500m Luftlinie entfernt.
Eine Rücklage würde ich noch nebenbei versuchen aufzubauen. Praktisch ist natürlich auch, dass meine Frau innerhalb von 10 Minuten mit der U-Bahn in der Stadt wäre (Auto entfällt) und ich auf einen Dienstwagen 1% -Regelung zurückgreife.

Da im Umkreis (Neuss, Ratingen, Meerbusch) mittlerweile ein ähnliches Preisniveau herrscht und meine Frau ggf. ein Auto benötigt, wäre es uns die ca. 100tsd. Euro Preisdifferenz wert.

I.d.R. sollte die Immobilie, welche ich bereits besitze dann auch in den nächsten 30 Jahren verkauft werden (+- 150.000 Euro).

Daher sehen meine Frau und ich das Risiko dieser Finanzierung unten der aktuellen Umständen als nicht ganz so groß an.

Danke schonmal für die positiven Worte, welche uns nochmal ein besseres Gefühl geben, als das was wir aus dem Freundeskreis "vom Land" erhalten haben.

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christian1117

Eigentumswohnung in Düsseldorf Meinungen

Es liegt in Düsseldorf Wersten und dort in der schönen Otto-Hahn-Siedlung (nahe Himmelgeist, nahe Rhein und auch nahe botanischer Garten/Uni - sowie direkte Bahn- und Busanbindungen). Nach einigen Recherchen/Fragen aus dem Düsseldorfer-Freundeskreis, kam heraus, dass es sich um eine sehr beliebte Ecke dort handelt und auch als Ärtze/Akademiker-Viertel bekannt ist. Wir fühlen uns dort auch sehr wohl. Auch der nette Stadtteil Himmelgeist ist lediglich 500m Luftlinie entfernt.
Eine Rücklage würde ich noch nebenbei versuchen aufzubauen. Praktisch ist natürlich auch, dass meine Frau innerhalb von 10 Minuten mit der U-Bahn in der Stadt wäre (Auto entfällt) und ich auf einen Dienstwagen 1% -Regelung zurückgreife.

Da im Umkreis (Neuss, Ratingen, Meerbusch) mittlerweile ein ähnliches Preisniveau herrscht und meine Frau ggf. ein Auto benötigt, wäre es uns die ca. 100tsd. Euro Preisdifferenz wert.

I.d.R. sollte die Immobilie, welche ich bereits besitze dann auch in den nächsten 30 Jahren verkauft werden (+- 150.000 Euro).

Daher sehen meine Frau und ich das Risiko dieser Finanzierung unten der aktuellen Umständen als nicht ganz so groß an.

Danke schonmal für die positiven Worte, welche uns nochmal ein besseres Gefühl geben, als das was wir aus dem Freundeskreis "vom Land" erhalten haben.

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christian1117

Eigentumswohnung in Düsseldorf Meinungen

Es liegt in Düsseldorf Wersten und dort in der schönen Otto-Hahn-Siedlung (nahe Himmelgeist, nahe Rhein und auch nahe botanischer Garten/Uni - sowie direkte Bahn- und Busanbindungen). Nach einigen Recherchen/Fragen aus dem Düsseldorfer-Freundeskreis, kam heraus, dass es sich um eine sehr beliebte Ecke dort handelt und auch als Ärtze/Akademiker-Viertel bekannt ist. Wir fühlen uns dort auch sehr wohl. Auch der nette Stadtteil Himmelgeist ist lediglich 500m Luftlinie entfernt.
Eine Rücklage würde ich noch nebenbei versuchen aufzubauen. Praktisch ist natürlich auch, dass meine Frau innerhalb von 10 Minuten mit der U-Bahn in der Stadt wäre (Auto entfällt) und ich auf einen Dienstwagen 1% -Regelung zurückgreife.

Da im Umkreis (Neuss, Ratingen, Meerbusch) mittlerweile ein ähnliches Preisniveau herrscht und meine Frau ggf. ein Auto benötigt, wäre es uns die ca. 100tsd. Euro Preisdifferenz wert.

I.d.R. sollte die Immobilie, welche ich bereits besitze dann auch in den nächsten 30 Jahren verkauft werden (+- 150.000 Euro).

Daher sehen meine Frau und ich das Risiko dieser Finanzierung unten der aktuellen Umständen als nicht ganz so groß an.

Danke schonmal für die positiven Worte, welche uns nochmal ein besseres Gefühl geben, als das was wir aus dem Freundeskreis "vom Land" erhalten haben.

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christian1117

Eigentumswohnung in Düsseldorf Meinungen

WiWi Gast schrieb am 10.07.2020:

Willkommen in Düsseldorf!
Von welchem Stadtteil reden wir denn? Grundsätzlich klingt das aber nach einem soliden Angebot für Düsseldorfer Verhältnisse!

Es liegt in Düsseldorf Wersten und dort in der schönen Otto-Hahn-Siedlung (nahe Himmelgeist, nahe Rhein und auch nahe botanischer Garten/Uni - sowie direkte Bahn- und Busanbindungen). Nach einigen Recherchen/Fragen aus dem Düsseldorfer-Freundeskreis, kam heraus, dass es sich um eine sehr beliebte Ecke dort handelt und auch als Ärtze/Akademiker-Viertel bekannt ist. Wir fühlen uns dort auch sehr wohl. Auch der nette Stadtteil Himmelgeist ist lediglich 500m Luftlinie entfernt.
Eine Rücklage würde ich noch nebenbei versuchen aufzubauen. Praktisch ist natürlich auch, dass meine Frau innerhalb von 10 Minuten mit der U-Bahn in der Stadt wäre (Auto entfällt) und ich auf einen Dienstwagen 1% -Regelung zurückgreife.

Da im Umkreis (Neuss, Ratingen, Meerbusch) mittlerweile ein ähnliches Preisniveau herrscht und meine Frau ggf. ein Auto benötigt, wäre es uns die ca. 100tsd. Euro Preisdifferenz wert.

I.d.R. sollte die Immobilie, welche ich bereits besitze dann auch in den nächsten 30 Jahren verkauft werden (+- 150.000 Euro).

Daher sehen meine Frau und ich das Risiko dieser Finanzierung unten der aktuellen Umständen als nicht ganz so groß an.

Danke schonmal für die positiven Worte, welche uns nochmal ein besseres Gefühl geben, als das was wir aus dem Freundeskreis "vom Land" erhalten haben.

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WiWi Gast

Eigentumswohnung in Düsseldorf Meinungen

Als Alternative könntest du dich auch in Neuss umschauen. Ich persönlich habe im Speckgürtel von Düsseldorf was gekauft und pendele mit dem Rad 10 Km nach Düsseldorf rein. Die Anbindung von Bus und Bahn ist auch ideal. Für das Geld von dem ich mir das Haus gekauft habe, könnte ich in Düsseldorf nichts vernünftiges kaufen.

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WiWi Gast

Eigentumswohnung in Düsseldorf Meinungen

Bei einem Kaufpreis von 5.000 €/qm muss die Lage schon sehr gut sein. Und in sehr guter Lage in Düsseldorf ist leider keine große Preissteigerung mehr zu erwarten. Und wie kommst du auf ein Hausgeld von 350 € incl. Heizung und Rücklagen? Für Rücklagen sollte man pro Jahr 1% des Kaufpreises einplanen. Das wären bei dieser Immobilie also 500 € im Monat.

antworten
WiWi Gast

Eigentumswohnung in Düsseldorf Meinungen

WiWi Gast schrieb am 10.07.2020:

Bei einem Kaufpreis von 5.000 €/qm muss die Lage schon sehr gut sein. Und in sehr guter Lage in Düsseldorf ist leider keine große Preissteigerung mehr zu erwarten. Und wie kommst du auf ein Hausgeld von 350 € incl. Heizung und Rücklagen? Für Rücklagen sollte man pro Jahr 1% des Kaufpreises einplanen. Das wären bei dieser Immobilie also 500 € im Monat.

Als hätte das Hausgeld etwas mit dem Kaufpreis zu tun...

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WiWi Gast

Eigentumswohnung in Düsseldorf Meinungen

Kann nicht zu deiner persönlichen Lage sagen, klingt aber alles normal, gerade mit den 150.000. Problem könnte sein dass du hier sehr konkret Ort+Preis genannt hast und die Ecke beliebt zu sein scheint (jetzt keine Panik).

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Eigentumswohnung in Düsseldorf Meinungen

WiWi Gast schrieb am 10.07.2020:

WiWi Gast schrieb am 10.07.2020:

Bei einem Kaufpreis von 5.000 €/qm muss die Lage schon sehr gut sein. Und in sehr guter Lage in Düsseldorf ist leider keine große Preissteigerung mehr zu erwarten. Und wie kommst du auf ein Hausgeld von 350 € incl. Heizung und Rücklagen? Für Rücklagen sollte man pro Jahr 1% des Kaufpreises einplanen. Das wären bei dieser Immobilie also 500 € im Monat.

Als hätte das Hausgeld etwas mit dem Kaufpreis zu tun...

Ich denke, dass die „high-Society“ (also die Partner in den Großkanzlein, Vorstände der DAX Unternehmen etc.) in Düsseldorf eher in Benrath/ Oberkassel-niederkassel Wohnen. Also musst du dir halt wissen, ob du „nur“ in Himmelgeist wohnen willst. Also nicht, dass das dort keine schöne Gegend ist. Ich bin selbst in Düsseldorf aufgewachsen. Meine Eltern zählten beide zu einer der aufgeführten Kategorien und das sind einfach andere Verhältnisse in den Gegenden. Allerdings musst du für das gleiche Wohnobjekt (fast) das Doppelte in den genannten Stadtteilen zahlen!

Sonst, gutes Angebot...!

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WiWi Gast

Eigentumswohnung in Düsseldorf Meinungen

Lieber ein Haus kaufen (auch wenn teurer), da sparst du dir das Hausgeld. Wenn man mal das Hausgeld auf 35 Jahre hochrechnet, sind’s auch schonmal 100.000€, die man wirklich unnötig ausgibt.

Und mit einem Haus hat man mehr Möglichkeiten als einer ETW.

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WiWi Gast

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Preise für Immobilien in Dü werden bis 2021 auf 12k pro QM NEubau im Schnitt steigen

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WiWi Gast

Eigentumswohnung in Düsseldorf Meinungen

Das Kaufvorhaben dürfte natürlich realisierbar sein. Einkommenstechnisch zählt ihr in Deutschland ja schon zu den oberen 10 Prozent. Aber der Kaufpreis ist schon nicht ohne für eine Eigentumswohnung.

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WiWi Gast

Eigentumswohnung in Düsseldorf Meinungen

Habe drei Jahre im Studentenwohnheim in der Otto-Hahn-Straße gewohnt. Lage ist natürlich sehr ruhig, mit dem kleinen Bach und den vielen Grünflächen wirkt es fast schon dörflich aber es ist sicherlich ganz nett dort wenn man heile Welt sucht.
Anbindung Richtung Bahnhof/Innenstadt mit ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten fand ich persönlich sehr schlecht. Bis zur Werstener Dorfstraße läuft man schon gute 15min. Gibt zwar einen Bus aber dann muss man schon relativ großzügig planen wenn man rechtzeitig zur Arbeit möchte da der nicht zuverlässig ist. Zum Einkaufen benötigt man dann immer ein Auto, in der Otto-Hahn-Siedlung selbst gibt es ja leider nichts.
Wenn ihr vom Land kommt seid ihr das ja so gewohnt und die Vorteile überwiegen dann vermutlich - für echte Stadtkinder dürfte die Gegend aber nichts sein.

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WiWi Gast

Eigentumswohnung in Düsseldorf Meinungen

Es gibt Reihenhäuser, die rechtlich eine Eigentumswohnung sind. Kein eigenes Grundstück, Tiefgarage u.s.w. Evtl. ist es so etwas. Kostet in Hamburg in guter Wohnlage mindestens 50% mehr.

WiWi Gast schrieb am 11.07.2020:

Das Kaufvorhaben dürfte natürlich realisierbar sein. Einkommenstechnisch zählt ihr in Deutschland ja schon zu den oberen 10 Prozent. Aber der Kaufpreis ist schon nicht ohne für eine Eigentumswohnung.

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WiWi Gast

Eigentumswohnung in Düsseldorf Meinungen

WiWi Gast schrieb am 10.07.2020:

WiWi Gast schrieb am 10.07.2020:

Bei einem Kaufpreis von 5.000 €/qm muss die Lage schon sehr gut sein. Und in sehr guter Lage in Düsseldorf ist leider keine große Preissteigerung mehr zu erwarten. Und wie kommst du auf ein Hausgeld von 350 € incl. Heizung und Rücklagen? Für Rücklagen sollte man pro Jahr 1% des Kaufpreises einplanen. Das wären bei dieser Immobilie also 500 € im Monat.

Als hätte das Hausgeld etwas mit dem Kaufpreis zu tun...

Natürlich hat es das. Und wie schon gesagt sollte man über das Hausgeld hinaus Rücklagen für die Instandhaltung bilden. Alles andere ist naiv.

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WiWi Gast

Eigentumswohnung in Düsseldorf Meinungen

Wollt ihr denn für immer in Düsseldorf leben?

Finde, als Dorfkind, die knapp 600k schon happig für eine Wohnung. Auf dem Land bekommst du für das Geld eine schikes EFH mit riesigem Garten. Auch die Lebensqualität ist meiner Meinung auf dem Land besser.

Klar, als Invest ist so ein Haus nicht geeignet, aber da du den Fehler gemacht hast und geheiratet hast, kann es ja nicht so schlimm sein, den zweiten Fehler zu machen und ein Eigenheim in der Pampa zu kaufen.

antworten
WiWi Gast

Eigentumswohnung in Düsseldorf Meinungen

WiWi Gast schrieb am 11.07.2020:

Preise für Immobilien in Dü werden bis 2021 auf 12k pro QM NEubau im Schnitt steigen

Amen.

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WiWi Gast

Eigentumswohnung in Düsseldorf Meinungen

für eine ETW imho zu teuer. Da würde ich noch ein paar Kröten drauflegen und mir ein richtiges Haus kaufen. Da biste wesentlich freier in deinen Entscheidungen.

Einkommenstechnisch zwar aktuell machbar. Was, wenn Kind(er) da ist? Deine Frau geht in Teilzeit!? Dann hast du nur noch 6.200€ netto.
Weißt du, ob du in einem Jahr noch deinen Job hast? Oder ggfs. wechseln musst, für weniger Kohle.
Hast du dir den "worst-case" mal durchgerechnet?

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listrea

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christian1117 schrieb am 10.07.2020:

Da wir ursprünglich vom Land kommen, bekommen wir aus dieser Region nur "negatives Feedback" - O-Ton:"Das ist so viel Geld, das ist euer Ruin, hier bekommt man das ganze Dorf für den Preis" etc...

Die einzige Frage bei sowas ist (wie immer):
Wissen die Jungs und Mädels vom Land wieviel ihr verdient bzw. verdient irgendwer auf dem Land so viel?

antworten
WiWi Gast

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Ich würde keine 600k für eine ETW ausgeben. Habe mit meiner Lebensgefährtin vor einem Jahr für 400k ein Haus in Wittlear (Stadtteil von Düsseldorf) erworben. Da mussten dann noch 60k und ein klein wenig eigene Arbeit reingesteckt werden. Ist für uns aber die bessere Wahl gewesen als eine ETW. Alleine schon der Garten, dahinter sind bei uns nur Felder. Tochter und Hund sind da sehr glücklich drüber. Und schnell in der Stadt ist man auch.

antworten
WiWi Gast

Eigentumswohnung in Düsseldorf Meinungen

listrea schrieb am 11.07.2020:

christian1117 schrieb am 10.07.2020:

Da wir ursprünglich vom Land kommen, bekommen wir aus dieser Region nur "negatives Feedback" - O-Ton:"Das ist so viel Geld, das ist euer Ruin, hier bekommt man das ganze Dorf für den Preis" etc...

Die einzige Frage bei sowas ist (wie immer):
Wissen die Jungs und Mädels vom Land wieviel ihr verdient bzw. verdient irgendwer auf dem Land so viel?

Auf dem Land leben heißt nicht auf dem Land arbeiten.

Beste Kombi: Stadt-Gehalt und dann nen dickes Haus auf dem Land kaufen. Viele Bekannte beneiden uns um unser freistehendes Haus mit riesigem Garten während sie in ihrer 3 Zimmer Wohnung mit Balkon hocken.

antworten
WiWi Gast

Eigentumswohnung in Düsseldorf Meinungen

WiWi Gast schrieb am 12.07.2020:

listrea schrieb am 11.07.2020:

christian1117 schrieb am 10.07.2020:

Da wir ursprünglich vom Land kommen, bekommen wir aus dieser Region nur "negatives Feedback" - O-Ton:"Das ist so viel Geld, das ist euer Ruin, hier bekommt man das ganze Dorf für den Preis" etc...

Die einzige Frage bei sowas ist (wie immer):
Wissen die Jungs und Mädels vom Land wieviel ihr verdient bzw. verdient irgendwer auf dem Land so viel?

Auf dem Land leben heißt nicht auf dem Land arbeiten.

Beste Kombi: Stadt-Gehalt und dann nen dickes Haus auf dem Land kaufen. Viele Bekannte beneiden uns um unser freistehendes Haus mit riesigem Garten während sie in ihrer 3 Zimmer Wohnung mit Balkon hocken.

Kommt drauf an, Wenn ich dafür neben einem 8-9h Job noch 3 Stunden (Hin- und Rückweg) pendeln muss wäre mir die 3 Zimmer Wohnung deutlich lieber.

antworten
WiWi Gast

Eigentumswohnung in Düsseldorf Meinungen

WiWi Gast schrieb am 11.07.2020:

WiWi Gast schrieb am 10.07.2020:

WiWi Gast schrieb am 10.07.2020:

Bei einem Kaufpreis von 5.000 €/qm muss die Lage schon sehr gut sein. Und in sehr guter Lage in Düsseldorf ist leider keine große Preissteigerung mehr zu erwarten. Und wie kommst du auf ein Hausgeld von 350 € incl. Heizung und Rücklagen? Für Rücklagen sollte man pro Jahr 1% des Kaufpreises einplanen. Das wären bei dieser Immobilie also 500 € im Monat.

Als hätte das Hausgeld etwas mit dem Kaufpreis zu tun...

Natürlich hat es das. Und wie schon gesagt sollte man über das Hausgeld hinaus Rücklagen für die Instandhaltung bilden. Alles andere ist naiv.

Erzähl doch keinen Unsinn. Die Kaufpreise hängen von der Nachfrage ab, das Hausgeld nicht. Dein Hausgeld berechnet sich nicht danach wie viel du für die Wohnung gezahlt hast sondern nach dem qm-Anteil der Gesamtfläche.

Rücklagen sind ein anderes Thema und in der Regel im Hausgeld verrechnet.

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WiWi Gast

Eigentumswohnung in Düsseldorf Meinungen

Die Frage ist, ob ein Haus auf dem Land in der Zukunft überhaupt eine Wertsteigerung erzielen kann?

Diese Frage kann man am besten beantworten, ob das Land in der Nähe von einer Großstadt liegt - Speckgürtel.

Ab wann und wo ein Speckgürtel endet, kann man diskutieren. Aber generell bin ich vorsichtig mit einer potentiellen Wertsteigerung.

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WiWi Gast

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WiWi Gast schrieb am 12.07.2020:

Ich würde keine 600k für eine ETW ausgeben. Habe mit meiner Lebensgefährtin vor einem Jahr für 400k ein Haus in Wittlear (Stadtteil von Düsseldorf) erworben. Da mussten dann noch 60k und ein klein wenig eigene Arbeit reingesteckt werden. Ist für uns aber die bessere Wahl gewesen als eine ETW. Alleine schon der Garten, dahinter sind bei uns nur Felder. Tochter und Hund sind da sehr glücklich drüber. Und schnell in der Stadt ist man auch.

400k ist aber sicherlich keine Referenz für Wittlaer, normale freistehende EFH wenn in einigermaßen ordentlichen Zustand kosten hier locker >1 Mio.

An den TE: würde mal kritisch hinterfragen ob 120qm dauerhaft reichen. Mit 0 Kids ok, mit einem wahrscheinlich auch aber sollten es doch mal 2 werden sicherlich ambitioniert. Da kannst besser nochmal mieten bevor du dir so ein Klumpenrisiko mit Kaufnebenkosten ans Bein bindest.

antworten
WiWi Gast

Eigentumswohnung in Düsseldorf Meinungen

WiWi Gast schrieb am 12.07.2020:

WiWi Gast schrieb am 12.07.2020:

Ich würde keine 600k für eine ETW ausgeben. Habe mit meiner Lebensgefährtin vor einem Jahr für 400k ein Haus in Wittlear (Stadtteil von Düsseldorf) erworben. Da mussten dann noch 60k und ein klein wenig eigene Arbeit reingesteckt werden. Ist für uns aber die bessere Wahl gewesen als eine ETW. Alleine schon der Garten, dahinter sind bei uns nur Felder. Tochter und Hund sind da sehr glücklich drüber. Und schnell in der Stadt ist man auch.

400k ist aber sicherlich keine Referenz für Wittlaer, normale freistehende EFH wenn in einigermaßen ordentlichen Zustand kosten hier locker >1 Mio.

An den TE: würde mal kritisch hinterfragen ob 120qm dauerhaft reichen. Mit 0 Kids ok, mit einem wahrscheinlich auch aber sollten es doch mal 2 werden sicherlich ambitioniert. Da kannst besser nochmal mieten bevor du dir so ein Klumpenrisiko mit Kaufnebenkosten ans Bein bindest.

120 qm ist mit 2 Kids zu wenig?? Ich frage mich wie wir es meine halbes Leben zu viert auf 70 qm ausgehalten haben

antworten
WiWi Gast

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WiWi Gast schrieb am 13.07.2020:

WiWi Gast schrieb am 12.07.2020:

WiWi Gast schrieb am 12.07.2020:

Ich würde keine 600k für eine ETW ausgeben. Habe mit meiner Lebensgefährtin vor einem Jahr für 400k ein Haus in Wittlear (Stadtteil von Düsseldorf) erworben. Da mussten dann noch 60k und ein klein wenig eigene Arbeit reingesteckt werden. Ist für uns aber die bessere Wahl gewesen als eine ETW. Alleine schon der Garten, dahinter sind bei uns nur Felder. Tochter und Hund sind da sehr glücklich drüber. Und schnell in der Stadt ist man auch.

400k ist aber sicherlich keine Referenz für Wittlaer, normale freistehende EFH wenn in einigermaßen ordentlichen Zustand kosten hier locker >1 Mio.

An den TE: würde mal kritisch hinterfragen ob 120qm dauerhaft reichen. Mit 0 Kids ok, mit einem wahrscheinlich auch aber sollten es doch mal 2 werden sicherlich ambitioniert. Da kannst besser nochmal mieten bevor du dir so ein Klumpenrisiko mit Kaufnebenkosten ans Bein bindest.

120 qm ist mit 2 Kids zu wenig?? Ich frage mich wie wir es meine halbes Leben zu viert auf 70 qm ausgehalten haben

Finde auch selbst 100qm sind mit 2 Kindern ausreichend. Ich meine da hast du vielleicht kein Gästezimmer/Büro mehr, aber jedes Kind ein eigenes Zimmer.

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WiWi Gast

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WiWi Gast schrieb am 12.07.2020:

WiWi Gast schrieb am 12.07.2020:

Ich würde keine 600k für eine ETW ausgeben. Habe mit meiner Lebensgefährtin vor einem Jahr für 400k ein Haus in Wittlear (Stadtteil von Düsseldorf) erworben. Da mussten dann noch 60k und ein klein wenig eigene Arbeit reingesteckt werden. Ist für uns aber die bessere Wahl gewesen als eine ETW. Alleine schon der Garten, dahinter sind bei uns nur Felder. Tochter und Hund sind da sehr glücklich drüber. Und schnell in der Stadt ist man auch.

400k ist aber sicherlich keine Referenz für Wittlaer, normale freistehende EFH wenn in einigermaßen ordentlichen Zustand kosten hier locker >1 Mio.

An den TE: würde mal kritisch hinterfragen ob 120qm dauerhaft reichen. Mit 0 Kids ok, mit einem wahrscheinlich auch aber sollten es doch mal 2 werden sicherlich ambitioniert. Da kannst besser nochmal mieten bevor du dir so ein Klumpenrisiko mit Kaufnebenkosten ans Bein bindest.

Manche Leute haben solche Illusionen hier, echt unglaublich.
Ich bin in München in einer 90qm Wohnung aufgewachsen, mit zwei Eltern und einem Geschwisterkind. Jedes Kind hatte ein eigenes Zimmer, die Eltern dann eben nur ein Schlafzimmer mit Schreibtisch drin. Und guess what, es war super. Vollkommen normal für eine teuere Großstadt, selbst wenn die Eltern Gut verdienen sind. Da kann halt nicht jeder zwei Zimmer und ein eigenes Badezimmer haben ...

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WiWi Gast

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WiWi Gast schrieb am 13.07.2020:

WiWi Gast schrieb am 13.07.2020:

WiWi Gast schrieb am 12.07.2020:

WiWi Gast schrieb am 12.07.2020:

Ich würde keine 600k für eine ETW ausgeben. Habe mit meiner Lebensgefährtin vor einem Jahr für 400k ein Haus in Wittlear (Stadtteil von Düsseldorf) erworben. Da mussten dann noch 60k und ein klein wenig eigene Arbeit reingesteckt werden. Ist für uns aber die bessere Wahl gewesen als eine ETW. Alleine schon der Garten, dahinter sind bei uns nur Felder. Tochter und Hund sind da sehr glücklich drüber. Und schnell in der Stadt ist man auch.

400k ist aber sicherlich keine Referenz für Wittlaer, normale freistehende EFH wenn in einigermaßen ordentlichen Zustand kosten hier locker >1 Mio.

An den TE: würde mal kritisch hinterfragen ob 120qm dauerhaft reichen. Mit 0 Kids ok, mit einem wahrscheinlich auch aber sollten es doch mal 2 werden sicherlich ambitioniert. Da kannst besser nochmal mieten bevor du dir so ein Klumpenrisiko mit Kaufnebenkosten ans Bein bindest.

120 qm ist mit 2 Kids zu wenig?? Ich frage mich wie wir es meine halbes Leben zu viert auf 70 qm ausgehalten haben

Finde auch selbst 100qm sind mit 2 Kindern ausreichend. Ich meine da hast du vielleicht kein Gästezimmer/Büro mehr, aber jedes Kind ein eigenes Zimmer.

War klar das jetzt wieder die Diskussion startet wieviel qm angemessen sind und irgendeiner direkt schreibt, dass er mit seinen 5 Brüdern in einem Zimmer aufgewachsen ist.

Schön für euch. Ich sage das hängt stark vom Schnitt ab. Selbst wenn dieser gut ist will man üblicherweise auch noch ein Gästezimmer haben weil die Großeltern in der Stadt nicht nebenan wohnen, und dann reichen 120qm idR halt nicht.

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WiWi Gast

Eigentumswohnung in Düsseldorf Meinungen

WiWi Gast schrieb am 13.07.2020:

WiWi Gast schrieb am 13.07.2020:

WiWi Gast schrieb am 13.07.2020:

WiWi Gast schrieb am 12.07.2020:

WiWi Gast schrieb am 12.07.2020:

Ich würde keine 600k für eine ETW ausgeben. Habe mit meiner Lebensgefährtin vor einem Jahr für 400k ein Haus in Wittlear (Stadtteil von Düsseldorf) erworben. Da mussten dann noch 60k und ein klein wenig eigene Arbeit reingesteckt werden. Ist für uns aber die bessere Wahl gewesen als eine ETW. Alleine schon der Garten, dahinter sind bei uns nur Felder. Tochter und Hund sind da sehr glücklich drüber. Und schnell in der Stadt ist man auch.

400k ist aber sicherlich keine Referenz für Wittlaer, normale freistehende EFH wenn in einigermaßen ordentlichen Zustand kosten hier locker >1 Mio.

An den TE: würde mal kritisch hinterfragen ob 120qm dauerhaft reichen. Mit 0 Kids ok, mit einem wahrscheinlich auch aber sollten es doch mal 2 werden sicherlich ambitioniert. Da kannst besser nochmal mieten bevor du dir so ein Klumpenrisiko mit Kaufnebenkosten ans Bein bindest.

120 qm ist mit 2 Kids zu wenig?? Ich frage mich wie wir es meine halbes Leben zu viert auf 70 qm ausgehalten haben

Finde auch selbst 100qm sind mit 2 Kindern ausreichend. Ich meine da hast du vielleicht kein Gästezimmer/Büro mehr, aber jedes Kind ein eigenes Zimmer.

War klar das jetzt wieder die Diskussion startet wieviel qm angemessen sind und irgendeiner direkt schreibt, dass er mit seinen 5 Brüdern in einem Zimmer aufgewachsen ist.

Schön für euch. Ich sage das hängt stark vom Schnitt ab. Selbst wenn dieser gut ist will man üblicherweise auch noch ein Gästezimmer haben weil die Großeltern in der Stadt nicht nebenan wohnen, und dann reichen 120qm idR halt nicht.

Der TE ist ja schon groß. Wieviel qm für IHN ausreichend sind, darf er selbst entscheiden. Darum geht es hier nicht...

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WiWi Gast

Eigentumswohnung in Düsseldorf Meinungen

WiWi Gast schrieb am 10.07.2020:

WiWi Gast schrieb am 10.07.2020:

Bei einem Kaufpreis von 5.000 €/qm muss die Lage schon sehr gut sein. Und in sehr guter Lage in Düsseldorf ist leider keine große Preissteigerung mehr zu erwarten. Und wie kommst du auf ein Hausgeld von 350 € incl. Heizung und Rücklagen? Für Rücklagen sollte man pro Jahr 1% des Kaufpreises einplanen. Das wären bei dieser Immobilie also 500 € im Monat.

Als hätte das Hausgeld etwas mit dem Kaufpreis zu tun...

Bei den überzogenen Preisen kann man sicherlich die 1% Berechnung nicht mehr anwenden. Würde je nach Alter der Immobilie und höhe der Hausrücklagen mit 1,50 €- 2,50 € je m² und Monat kalkulieren.

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WiWi Gast

Eigentumswohnung in Düsseldorf Meinungen

Solange man noch einen Job hat und solche teuren Immobilien abbezahlen kann, ist alles gut. Wenn die nächste Krise kommt, kein Job mehr hat und alle verkaufen wollen, bekommt man solche Wohnungen nicht mehr auf die schnelle los und wenn nur mit hohen Verlusten. Vor 10 Jahren wollten auch viele in guten Wohnlagen von Düsseldorf verkaufen, da hätte die Wohnung wahrscheinlich weniger als die Hälfte gekostet. Selbst da blieben viele auf den Wohnungen sitzen oder mussten mit Verlusten verkaufen.

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WiWi Gast

Eigentumswohnung in Düsseldorf Meinungen

Mit einer ETW kannst du auch wahnsinniges Pech haben. Beispiel: Über dir wohnt ruhiges Rentnerpaar. Beide ziehen aus/sterben/gehen ins Heim etc. und junge, rücksichtslose Familie zieht mit mehreren Kindern ein. Wenn das Haus dann - wie Neubau normalerweise - sehr hellhörig ist, dann hast du deine tolle 600k-Wohnung am Bein. Deswegen nur noch Miete!

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WiWi Gast

Eigentumswohnung in Düsseldorf Meinungen

Bin in einer ähnlichen Sitatuation wie du und haben uns für einen Kauf entschieden (München, 600.000 EUR ETW).

In den letzten 10 Jahren hat sich der Preis verdoppelt. Wenn der Preis konstant bleibt, kostet uns die Wohnung 1.000 EUR pro Monat (in München ein schnäppchen). Wenn er Preis in 10 Jahren um 20-30% steigt, haben wir kostenlos für 10 Jahre drinnen gelebt. Wenn der Preis sich wieder verdoppelt, haben wir eine knappe halbe Million an Gewinn gemacht.

Dank Geldpresse & unendlich EZB Bonds kann es durchaus in einer starken Inflation kommen wodurch die Preise sogar noch sträker anziehen können.

Bei diese Niedrigzinspolitik spricht gerade fasst nichts gegen Eigentum. Wenigstens fließt die monatliche Rate ins Eigenkapital und nicht in die Tasche des Vermieters.

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WiWi Gast

Eigentumswohnung in Düsseldorf Meinungen

WiWi Gast schrieb am 13.07.2020:

Wenigstens fließt die monatliche Rate ins Eigenkapital und nicht in die Tasche des Vermieters.

Stammtischniveau.

Warum kaufst du dir dann nicht ein eigenes Flugzeug um in den Urlaub zu fliegen? Dann geht dein Geld nicht an eine Airline. Merkste selbst wa?

Für nichts bin ich mehr bereit Geld zu bezahlen als für ein Dach über dem Kopf. Daher vielen Dank an meinen Vermieter, dass ich mich nicht selbst um das Thema Immobilie kümmern muss - die Miete hat er sich verdient.

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WiWi Gast

Eigentumswohnung in Düsseldorf Meinungen

Typische Ansicht eines Wohnungskäufers.
Der Mieter

  • wohnt vollkasko und muss keine Rücklagen bilden oder Kosten für Reparaturen aufwänden.
  • muss keine Zinsen an die Bank abrücken
  • keine überteuerten Preise für eine Wohnung hinblättern
  • keine überhöhten Einstiegskosten (Notar, Makler, etc.) zahlen

Wir haben uns in München bewusst gegen eine selbstgenutzte Immo entschieden, da die Differenz zur Miete besser angelegt werden kann als in solch ein Betonklumpenrisiko

WiWi Gast schrieb am 13.07.2020:

Bin in einer ähnlichen Sitatuation wie du und haben uns für einen Kauf entschieden (München, 600.000 EUR ETW).

In den letzten 10 Jahren hat sich der Preis verdoppelt. Wenn der Preis konstant bleibt, kostet uns die Wohnung 1.000 EUR pro Monat (in München ein schnäppchen). Wenn er Preis in 10 Jahren um 20-30% steigt, haben wir kostenlos für 10 Jahre drinnen gelebt. Wenn der Preis sich wieder verdoppelt, haben wir eine knappe halbe Million an Gewinn gemacht.

Dank Geldpresse & unendlich EZB Bonds kann es durchaus in einer starken Inflation kommen wodurch die Preise sogar noch sträker anziehen können.

Bei diese Niedrigzinspolitik spricht gerade fasst nichts gegen Eigentum. Wenigstens fließt die monatliche Rate ins Eigenkapital und nicht in die Tasche des Vermieters.

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WiWi Gast

Eigentumswohnung in Düsseldorf Meinungen

WiWi Gast schrieb am 13.07.2020:

Bei diese Niedrigzinspolitik spricht gerade fasst nichts gegen Eigentum. Wenigstens fließt die monatliche Rate ins Eigenkapital und nicht in die Tasche des Vermieters.

Naja das würde ich so mal nicht so pauschal sagen.
Bin 30, 5k Netto Income, 150k EK und habe mir viele Gedanken darüber gemacht eine 2-3Zi 60qm Bude für 450k zu kaufen.
Man darf aber nicht vergessen, dass ich auf einen normalen Indexfond (MSCI World) im Jahr durchschnittlich meine 7-8% Rendite bekomme.

Meine Schwester hat sich vor 2 Jahren für 500k auch eine ETW in München gekauft. 2 Schlafzimmer (maximal ein Kind ist geplant) und Wohnzimmer.
Nach einem Jahr gab es oben drüber einen Mieter mit 3 Kindern in einer gleichgroßen Wohnung. Kinder sind furchtbar laut, an Schlaf selten zu denken. Würde meine Schwester in einer Mietwohnung leben, wäre sie längst ausgezogen - so blieb ihr nur übrig für 15k eine Schallschutzdecke in ihr Schlafzimmer zu ziehen.
Jetzt kam von ihrem Arbeitgeber ein sehr attraktives Expat Angebot, aber auch das musste sie ablehnen, weil es nicht einfach ist sich von Singapur aus um die Vermietung der Wohnung in MUC zu kümmern.

Man darf nicht vergessen wie immobil einem die Immobilie macht und wenn ich mir meinen Return aus meinem Aktienportfolio anschaue ist das auch an Opportunitätskosten gemessen kein so viel besseres Investment.

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WiWi Gast

Eigentumswohnung in Düsseldorf Meinungen

WiWi Gast schrieb am 13.07.2020:

Bin in einer ähnlichen Sitatuation wie du und haben uns für einen Kauf entschieden (München, 600.000 EUR ETW).

In den letzten 10 Jahren hat sich der Preis verdoppelt. Wenn der Preis konstant bleibt, kostet uns die Wohnung 1.000 EUR pro Monat (in München ein schnäppchen). Wenn er Preis in 10 Jahren um 20-30% steigt, haben wir kostenlos für 10 Jahre drinnen gelebt. Wenn der Preis sich wieder verdoppelt, haben wir eine knappe halbe Million an Gewinn gemacht.

Dank Geldpresse & unendlich EZB Bonds kann es durchaus in einer starken Inflation kommen wodurch die Preise sogar noch sträker anziehen können.

Bei diese Niedrigzinspolitik spricht gerade fasst nichts gegen Eigentum. Wenigstens fließt die monatliche Rate ins Eigenkapital und nicht in die Tasche des Vermieters.

Sehe die Sache eher skeptisch. Momentan spricht jeder vom Immobilienkauf, alle springen wie die Lemminge auf den Zug auf und kauft zu überteuerten Preisen, auch mit 110% Finanzierung und geringem Einkommen. Es ist eine Frage der Zeit, bis denen die Sache um die Ohren fliegt.

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WiWi Gast

Eigentumswohnung in Düsseldorf Meinungen

WiWi Gast schrieb am 13.07.2020:

WiWi Gast schrieb am 13.07.2020:

WiWi Gast schrieb am 13.07.2020:

WiWi Gast schrieb am 13.07.2020:

WiWi Gast schrieb am 12.07.2020:

WiWi Gast schrieb am 12.07.2020:

Ich würde keine 600k für eine ETW ausgeben. Habe mit meiner Lebensgefährtin vor einem Jahr für 400k ein Haus in Wittlear (Stadtteil von Düsseldorf) erworben. Da mussten dann noch 60k und ein klein wenig eigene Arbeit reingesteckt werden. Ist für uns aber die bessere Wahl gewesen als eine ETW. Alleine schon der Garten, dahinter sind bei uns nur Felder. Tochter und Hund sind da sehr glücklich drüber. Und schnell in der Stadt ist man auch.

400k ist aber sicherlich keine Referenz für Wittlaer, normale freistehende EFH wenn in einigermaßen ordentlichen Zustand kosten hier locker >1 Mio.

An den TE: würde mal kritisch hinterfragen ob 120qm dauerhaft reichen. Mit 0 Kids ok, mit einem wahrscheinlich auch aber sollten es doch mal 2 werden sicherlich ambitioniert. Da kannst besser nochmal mieten bevor du dir so ein Klumpenrisiko mit Kaufnebenkosten ans Bein bindest.

120 qm ist mit 2 Kids zu wenig?? Ich frage mich wie wir es meine halbes Leben zu viert auf 70 qm ausgehalten haben

Finde auch selbst 100qm sind mit 2 Kindern ausreichend. Ich meine da hast du vielleicht kein Gästezimmer/Büro mehr, aber jedes Kind ein eigenes Zimmer.

War klar das jetzt wieder die Diskussion startet wieviel qm angemessen sind und irgendeiner direkt schreibt, dass er mit seinen 5 Brüdern in einem Zimmer aufgewachsen ist.

Schön für euch. Ich sage das hängt stark vom Schnitt ab. Selbst wenn dieser gut ist will man üblicherweise auch noch ein Gästezimmer haben weil die Großeltern in der Stadt nicht nebenan wohnen, und dann reichen 120qm idR halt nicht.

Der TE ist ja schon groß. Wieviel qm für IHN ausreichend sind, darf er selbst entscheiden. Darum geht es hier nicht...

Darf er auch :) Ich bin aber so nett und gebe ihm einen Tipp. Wenn man vorher in einer Studentenbude gewohnt hat kommen einem 120qm wie ein Palast vor. Wenn man 1-2 Kinder hat nicht mehr, dann wäre es mir zu klein.

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WiWi Gast

Eigentumswohnung in Düsseldorf Meinungen

WiWi Gast schrieb am 13.07.2020:

Bin in einer ähnlichen Sitatuation wie du und haben uns für einen Kauf entschieden (München, 600.000 EUR ETW).

In den letzten 10 Jahren hat sich der Preis verdoppelt. Wenn der Preis konstant bleibt, kostet uns die Wohnung 1.000 EUR pro Monat (in München ein schnäppchen). Wenn er Preis in 10 Jahren um 20-30% steigt, haben wir kostenlos für 10 Jahre drinnen gelebt. Wenn der Preis sich wieder verdoppelt, haben wir eine knappe halbe Million an Gewinn gemacht.

Dank Geldpresse & unendlich EZB Bonds kann es durchaus in einer starken Inflation kommen wodurch die Preise sogar noch sträker anziehen können.

Bei diese Niedrigzinspolitik spricht gerade fasst nichts gegen Eigentum. Wenigstens fließt die monatliche Rate ins Eigenkapital und nicht in die Tasche des Vermieters.

hast du BWL studiert? scheint mir nicht so. du vermischst Investments mit Konsum. Es wäre genauso seltsam wenn ich sagen würde: Durch meinen (gehebelten) Kauf von Wertpapier XY kann ich - wenn der Preis so und so steigt - kostenlos wohnen...

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WiWi Gast

Eigentumswohnung in Düsseldorf Meinungen

Nebenbei bei ner 600k Wohnung (ich estimiere jetzt mal, dass da KaufNK dabei sind, spielt aber eigtl keine Rolle) mit 1000€ im Monat bist du erst fertig wenn du tot bist :D! (Oder hattest du 50% EK)0?

So oder so sollte grundsätzlich eine (im Idealfall selbstbewohnte) Immo im Gesamtportfolio vorhanden sein. Wenn dann noch n kleines Allworld-Depot und n paar Krügerrand im Tresor liegen, hast ja eigtl recht sinnig diversifiziert.

Wer lässt sich sonst gerne vom Vermieter sagen wie er zu wohnen hat und generell immer das Schwert "Wohnungskündigung wegen Eigenbedarfs" oder sonstwas über einem schwebt?

Denke, dass ist nicht wirklich mit Geld aufzuwiegen, wenn man in den "eigenen" 4 Wänden wohnt...

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WiWi Gast

Eigentumswohnung in Düsseldorf Meinungen

WiWi Gast schrieb am 13.07.2020:

Bin in einer ähnlichen Sitatuation wie du und haben uns für einen Kauf entschieden (München, 600.000 EUR ETW).

In den letzten 10 Jahren hat sich der Preis verdoppelt. Wenn der Preis konstant bleibt, kostet uns die Wohnung 1.000 EUR pro Monat (in München ein schnäppchen). Wenn er Preis in 10 Jahren um 20-30% steigt, haben wir kostenlos für 10 Jahre drinnen gelebt. Wenn der Preis sich wieder verdoppelt, haben wir eine knappe halbe Million an Gewinn gemacht.

Dank Geldpresse & unendlich EZB Bonds kann es durchaus in einer starken Inflation kommen wodurch die Preise sogar noch sträker anziehen können.

Bei diese Niedrigzinspolitik spricht gerade fasst nichts gegen Eigentum. Wenigstens fließt die monatliche Rate ins Eigenkapital und nicht in die Tasche des Vermieters.

Oh man, ich hoffe wirklich, dass du nichts mit Wirtschaft machst.

Wenn du 600k wirklich als Kredit aufgenommen hast, dann sind die 1000 Euro Rate erstmal fast ausschließlich Zins und kaum Tilgung. Daher die nächsten 10 Jahre (eigentlich eher 20) wirtschaftest du erstmal in die Tasche der Bank und nicht in deine eigene... In 10 Jahren hast du dann immer noch eine Restschuld von ~550k und hast erstmal schön 80-90k der Bank in die Tasche gewirtschaftet. (Zahlen sind jetzt überschlagen).

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WiWi Gast

Eigentumswohnung in Düsseldorf Meinungen

Toll, dafür stehst du im Berufsverkehr eine Stunde im Stau und die Bekannten sind in 15 Minuten auf der Arbeit. Hat alles seine Vor- und Nachteile...

WiWi Gast schrieb am 12.07.2020:

listrea schrieb am 11.07.2020:

christian1117 schrieb am 10.07.2020:

Da wir ursprünglich vom Land kommen, bekommen wir aus dieser Region nur "negatives Feedback" - O-Ton:"Das ist so viel Geld, das ist euer Ruin, hier bekommt man das ganze Dorf für den Preis" etc...

Die einzige Frage bei sowas ist (wie immer):
Wissen die Jungs und Mädels vom Land wieviel ihr verdient bzw. verdient irgendwer auf dem Land so viel?

Auf dem Land leben heißt nicht auf dem Land arbeiten.

Beste Kombi: Stadt-Gehalt und dann nen dickes Haus auf dem Land kaufen. Viele Bekannte beneiden uns um unser freistehendes Haus mit riesigem Garten während sie in ihrer 3 Zimmer Wohnung mit Balkon hocken.

antworten
WiWi Gast

Eigentumswohnung in Düsseldorf Meinungen

WiWi Gast schrieb am 13.07.2020:

WiWi Gast schrieb am 13.07.2020:

Wenigstens fließt die monatliche Rate ins Eigenkapital und nicht in die Tasche des Vermieters.

Stammtischniveau.

Warum kaufst du dir dann nicht ein eigenes Flugzeug um in den Urlaub zu fliegen? Dann geht dein Geld nicht an eine Airline. Merkste selbst wa?

Für nichts bin ich mehr bereit Geld zu bezahlen als für ein Dach über dem Kopf. Daher vielen Dank an meinen Vermieter, dass ich mich nicht selbst um das Thema Immobilie kümmern muss - die Miete hat er sich verdient.

Weil ein Flugzeug kein Asset ist (im klassischen Sinne für Investment).
Mit Immobilien kann man eine Wertsteigerung erzielen. Bei Flugzeig geht es nicht. Der Wert eines Flugzeugs wird abgeschrieben.

Außerdem: Habt Ihr alle wirklich BWL studiert?
Warum diskutiert Ihr über Aktien (ETF) vs. Immobilie?? Warum nicht beides eigen nennen?

Ich würde eine Immobilie erwerben, wo:

  1. 40% des Nettos nicht das Gesamtkapital für Immobilie übersteigen
  2. Ihr auch noch Geld übrig habt, mit dem Ihr in Aktien investiert..

Aktien oder Immobilien??? NEIN!!! Aktien UND Immobilien.

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WiWi Gast

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WiWi Gast schrieb am 13.07.2020:

Nebenbei bei ner 600k Wohnung (ich estimiere jetzt mal, dass da KaufNK dabei sind, spielt aber eigtl keine Rolle) mit 1000€ im Monat bist du erst fertig wenn du tot bist :D! (Oder hattest du 50% EK)0?

So oder so sollte grundsätzlich eine (im Idealfall selbstbewohnte) Immo im Gesamtportfolio vorhanden sein. Wenn dann noch n kleines Allworld-Depot und n paar Krügerrand im Tresor liegen, hast ja eigtl recht sinnig diversifiziert.

Wer lässt sich sonst gerne vom Vermieter sagen wie er zu wohnen hat und generell immer das Schwert "Wohnungskündigung wegen Eigenbedarfs" oder sonstwas über einem schwebt?

Denke, dass ist nicht wirklich mit Geld aufzuwiegen, wenn man in den "eigenen" 4 Wänden wohnt...

Vielleicht hat er ja die klassische Rechnung von Käufern gemacht: Viel Eigenkapital rein gesteckt und dann die monatliche Rate mit der sonst zu zahlenden Miete verglichen und sich das ganze schön gerechnet.

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WiWi Gast

Eigentumswohnung in Düsseldorf Meinungen

WiWi Gast schrieb am 13.07.2020:

WiWi Gast schrieb am 13.07.2020:

WiWi Gast schrieb am 13.07.2020:

Wenigstens fließt die monatliche Rate ins Eigenkapital und nicht in die Tasche des Vermieters.

Stammtischniveau.

Warum kaufst du dir dann nicht ein eigenes Flugzeug um in den Urlaub zu fliegen? Dann geht dein Geld nicht an eine Airline. Merkste selbst wa?

Für nichts bin ich mehr bereit Geld zu bezahlen als für ein Dach über dem Kopf. Daher vielen Dank an meinen Vermieter, dass ich mich nicht selbst um das Thema Immobilie kümmern muss - die Miete hat er sich verdient.

Weil ein Flugzeug kein Asset ist (im klassischen Sinne für Investment).
Mit Immobilien kann man eine Wertsteigerung erzielen. Bei Flugzeig geht es nicht. Der Wert eines Flugzeugs wird abgeschrieben.

Außerdem: Habt Ihr alle wirklich BWL studiert?
Warum diskutiert Ihr über Aktien (ETF) vs. Immobilie?? Warum nicht beides eigen nennen?

Ich würde eine Immobilie erwerben, wo:

  1. 40% des Nettos nicht das Gesamtkapital für Immobilie übersteigen
  2. Ihr auch noch Geld übrig habt, mit dem Ihr in Aktien investiert..

Aktien oder Immobilien??? NEIN!!! Aktien UND Immobilien.

Natürlich hat der Kollege recht mit dem Flugzeugvergleich, das sind beides Assets. Du kannst auch mit Flugzeugen Wertzuwächse erzielen, ferner macht es ökonomisch Sinn sowohl Flugzeug als auch eine Immobilie abzuschreiben da beides einen Wertverlust hat.

Nur weil das in der Vergangenheit eher nicht der Fall war heisst das nicht dass das nicht geht.

Du hast vllt BWL studiert aber die Konzepte dahinter sicher nicht verstanden.

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