WiWi Gast schrieb am 24.09.2021:
Ich weiß nicht, ob das schon mal diskutiert worden ist, das Schweizer Modell sieht ja einen Eigenmietwert vor, sprich die hypothetische Miete des selbst genutzten Eigentums ist ebenfalls zu versteuern.
Es ist in Diskussion, diesen wieder abzuschaffen, aber gerade für geerbte Immobilien kann das schon Sinn ergeben für Zeitraum x.
Fördert zudem Investitionen in das eigene Haus.
Man muss dazu sagen, dafür gibt es in der Schweiz keine Erbschaftsteuer. Allerdings ist der Eigenmietwert ein Grund, warum in der Schweiz die grosse Mehrheit Mieter ist. Man hat nämlich gar keinen grossen Vorteil, Eigentümer zu sein, ausser das man selbst bestimmen kann, wie man was gestallten will und je nach dem wie man finanziert, ist der monatliche Zins niedriger als der Mietzins, allerdings dafür ist man für Reparaturen und alles zuständig und bezahlt eben Eigenmietwert.
Das ist auch der Grund, warum man in der Schweiz nie ganz abbezahlt, was wieder zu anderen Problemen führt. Geht man in Rente, hat man sein Haus nicht abbezahlt, aus Steuergründen. Wehe die Rente ist doch kleiner als gedacht oder die Risikomanagement Kriterien für Kredite haben sich erhöht, bekommt man nach Renteneintritt keine Verlängerung der Hypothek mehr und man muss verkaufen. Das passiert leider häufiger in der Schweiz. Solche Leute schauen sich dann gerne in Deutschland oder Frankreich um. Beispiel: Rentner hat ein Haus für 1,5 Mio CHF, noch 750k CHF Hypothek auf dem Haus, bekommt aber keine weitere mehr nach auslaufen.
Verkauft er das Objekt, hat er nach Abzug der Schulden 750k CHF und kann damit woanders was kaufen. Vor 10 Jahren haben viele Schweizer Rentner in Deutschland gekauft, weil da bekam man noch viel fürs Geld, heute wird es mit 750k CHF in der baden-württembergischen Grenzregion allerdings auch schon knapp, wenn es ein Hauss ein soll. Im Elsass dagegen hat man für den Betrag freie Auswahl an absoluten Top Häusern.
Generell: Die Schweiz ist ein sehr schönes Land, was in vielen Punkten eines der besten wenn nicht das beste Land der Welt ist. Aber wenn jemand ohne Erbschaft/Schenkung zu Immobilieneigentum kommen will, ist das in der Schweiz wohl mit am schwersten in Europa. Das hängt auch mit den hohen Hürden beim Kauf zusammen, es ist schon mega schwer überhaupt einen Kredit zu bekommen, durch die strengen Tragbarkeitsregeln.
Da fallen viele Besserverdiener schon durchs Raster der Banken. Weiterhin muss man permanent über dieser hohen Hürde bleiben, weil man sonst keine Anschlussfinanzierung bekommt. Als Eigentümer in der Schweiz ist man mehr oder weniger immer Mieter bei der Bank, mit sämtlichen Pflichten eines Eigentümers. Genau darum sind viele Nicht-Erben in der Schweiz lieber Mieter.
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