Hi zusammen, lange hier als stiller Leser unterwegs gelesen und jetzt gerne ein Thema, wo ich eure Meinung gerne hören würde.
Habe die Chance ein Haus für 620TEUR (alle Kosten incl.) zu kaufen. Das Haus ist ein Neubau, 600qm Grundstück, freistehend, 2 separate Wohnungen mit je circa 130qm Wohnfläche.
Finanzierung liegt vor für 20J Zinsbindung zu einem Zins von 1,1% mit einer Tilgung von 3,3% kommt da circa eine mtl. Zahlung von 2200€ bei rum.
Das Haus liegt in einer sehr guten Gegend einer 160K Einwohnerstadt in NRW. In der Gegend ging letztens ein 500qm Grundstück für 250TEUR weg.

Das klingt zwar alles schön und gut, aber trotzdem ein Haufen Geld besonders in anbetracht der aktuellen Situation. Machen? Nicht machen? Was würdet ihr machen und warum?

WiWi Gast schrieb am 12.04.2021:

Hi zusammen, lange hier als stiller Leser unterwegs gelesen und jetzt gerne ein Thema, wo ich eure Meinung gerne hören würde.
Habe die Chance ein Haus für 620TEUR (alle Kosten incl.) zu kaufen. Das Haus ist ein Neubau, 600qm Grundstück, freistehend, 2 separate Wohnungen mit je circa 130qm Wohnfläche.
Finanzierung liegt vor für 20J Zinsbindung zu einem Zins von 1,1% mit einer Tilgung von 3,3% kommt da circa eine mtl. Zahlung von 2200€ bei rum.
Das Haus liegt in einer sehr guten Gegend einer 160K Einwohnerstadt in NRW. In der Gegend ging letztens ein 500qm Grundstück für 250TEUR weg.

Das klingt zwar alles schön und gut, aber trotzdem ein Haufen Geld besonders in anbetracht der aktuellen Situation. Machen? Nicht machen? Was würdet ihr machen und warum?

Hört sich doch alles super an. Kleinere Großstadt. Trotzdem Haus. Aber der Preis würde mich persönlich abschrecken. Ich hatte das Glück im Frühjahr in einer auch etwas kleineren Großstadt in BaWü eine DHH mit 157 qm für 340k (hier und da renovierungsbedürftig, aber unschlagbare Lage; eine der reichsten Familien DE´s wohnt nur 500 m weiter weg ;) ) zu kaufen.

Aber hey, wenn es ein Liebhaber-Stück ist, go for it.

260qm Wohnfläche Neubau für 620k€ inkl. NK, also n Ticken über 2k€ auf den qm? Dafür kann man eigentlich nicht bauen. Wenn das stimmt ist da ein Haken oder zu gut um wahr zu sein

WiWi Gast schrieb am 12.04.2021:

Hi zusammen, lange hier als stiller Leser unterwegs gelesen und jetzt gerne ein Thema, wo ich eure Meinung gerne hören würde.
Habe die Chance ein Haus für 620TEUR (alle Kosten incl.) zu kaufen. Das Haus ist ein Neubau, 600qm Grundstück, freistehend, 2 separate Wohnungen mit je circa 130qm Wohnfläche.
Finanzierung liegt vor für 20J Zinsbindung zu einem Zins von 1,1% mit einer Tilgung von 3,3% kommt da circa eine mtl. Zahlung von 2200€ bei rum.
Das Haus liegt in einer sehr guten Gegend einer 160K Einwohnerstadt in NRW. In der Gegend ging letztens ein 500qm Grundstück für 250TEUR weg.

Das klingt zwar alles schön und gut, aber trotzdem ein Haufen Geld besonders in anbetracht der aktuellen Situation. Machen? Nicht machen? Was würdet ihr machen und warum?

WiWi Gast schrieb am 13.04.2021:

260qm Wohnfläche Neubau für 620k€ inkl. NK, also n Ticken über 2k€ auf den qm? Dafür kann man eigentlich nicht bauen. Wenn das stimmt ist da ein Haken oder zu gut um wahr zu sein

Die Neubaupreise in Deutschland lagen 2019 bei etwa 1.800Euro/qm, das kommt also sehr gut hin und geht je nach Region auch noch klar günstiger.

ALso hier im Speckgürtel Stuttgarts (25 Min bis Innenstadt mim Auto....) bist bei so nem Haus siebenstellig...wenn du die 1. Wohnung vermieten kannst, ist das mMn ein No-Brainer - und selbst wenn nicht, kann eigentl. nich viel schief gehen....

Du musst herausfinden/recherchieren wie viel Miete du für die Wohnungen jeweils bekommen würdest. Ohne diese Info kann man nicht einschätzen ob das Angebot günstig ist. Danach fließen noch Überlegungen zur Wertentwicklung ein, was hauptsächlich von der prognostizierten Attraktivität des Standorts in 20-30 Jahren abhängt.

2k€ inkl Grundstück. Laut dem Kollegen gehen die Grundstücke in der Ecke für 500€/qm weg. Nach dieser Rechnung bist du also bei nem knappen Tausender pro qm fürs Neubauhaus. Red Flag

WiWi Gast schrieb am 13.04.2021:

260qm Wohnfläche Neubau für 620k€ inkl. NK, also n Ticken über 2k€ auf den qm? Dafür kann man eigentlich nicht bauen. Wenn das stimmt ist da ein Haken oder zu gut um wahr zu sein

Die Neubaupreise in Deutschland lagen 2019 bei etwa 1.800Euro/qm, das kommt also sehr gut hin und geht je nach Region auch noch klar günstiger.

Da stimmt was nicht. das ist zu billig.

WiWi Gast schrieb am 13.04.2021:

2k€ inkl Grundstück. Laut dem Kollegen gehen die Grundstücke in der Ecke für 500€/qm weg. Nach dieser Rechnung bist du also bei nem knappen Tausender pro qm fürs Neubauhaus. Red Flag

Wenn man mal annimmt, das Grundstück wurde schon vor 2-3 Jahren erworben, dann kann man da evtl. 220k ansetzen. Bleiben 400k für 260qm macht etwas über 1,5k. NRW hatte 2019 im Schnitt Baupreise pro qm von 1.630 Euro (das ist nur minimal über Meck-Pomm). Da liegt er dann also nicht so viel drunter, dass es in einer kleineren Stadt abseits Köln, Düsseldorf und Co. dort nicht passen könnte. Günstig, ja, aber nicht total abwegig.

Ich gehe jetzt mal davon aus, dass er das Grundstück noch nicht gekauft hat. Außerdem sind die Kosten inkl aller NK. Wie man es auch dreht, es ist zu günstig

WiWi Gast schrieb am 13.04.2021:

2k€ inkl Grundstück. Laut dem Kollegen gehen die Grundstücke in der Ecke für 500€/qm weg. Nach dieser Rechnung bist du also bei nem knappen Tausender pro qm fürs Neubauhaus. Red Flag

Wenn man mal annimmt, das Grundstück wurde schon vor 2-3 Jahren erworben, dann kann man da evtl. 220k ansetzen. Bleiben 400k für 260qm macht etwas über 1,5k. NRW hatte 2019 im Schnitt Baupreise pro qm von 1.630 Euro (das ist nur minimal über Meck-Pomm). Da liegt er dann also nicht so viel drunter, dass es in einer kleineren Stadt abseits Köln, Düsseldorf und Co. dort nicht passen könnte. Günstig, ja, aber nicht total abwegig.

WiWi Gast schrieb am 13.04.2021:

260qm Wohnfläche Neubau für 620k€ inkl. NK, also n Ticken über 2k€ auf den qm? Dafür kann man eigentlich nicht bauen. Wenn das stimmt ist da ein Haken oder zu gut um wahr zu sein

Die Neubaupreise in Deutschland lagen 2019 bei etwa 1.800Euro/qm, das kommt also sehr gut hin und geht je nach Region auch noch klar günstiger.

Das ist der Neubaupreis für Selbstbauer ohne Architekt, Baunebenkosten (min. 40k!), Grundstück, Notar, Grunderwerb, Gewinnmarge, Bodenvorbereitung/Aushub/Entsorgung, Gartenbau usw. usw. - also die reinen Baukosten, welche man direkt an Rohbauer, Dachdecker, Fensterbauer, Fliesenleger usw. zahlt.

WiWi Gast schrieb am 12.04.2021:

Hi zusammen, lange hier als stiller Leser unterwegs gelesen und jetzt gerne ein Thema, wo ich eure Meinung gerne hören würde.
Habe die Chance ein Haus für 620TEUR (alle Kosten incl.) zu kaufen. Das Haus ist ein Neubau, 600qm Grundstück, freistehend, 2 separate Wohnungen mit je circa 130qm Wohnfläche.
Finanzierung liegt vor für 20J Zinsbindung zu einem Zins von 1,1% mit einer Tilgung von 3,3% kommt da circa eine mtl. Zahlung von 2200€ bei rum.
Das Haus liegt in einer sehr guten Gegend einer 160K Einwohnerstadt in NRW. In der Gegend ging letztens ein 500qm Grundstück für 250TEUR weg.

Das klingt zwar alles schön und gut, aber trotzdem ein Haufen Geld besonders in anbetracht der aktuellen Situation. Machen? Nicht machen? Was würdet ihr machen und warum?

Also ernsthaft, du meinst 620k für 130qm, oder? Ist das ein Test? Es ist eine Doppelhaushälfte, das meinst du mit 2 Wohnungen? Und JE Hälfte ist der Preis 620k.

Ich kann es mir echt nicht anders vorstellen, als dass da jemand ganz unbedarft denkt, er kauft beide Hälften vom Doppelhaus für diesen Preis. Nein, es wird je DHH ausgeschrieben. Man kauft da nicht beide Hälften zusammen für einen Preis.

Ich habe mal spaßeshalber nach DHHs in Leverkusen (164k EW) geschaut, dort wird JE Hälfte aufgerufen:
650k für 155 qm plus Baunebenkosten usw. (Angebot durch Hausbaufirma, da fehlen diese Kosten immer)
899k für 160 qm
799k für 160 qm
685k für 133 qm plus BNK
535k für 125 qm

Ich muss da die lieben Mitleser enttäuschen, es geht hier nicht um 620k für beide Hälften - das ist Utopie in 2021.

Bei Hauskauf BITTE die Geiz ist geil Mentalität ausschalten sonst ist der finanzielle Ruin vorprogrammiert!

Mir kommen 620k für 230 qm auch sehr günstig vor. Wenn man mal auf Immobilienportalen (z.B. www.ivd24immobilien.de) schaut, was Immobilien gerade so kosten, kann da was nicht wirklich stimmen - also zumindest nicht in einer Stadt mit 160k Einwohnern in NRW.

WiWi Gast schrieb am 04.05.2021:

Mir kommen 620k für 230 qm auch sehr günstig vor. Wenn man mal auf Immobilienportalen (z.B. www.ivd24immobilien.de) schaut, was Immobilien gerade so kosten, kann da was nicht wirklich stimmen - also zumindest nicht in einer Stadt mit 160k Einwohnern in NRW.

Ist wahrscheinlich so ein Muster-Ding.

vielleicht ist es auch erbbaurecht.