Wie schon die zwei Vorredner schrieben, so ist es! Wir fragen uns wo manche ihr Latein aufgeschnappt haben?
......Mieten und Immobilienpreise hängen langfristig voneinander ab bzw. müssen in einem sinnvollen Verhältnis stehen.....
Ich kann mich noch gut erinnern an Japan. Der Absturz der Immobilien war heftigst. Da sind auch einige deutsche Unternehmer hops gegangen bei den traumhaften Renditen damals. Als sie vom Traum aufwachten der keiner war, waren sie Pleite weil sie ein Darlehen dafür aufnahmen auf kosten der gut laufenden Firma. Heute ist es noch genauso, da hat sich nicht verändert an der Gier.
In den 80ern in Großraum Stuttgart waren Abschläge bis 40 % Ansage. Im Vergleich zu jetzigen Situation ist das ganze ein paar Nummern jetzt schlechter. Selbst bei 20-25 % gehen viele Baden. Schlägt der Personalabbau voll zu, dann wird es ungemütlich.
Viele haben noch keine Zinserhöhung kennen gelernt im Folgedarlehen. Da kenne ich auch genügen Beispiele wie es damals krachte.
Interessant wird es auch noch zusätzlich bei einer Neubewertung der ETW bei Markteinbruch. Dann darf der Besitzer Kapital vorhalten als Sicherheit weil der Kredithebel/Beleihungswert/80% unterschritten ist.
Da haut es dann schon einige um und die Welle bannt sich ihren Weg. 90-100 % Finanzierung sind nicht gerade selten. Manche haben gleich die Einrichtung mitfinanziert.
Dann kommt noch der Pfusch am Bau von billiger geht es immer auf kosten der Qualität.
Das bekommen die ab die den ersten Part überstanden haben und hoffen das es nicht ausartet..
Das ist heute noch eine ganz andere Hausnummer wie früher meinte ein Sachverständiger den ich kenne. Der Bauträger geht halt mal pleite und macht einen auf neu.
Da ja in der vollen kälte und Frost weiter geackert wurde wegen den engen Terminen,
sind die späteren Ergebnisse für eine schöne Sanierung auch entsprechend hoch.
Sollte noch ein Hausschwamm zu begrüßen sein, war der Pfusch perfekt.
Immobilie als Altersvorsorge mit vielen Fragezeichen. Lieber teurer bauen mit sehr guten Firmen und Sachverständigen für die komplette Dokumentation und Abnahme aller Gewerke. Das ist billiger und Stressfrei für die Zukunft.
Die Profis im Investmentbereich mieten und bleiben unabhängig vom Ort. Die haben auch einmal Berechnungen gemacht über MM und Risk was besser ist wie ETW`s als Kapitalanlage!
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