Ausbau Dachgeschoss
Hallo zusammen,
da ich noch relativ neu in der Thematik bin, würde ich mich über ein Feedback von Euch freuen. 🙂
Hierzu folgendes Szenario (und meine bisherigen Gedanken dazu):
Vor über 20 Jahren haben meine Eltern eine Wohnung in einem MFH erworben. Zu der Wohnung gehört auch ein Dachgeschoss, welches wir ausbauen und als eigenständige Wohnung deklarieren möchten.
Der Grundgedanke ist eine Übertragung der Wohnung auf mich in Form einer Schenkung (fällt unter dem Freibetrag) und anschließendem Ausbau.
Eine Idee ist es das Dachgeschoss als neuen Wohnraum anzubieten (also quasi Fix & Hold?) und dafür die aktuell möglichen 20% Sonder-AfA (wenn ich das richtig verstanden habe, ist diese beliebig auf die nächsten 5 Jahre verteilbar) in Anspruch nehmen.
Die andere Idee ist Fix & Flip, wobei ich nach meinem Kenntnisstand davon ausgegangen bin, dass im gesamten Prozess keine Spekulationssteuer anfallen würde. Alternativ wäre ein Verkauf der Wohnung an mich möglich, aber in diesem Fall würden wohl, im Gegensatz zur Schenkung, Spekulationssteuern beim Verkauf der Dachgeschosswohnung anfallen. Ist das richtig?
Gibt es irgendwelche falschen oder fehlenden Annahmen in meinem Gedankengang?
Welche dieser beiden Alternativen würdet ihr aktuell für sinnvoller erachten bzw. welche Kriterien wären aus Eurer Sicht wichtig/entscheidend?
Vielen Dank im Voraus!