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ELW abkaufen und "zurück vermieten" um Renovierungskosten zu sparen

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WiWi Gast

ELW abkaufen und "zurück vermieten" um Renovierungskosten zu sparen

Wir möchten gerne das Elternhaus meiner Frau übernehmen. Ihre Mutter bewohnt es heute alleine und es gehört ihr auch alleine. Meine Frau ist das einzige Kind und wird es einmal komplett erben.

Das Haus hat eine Einliegerwohnung in einem Anbau im EG und ihre Mutter soll dort nach altersgerechter Renovierung einziehen.
Das Haupthaus werden wir bewohnen, es besteht aus einem oberen und einem unteren Stock, wobei beides im Prinzip als 2 seperate Wohnungen betrachtet werden könnten (aber momentan nur als tw. Kellerfläche, tw. Wohnfläche ausgwiesen).

Da wir mind. 300 Tsd, vielleich sogar 500 Tsd. EURO in die Sanierung stecken müssen (Baujahr 1963 und nie grundlegend saniert), stellt sich die Frage, ob man die Kosten vielleicht tw. durch Vermietung an Angehörige steuerlich vorteilhaft absetzen kann.

Idee wäre z.B. ich kaufe die ELW meiner Schiegermutter (vergünstigt) ab und vermiete es an Sie wieder zur mindest Miethöhe in diesem Fall. Renovierungskosten wären dann steuerlich absetzbar.
Ich bin mir nicht sicher, ob das so überhaupt beim Finanzamt funktioniert.
Das Thema Wohnrecht bzw. Nießbrauch für meine Schiegermutter müsste auch bedacht werden.

Dazu kommt auch noch das Thema, dass das Haus inkl. ELW über 200qm bzw. über 400Tsd EUR Wert ist, was dann im Erbschaftsfall zur Erbschaftssteuer für meine Frau führt.
Wenn man die ELW abtrennt, wäre es evtl. ohne Steuer machbar.

Viellecht hat hier jemand eine Idee, wie es am besten umsetzbar ist?
Danke!

antworten
WiWi Gast

ELW abkaufen und "zurück vermieten" um Renovierungskosten zu sparen

WiWi Gast schrieb am 13.04.2021:

Wir möchten gerne das Elternhaus meiner Frau übernehmen. Ihre Mutter bewohnt es heute alleine und es gehört ihr auch alleine. Meine Frau ist das einzige Kind und wird es einmal komplett erben.

Das Haus hat eine Einliegerwohnung in einem Anbau im EG und ihre Mutter soll dort nach altersgerechter Renovierung einziehen.
Das Haupthaus werden wir bewohnen, es besteht aus einem oberen und einem unteren Stock, wobei beides im Prinzip als 2 seperate Wohnungen betrachtet werden könnten (aber momentan nur als tw. Kellerfläche, tw. Wohnfläche ausgwiesen).

Da wir mind. 300 Tsd, vielleich sogar 500 Tsd. EURO in die Sanierung stecken müssen (Baujahr 1963 und nie grundlegend saniert), stellt sich die Frage, ob man die Kosten vielleicht tw. durch Vermietung an Angehörige steuerlich vorteilhaft absetzen kann.

Idee wäre z.B. ich kaufe die ELW meiner Schiegermutter (vergünstigt) ab und vermiete es an Sie wieder zur mindest Miethöhe in diesem Fall. Renovierungskosten wären dann steuerlich absetzbar.
Ich bin mir nicht sicher, ob das so überhaupt beim Finanzamt funktioniert.
Das Thema Wohnrecht bzw. Nießbrauch für meine Schiegermutter müsste auch bedacht werden.

Dazu kommt auch noch das Thema, dass das Haus inkl. ELW über 200qm bzw. über 400Tsd EUR Wert ist, was dann im Erbschaftsfall zur Erbschaftssteuer für meine Frau führt.
Wenn man die ELW abtrennt, wäre es evtl. ohne Steuer machbar.

Viellecht hat hier jemand eine Idee, wie es am besten umsetzbar ist?
Danke!

Sollte prinzipiell funktionieren und bist auch nicht der erste, der das so macht ;)

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know-it-all

ELW abkaufen und "zurück vermieten" um Renovierungskosten zu sparen

Nichts für ungut - aber wenn es um ein paar Tausend Euro geht, darf man auch mal einen Steuerberater, der sich mit sowas wirklich auskennt, konsultieren.
Von einer Stunde professioneller Beratung wird man sicher nicht arm, und die Kosten kann man steuerlich ja wieder geltend machen...
Ich würde mich jedenfalls nicht auf "anonyme" Antworten hier verlassen oder berufen. Denn es werden hier leider auch oft haarsträubende Falschinformationen verbreitet. Ob das im Beitrag #2 der Fall ist, weiß ich nicht einzuschätzen, da ich mit der Materie selbst nicht gut genug auskenne.

antworten
Ceterum censeo

ELW abkaufen und "zurück vermieten" um Renovierungskosten zu sparen

know-it-all schrieb am 15.04.2021:

Nichts für ungut - aber wenn es um ein paar Tausend Euro geht, darf man auch mal einen Steuerberater, der sich mit sowas wirklich auskennt, konsultieren.
Von einer Stunde professioneller Beratung wird man sicher nicht arm, und die Kosten kann man steuerlich ja wieder geltend machen...
Ich würde mich jedenfalls nicht auf "anonyme" Antworten hier verlassen oder berufen. Denn es werden hier leider auch oft haarsträubende Falschinformationen verbreitet. Ob das im Beitrag #2 der Fall ist, weiß ich nicht einzuschätzen, da ich mit der Materie selbst nicht gut genug auskenne.

Sehe ich persönlich ähnlich. Im vorliegenden Sachverhalt gibt es zahlreiche Aspekte zu beachten und ebensoviele mögliche Gestaltungen, deren Bewertung vom konkreten Lebenssachverhalt abhängt. So gerne ich auch Hilfestellung bei konkreten Einzelfragen gebe, so wenig sehe ich mich hier berufen, hier tätig zu werden.
Liebe Grüße

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