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Erbschaft Wohnung

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WiWi Gast

Erbschaft Wohnung

Hallo zusammen,
ich habe eine Frage bzgl. der Erbschaft einer Wohnung - habe hierzu noch nichts passendes in diesem Forum gefunden.
Wie es aussieht werde ich bald eine Wohnung (120qm - ca. 450k) erben und möchte diese zunächst einmal vermieten, da ich dort nicht hinziehen kann.
400k sind nun steuerfrei - aber gilt dies auch noch bei Vermietungsabsicht?
Evtl. hat sich jemand bereits intensiver mit diesem Thema beschäftigt und hat entsprechende Infos / Quellen.
Danke sehr!

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WiWi Gast

Erbschaft Wohnung

klar auch bei Vermietungsabsicht. grenze ist grenze. bezieht sich ja auf den wert und nicht auf die Verwendung

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WiWi Gast

Erbschaft Wohnung

400k ist der steuerliche Freibetrag. Wie kommst Du auf 450k Wert für die Wohnung? Das Finanzamt wird den Wert der Wohnung festgestellt sehen wollen. Üblich ist dafür z.B. eine Schätzung vom Ortsgericht.

WiWi Gast schrieb am 06.04.2021:

klar auch bei Vermietungsabsicht. grenze ist grenze. bezieht sich ja auf den wert und nicht auf die Verwendung

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WiWi Gast

Erbschaft Wohnung

Ich kenne es bei Schenkungen so, dass dem Schenker „einfach“ vertraut wird bei dem Wert der Immobilie. Habe selber mal eine 150k Immo geschenkt bekommen und wir haben beim Notar gesagt sie sei 80 wert. So wurde es eingetragen.. somit 70 mehr zur Verfügung bei einer zukünftigen Schenkung

WiWi Gast schrieb am 06.04.2021:

400k ist der steuerliche Freibetrag. Wie kommst Du auf 450k Wert für die Wohnung? Das Finanzamt wird den Wert der Wohnung festgestellt sehen wollen. Üblich ist dafür z.B. eine Schätzung vom Ortsgericht.

WiWi Gast schrieb am 06.04.2021:

klar auch bei Vermietungsabsicht. grenze ist grenze. bezieht sich ja auf den wert und nicht auf die Verwendung

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WiWi Gast

Erbschaft Wohnung

Bei Schenkungen und Erben wird bei Immobilien, die eigentlich über dem Freibetrag liegen immer geflunkert. Notfalls wird noch ein bekannter gefragt, der eine freundschaftliche Immobilienbewertung vornimmt. Bei Erbschaften sind die Menschen ziemlich kreativ.

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WiWi Gast

Erbschaft Wohnung

Das Finanzamt ist nicht dumm. Die kennen sich mit den Verkehrswerten aus.

WiWi Gast schrieb am 06.04.2021:

Ich kenne es bei Schenkungen so, dass dem Schenker „einfach“ vertraut wird bei dem Wert der Immobilie. Habe selber mal eine 150k Immo geschenkt bekommen und wir haben beim Notar gesagt sie sei 80 wert. So wurde es eingetragen.. somit 70 mehr zur Verfügung bei einer zukünftigen Schenkung

WiWi Gast schrieb am 06.04.2021:

400k ist der steuerliche Freibetrag. Wie kommst Du auf 450k Wert für die Wohnung? Das Finanzamt wird den Wert der Wohnung festgestellt sehen wollen. Üblich ist dafür z.B. eine Schätzung vom Ortsgericht.

WiWi Gast schrieb am 06.04.2021:

klar auch bei Vermietungsabsicht. grenze ist grenze. bezieht sich ja auf den wert und nicht auf die Verwendung

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WiWi Gast

Erbschaft Wohnung

Ich habe erst 2018 ein Haus am Stadtrand von München geschenkt bekommen und selbst das hat man mit Niesbrauch und Bewertung gut unter die 400k gedrückt obwohl dort zu der Zeit nichts unter einer knappen Million inseriert war während die Verkehrswerte ganz andere Größen kannten.

WiWi Gast schrieb am 06.04.2021:

Das Finanzamt ist nicht dumm. Die kennen sich mit den Verkehrswerten aus.

WiWi Gast schrieb am 06.04.2021:

Ich kenne es bei Schenkungen so, dass dem Schenker „einfach“ vertraut wird bei dem Wert der Immobilie. Habe selber mal eine 150k Immo geschenkt bekommen und wir haben beim Notar gesagt sie sei 80 wert. So wurde es eingetragen.. somit 70 mehr zur Verfügung bei einer zukünftigen Schenkung

WiWi Gast schrieb am 06.04.2021:

400k ist der steuerliche Freibetrag. Wie kommst Du auf 450k Wert für die Wohnung? Das Finanzamt wird den Wert der Wohnung festgestellt sehen wollen. Üblich ist dafür z.B. eine Schätzung vom Ortsgericht.

WiWi Gast schrieb am 06.04.2021:

klar auch bei Vermietungsabsicht. grenze ist grenze. bezieht sich ja auf den wert und nicht auf die Verwendung

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WiWi Gast

Erbschaft Wohnung

Hier ist übrigens die Rede von "erben" nicht schenken.

Und das FA ist tatsächlich nicht dumm. Die schätzen den Verkehrswert und dann darfst du mit einem Gegengutachten erstmal beweisen, dass die Immobilie "weniger" Wert ist.

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WiWi Gast

Erbschaft Wohnung

WiWi Gast schrieb am 06.04.2021:

Ich kenne es bei Schenkungen so, dass dem Schenker „einfach“ vertraut wird bei dem Wert der Immobilie. Habe selber mal eine 150k Immo geschenkt bekommen und wir haben beim Notar gesagt sie sei 80 wert. So wurde es eingetragen.. somit 70 mehr zur Verfügung bei einer zukünftigen Schenkung

WiWi Gast schrieb am 06.04.2021:

400k ist der steuerliche Freibetrag. Wie kommst Du auf 450k Wert für die Wohnung? Das Finanzamt wird den Wert der Wohnung festgestellt sehen wollen. Üblich ist dafür z.B. eine Schätzung vom Ortsgericht.

WiWi Gast schrieb am 06.04.2021:

klar auch bei Vermietungsabsicht. grenze ist grenze. bezieht sich ja auf den wert und nicht auf die Verwendung

Ja sicher, wenn mir meine Eltern mir also ihr EFH schenken was 800k wert ist und sagen es is aber nur 350k wert dann vertraut (!!) das FA ganz einfach meinen Eltern :D Mady my day :D

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Ceterum censeo

Erbschaft Wohnung

Im vorliegenden Sachverhalt sehe ich mehrere Punkte, die man würdigen könnte. Es wäre interessant zu wissen, von wem geerbt wird, ob es Vorerwerbe gab oder noch weitere Vermögenswerte übertragen werden. So ist nicht nur stumpf auf den Freibetrag von X abzustellen, viel eher sollte man sich Gedanken machen, ob die Steuerbefreiung für das Familienheim ggf. eine Option wäre.
Liebe Grüße

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WiWi Gast

Erbschaft Wohnung

Ähm ja weil das Finanzamt ja glaubt.

WiWi Gast schrieb am 06.04.2021:

Ich kenne es bei Schenkungen so, dass dem Schenker „einfach“ vertraut wird bei dem Wert der Immobilie. Habe selber mal eine 150k Immo geschenkt bekommen und wir haben beim Notar gesagt sie sei 80 wert. So wurde es eingetragen.. somit 70 mehr zur Verfügung bei einer zukünftigen Schenkung

400k ist der steuerliche Freibetrag. Wie kommst Du auf 450k Wert für die Wohnung? Das Finanzamt wird den Wert der Wohnung festgestellt sehen wollen. Üblich ist dafür z.B. eine Schätzung vom Ortsgericht.

klar auch bei Vermietungsabsicht. grenze ist grenze. bezieht sich ja auf den wert und nicht auf die Verwendung

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WiWi Gast

Erbschaft Wohnung

Nur schätzt das Finanzamt erst mal selber, dafür gibt es das BewG und dem Finanzamt ist es herzlich egal, wenn dein Gutachter Freund sagt die Immobilie ist nur 380TEUR wert, wenn das BewG auf einen deutlich höheren Wert kommt.
WiWi Gast schrieb am 06.04.2021:

Bei Schenkungen und Erben wird bei Immobilien, die eigentlich über dem Freibetrag liegen immer geflunkert. Notfalls wird noch ein bekannter gefragt, der eine freundschaftliche Immobilienbewertung vornimmt. Bei Erbschaften sind die Menschen ziemlich kreativ.

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WiWi Gast

Erbschaft Wohnung

Das Finanzamt geht da nach Bewertungskriterien vor, die SEHR zugunsten des Beschenkten bzw. Erbenden aussehen. Habe 2018 ein MFH für knapp unter 400k Finanzamt Wert geschenkt bekommen, was ich jetzt für deutlich über eine Millionen verkaufen kann (steuerfrei) ohne dass irgendwas passiert.

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