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Geerbte Immobilie renovieren und unter 10 Jahren verkaufen = Gewerblicher Grundstückshandel?

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WiWi Gast

Geerbte Immobilie renovieren und unter 10 Jahren verkaufen = Gewerblicher Grundstückshandel?

Hallo zusammen,

wenn ich eine Immobilie mit einem Geschwisterteil erbe, fallen beim sofortigen Verkauf keine Steuern an, oder? Wert ca. 360.000 Euro unrenoviert.

Wenn mein Bruder und ich die Immobilie renovieren und mit Gewinn gleich wieder verkaufen - rutsche ich dann in den gewerblichen Grundstückshandel? Meiner Meinung nach nicht, da ich die Immobilie ja nicht erworben, sondern geerbt habe.

Was meint ihr?

Liebe Grüße

ImmoMensch

antworten
WiWi Gast

Geerbte Immobilie renovieren und unter 10 Jahren verkaufen = Gewerblicher Grundstückshandel?

Hallo,
du als Erbe der Rechtsnachfolger.
Das bedeutet es fallen nach meiner Kenntnis keine Steuern an, wenn die Immobilie vom Erblasser selbst bewohnt war - oder nach einer Vermietung mind. die letzten 2 Jahre selbst bewohnt war - oder die Immobilie bei einer Vermietung schon vor mehr als 10 Jahren gekauft wurde. Trifft das zu?
Der gewerbliche Grundstückshandel fängt nach meiner Info bei 5 Verkäufen im Jahr an. Beim Verkauf einer Immobilie dürfte das nicht zutreffen.

Viele Grüße

antworten
WiWi Gast

Geerbte Immobilie renovieren und unter 10 Jahren verkaufen = Gewerblicher Grundstückshandel?

Hierzu gibt es durch die Finanzverwaltung eine klare Grenze anschaffung und Verkauf von 3 Objekten innerhalb von 10 Jahren. Erbschafft sollte eigentlich kein Anschaffungsvorgang sein. Bei solchen Themen empfiehlt es sich aber immer einen StB zu befragen, und kein anonymes Forum - kostet bei so etwas auch nicht die Welt.

ImmoMensch schrieb am 24.04.2021:

Hallo zusammen,

wenn ich eine Immobilie mit einem Geschwisterteil erbe, fallen beim sofortigen Verkauf keine Steuern an, oder? Wert ca. 360.000 Euro unrenoviert.

Wenn mein Bruder und ich die Immobilie renovieren und mit Gewinn gleich wieder verkaufen - rutsche ich dann in den gewerblichen Grundstückshandel? Meiner Meinung nach nicht, da ich die Immobilie ja nicht erworben, sondern geerbt habe.

Was meint ihr?

Liebe Grüße

ImmoMensch

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Ceterum censeo

Geerbte Immobilie renovieren und unter 10 Jahren verkaufen = Gewerblicher Grundstückshandel?

Im vorliegenden Sachverhalt muss man sehr trennscharf unterscheiden zwischen einer Steuerpflicht qua gewerblicher Tätigkeit (gewerblicher Grundstückshandel) und einer Steuerpflicht aufgrund eines privaten Veräußerungsgeschäfts. Beide Fälle können eine Steuerbelastung auslösen und sollten daher hier - unter Kenntnis aller relevanten Tatbestandsmerkmale - gewürdigt werden. Aufgrund deiner bisherigen Beiträge und den hier genannten Größenordnungen, sehe ich mich nicht genötigt, weitere kostenfreie Hilfestellung zu geben und würde dir dringlich empfehlen, hier eine professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen.
Liebe Grüße

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Diskussionen zu Erbe

13 Kommentare

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