Hallo zusammen,

ich habe das Haus meiner Oma in Köln Rath-Heumar geerbt - Grundstückswert ca. 360k - 400qm.
Haus kann man abreißen, ist von Anfang 1900.

Ich werde im Oktober mein duales Studium BWL beenden.
Einen Job werde ich nicht bekommen bei dem Unternehmen.
Ich will aber auf jeden Fall den Berufseinstieg machen und Geld verdienen und bin mich derzeit am informieren wie und wo.

Wieder zu Immobilie. Wie soll ich damit fortfahren?
Bin erst 22 Jahre, ich weiß nicht ob ich dem Alter schon einen fetten Kredit am Hals haben will.

Ich will aber auf jeden Fall so groß Bauen, wie es geht.
In der Straße also zweistöckig, wären laut meinem Nachbar der Ähnliches vor hat, um die 600k für den Bau.
Ich würde dann selber drin leben und einen teil vermieten.

Wie würdet ihr fortfahren? Habt ihr Tipps?

Vielen Dank schonmal und viele Grüße

Die Baukosten explodieren gerade. Aber unabhängig davon, kriegste ohne Job keinen Kredit. Für ein Haus mit 2 Wohneinheiten a 100 qm brauchste mind. 700k Euro. Also brauchste dann auch ein ziemlich hohes Einkommen. Bist noch zu Jung, mach etwas halblang. Lass das Grundstück einfach stehen und kümmere dich in 5-6 Jahren darum.

mren schrieb am 13.05.2022:

Hallo zusammen,

ich habe das Haus meiner Oma in Köln Rath-Heumar geerbt - Grundstückswert ca. 360k - 400qm.
Haus kann man abreißen, ist von Anfang 1900.

Ich werde im Oktober mein duales Studium BWL beenden.
Einen Job werde ich nicht bekommen bei dem Unternehmen.
Ich will aber auf jeden Fall den Berufseinstieg machen und Geld verdienen und bin mich derzeit am informieren wie und wo.

Wieder zu Immobilie. Wie soll ich damit fortfahren?
Bin erst 22 Jahre, ich weiß nicht ob ich dem Alter schon einen fetten Kredit am Hals haben will.

Ich will aber auf jeden Fall so groß Bauen, wie es geht.
In der Straße also zweistöckig, wären laut meinem Nachbar der Ähnliches vor hat, um die 600k für den Bau.
Ich würde dann selber drin leben und einen teil vermieten.

Wie würdet ihr fortfahren? Habt ihr Tipps?

Vielen Dank schonmal und viele Grüße

Wenn du sagst, dass dir diese Fläche gefällt und du später da bauen willst. Wo ist das Problem? Behalte es und baue wenn du genug Kohle hast und vielleicht einen höheren Kredit kriegst.

Die Alternative wäre jetzt zu verkaufen und das Geld anzulegen. Macht nur Sinn wenn dir der Bau nicht so wichtig ist.

Ich kenne mich in der Gegend gut aus. In Rath/Heumar gibt es kaum Privatgrundstücke für EFH. Der Großteil des Orts gehört der Kirche und wird an Privatpersonen verpachtet. Wenn du dir vorstellen könntest mal dort zu wohnen, dann solltest du auf keinen Fall verkaufen. Der Markt ist extrem eng und ohne junge Familie und idealerweise Kirchenbezug kommst du da kaum zu einem Grundstück mit Häuschen.

mren schrieb am 13.05.2022:

Hallo zusammen,

ich habe das Haus meiner Oma in Köln Rath-Heumar geerbt - Grundstückswert ca. 360k - 400qm.
Haus kann man abreißen, ist von Anfang 1900.

Ich werde im Oktober mein duales Studium BWL beenden.
Einen Job werde ich nicht bekommen bei dem Unternehmen.
Ich will aber auf jeden Fall den Berufseinstieg machen und Geld verdienen und bin mich derzeit am informieren wie und wo.

Wieder zu Immobilie. Wie soll ich damit fortfahren?
Bin erst 22 Jahre, ich weiß nicht ob ich dem Alter schon einen fetten Kredit am Hals haben will.

Ich will aber auf jeden Fall so groß Bauen, wie es geht.
In der Straße also zweistöckig, wären laut meinem Nachbar der Ähnliches vor hat, um die 600k für den Bau.
Ich würde dann selber drin leben und einen teil vermieten.

Wie würdet ihr fortfahren? Habt ihr Tipps?

Vielen Dank schonmal und viele Grüße

Wenn das Haus noch bewohnbar ist, ohne dass du viel investieren musst, vermiete es (mit einem befristeten Vertrag).

Mach dich schlau, welche Klauseln es für Mietverträge gibt, die dich als Vermieter von möglichst vielen Zahlungen entbinden. Bspw. gibt es eine Klausel für Kleinstreparaturen. D.h. der Mieter muss zahlen, wenn pro Jahr Kleinmaßnahmen bis x Euro anfallen.

Ich würde mein Leben nicht von einem Grundstück bestimmen lassen. Wenn Du nicht sowieso vor hast, dort ein EFH zu errichten (macht ja auch nur Sinn mit Familie), würde ich verkaufen und den Erlös zu 75 % in ETFs und 25 %. in Sparbriefe anlegen.

Mit Mietern hast Du nur Ärger. Die zeitlich befristete Vermietung des alten Hauses dürfte vergleichbar wenig einbringen. Wenn überhaupt dann solltest Du zeitnah bauen.

Würde das Haus für 10-20k minimal herrichten (kannst du absetzen / Kleinkredit bekommst du bzw. kannst vielleicht ja auch von Familie bekommen) --> Wände streichen / Fassadenreinigung / Bodenaufarbeitung. Also nach dem Min-Max-Prinzip.

Und dann einen befristeten Mietvertrag (dort sind Fallstricke zu beachten!), bzw. am besten einen Untermietvertrag ausmachen.

Wenn du dann in 5-10 Jahren besser weißt, ob du dort ein Haus bauen möchtest und kreditwürdig bist: Mieter raus / abreißen / Haus bauen.

Wenn nicht: Mieter raus / Haus verkaufen.

einfach stehen lassen und in ein paar Jahren weitersehen

Nicht der TE aber ähnliche Fragestellung:

Wie würdet ihr kommunizieren, wenn ihre Haus geerbt habt?
Bei mir liegt der Fall vor und ich stecke das Geld ausschließlich in die Renovierung und muss das Haus natürlich nicht bezahlten. Ich merke allerdings, dass mich manche Nachbarn bereits etwas reserviert mir gegenüber sind.

In der Arbeit habe ich auch nichts in der Hinsicht kommuniziert. Ich weiß dass ich da auch nichts sagen muss, aber da ein Großteil meiner Freizeit für die Renovierung drauf geht, bin ich immer am überlegen was ich stattdessen in den Gesprächen "was habt ihr gemacht..., usw." erzählen kann.

Finanziell habe ich durch die Erbschaft eine höhere Flexibilität als jemand der auch das Haus finanzieren muss und ich kann nicht einschätzen wie es bei dem Gegenüber ankommt.

Vielen Dank für Eure Einschätzung oder auch Eure Erfahrung zu diesen Thema.

WiWi Gast schrieb am 27.05.2022:

Nicht der TE aber ähnliche Fragestellung:

Wie würdet ihr kommunizieren, wenn ihre Haus geerbt habt?
Bei mir liegt der Fall vor und ich stecke das Geld ausschließlich in die Renovierung und muss das Haus natürlich nicht bezahlten. Ich merke allerdings, dass mich manche Nachbarn bereits etwas reserviert mir gegenüber sind.

In der Arbeit habe ich auch nichts in der Hinsicht kommuniziert. Ich weiß dass ich da auch nichts sagen muss, aber da ein Großteil meiner Freizeit für die Renovierung drauf geht, bin ich immer am überlegen was ich stattdessen in den Gesprächen "was habt ihr gemacht..., usw." erzählen kann.

Finanziell habe ich durch die Erbschaft eine höhere Flexibilität als jemand der auch das Haus finanzieren muss und ich kann nicht einschätzen wie es bei dem Gegenüber ankommt.

Vielen Dank für Eure Einschätzung oder auch Eure Erfahrung zu diesen Thema.

Völlig egal vermögensunterschiede in Deutschland sind eh riesig.

Richtig, ausserdem muss noch Erbschaftssteuer bezahlt werden. Nur 400k Euro sind als Freibetrag steuerfrei.

WiWi Gast schrieb am 29.05.2022:

WiWi Gast schrieb am 27.05.2022:

Nicht der TE aber ähnliche Fragestellung:

Wie würdet ihr kommunizieren, wenn ihre Haus geerbt habt?
Bei mir liegt der Fall vor und ich stecke das Geld ausschließlich in die Renovierung und muss das Haus natürlich nicht bezahlten. Ich merke allerdings, dass mich manche Nachbarn bereits etwas reserviert mir gegenüber sind.

In der Arbeit habe ich auch nichts in der Hinsicht kommuniziert. Ich weiß dass ich da auch nichts sagen muss, aber da ein Großteil meiner Freizeit für die Renovierung drauf geht, bin ich immer am überlegen was ich stattdessen in den Gesprächen "was habt ihr gemacht..., usw." erzählen kann.

Finanziell habe ich durch die Erbschaft eine höhere Flexibilität als jemand der auch das Haus finanzieren muss und ich kann nicht einschätzen wie es bei dem Gegenüber ankommt.

Vielen Dank für Eure Einschätzung oder auch Eure Erfahrung zu diesen Thema.

Völlig egal vermögensunterschiede in Deutschland sind eh riesig.

WiWi Gast schrieb am 29.05.2022:

WiWi Gast schrieb am 27.05.2022:

Nicht der TE aber ähnliche Fragestellung:

Wie würdet ihr kommunizieren, wenn ihre Haus geerbt habt?
Bei mir liegt der Fall vor und ich stecke das Geld ausschließlich in die Renovierung und muss das Haus natürlich nicht bezahlten. Ich merke allerdings, dass mich manche Nachbarn bereits etwas reserviert mir gegenüber sind.

In der Arbeit habe ich auch nichts in der Hinsicht kommuniziert. Ich weiß dass ich da auch nichts sagen muss, aber da ein Großteil meiner Freizeit für die Renovierung drauf geht, bin ich immer am überlegen was ich stattdessen in den Gesprächen "was habt ihr gemacht..., usw." erzählen kann.

Finanziell habe ich durch die Erbschaft eine höhere Flexibilität als jemand der auch das Haus finanzieren muss und ich kann nicht einschätzen wie es bei dem Gegenüber ankommt.

Vielen Dank für Eure Einschätzung oder auch Eure Erfahrung zu diesen Thema.

Völlig egal vermögensunterschiede in Deutschland sind eh riesig.

Ich würde nichts sagen, wenn ich nicht gefragt werde.

WiWi Gast schrieb am 29.05.2022:

WiWi Gast schrieb am 27.05.2022:

Wie würdet ihr kommunizieren, wenn ihre Haus geerbt habt?
Bei mir liegt der Fall vor und ich stecke das Geld ausschließlich in die Renovierung und muss das Haus natürlich nicht bezahlten. Ich merke allerdings, dass mich manche Nachbarn bereits etwas reserviert mir gegenüber sind.
Völlig egal vermögensunterschiede in Deutschland sind eh riesig.

Immerhin etwas wo Deutschland mal oben mitspielt.
Top 20 der Länder mit der schlechtesten Vermögensverteilung...

@TE
Ich würde es gänzlich verschweigen. Deutschland hat eine sehr ausgeprägte Neid-Kultur. Du kannst da eigentlich nur verlieren.

Ganz vercshweigen kann ich es auf Dauer aber nicht. Irgendwann koomt ja rauss, dass ich umgezogen bin.

wuerde es sagen. was interessieren dich die anderen leute.

Wo soll da das Problem sein? In vielen Familien ist es komplett normal eine Immo zu erben. Oder ist Dein Umfeld von der unteren Mittelschicht geprägt, wo das die Ausnahme ist?

WiWi Gast schrieb am 30.05.2022:

Ganz vercshweigen kann ich es auf Dauer aber nicht. Irgendwann koomt ja rauss, dass ich umgezogen bin.

WiWi Gast schrieb am 24.05.2022:

Wenn das Haus noch bewohnbar ist, ohne dass du viel investieren musst, vermiete es (mit einem befristeten Vertrag).

Mach dich schlau, welche Klauseln es für Mietverträge gibt, die dich als Vermieter von möglichst vielen Zahlungen entbinden. Bspw. gibt es eine Klausel für Kleinstreparaturen. D.h. der Mieter muss zahlen, wenn pro Jahr Kleinmaßnahmen bis x Euro anfallen.

Genau das ! Würde ich dir auch vorschlagen, ein EFH kannst ohne größeren Aufwand locker für >1400 kalt vermieten, so what ?

Wenn nicht ist sogar mehr Miete drin, damit bekommst du locker eine Wohnung für dich angemietet und hast genug Kapital zum Sparen und studieren.

Du kannst während deines Studiums die Miete zur Seite legen, nach drei Jahren Studium und ggf Master (also fünf Jahren) hast du locker 50k auf der hohen Kante ( inkl. den Steuern Abzug und weiteren Ausgaben die einfach anfallen- grob geschätzt - ), plus das Haus plus das Grstk.

Wer kann das mit 27 dann sagen ? Ich glaube kaum einer.

Vermiete die Immo, such dir einen Job bzw. mach deinen Master und dann sieh weiter. Leg das Geld von der Immo beiseite, damit wirst du genug EK haben wenn du wirklich mal bauen willst. Mit 22 schon zu sagen ein Haus zu bauen, wovon du die Hälfte vermieten willst... Vielleicht hast du mal 4 Kinder und wärst froh über so ein großes Haus :D Jetzt ist das viel zu früh.