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ImmobilienGrundstück

Grundstück teilen und JETZT verkaufen ?

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Rise90

Grundstück teilen und JETZT verkaufen ?

Hallo zusammen,

meine Schwester und ich haben eine Doppelhaushälfte aus den 60ern zu je 50% Ende 2019 geerbt (1000m2 Grundstück, 1,5 geschossig, 60m2 Wohnung unten + 30m2 Anlehngewächshaus / 60m2 oben) Aus Platzgründen wohnen nur ich und meine Verlobte in der oberen Etage. In der unteren Etage wohnt mein Großvater (92 Jahre alt)

Meine Schwester möchte sich, sobald sie eine geeignete Immobilie mit ihren Freunden findet ihre Hälfte auszahlen lassen und dort investieren.

Am Haus müssen umfangreiche Umbaumaßnahmen durchgeführt werden, damit man es auf einen halbwegs neueren Stand bekommt und um mehr Energie in Zukunft einzusparen.

  • Dach erneuern, da es schlecht gedämmt ist und keine Anbauten wie Solaranlage zulässt
  • Neue Heizungsanlage mit Umbauten wie Fußbodenheizung (Wärmepumpentechnik)
  • Fassadendämmung
  • Neue Fenster in der unteren Etage
  • Das Anlehngewächshaus sanieren und umfunktionieren um etwas mehr Wohnraum zu
    schaffen

Das Haus mit Wiese drum herum (links) ist durch eine Einfahrt von einer weiteren großen Wiesenfläche (rechts) getrennt. Alles ist Bauland.

  1. Meint ihr es ginge, dass man das Grundstück in zwei Grundstücke auftrennt und die rechte Seite als Bauland zum Bau eines Hauses verkauft ? Es wäre rein rechnerisch ein ca. 8x10m Haus möglich mit Einhaltung von 3m zu allen Grundstücksgrenzen einschließlich zur Mitte der trennenden Einfahrt.

  2. Wenn ja, würdet ihr die Teilung und den Verkauf jetzt so schnell wie möglich versuchen durchzuführen oder eher warten (in Bezug auf Immobilien/ Grundstückspreise, in Bezug auf Spekulationssteuer die noch bis Ende des Jahres fällig wird)

Wir haben uns den Schritt überlegt, da so viele Sanierungskosten und die Auszahlung meiner Schwester anfallen. Vielleicht habt ihr noch eine bessere Idee.

Freundliche Grüße

Rise

antworten
WiWi Gast

Grundstück teilen und JETZT verkaufen ?

Antwort hängt davon ab, ob die Immobilie in München Bogenhausen oder in Uetze an der Fuhse liegt...

Rise90 schrieb am 30.06.2022:

Hallo zusammen,

meine Schwester und ich haben eine Doppelhaushälfte aus den 60ern zu je 50% Ende 2019 geerbt (1000m2 Grundstück, 1,5 geschossig, 60m2 Wohnung unten + 30m2 Anlehngewächshaus / 60m2 oben) Aus Platzgründen wohnen nur ich und meine Verlobte in der oberen Etage. In der unteren Etage wohnt mein Großvater (92 Jahre alt)

Meine Schwester möchte sich, sobald sie eine geeignete Immobilie mit ihren Freunden findet ihre Hälfte auszahlen lassen und dort investieren.

Am Haus müssen umfangreiche Umbaumaßnahmen durchgeführt werden, damit man es auf einen halbwegs neueren Stand bekommt und um mehr Energie in Zukunft einzusparen.

  • Dach erneuern, da es schlecht gedämmt ist und keine Anbauten wie Solaranlage zulässt
  • Neue Heizungsanlage mit Umbauten wie Fußbodenheizung (Wärmepumpentechnik)
  • Fassadendämmung
  • Neue Fenster in der unteren Etage
  • Das Anlehngewächshaus sanieren und umfunktionieren um etwas mehr Wohnraum zu
    schaffen

Das Haus mit Wiese drum herum (links) ist durch eine Einfahrt von einer weiteren großen Wiesenfläche (rechts) getrennt. Alles ist Bauland.

  1. Meint ihr es ginge, dass man das Grundstück in zwei Grundstücke auftrennt und die rechte Seite als Bauland zum Bau eines Hauses verkauft ? Es wäre rein rechnerisch ein ca. 8x10m Haus möglich mit Einhaltung von 3m zu allen Grundstücksgrenzen einschließlich zur Mitte der trennenden Einfahrt.

  2. Wenn ja, würdet ihr die Teilung und den Verkauf jetzt so schnell wie möglich versuchen durchzuführen oder eher warten (in Bezug auf Immobilien/ Grundstückspreise, in Bezug auf Spekulationssteuer die noch bis Ende des Jahres fällig wird)

Wir haben uns den Schritt überlegt, da so viele Sanierungskosten und die Auszahlung meiner Schwester anfallen. Vielleicht habt ihr noch eine bessere Idee.

Freundliche Grüße

Rise

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WiWi Gast

Grundstück teilen und JETZT verkaufen ?

klar kann man das verkaufen.

Würde ich persönlich aber nicht tun.

Ich würde einen Kredit aufnehmen mit dem die Schwester bezahlt wird und die Renovierung.

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WiWi Gast

Grundstück teilen und JETZT verkaufen ?

Wenn ich richtig rechne sind das (10+3+3)*(8+3+3)=224m²

Hört sich etwas klein für ein vernünftiges Grundstück an.

Würde es eher behalten.

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WiWi Gast

Grundstück teilen und JETZT verkaufen ?

Wo liegt das Grundstück?

antworten
WiWi Gast

Grundstück teilen und JETZT verkaufen ?

Ein Innvestor kann vielleicht 10 Wohnungen darauf bauen, mit Glück bekommt ihr einen guten Preis. Mit Marktpreise durch 2 kommt nicht viel rum zum Neuerwerb. Wenn du genug cash hast kannst du die qm ausnutzen und selbst was Markt gängiges errichten lassen. Wer will jetzt so ne Ramschbude mieten, Handwerker? Wenn ihr dort alt werden wollt: halten, sonst weg und froh sein wenn Abrisskosten nicht anfallen. Sehr private Entscheidung, aber keine Goldstück.

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