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Ein Grundstück kaufen und nach 2-3 Jahren verkaufen

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WiWi Gast

Ein Grundstück kaufen und nach 2-3 Jahren verkaufen

Hallo liebe Leute,

Zuerst eine kurze Einleitung: Ich bin 24 Jahre alt und studiere grad in Aachen. Ich habe einen Kapital von 150.000€ und überelege ich mir, wie ich es am besten investieren soll.

Ist es überhaupt sinnvoll, eine Immobilie wie z.B. ein Grundstück zu kaufen und dann nach 2-3 Jahren zu verkaufen und dadurch eine gute Rendite zu erzielen? Ich wohne im Studentenwohnheim und bin in 2-3 Jahren durch mit meinem Studium und weiß noch nicht, ob ich danach in Aachen bleibe. Für die Miete gebe ich nicht so viel aus und denke daher, eine Wohnung zu kaufen und da zu wohnen bringt mir nicht so viel Vorteil. Auch eine Wohnung zu kaufen und zu vermieten ist in einer Stadt wie Aachen wegen der hohen Anzalh von Studenten nicht so sinnvoll!

Ich würde mich über Ihre Meinungen sehr freuen.

Liebe Grüße,
Keymand

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WiWi Gast

Ein Grundstück kaufen und nach 2-3 Jahren verkaufen

Klumpenrisiko ?

Ansonsten würde ich sagen mach das in 2009.

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WiWi Gast

Ein Grundstück kaufen und nach 2-3 Jahren verkaufen

WiWi Gast schrieb am 13.10.2018:

Hallo liebe Leute,

Zuerst eine kurze Einleitung: Ich bin 24 Jahre alt und studiere grad in Aachen. Ich habe einen Kapital von 150.000€ und überelege ich mir, wie ich es am besten investieren soll.

Ist es überhaupt sinnvoll, eine Immobilie wie z.B. ein Grundstück zu kaufen und dann nach 2-3 Jahren zu verkaufen und dadurch eine gute Rendite zu erzielen? Ich wohne im Studentenwohnheim und bin in 2-3 Jahren durch mit meinem Studium und weiß noch nicht, ob ich danach in Aachen bleibe. Für die Miete gebe ich nicht so viel aus und denke daher, eine Wohnung zu kaufen und da zu wohnen bringt mir nicht so viel Vorteil. Auch eine Wohnung zu kaufen und zu vermieten ist in einer Stadt wie Aachen wegen der hohen Anzalh von Studenten nicht so sinnvoll!

Ich würde mich über Ihre Meinungen sehr freuen.

Liebe Grüße,
Keymand

Naja ... 150.000 Euro ... macht gute 11.000 Euro Grunderwerbsteuer, 3.000 Euro für Notar und co. Kannst ja mal ausrechnen wie das innerhalb von 2 bis 3 Jahren im Wert steigrb muss damit du nach dieser Zeit nach Steuern (privates Veräußerungsgeschäft über ein Grundstück vor Ablauf von 10 Jahren) noch Rendite erzielt hast.

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WiWi Gast

Ein Grundstück kaufen und nach 2-3 Jahren verkaufen

Grundstück kaufen ist nicht sinnvoll. Nur Kosten und keine Rendite. Es müsste schon eine Wertsteigerung haben, damit Du nach 3 Jahren wenigstens noch die Kaufnebenkosten rausbekommst. Ansonsten würdest Du eher Geld damit verlieren. In einer Studentenstadt investiert man eher in 1-Zimmer-Wohnungen. Die bringen die beste Rendite.

WiWi Gast schrieb am 13.10.2018:

Hallo liebe Leute,

Zuerst eine kurze Einleitung: Ich bin 24 Jahre alt und studiere grad in Aachen. Ich habe einen Kapital von 150.000€ und überelege ich mir, wie ich es am besten investieren soll.

Ist es überhaupt sinnvoll, eine Immobilie wie z.B. ein Grundstück zu kaufen und dann nach 2-3 Jahren zu verkaufen und dadurch eine gute Rendite zu erzielen? Ich wohne im Studentenwohnheim und bin in 2-3 Jahren durch mit meinem Studium und weiß noch nicht, ob ich danach in Aachen bleibe. Für die Miete gebe ich nicht so viel aus und denke daher, eine Wohnung zu kaufen und da zu wohnen bringt mir nicht so viel Vorteil. Auch eine Wohnung zu kaufen und zu vermieten ist in einer Stadt wie Aachen wegen der hohen Anzalh von Studenten nicht so sinnvoll!

Ich würde mich über Ihre Meinungen sehr freuen.

Liebe Grüße,
Keymand

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WiWi Gast

Ein Grundstück kaufen und nach 2-3 Jahren verkaufen

Traurig, dass man mit so einem Kapital überhaupt im Studentenwohnheim wohnen darf.

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WiWi Gast

Ein Grundstück kaufen und nach 2-3 Jahren verkaufen

Hä? Machs lieber nicht..

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WiWi Gast

Ein Grundstück kaufen und nach 2-3 Jahren verkaufen

Kann gut gehen und du machst damit 20-30% Rendite in 3 Jahren oder du erlebst wie die Blase platzt und hast am ende noch 50k

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WiWi Gast

Ein Grundstück kaufen und nach 2-3 Jahren verkaufen

Ein paar Punkte:

  • Es kann sein, dass eine Bebauung innerhalb einer bestimmten Frist vorgeschrieben ist.
  • Du musst dich trotzdem um Dinge kümmern, die in Zusammenhang mit dem Grundstück stehen, z.B. jeden Winter auf dem angrenzenden Gehweg Schnee räumen.
  • Der Bebauungsplan und damit der Wert des Grundstücks kann sich ändern. Wenn z.B. plötzlich nicht mehr zwei volle Etagen zulässig sind, ist das Grundstück evtl. bei weitem nicht mehr so interessant.
  • Das Thema Kosten des Erwerbs wurde ja schon genannt, zusätzlich zahlst du jedes Jahr aber auch noch Grundsteuer
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WiWi Gast

Ein Grundstück kaufen und nach 2-3 Jahren verkaufen

150k als EK verwenden, bis zu 1 Mio. Kredit aufnehmen und vermietetes Mehrfamilienhaus kaufen.

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WiWi Gast

Ein Grundstück kaufen und nach 2-3 Jahren verkaufen

WiWi Gast schrieb am 15.10.2018:

150k als EK verwenden, bis zu 1 Mio. Kredit aufnehmen und vermietetes Mehrfamilienhaus kaufen.

und welche Bank finanziert so etwas?

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WiWi Gast

Ein Grundstück kaufen und nach 2-3 Jahren verkaufen

WiWi Gast schrieb am 15.10.2018:

WiWi Gast schrieb am 15.10.2018:

150k als EK verwenden, bis zu 1 Mio. Kredit aufnehmen und vermietetes Mehrfamilienhaus kaufen.

und welche Bank finanziert so etwas?

Es gäbe hierfür selbstverständlich Banken, die derartige Transaktionen finanzieren. Jedoch nur unter zwei Vorausetzungen:

1.) Du kannst einen track record vorlegen, der belegt dass du bereits in der Vergangenheit erfolgreich in IMmobilien investiert hast und die Objekte sich tragen.

2.) Du hast ein sehr hohes Einkommen, dass die anfallenden Raten für das Darlehen im Ernstfall bedienen können. Natürlich nicht aus selbstständiger Arbeit.

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WiWi Gast

Ein Grundstück kaufen und nach 2-3 Jahren verkaufen

WiWi Gast schrieb am 15.10.2018:

WiWi Gast schrieb am 15.10.2018:

WiWi Gast schrieb am 15.10.2018:

150k als EK verwenden, bis zu 1 Mio. Kredit aufnehmen und vermietetes Mehrfamilienhaus kaufen.

und welche Bank finanziert so etwas?

Es gäbe hierfür selbstverständlich Banken, die derartige Transaktionen finanzieren. Jedoch nur unter zwei Vorausetzungen:

1.) Du kannst einen track record vorlegen, der belegt dass du bereits in der Vergangenheit erfolgreich in IMmobilien investiert hast und die Objekte sich tragen.

2.) Du hast ein sehr hohes Einkommen, dass die anfallenden Raten für das Darlehen im Ernstfall bedienen können. Natürlich nicht aus selbstständiger Arbeit.

und warum wird dem TE dann sowas empfohlen? Ziemlich sinnbefreit. Er erfüllt wohl keine der beiden Voraussetzungen.... a) kein Track Record und b) noch Student

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WiWi Gast

Ein Grundstück kaufen und nach 2-3 Jahren verkaufen

Würde das Geld in 2-3 ETFs investieren.

antworten
WiWi Gast

Ein Grundstück kaufen und nach 2-3 Jahren verkaufen

WiWi Gast schrieb am 15.10.2018:

WiWi Gast schrieb am 15.10.2018:

150k als EK verwenden, bis zu 1 Mio. Kredit aufnehmen und vermietetes Mehrfamilienhaus kaufen.

und welche Bank finanziert so etwas?

Die Wiwi-Troll-Bank. Aber nur, wenn die Socken zur Krawatte passen.

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WiWi Gast

Ein Grundstück kaufen und nach 2-3 Jahren verkaufen

Na klar, und das in einer Zeit, wo die Märkte empfindlich einbrechen könnten! Handelskriege, Brexit u.s.w. Eine alte Weisheit: Die Börse ist keine Einbahnstraße! Man kann auch viel verlieren. Die Zeiten von buy and hold sind schon vorbei!!!

WiWi Gast schrieb am 15.10.2018:

Würde das Geld in 2-3 ETFs investieren.

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WiWi Gast

Ein Grundstück kaufen und nach 2-3 Jahren verkaufen

WiWi Gast schrieb am 16.10.2018:

Na klar, und das in einer Zeit, wo die Märkte empfindlich einbrechen könnten! Handelskriege, Brexit u.s.w. Eine alte Weisheit: Die Börse ist keine Einbahnstraße! Man kann auch viel verlieren. Die Zeiten von buy and hold sind schon vorbei!!!

WiWi Gast schrieb am 15.10.2018:

Würde das Geld in 2-3 ETFs investieren.

Jaja, das sagen Kritiker schon seit 5 Jahren.

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WiWi Gast

Ein Grundstück kaufen und nach 2-3 Jahren verkaufen

WiWi Gast schrieb am 17.10.2018:

WiWi Gast schrieb am 16.10.2018:

Na klar, und das in einer Zeit, wo die Märkte empfindlich einbrechen könnten! Handelskriege, Brexit u.s.w. Eine alte Weisheit: Die Börse ist keine Einbahnstraße! Man kann auch viel verlieren. Die Zeiten von buy and hold sind schon vorbei!!!

WiWi Gast schrieb am 15.10.2018:

Würde das Geld in 2-3 ETFs investieren.

Jaja, das sagen Kritiker schon seit 5 Jahren.

ja sicher... es wird immer so weitergehen und die Zinsen werden auch nie wieder steigen...

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WiWi Gast

Ein Grundstück kaufen und nach 2-3 Jahren verkaufen

Macht nur Sinn wenn mindestens 1er der nachfolgenden 4 Gründe der Fall ist:

a) der Markt liegt am Boden (Nicht der Fall)
b) Man erstickt in Liquidität und möchte Negativzinsen verhindern (Nicht der Fall)
c) Man veredelt das Grundstück (Nicht der Fall?)
d) Man hat insider infos die zu unausweichlichen Wertsteigerungen führen werden (Nicht der Fall?)

Ansonsten ist es regelmäßig nicht Sinnvoll (Anschaffungsnebenkosten, Klumpenrisiko, Liquidität des Assets etc.)

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WiWi Gast

Ein Grundstück kaufen und nach 2-3 Jahren verkaufen

WiWi Gast schrieb am 17.10.2018:

WiWi Gast schrieb am 17.10.2018:

WiWi Gast schrieb am 16.10.2018:

Na klar, und das in einer Zeit, wo die Märkte empfindlich einbrechen könnten! Handelskriege, Brexit u.s.w. Eine alte Weisheit: Die Börse ist keine Einbahnstraße! Man kann auch viel verlieren. Die Zeiten von buy and hold sind schon vorbei!!!

WiWi Gast schrieb am 15.10.2018:

Würde das Geld in 2-3 ETFs investieren.

Jaja, das sagen Kritiker schon seit 5 Jahren.

ja sicher... es wird immer so weitergehen und die Zinsen werden auch nie wieder steigen...

Ja, aber hier geht's um einen Anlagezeitraum von 2-3 Jahren.

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WiWi Gast

Ein Grundstück kaufen und nach 2-3 Jahren verkaufen

WiWi Gast schrieb am 17.10.2018:

Ja, aber hier geht's um einen Anlagezeitraum von 2-3 Jahren.

Richtig.
...und in welchen Regionen sind aufgrund der Kursgewinne in 2 bis 3 Jahren denn solche Gewinne zu erwarten, dass sie Grunderwerbssteuer etc. decken und eine größere Rendite erwarten lassen als andere Anlageklassen?

Ich persönlich würde es als wesentlich sinnvoller erachten, eine Einzimmerwohnung oder WG zu kaufen, dort mietfrei zu wohnen bzw. dir von deinen WG-Kumpanen die Wohnung finanzieren zu lassen. Dann hast du etwas von der Preisentwicklung und sparst dir Kosten (bzw. erhältst noch Einnahmen).

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