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Grundstück vs Immobilien

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WiWi Gast

Grundstück vs Immobilien

Was sind die Vor- und Nachteile für einen Grundstückskauf (bebaubar) im Vergleich zu Immobilien? Was würdet ihr eher kaufen?

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WiWi Gast

Grundstück vs Immobilien

Bebaut vs. Nicht bebaut

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WiWi Gast

Grundstück vs Immobilien

Grundstück:
Vorteil: günstiger Nachteil: da ist nix drauf

Immobilie
Nachteil: teurer Vorteile: Grundstück mit Haus drauf

hab gerne geholfen

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WiWi Gast

Grundstück vs Immobilien

Grundstücke sind Immobilien, was genau meinst du?

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WiWi Gast

Grundstück vs Immobilien

Ein Grundstück erzeugt keine Miet-/Pachteinnahmen. Ist auch schlecht beleihbar.

WiWi Gast schrieb am 15.08.2020:

Was sind die Vor- und Nachteile für einen Grundstückskauf (bebaubar) im Vergleich zu Immobilien? Was würdet ihr eher kaufen?

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WiWi Gast

Grundstück vs Immobilien

Zu welchem Zweck? zum Spekulieren? welche Preisrange? kommt immer drauf an. Ich bin ein langweiliger Investor und bevorzuge kleine Wohnungen in zentralen Lagen, die eine gute Mietrendite abwerfen. Wertsteigerung brachten diese Wohnungen in der Vergangenheit auch, aber das ist für mich nicht das Hauptziel, sondern ein angenehmer Nebeneffekt.

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WiWi Gast

Grundstück vs Immobilien

Beides!
Immos für cashflow und Spekulation und Grund für Spekulation

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WiWi Gast

Grundstück vs Immobilien

WiWi Gast schrieb am 16.08.2020:

Beides!
Immos für cashflow und Spekulation und Grund für Spekulation

THIS!!
Immer so lange es geht nicht bauen

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WiWi Gast

Grundstück vs Immobilien

WiWi Gast schrieb am 16.08.2020:

WiWi Gast schrieb am 16.08.2020:

Beides!
Immos für cashflow und Spekulation und Grund für Spekulation

THIS!!
Immer so lange es geht nicht bauen

und warum bitte? Pauschal bescheuert die Aussage.

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WiWi Gast

Grundstück vs Immobilien

Garantiert hast Du noch nie ein Bauprojekt durchgezogen. Die Bauleistungen verteuern sich seit Jahren massiv. Dazu noch die immer weiter gehenden Anforderungen in Richtung Wärmedämmung, Umweltschutz u.s.w. Und dann noch das Risiko, dass eine bedrohte Tierart auf dem Grundstück heimisch wird. Hier geht es eher nicht um Grundstücke in super teuren Lagen, die spekulationsfähig wären. Die gibt es sowieso nicht als freies Grundstück. Da ist alles bebaut. Dann muss da ein Bestandsgebäude abgerissen werden, um zu einem baureifen Grundstück zu kommen.

WiWi Gast schrieb am 16.08.2020:

Beides!
Immos für cashflow und Spekulation und Grund für Spekulation

THIS!!
Immer so lange es geht nicht bauen

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WiWi Gast

Grundstück vs Immobilien

Es müssen nicht die 1A Lagen sein. Meine Mutter hält z.B. noch 2 3000qm2 große Grundstücke etwa 30km von München weg die haben damals nichts gekostet haben da das ein Kaff mit ein paar Bauern war, mittlerweile hat der Ort einen Bahnhof mit 20 Minuten Takt nach München rein und so langsam sind alle Baulücken in der Ortschaft geschlossen.

WiWi Gast schrieb am 18.08.2020:

Garantiert hast Du noch nie ein Bauprojekt durchgezogen. Die Bauleistungen verteuern sich seit Jahren massiv. Dazu noch die immer weiter gehenden Anforderungen in Richtung Wärmedämmung, Umweltschutz u.s.w. Und dann noch das Risiko, dass eine bedrohte Tierart auf dem Grundstück heimisch wird. Hier geht es eher nicht um Grundstücke in super teuren Lagen, die spekulationsfähig wären. Die gibt es sowieso nicht als freies Grundstück. Da ist alles bebaut. Dann muss da ein Bestandsgebäude abgerissen werden, um zu einem baureifen Grundstück zu kommen.

WiWi Gast schrieb am 16.08.2020:

Beides!
Immos für cashflow und Spekulation und Grund für Spekulation

THIS!!
Immer so lange es geht nicht bauen

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WiWi Gast

Grundstück vs Immobilien

Da hat deine Mutter aber Glück, dass sie die beiden Grundstücke nicht in Tübingen hat ;)

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WiWi Gast

Grundstück vs Immobilien

Hier im "besseren Viertel" - vormals Kleingartengelände - gibt es ebenfalls mehrere Grundstücke, die seit der Erschließung in den 60er Jahren unbebaut geblieben sind.

Bodenrichtwert um 1970 DM 100,00 / qm, heute um EUR 1.000,00 / qm.

Die Eigentümer haben vor mehr als 50 Jahren durch die Erschließung Flächen zugunsten der Straßen und Gehwege verloren sowie Erschließungsbeiträge dafür und für die Kanalisation bezahlen müssen.

Ein Teil dieser Grundstücke ist richtig verwildert, ein paar sind anständig eingezäunt und jedes Jahr wird der Rasen mehrmals gemäht bzw. das Obst der Obstbäume mitgenommen.

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WiWi Gast

Grundstück vs Immobilien

Zum Zeitpunkt des Erwerbs durch die Großeltern hätte es auch irgendwo anders sein können. München war damals nicht was es heute ist.

WiWi Gast schrieb am 18.08.2020:

Da hat deine Mutter aber Glück, dass sie die beiden Grundstücke nicht in Tübingen hat ;)

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WiWi Gast

Grundstück vs Immobilien

WiWi Gast schrieb am 18.08.2020:

Zum Zeitpunkt des Erwerbs durch die Großeltern hätte es auch irgendwo anders sein können. München war damals nicht was es heute ist.

WiWi Gast schrieb am 18.08.2020:

Da hat deine Mutter aber Glück, dass sie die beiden Grundstücke nicht in Tübingen hat ;)

Siehe die alte Fernsehserie "Der Millionenbauer" im Internet!

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WiWi Gast

Grundstück vs Immobilien

Zurück zur Ausgangsfrage. Also wir haben uns auch überlegt ob Bauen oder Kaufen.

Bauen:

  • Grundstücke gibt es fast nur weit draußen und sind natürlich in den letzten Jahren auch ordentlicher teurer geworden
  • Baukosten sind mittlerweile nicht mehr lustig
  • Wir kamen bei der Kalkulation für ein nicht unterkellertes Haus 140 m² inkl. Grundstück und Garten auf minimum 600k
  • Geil wäre es natürlich gewesen, "sein" Haus zu planen etc.

Vorteil Kaufen:

  • Wir haben für 415k gekauft und mit Nebenkosten und was wir in den Anfangsjahren reinstecken (neue Heizung, neues Bad zB) kommen wir auf 500k
  • Die Lage ist top
  • Du weißt, wie es um dich rum aussehen wird (Gärten, schatten durch Haus von Nachbarn etc.)
  • Nachteil: Es ist eben ein 30 Jahre altes Haus. Nicht ganz so sexy wie ein Neubau, aber definitiv geiler als die dinger in den heute typischen Naubaugebieten
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WiWi Gast

Ländliche Gegend ja, aber Grundstücke fast umsonst - definitiv nicht. Dafür sind einfach zu viele attraktive Arbeitgeber in der U ...

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