DieManager von Morgen WiWi-TReFF.de - Zeitung & Forum für Wirtschaftsstudium & Karriere
ImmobilienGrundstückskauf

Grundstück vs Immobilien

Autor
Beitrag
WiWi Gast

Grundstück vs Immobilien

Was sind die Vor- und Nachteile für einen Grundstückskauf (bebaubar) im Vergleich zu Immobilien? Was würdet ihr eher kaufen?

antworten
WiWi Gast

Grundstück vs Immobilien

Bebaut vs. Nicht bebaut

antworten
WiWi Gast

Grundstück vs Immobilien

Grundstück:
Vorteil: günstiger Nachteil: da ist nix drauf

Immobilie
Nachteil: teurer Vorteile: Grundstück mit Haus drauf

hab gerne geholfen

antworten
WiWi Gast

Grundstück vs Immobilien

Grundstücke sind Immobilien, was genau meinst du?

antworten
WiWi Gast

Grundstück vs Immobilien

Ein Grundstück erzeugt keine Miet-/Pachteinnahmen. Ist auch schlecht beleihbar.

WiWi Gast schrieb am 15.08.2020:

Was sind die Vor- und Nachteile für einen Grundstückskauf (bebaubar) im Vergleich zu Immobilien? Was würdet ihr eher kaufen?

antworten
WiWi Gast

Grundstück vs Immobilien

Zu welchem Zweck? zum Spekulieren? welche Preisrange? kommt immer drauf an. Ich bin ein langweiliger Investor und bevorzuge kleine Wohnungen in zentralen Lagen, die eine gute Mietrendite abwerfen. Wertsteigerung brachten diese Wohnungen in der Vergangenheit auch, aber das ist für mich nicht das Hauptziel, sondern ein angenehmer Nebeneffekt.

antworten
WiWi Gast

Grundstück vs Immobilien

Beides!
Immos für cashflow und Spekulation und Grund für Spekulation

antworten
WiWi Gast

Grundstück vs Immobilien

WiWi Gast schrieb am 16.08.2020:

Beides!
Immos für cashflow und Spekulation und Grund für Spekulation

THIS!!
Immer so lange es geht nicht bauen

antworten
WiWi Gast

Grundstück vs Immobilien

WiWi Gast schrieb am 16.08.2020:

WiWi Gast schrieb am 16.08.2020:

Beides!
Immos für cashflow und Spekulation und Grund für Spekulation

THIS!!
Immer so lange es geht nicht bauen

und warum bitte? Pauschal bescheuert die Aussage.

antworten
WiWi Gast

Grundstück vs Immobilien

Garantiert hast Du noch nie ein Bauprojekt durchgezogen. Die Bauleistungen verteuern sich seit Jahren massiv. Dazu noch die immer weiter gehenden Anforderungen in Richtung Wärmedämmung, Umweltschutz u.s.w. Und dann noch das Risiko, dass eine bedrohte Tierart auf dem Grundstück heimisch wird. Hier geht es eher nicht um Grundstücke in super teuren Lagen, die spekulationsfähig wären. Die gibt es sowieso nicht als freies Grundstück. Da ist alles bebaut. Dann muss da ein Bestandsgebäude abgerissen werden, um zu einem baureifen Grundstück zu kommen.

WiWi Gast schrieb am 16.08.2020:

Beides!
Immos für cashflow und Spekulation und Grund für Spekulation

THIS!!
Immer so lange es geht nicht bauen

antworten
WiWi Gast

Grundstück vs Immobilien

Es müssen nicht die 1A Lagen sein. Meine Mutter hält z.B. noch 2 3000qm2 große Grundstücke etwa 30km von München weg die haben damals nichts gekostet haben da das ein Kaff mit ein paar Bauern war, mittlerweile hat der Ort einen Bahnhof mit 20 Minuten Takt nach München rein und so langsam sind alle Baulücken in der Ortschaft geschlossen.

WiWi Gast schrieb am 18.08.2020:

Garantiert hast Du noch nie ein Bauprojekt durchgezogen. Die Bauleistungen verteuern sich seit Jahren massiv. Dazu noch die immer weiter gehenden Anforderungen in Richtung Wärmedämmung, Umweltschutz u.s.w. Und dann noch das Risiko, dass eine bedrohte Tierart auf dem Grundstück heimisch wird. Hier geht es eher nicht um Grundstücke in super teuren Lagen, die spekulationsfähig wären. Die gibt es sowieso nicht als freies Grundstück. Da ist alles bebaut. Dann muss da ein Bestandsgebäude abgerissen werden, um zu einem baureifen Grundstück zu kommen.

WiWi Gast schrieb am 16.08.2020:

Beides!
Immos für cashflow und Spekulation und Grund für Spekulation

THIS!!
Immer so lange es geht nicht bauen

antworten
WiWi Gast

Grundstück vs Immobilien

Da hat deine Mutter aber Glück, dass sie die beiden Grundstücke nicht in Tübingen hat ;)

antworten
WiWi Gast

Grundstück vs Immobilien

Hier im "besseren Viertel" - vormals Kleingartengelände - gibt es ebenfalls mehrere Grundstücke, die seit der Erschließung in den 60er Jahren unbebaut geblieben sind.

Bodenrichtwert um 1970 DM 100,00 / qm, heute um EUR 1.000,00 / qm.

Die Eigentümer haben vor mehr als 50 Jahren durch die Erschließung Flächen zugunsten der Straßen und Gehwege verloren sowie Erschließungsbeiträge dafür und für die Kanalisation bezahlen müssen.

Ein Teil dieser Grundstücke ist richtig verwildert, ein paar sind anständig eingezäunt und jedes Jahr wird der Rasen mehrmals gemäht bzw. das Obst der Obstbäume mitgenommen.

antworten
WiWi Gast

Grundstück vs Immobilien

Zum Zeitpunkt des Erwerbs durch die Großeltern hätte es auch irgendwo anders sein können. München war damals nicht was es heute ist.

WiWi Gast schrieb am 18.08.2020:

Da hat deine Mutter aber Glück, dass sie die beiden Grundstücke nicht in Tübingen hat ;)

antworten
WiWi Gast

Grundstück vs Immobilien

WiWi Gast schrieb am 18.08.2020:

Zum Zeitpunkt des Erwerbs durch die Großeltern hätte es auch irgendwo anders sein können. München war damals nicht was es heute ist.

WiWi Gast schrieb am 18.08.2020:

Da hat deine Mutter aber Glück, dass sie die beiden Grundstücke nicht in Tübingen hat ;)

Siehe die alte Fernsehserie "Der Millionenbauer" im Internet!

antworten
WiWi Gast

Grundstück vs Immobilien

Zurück zur Ausgangsfrage. Also wir haben uns auch überlegt ob Bauen oder Kaufen.

Bauen:

  • Grundstücke gibt es fast nur weit draußen und sind natürlich in den letzten Jahren auch ordentlicher teurer geworden
  • Baukosten sind mittlerweile nicht mehr lustig
  • Wir kamen bei der Kalkulation für ein nicht unterkellertes Haus 140 m² inkl. Grundstück und Garten auf minimum 600k
  • Geil wäre es natürlich gewesen, "sein" Haus zu planen etc.

Vorteil Kaufen:

  • Wir haben für 415k gekauft und mit Nebenkosten und was wir in den Anfangsjahren reinstecken (neue Heizung, neues Bad zB) kommen wir auf 500k
  • Die Lage ist top
  • Du weißt, wie es um dich rum aussehen wird (Gärten, schatten durch Haus von Nachbarn etc.)
  • Nachteil: Es ist eben ein 30 Jahre altes Haus. Nicht ganz so sexy wie ein Neubau, aber definitiv geiler als die dinger in den heute typischen Naubaugebieten
antworten

Artikel zu Grundstückskauf

Immobilienpreise sinken in Großstädten flächendeckend

Die Stadt Köln mit dem Dom im Vordergrund und der Rheinbrücke im Hintergrund.

Trendwende bei Immobilienpreisen - Die gestiegenen Zinsen bedeuten für Familien mehr als 100.000 Euro weniger Budget beim Immobilienkauf. In 12 von 14 Großstädten sinken die Immobilienpreise von Bestandswohnungen gegenüber dem Vorquartal. Bereits den zweiten Rückgang von je 2 Prozent gibt es in München und Köln. Erstmals sind auch in Hamburg, Frankfurt und Stuttgart Rückgänge von 2-3 Prozent zu beobachten. Während die Preise in Berlin stagnieren, verzeichnet Hannover mit 4 Prozent den stärksten Preisrückgang der Großstädte. So lauten die Ergebnisse der siebten Ausgabe des immowelt Preiskompass für das dritte Quartal 2022.

OECD-Datenbank zu Wohnkosten in Deutschland

Die Deutschen geben rund 20 Prozent ihres Einkommens für die Miete oder Hypotheken aus. Damit liegen die Wohnkosten in Deutschland im OECD-Schnitt. Schwerer belastet sind einkommensschwache Haushalte, die rund 27 Prozent ihres Einkommens für Mieten aufwenden müssen. Die interaktive OECD-Datenbank zu Wohnkosten veranschaulicht im Ländervergleich die Unterschiede in Eigentum vs. Miete, Wohnverhältnisse, Wohngeld und sozialer Wohnungsbau.

BWP-Wärmepumpen Förderratgeber 2023

Das Bild zeigt ein Wohnhaus mit vielen grünen Pflanzen, das das Thema der umweltfreundlichen Wärmepumpen symbolisiert.

Der Förderratgeber 2023 vom Bundesverband Wärmepumpe (BWP) e.V. informiert zu allen gängigen Bundesförderprogrammen im Ein- und Zweifamilienhausbereich. Der Förderratgeber umfasst 16 Seiten und lässt sich kostenlos als PDF-Datei herunterladen.

Nachlassendes Immobilienfinanzierungsgeschäft in 2022

Immobilien: Eine Baustelle mit Baugerüst und Werbeplakat.

Die Mitgliedsinstitute im Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp) vergaben im Jahr 2022 Immobiliendarlehen über 158,5 Milliarden Euro. Das bedeutet ein Minus von 11 Prozent gegenüber dem Vorjahr mit Immobiliendarlehen von 178 Mrd. Milliarden Euro. Die Finanzierungen von Eigentumswohnungen sank um fast 30 Prozent, die von Ein- und Zweifamilienhäusern um 18 Prozent. Die Gewerbeimmobilienfinanzierung lag mit einem Volumen von 60,3 Milliarden Euro am Jahresende dagegen mit 1,2 Prozent leicht im Plus. „Die Zurückhaltung der Marktakteure, vor allem der privaten Darlehnsnehmer, ist eine Folge der hohen Inflation“, erklärte vdp-Hauptgeschäftsführer Jens Tolckmitt.

Jahresarbeitszahl-Rechner für Wärmepumpen

Das Bild zeigt eine Wärmepumpe im Keller von einem Wohnhaus.

Mit dem kostenlosen JAZ-Rechner vom Bundesverband Wärmepumpe (BWP) e.V. lässt sich die Jahrearbeitszahl (JAZ) für Wärmepumpen online berechnen. Die Jahresarbeitszahl einer Wärmepumpe ist ein Indikator dafür, wie effizient eine Anlage arbeitet. Das relativ komplizierte Rechenverfahren wird mit dem JAZ-Berechnungstool für Wärmepumpen des BWP deutlich vereinfacht.

Gewerbesteuerpflicht erst ab Erwerb der ersten Immobilie

Ein Schild mit der Aufschrift: Privatgrundstück - Parken verboten!

Der Bundesfinanzhof (BFH) hat entschieden, dass die Gewerbesteuerpflicht eines Grundstückshändlers frühestens mit dem Abschluss eines Kaufvertrages über eine erste Immobilie beginnt.

BBSR-Studie 2020: Keine Blase bei Immobilienpreisen für Wohnimmobilien

Das Foto zeigt eine im Bau befindliche Wohnimmobilie.

Derzeit gibt es keine Blase bei den Immobilienpreisen auf dem deutschen Markt für Wohnimmobilien. Zu diesem Ergebnis kommt das Forschungsprojekt "Immobilienpreisentwicklungen – Übertreibungen oder Normalität?" vom Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR). Untersucht wurde, ob der Anstieg der Preise für Wohnimmobilien in Deutschland seit 2009, auf eine Preisblase hindeutet. Die Studie umfasst 115 Seiten und ist kostenlos verfügbar.

Due Diligence: Künstliche Intelligenz in der Immobilienwirtschaft

KI und Due-Diligence: Ein Hand richtet sich in einem bunten Datenraum nach oben in Richtung Licht.

Laut einer aktuellen Studie unter Immobilienexperten wird Künstliche Intelligenz einen starken Einfluss auf die Effizienz von Immobilientransaktionen haben. Künstliche Intelligenz wird demnach zukünftig einen entscheidenden Wettbewerbsvorteil im Transaktionsbusiness liefern wird. Drooms, Europas führender Anbieter virtueller Datenräume, automatisiert den Due Diligence-Prozess. Für eine gesteigerte Prozessautomatisierung liegt ein Fokus auf der Weiterentwicklung des virtuellen Datenraums durch künstliche Intelligenz und Machine Learning.

LBS-Immobilienpreisspiegel 2017: Preise bei Wohnimmobilien steigen

Ein spitzer Hausgiebel.

Insbesondere in Großstädten ist am Immobilienmarkt weiterhin keine Entspannung für Wohnimmobilien in Deutschland in Sicht. Am teuersten sind frei stehende Einfamilienhäuser laut LBS-Immobilienpreisspiegel 2017 in München. Hier kosten Einfamilienhäuser mit 1,2 Millionen Euro mehr als zehnmal so viel wie in einzelnen ostdeutschen Mittelstädten. Der LBS-Immobilienpreisspiegel ist eine Datenbank zum Wohnungsmarkt mit Preisen von Eigenheimen, Eigentumswohnungen und Bauland in 960 Städten und in über 100 Stadtteilen der 14 größten Städte Deutschland.

Wohnimmobilien: In deutschen Großstädten fehlen Wohnungen

Eine Hausfront eines Altbaues in rosa mit vielen Fenstern.

Nach einer aktuellen Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft Köln (IW) fehlt es an vielen Tausenden Wohnungen in den deutschen Großstädten. Jedes Jahr müssten mehr als 88.000 neue Wohnungen bis 2020 entstehen, um den Bedarf zu decken.

Wohneigentümer bauen sechsmal so viel Vermögen auf wie Mieter

Ein Wohnhaus mit verglaster Veranda in gelb gestrichen mit grünen Holzlatten am Dachstuhl und blauen Fensterrahmen.

Eine Studie der LBS Research und dem Forschungsinstitut empirica zeigt, dass Wohneigentümer erfolgreicher im Vermögensaufbau sind. Menschen, die kurz vor dem Ruhestand stehen, wiesen durch das Wohneigentum eine Wertimmobile von durchschnittlich 152.000 Euro auf und verfügen zusätzlich über ein Nettogeldvermögen von 45.000 Euro. Mieterhaushalte kamen auf durchschnittlich 24.000 Euro und 6.000 Euro Immobilienvermögen aus Vermietung.

Zukunft des Bauwesens: Wie innovative Methoden die Branche transformieren

Das Bild zeigt ein Hausdach auf einer Baustelle.

Moderne Fertigungsmethoden, nachhaltige Baustoffe und moderne Raumnutzungskonzepte – was von außen betrachtet reibungslos läuft, ist auf dem Bau das Ergebnis vieler Prozesse, die ineinandergreifen. Inzwischen sitzen Architekten und Bauplaner nicht mehr am Reißbrett. Ohne digitale Tools sind Projektmanagement und Lebenszyklus-Monitoring nicht mehr denkbar. Doch was prägt das Bauwesen sonst noch und wie schlägt sich die Digitalisierung in diesem Bereich nieder?

Renditeerwartung bei Immobiliengeschäften sollte nicht zu hoch sein

Häuserfassaden ergeben verschiedenste Formen.

Die Deutschen befinden sich im Immobilien-Kaufrausch. Allerdings warnt das Verbraucherportal Finanztip vor zu hohen Erwartungen: Renditen von fünf oder mehr Prozent werden in der Realität selten erreicht. Im Falle von stagnierenden Immobilienpreisen und Mietausfällen liegen die Renditen oftmals nur noch bei einem Prozent.

Wohneigentumsförderung: Neue Grunderwerbsteuer muss her

Wohneigentum - Ein weißes Neubauhaus mit vielen Fenstern.

Ein wichtiger Teil der Altersvorsorge ist Wohneigentum. Trotz niedriger Zinsen der vergangenen Jahre zählt die Bundesrepublik als Land der Mieter. Grund dafür sind neben dem mangelnden Angebot an Immobilien auch die hohen Eigenkapitalanforderungen und die erheblichen Kaufnebenkosten. Eine Umstrukturierung der Grunderwerbssteuer könnte den Anreiz zum Immobilienkauf ändern. Das zeigt eine Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft Köln (IW).

Warum Unternehmer an öffentlichen Ausschreibungen teilnehmen sollten

Das Bild zeigt den Neubau von einem großen rot-weißen Rathaus.

Gerade in wirtschaftlich stürmischen Zeiten spielt die Auftragsbeschaffung eine wichtige Rolle. Dies ist nur einer von vielen Gründen, warum Unternehmer sich auch an einer öffentlichen Ausschreibung beteiligen sollten. Kommunen, Länder oder der Bund sind hier zuverlässige Auftraggeber, die viele verschiedene Leistungen anfragen. Doch welche Vorteile bieten die Ausschreibungen der öffentlichen Hand und welche Schritt sind zu beachten?

Antworten auf Grundstück vs Immobilien

Als WiWi Gast oder Login

Forenfunktionen

Kommentare 16 Beiträge

Diskussionen zu Grundstückskauf

14 Kommentare

Grundstückskauf

WiWi Gast

Ländliche Gegend ja, aber Grundstücke fast umsonst - definitiv nicht. Dafür sind einfach zu viele attraktive Arbeitgeber in der U ...

Weitere Themen aus Immobilien