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ImmobilienGrundstückskauf

Verkauf von Grundstück (sinnvoll/nicht sinnvoll)

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WiWi Gast

Verkauf von Grundstück (sinnvoll/nicht sinnvoll)

Hallo,

ich habe eine Frage zum Verkauf eines Grundstückes welche ich als Erbe erhalten habe. Es handelt sich nicht um Bauland und auch nicht Bauerwartungsland.
Ich spiele aktuell mit dem Gedanken das Grundstück zu verkaufen, zu einem Preis, der weit entfernt von Bauland und Bauerwartungsland ist.

Habe ich als private Person irgendeine Möglichkeit herauszufinden ob hier eine zukünftige Bebauung ermöglicht werden wird? Ich habe bereits alle Prokolle der letzten 2 Jahre des Bauauschusses und der Stadt bzw. Gemeindeverwaltung durchgesehen und konnte keine Hinweise in jede Richtung finden. Was ich sagen kann ist, dass schon das komplette Gemeinde bzw. Stadtgebiet bebaut ist und nicht mehr so viele Grundstücke in Bauland umgewandelt werden können. Das Grundstück befindet sich am Ortsrand und eine Bebauung an dieser Stelle würde grundsätzlich Sinn machen, da es in das weitere Umfeld passen würden.

Es ist hier auch ein großer Zuzugsdruck, allerdings ist in den Medien ja aktuell eher die Diskussion hinsichtlich Nahverdichtung und nicht die Erschließung neuer Grundstücke.

Vielleicht stand ja hier jemand bereits vor einer ähnlichen Problemstellung und kann mir hinsichtlich der Entscheidungsfindung einen Ratschlag geben. Den möglichen Verkaufserlös würde ich in den Erwerb einer eigenen Immobilie stecken. Hier wäre allerdings auch ein Erwerb mit Kreditaufnahme möglich.

Vielen Dank.

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Ceterum censeo

Verkauf von Grundstück (sinnvoll/nicht sinnvoll)

WiWi Gast schrieb am 01.12.2021:

Hallo,

ich habe eine Frage zum Verkauf eines Grundstückes welche ich als Erbe erhalten habe. Es handelt sich nicht um Bauland und auch nicht Bauerwartungsland.
Ich spiele aktuell mit dem Gedanken das Grundstück zu verkaufen, zu einem Preis, der weit entfernt von Bauland und Bauerwartungsland ist.

Habe ich als private Person irgendeine Möglichkeit herauszufinden ob hier eine zukünftige Bebauung ermöglicht werden wird? Ich habe bereits alle Prokolle der letzten 2 Jahre des Bauauschusses und der Stadt bzw. Gemeindeverwaltung durchgesehen und konnte keine Hinweise in jede Richtung finden. Was ich sagen kann ist, dass schon das komplette Gemeinde bzw. Stadtgebiet bebaut ist und nicht mehr so viele Grundstücke in Bauland umgewandelt werden können. Das Grundstück befindet sich am Ortsrand und eine Bebauung an dieser Stelle würde grundsätzlich Sinn machen, da es in das weitere Umfeld passen würden.

Wenn es weder Bau- noch Bauerwartungsland ist und sonst keine weiteren Hinweise in diese Richtung vorliegen, würde ich in absehbarer Zeit nicht damit rechnen. Änderungen der Bauleitplanung sind hierzulande langwierige Prozesse. Was du tun kannst: Ruf einfach mal ganz unbedarft die zuständigen Personen an und frage nach. Alternativ: Abwarten.
Liebe Grüße

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WiWi Gast

Verkauf von Grundstück (sinnvoll/nicht sinnvoll)

Ich würde

  • A) bei der Stadt/Bauauschuss direkt nachfragen, ob was geplant ist bzw. Ob es rechtliche Restriktionen gibt
  • B) schauen, wem die Nachbargrundstücke gehören; sind Stadtvertreter mit Einfluss dabei, erhöht das die Chancen für das Gebiet
  • C) das Motiv des Käufers hinterfragen, wenn es kein Bauerwartungsland momentan ist.

Ich würde im Gespräch mit dem Bauausschuss fallen lassen, das es einen Interessenten gibt. Wenn man dir dann auch ein Angebot macht, dann weisst du schon was kommt.

Andere Frage ist: wofür wird das Geld benötigt? Wenn es nur auf dem Konto läge so würde ich das Grundstück behalten.

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WiWi Gast

Verkauf von Grundstück (sinnvoll/nicht sinnvoll)

Deine Erwartungshaltung ist vermutlich zu groß, es sei denn, das sind 10.000 qm.

Wenn Du im Umfeld eines Ballungsgebietes bist kannst Du für das "Gartenland" ca. 5 bis 20 Euro pro qm erwarten. Mehr nicht.

WiWi Gast schrieb am 01.12.2021:

Hallo,

ich habe eine Frage zum Verkauf eines Grundstückes welche ich als Erbe erhalten habe. Es handelt sich nicht um Bauland und auch nicht Bauerwartungsland.
Ich spiele aktuell mit dem Gedanken das Grundstück zu verkaufen, zu einem Preis, der weit entfernt von Bauland und Bauerwartungsland ist.

Habe ich als private Person irgendeine Möglichkeit herauszufinden ob hier eine zukünftige Bebauung ermöglicht werden wird? Ich habe bereits alle Prokolle der letzten 2 Jahre des Bauauschusses und der Stadt bzw. Gemeindeverwaltung durchgesehen und konnte keine Hinweise in jede Richtung finden. Was ich sagen kann ist, dass schon das komplette Gemeinde bzw. Stadtgebiet bebaut ist und nicht mehr so viele Grundstücke in Bauland umgewandelt werden können. Das Grundstück befindet sich am Ortsrand und eine Bebauung an dieser Stelle würde grundsätzlich Sinn machen, da es in das weitere Umfeld passen würden.

Es ist hier auch ein großer Zuzugsdruck, allerdings ist in den Medien ja aktuell eher die Diskussion hinsichtlich Nahverdichtung und nicht die Erschließung neuer Grundstücke.

Vielleicht stand ja hier jemand bereits vor einer ähnlichen Problemstellung und kann mir hinsichtlich der Entscheidungsfindung einen Ratschlag geben. Den möglichen Verkaufserlös würde ich in den Erwerb einer eigenen Immobilie stecken. Hier wäre allerdings auch ein Erwerb mit Kreditaufnahme möglich.

Vielen Dank.

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WiWi Gast

Verkauf von Grundstück (sinnvoll/nicht sinnvoll)

behalten. Haben ist besser als brauchen

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WiWi Gast

Verkauf von Grundstück (sinnvoll/nicht sinnvoll)

Ich kenne jemanden, dessen Großvater hatte in den 70ern im Umland einer teuren Großstadt ein Gartengrundstück gekauft, damals war der Preis pro qm noch in Pfennigen, definitiv unter 1 DM pro qm. Damals auch kein Bauerwartungsland. Mittlerweile wurde das Bauland und der Wert hat sich natürlich extremst vermehrfacht. Wenn man sehr viel Geduld hat, das Geld nicht braucht, kann es sich lohnen. Wobei da muss man eher in Jahrzehnten rechnen, als in Jahren. Wobei eine Garantie, dass das mal Bauland wird, gibt es nicht. Man kann ggf. auch die Hälfte verkaufen, die andere Hälfte behalten, wenn man Geld braucht.

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WiWi Gast

Verkauf von Grundstück (sinnvoll/nicht sinnvoll)

Generelle Frage die du dir immer stellen solltest:

Würde ich das Land/Gebäude/o.Ä jetzt kaufen?

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WiWi Gast

Verkauf von Grundstück (sinnvoll/nicht sinnvoll)

Ist halt ein bisschen wie Lotto spielen: der Einsatz ist gering (paar Euro pro qm), ein möglicher Gewinn ziemlich hoch und die Eintrittswahrscheinlichkeit gering.

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WiWi Gast

Verkauf von Grundstück (sinnvoll/nicht sinnvoll)

Ich würde das Land nicht verkaufen solange du nicht unbedingt auf das Geld angewiesen bist. Wer weiß was die Zukunft bringt. Nach Mark Twain: "buy land they're not making it anymore"

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WiWi Gast

Verkauf von Grundstück (sinnvoll/nicht sinnvoll)

TE hier: Das Geld würde für den Kauf einer eigenen Immobilie verwendet werden. Das Geld würde somit nicht "nur" auf dem Konto liegen.

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WiWi Gast

Verkauf von Grundstück (sinnvoll/nicht sinnvoll)

Ich habe ebenfalls solch ein "Wiesengrundstück", von meinen Großeltern geerbt.

Der Bebauungsplan ist von Mitte der 90er, drumherum sind Bauplätze bzw. Wohngebäude, meine Wiese wird allerdings innerhalb der nächsten "gut 20 Jahre" kein Bauerwartungsland (Tipp: Wenn du einen Architekten im Bekanntenkreis hast, soll der eine entsprechende Zeichnung "auf dem richtigen Schreibtisch" liegenlassen, dann kriegst du eine Aussage).

Das höchste Gebot eines Nachbarn waren 20 Euro pro Quadratmeter. Würde es Bauland liegt der Wert zwischen 900 und 1.200, da innerstädtisch in sehr guter Lage. Somit halte ich das Grundstück, da eine solche Rendite alternativ ausgeschlossen ist...

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WiWi Gast

Verkauf von Grundstück (sinnvoll/nicht sinnvoll)

WiWi Gast schrieb am 02.12.2021:

...
Der Bebauungsplan ist von Mitte der 90er, drumherum sind Bauplätze bzw. Wohngebäude, meine Wiese wird allerdings innerhalb der nächsten "gut 20 Jahre" kein Bauerwartungsland (Tipp: Wenn du einen Architekten im Bekanntenkreis hast, soll der eine entsprechende Zeichnung "auf dem richtigen Schreibtisch" liegenlassen, dann kriegst du eine Aussage).

...

Was genau ist damit gemeint?

antworten
WiWi Gast

Verkauf von Grundstück (sinnvoll/nicht sinnvoll)

Prüf die mögliche bebauung mit einer bauvoranfrage auf photovoltaikanlage.

Wenn du einen Bescheid hast ist der Wert höher. Wenn du dann noch bißchen geschickt im Internet inserierst dann kannste den Wert massiv heben.

Zur Zeit zahlen die Leute massive Preise dafür.

Ansonsten wenn du es nicht brauchst, abwarten.

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WiWi Gast

Verkauf von Grundstück (sinnvoll/nicht sinnvoll)

WiWi Gast schrieb am 02.12.2021:

WiWi Gast schrieb am 02.12.2021:

...
Der Bebauungsplan ist von Mitte der 90er, drumherum sind Bauplätze bzw. Wohngebäude, meine Wiese wird allerdings innerhalb der nächsten "gut 20 Jahre" kein Bauerwartungsland (Tipp: Wenn du einen Architekten im Bekanntenkreis hast, soll der eine entsprechende Zeichnung "auf dem richtigen Schreibtisch" liegenlassen, dann kriegst du eine Aussage).

...

Was genau ist damit gemeint?

Es handelt sich um eine "Wiese" mitten im Wohngebiet. 1994 wurde der Bebauungsplan erstellt und damit ist die Aussage vom Amt: "Der Plan ist so jung, den fassen wir die nächsten Jahre definitiv nicht an." Die Chance, dass diese Wiese also in den nächsten 15 Jahren Bauland wird, geht gegen Null.
Ich habe einen Freund, der als Architekt zu "seinem" Sachbearbeiter auf dem Amt gegangen ist und der hat uns noch einmal die Chancen ausgelotet. Antwort: "Aktuell keine Chance."

antworten
WiWi Gast

Verkauf von Grundstück (sinnvoll/nicht sinnvoll)

WiWi Gast schrieb am 03.12.2021:

...
Der Bebauungsplan ist von Mitte der 90er, drumherum sind Bauplätze bzw. Wohngebäude, meine Wiese wird allerdings innerhalb der nächsten "gut 20 Jahre" kein Bauerwartungsland (Tipp: Wenn du einen Architekten im Bekanntenkreis hast, soll der eine entsprechende Zeichnung "auf dem richtigen Schreibtisch" liegenlassen, dann kriegst du eine Aussage).

...

Was genau ist damit gemeint?

Es handelt sich um eine "Wiese" mitten im Wohngebiet. 1994 wurde der Bebauungsplan erstellt und damit ist die Aussage vom Amt: "Der Plan ist so jung, den fassen wir die nächsten Jahre definitiv nicht an." Die Chance, dass diese Wiese also in den nächsten 15 Jahren Bauland wird, geht gegen Null.
Ich habe einen Freund, der als Architekt zu "seinem" Sachbearbeiter auf dem Amt gegangen ist und der hat uns noch einmal die Chancen ausgelotet. Antwort: "Aktuell keine Chance."

Dann wäre es, je nach eigenen Lebensalter, vermutlich besser zu verkaufen und das Geld in die Hebung des eigenen Wohnkomforts zu stecken.

Denn in 15 Jahren vielleicht sehr viel Geld haben, ist vermutlich schlechter, als jetzt sofort viel Geld haben und einen verbesserten Lifestyle.

antworten
WiWi Gast

Verkauf von Grundstück (sinnvoll/nicht sinnvoll)

Eine Wiese im Wohngebiet verkauft man aber nicht für viel Geld. Auch die hat ihren Bodenrichtwert. Selbst wenn man es schafft zum doppelten Bodenrichtwert zu verkaufen, werden es nicht mehr als 20 Euro pro qm werden.

WiWi Gast schrieb am 13.12.2021:

...
Der Bebauungsplan ist von Mitte der 90er, drumherum sind Bauplätze bzw. Wohngebäude, meine Wiese wird allerdings innerhalb der nächsten "gut 20 Jahre" kein Bauerwartungsland (Tipp: Wenn du einen Architekten im Bekanntenkreis hast, soll der eine entsprechende Zeichnung "auf dem richtigen Schreibtisch" liegenlassen, dann kriegst du eine Aussage).

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Was genau ist damit gemeint?

Es handelt sich um eine "Wiese" mitten im Wohngebiet. 1994 wurde der Bebauungsplan erstellt und damit ist die Aussage vom Amt: "Der Plan ist so jung, den fassen wir die nächsten Jahre definitiv nicht an." Die Chance, dass diese Wiese also in den nächsten 15 Jahren Bauland wird, geht gegen Null.
Ich habe einen Freund, der als Architekt zu "seinem" Sachbearbeiter auf dem Amt gegangen ist und der hat uns noch einmal die Chancen ausgelotet. Antwort: "Aktuell keine Chance."

Dann wäre es, je nach eigenen Lebensalter, vermutlich besser zu verkaufen und das Geld in die Hebung des eigenen Wohnkomforts zu stecken.

Denn in 15 Jahren vielleicht sehr viel Geld haben, ist vermutlich schlechter, als jetzt sofort viel Geld haben und einen verbesserten Lifestyle.

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WiWi Gast

Verkauf von Grundstück (sinnvoll/nicht sinnvoll)

WiWi Gast schrieb am 13.12.2021:

WiWi Gast schrieb am 03.12.2021:

...
Der Bebauungsplan ist von Mitte der 90er, drumherum sind Bauplätze bzw. Wohngebäude, meine Wiese wird allerdings innerhalb der nächsten "gut 20 Jahre" kein Bauerwartungsland (Tipp: Wenn du einen Architekten im Bekanntenkreis hast, soll der eine entsprechende Zeichnung "auf dem richtigen Schreibtisch" liegenlassen, dann kriegst du eine Aussage).

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Was genau ist damit gemeint?

Es handelt sich um eine "Wiese" mitten im Wohngebiet. 1994 wurde der Bebauungsplan erstellt und damit ist die Aussage vom Amt: "Der Plan ist so jung, den fassen wir die nächsten Jahre definitiv nicht an." Die Chance, dass diese Wiese also in den nächsten 15 Jahren Bauland wird, geht gegen Null.
Ich habe einen Freund, der als Architekt zu "seinem" Sachbearbeiter auf dem Amt gegangen ist und der hat uns noch einmal die Chancen ausgelotet. Antwort: "Aktuell keine Chance."

Dann wäre es, je nach eigenen Lebensalter, vermutlich besser zu verkaufen und das Geld in die Hebung des eigenen Wohnkomforts zu stecken.

Denn in 15 Jahren vielleicht sehr viel Geld haben, ist vermutlich schlechter, als jetzt sofort viel Geld haben und einen verbesserten Lifestyle.

Das höchste Angebot waren 20€/qm laut VP, selbst bei 1.000qm kriegt er da doch gerade mal 20k zusammen, was soll das am Wohnkomfort ändern? Das wird ja frühestens bei >5.000 eher >10.000qm interessant. Würde es auch halten, verkaufen zu dem 20€ Preis kannst dus vermutlich auch noch in 15 Jahren.

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WiWi Gast

Verkauf von Grundstück (sinnvoll/nicht sinnvoll)

Ich würde sowas immer halten.
Zur Not freuen sich meine Enkel darüber.
Aber wie schon gesagt, wird es nicht irgendwann plötzlich mehr Fläche geben.

Solange ich das Geld nicht ganz dringend brauche, würde ich es in dem Grundstück gebunden lassen.

antworten
WiWi Gast

Verkauf von Grundstück (sinnvoll/nicht sinnvoll)

Die großen Gemeinden weisen eh keine Baugebiete mehr aus, an denen du dich bereichern könntest. Vorher wird das alles abgekauft für ein Pfennig.

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WiWi Gast

Verkauf von Grundstück (sinnvoll/nicht sinnvoll)

Bei uns im Ort gab es auch so eine Wiese. Wollte nie jmd haben. Irgendwann hat die Stadt die Schule die daran angrenzte neu geplant und gebaut aber einen Fehler gemacht. Also wurde die Wiese Bauland...

Den Besitzer der Wiese kennt mittlerweile der ganze Ort. Konnte sich danach nen recht gutes Leben davon machen

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WiWi Gast

Verkauf von Grundstück (sinnvoll/nicht sinnvoll)

Aber was ist der Grund warum die Gemeinden kein Bauland ausweisen ?

Die würden doch beim Verkauf auch Steuern einnehmen. Durch neue Bewohner bekommt die Gemeinde auch mehr Einkommenssteuer. Also warum werden die Flächen nicht als Bauland ausgewiesen ?

antworten
WiWi Gast

Verkauf von Grundstück (sinnvoll/nicht sinnvoll)

Naja es gibt typischerweise Pläne zur Ortsentwicklung, langfristige Ziele, zudem ist in der aktuellen Lage eine Flächenversiegelung von vorhanden Grünflächen nicht unbedingt im politischen Zeitgeist, hier wird zuerst eher eine NAchverdiechtung angestrebt.

WiWi Gast schrieb am 15.12.2021:

Aber was ist der Grund warum die Gemeinden kein Bauland ausweisen ?

Die würden doch beim Verkauf auch Steuern einnehmen. Durch neue Bewohner bekommt die Gemeinde auch mehr Einkommenssteuer. Also warum werden die Flächen nicht als Bauland ausgewiesen ?

antworten
WiWi Gast

Verkauf von Grundstück (sinnvoll/nicht sinnvoll)

WiWi Gast schrieb am 15.12.2021:

Aber was ist der Grund warum die Gemeinden kein Bauland ausweisen ?

Die würden doch beim Verkauf auch Steuern einnehmen. Durch neue Bewohner bekommt die Gemeinde auch mehr Einkommenssteuer. Also warum werden die Flächen nicht als Bauland ausgewiesen ?

Mehrere Möglichkeiten, z.B.

  • Es gibt noch genügend andere freie Flächen, die man erstmal entwickeln will
  • Man will nicht auf jedes kleine Fleckchen grün auch noch ein Haus bauen lassen (Stichwort Flächenversiegelung)
    ...
antworten
WiWi Gast

Verkauf von Grundstück (sinnvoll/nicht sinnvoll)

WiWi Gast schrieb am 15.12.2021:

Aber was ist der Grund warum die Gemeinden kein Bauland ausweisen ?

Die würden doch beim Verkauf auch Steuern einnehmen. Durch neue Bewohner bekommt die Gemeinde auch mehr Einkommenssteuer. Also warum werden die Flächen nicht als Bauland ausgewiesen ?

Passiert ja alles - dann wann der richtige Zeitpunkt da ist, etc. Reine Poletik.

antworten
WiWi Gast

Verkauf von Grundstück (sinnvoll/nicht sinnvoll)

Auf dem Dorf mag es anders sein. Aber in der Stadt kauft dann eine Stadtentwicklungsgesellschaft die Flächen billig auf und entwickelt halt alles. Da muss dann auch Schule und Kita finanziert werden

WiWi Gast schrieb am 15.12.2021:

WiWi Gast schrieb am 15.12.2021:

Aber was ist der Grund warum die Gemeinden kein Bauland ausweisen ?

Die würden doch beim Verkauf auch Steuern einnehmen. Durch neue Bewohner bekommt die Gemeinde auch mehr Einkommenssteuer. Also warum werden die Flächen nicht als Bauland ausgewiesen ?

Passiert ja alles - dann wann der richtige Zeitpunkt da ist, etc. Reine Poletik.

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