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Hauskauf bereuen, was tun?

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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

Guten Tag,
Ich hatte ein Reihenhaus gekauft und leben jetzt seit 2 Jahren hier. Ansich ein schönes Haus, aber umgeben von teilweise lautstarken Nachbarn, wo man im Garten kaum seine Ruhe findet. Klar dass man jetzt darüber nachdenkt, wieder das Haus zu verkaufen oder zu vermieten. Es ist ärgerlich, da man so viel Geld dafür ausgegeben hat. Aber man weiß leider nie, welche Nachbarn miteinziehen werden (Neubau).
Hattet ihr bereits eine solche Situation gehabt? Wenn ja, wie seid ihr damit umgegangen?
Wäre um Ratschläge dankbar

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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

Ich würde das Haus wegen der aktuellen Immobilienblase sowie Deiner dadurch gebundenen bzw. verbrauchten Bonität verkaufen.

Oder sind in der Gegend zukünftig noch hohe Wertsteigerungen zu erwarten?

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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

WiWi Gast schrieb am 18.06.2019:

Guten Tag,
Ich hatte ein Reihenhaus gekauft und leben jetzt seit 2 Jahren hier. Ansich ein schönes Haus, aber umgeben von teilweise lautstarken Nachbarn, wo man im Garten kaum seine Ruhe findet. Klar dass man jetzt darüber nachdenkt, wieder das Haus zu verkaufen oder zu vermieten. Es ist ärgerlich, da man so viel Geld dafür ausgegeben hat. Aber man weiß leider nie, welche Nachbarn miteinziehen werden (Neubau).
Hattet ihr bereits eine solche Situation gehabt? Wenn ja, wie seid ihr damit umgegangen?
Wäre um Ratschläge dankbar

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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

Wie lange läuft Deine Finanzierung?

Vermutlich wirst Du eine sehr hohe Vorfälligkeitsentschädigung beim Verkauf bezahlen müssen. Ich würde mal von ungefähr 20k ausgehen. Deine Kaufnebenkosten sind auch verloren. Sofern das Reihenhaus nicht in München oder Hamburg ist, wirst Du einen Verlust beim Verkauf haben. In einem Neubaugebiet, vor allem bei Reihenhäusern, hat man immer das Risiko, dass man die Nachbarn noch nicht richtig einschätzen kann. Neubau-Reihenhäuser: fast immer junge Familien mit ganz kleinen Kindern. Da wird es normalerweise viele Jahre richtig laut sein. Ich würde da auch mit Verlust verkaufen!!

WiWi Gast schrieb am 18.06.2019:

Guten Tag,
Ich hatte ein Reihenhaus gekauft und leben jetzt seit 2 Jahren hier. Ansich ein schönes Haus, aber umgeben von teilweise lautstarken Nachbarn, wo man im Garten kaum seine Ruhe findet. Klar dass man jetzt darüber nachdenkt, wieder das Haus zu verkaufen oder zu vermieten. Es ist ärgerlich, da man so viel Geld dafür ausgegeben hat. Aber man weiß leider nie, welche Nachbarn miteinziehen werden (Neubau).
Hattet ihr bereits eine solche Situation gehabt? Wenn ja, wie seid ihr damit umgegangen?
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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

Wahrscheinlich hat er infolge der Immobilienpreisblase in Deutschland einen Wertzuwachs, der die Minuspositionen ausgleicht. Deshalb heute als gesuchtes, neuwertiges Objekt (Baujahr 2017) verkaufen.

Zudem ist die Vorfälligkeitsentschädigung vielleicht gar nicht so hoch, weil der EZB - Leitzins vor 2 Jahren auch schon bei 0% war.

WiWi Gast schrieb am 18.06.2019:

Wie lange läuft Deine Finanzierung?

Vermutlich wirst Du eine sehr hohe Vorfälligkeitsentschädigung beim Verkauf bezahlen müssen. Ich würde mal von ungefähr 20k ausgehen. Deine Kaufnebenkosten sind auch verloren. Sofern das Reihenhaus nicht in München oder Hamburg ist, wirst Du einen Verlust beim Verkauf haben. In einem Neubaugebiet, vor allem bei Reihenhäusern, hat man immer das Risiko, dass man die Nachbarn noch nicht richtig einschätzen kann. Neubau-Reihenhäuser: fast immer junge Familien mit ganz kleinen Kindern. Da wird es normalerweise viele Jahre richtig laut sein. Ich würde da auch mit Verlust verkaufen!!

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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

Deshalb würde ich mir nie ein Reihenhaus kaufen. Aber bei dir zu spät, also musst du dir überlegen, ob du bereit bist die eventuellen Verluste zu realisieren (ANK, Vorfälligkeitsentschädigung) bzw. es dir leisten kannst oder ob du mit deinen Nachbarn doch leben kannst. Es macht also keinen Sinn die Frage in einem anonymen Forum zu stellen, denn dir Antwort kannst nur du selber geben.

WiWi Gast schrieb am 18.06.2019:

Guten Tag,
Ich hatte ein Reihenhaus gekauft und leben jetzt seit 2 Jahren hier. Ansich ein schönes Haus, aber umgeben von teilweise lautstarken Nachbarn, wo man im Garten kaum seine Ruhe findet. Klar dass man jetzt darüber nachdenkt, wieder das Haus zu verkaufen oder zu vermieten. Es ist ärgerlich, da man so viel Geld dafür ausgegeben hat. Aber man weiß leider nie, welche Nachbarn miteinziehen werden (Neubau).
Hattet ihr bereits eine solche Situation gehabt? Wenn ja, wie seid ihr damit umgegangen?
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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

Der Verkauf wird sich kaum lohnen, denn erstens musst du den innerhalb der ersten 10 Jahre versteuern und auch die Bank wird den Kredit nur teuer aufgeben. Ob es bei dir eine Wertsteigerung gab, wissen wir nicht, denn vielleicht hast du es 2017 gekauft und seitdem hat sich nichts getan. Gleich wie, es ist keine gute Frage für ein anonymes Forum.

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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

In Abhängigkeit davon wie gut deine Finanzierungskonditionen sind, gibt es noch zwei Alternativen die VFE zu umgehen:

1) Der Käufer übernimmt deine Finanzierung. Vorfälligkeitsentschädigung würde nicht fällig, bedarf aber auch der Zustimmung der Bank.

2) Du überträgst deine Finanzierung, wenn du sowieso vorhast mit dem Erlös eine andere Immobilie zu erwerben.

Aber ein Minusgeschäft bliebe es, da die Anschaffungsnebenkosten + bisher bezahlten Zinsen sicherlich nicht durch eine Wertsteigerung kompensiert wurde.

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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

TE hier:

Erstmal danke für die bisherigen Rückmeldungen.
Also ich wohne derzeit tatsächlich am Rande der genannten Städte. Daher wird der Wert vorerst stetig steigen. Finanzierung läuft noch ca. 10 Jahre. Ich habe mich leider von dem relativ günstigen Preis eines Neubaus verlocken lassen. Dass ich bei der Bank einen Strafzins o.ä. zahlen muss, ist mir bewusst. Müsste ich nur mal klären, wie hoch diese Summe tatsächlich ist.

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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

Woher willst du denn die Höhe der Vorfälligkeitsentschädigung wissen? Du kennst doch gar nicht die Rahmenparameter :D Sie könnte genauso gut bei 1.000 oder 35.000 liegen.

WiWi Gast schrieb am 18.06.2019:

Wie lange läuft Deine Finanzierung?

Vermutlich wirst Du eine sehr hohe Vorfälligkeitsentschädigung beim Verkauf bezahlen müssen. Ich würde mal von ungefähr 20k ausgehen. Deine Kaufnebenkosten sind auch verloren. Sofern das Reihenhaus nicht in München oder Hamburg ist, wirst Du einen Verlust beim Verkauf haben. In einem Neubaugebiet, vor allem bei Reihenhäusern, hat man immer das Risiko, dass man die Nachbarn noch nicht richtig einschätzen kann. Neubau-Reihenhäuser: fast immer junge Familien mit ganz kleinen Kindern. Da wird es normalerweise viele Jahre richtig laut sein. Ich würde da auch mit Verlust verkaufen!!

WiWi Gast schrieb am 18.06.2019:

Guten Tag,
Ich hatte ein Reihenhaus gekauft und leben jetzt seit 2 Jahren hier. Ansich ein schönes Haus, aber umgeben von teilweise lautstarken Nachbarn, wo man im Garten kaum seine Ruhe findet. Klar dass man jetzt darüber nachdenkt, wieder das Haus zu verkaufen oder zu vermieten. Es ist ärgerlich, da man so viel Geld dafür ausgegeben hat. Aber man weiß leider nie, welche Nachbarn miteinziehen werden (Neubau).
Hattet ihr bereits eine solche Situation gehabt? Wenn ja, wie seid ihr damit umgegangen?
Wäre um Ratschläge dankbar

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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

WiWi Gast schrieb am 18.06.2019:

Der Verkauf wird sich kaum lohnen, denn erstens musst du den innerhalb der ersten 10 Jahre versteuern und auch die Bank wird den Kredit nur teuer aufgeben. Ob es bei dir eine Wertsteigerung gab, wissen wir nicht, denn vielleicht hast du es 2017 gekauft und seitdem hat sich nichts getan. Gleich wie, es ist keine gute Frage für ein anonymes Forum.

Was muß innerhalb der ersten 10 Jahre versteuert werden?

Letztlich nur ein Gewinn, von dem ich für den Verkäufer hoffe, daß sich ein solcher ergibt und er so noch ggf. mit einem kleinen Plus aus dem Investment herauskommt.

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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

Ne, du musst schon ein wenig weiter denken. Klar, ist die Steuer nur auf dem Gewinn.
Gewinn bedeutet aber hier nicht, dass es einen Gesamtgewinn für den TE geben muss, denn wahrscheinlich war der Kredit in der Summe teurer als Verkaufserlös und Gewinn und er wird sich durch den Versuch, das Ding zu verkaufen und aus dem Grundbuch rauszukommen, noch weiter verteuern. Der Ausgleich wird durch die Steuer noch mehr reduziert. Riecht also extrem nach Verlustgeschäft. Wenn es ein teures Objekt ist, ist es heute gar nicht mal so klar, ob man das an den Mann bringt.

WiWi Gast schrieb am 18.06.2019:

WiWi Gast schrieb am 18.06.2019:

Der Verkauf wird sich kaum lohnen, denn erstens musst du den innerhalb der ersten 10 Jahre versteuern und auch die Bank wird den Kredit nur teuer aufgeben. Ob es bei dir eine Wertsteigerung gab, wissen wir nicht, denn vielleicht hast du es 2017 gekauft und seitdem hat sich nichts getan. Gleich wie, es ist keine gute Frage für ein anonymes Forum.

Was muß innerhalb der ersten 10 Jahre versteuert werden?

Letztlich nur ein Gewinn, von dem ich für den Verkäufer hoffe, daß sich ein solcher ergibt und er so noch ggf. mit einem kleinen Plus aus dem Investment herauskommt.

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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

TE hier:
Ich habe das Reihenhaus für ca. 300k erworben. Mit einer Steigerung würde ich daher schon rechnen.
Was kommen bei einem möglichen Verkauf der Immobilie für Kosten auf Einen zu?

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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

wieso nicht vermieten?

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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

300k wäre extrem billig für Randbereich Hamburg oder München. Ich würde da eher eine Entfernung von 30 km bis zum Zentrum vermuten. Aber auch dafür noch echt billig. Kleine Reihenhäuser in Hamburg können auch mal eine Mio kosten. Evtl. kommst du doch mit Gewinn raus.

WiWi Gast schrieb am 18.06.2019:

TE hier:
Ich habe das Reihenhaus für ca. 300k erworben. Mit einer Steigerung würde ich daher schon rechnen.
Was kommen bei einem möglichen Verkauf der Immobilie für Kosten auf Einen zu?

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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

Selbstgenutzte Immobilien unterliegen nicht der spekulationsfrist und sind daher immer steuerfrei zu veräußern.

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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

WiWi Gast schrieb am 19.06.2019:

Selbstgenutzte Immobilien unterliegen nicht der spekulationsfrist und sind daher immer steuerfrei zu veräußern.

Falsch, auch hier gilt eine Haltedauer...

antworten
WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

WiWi Gast schrieb am 19.06.2019:

Selbstgenutzte Immobilien unterliegen nicht der spekulationsfrist und sind daher immer steuerfrei zu veräußern.

Falsch, auch hier gilt eine Haltedauer...

Quatsch. Siehe 23 Abs 1 Satz 1 Nr. 1 Satz 3 EStG.

Frage mich immer wieso wir Juristen euch BWLern so viel Steuerrecht überlassen. Könnt ja nichtmal das Gesetz lesen.

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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

WiWi Gast schrieb am 18.06.2019:

300k wäre extrem billig für Randbereich Hamburg oder München. Ich würde da eher eine Entfernung von 30 km bis zum Zentrum vermuten. Aber auch dafür noch echt billig. Kleine Reihenhäuser in Hamburg können auch mal eine Mio kosten. Evtl. kommst du doch mit Gewinn raus.

TE hier:
Ich habe das Reihenhaus für ca. 300k erworben. Mit einer Steigerung würde ich daher schon rechnen.
Was kommen bei einem möglichen Verkauf der Immobilie für Kosten auf Einen zu?

Das wäre auch meine Hoffnung. Muss ich mal prüfen lassen, wie viel ich tatsächlich bekommen würde. Vermieten wäre auch eine Option, wenn ich für eine neue Immobilie erneut einen Kredit erhalten würde

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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

Vermieten sollte keine Option sein. Mieter können Probleme machen. Die Immobilie ist blockiert. Verkauf lohnt sich nur bei einem unbewohnten Haus. Ein unbefristetes Mietverhältnis gilt als Wertminderung!

WiWi Gast schrieb am 19.06.2019:

300k wäre extrem billig für Randbereich Hamburg oder München. Ich würde da eher eine Entfernung von 30 km bis zum Zentrum vermuten. Aber auch dafür noch echt billig. Kleine Reihenhäuser in Hamburg können auch mal eine Mio kosten. Evtl. kommst du doch mit Gewinn raus.

TE hier:
Ich habe das Reihenhaus für ca. 300k erworben. Mit einer Steigerung würde ich daher schon rechnen.
Was kommen bei einem möglichen Verkauf der Immobilie für Kosten auf Einen zu?

Das wäre auch meine Hoffnung. Muss ich mal prüfen lassen, wie viel ich tatsächlich bekommen würde. Vermieten wäre auch eine Option, wenn ich für eine neue Immobilie erneut einen Kredit erhalten würde

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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

WiWi Gast schrieb am 19.06.2019:

WiWi Gast schrieb am 19.06.2019:

Selbstgenutzte Immobilien unterliegen nicht der spekulationsfrist und sind daher immer steuerfrei zu veräußern.

Falsch, auch hier gilt eine Haltedauer...

Quatsch. Siehe 23 Abs 1 Satz 1 Nr. 1 Satz 3 EStG.

Frage mich immer wieso wir Juristen euch BWLern so viel Steuerrecht überlassen. Könnt ja nichtmal das Gesetz lesen.

Der Blick ins Gesetz erleichtert die Rechtsfindung:

"Ausgenommen sind Wirtschaftsgüter, die im Zeitraum zwischen Anschaffung oder Fertigstellung und Veräußerung ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken oder im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden."

Mit Baujahr 2017 wäre ein Veräußerungsgewinn inzwischen steuerfrei.

Siehe auch entsprechende Arrtiel im Internet wie FAZ: "Der Steuertipp : Spekulationssteuer bei selbst genutzten Immobilien".

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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

An den TE

Ich würde diese frage ehr mal mit Fachleuten besprechen als in diesem Forum hier eine solche Frage zu stellen.

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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

Oh mann. Tut mir leid für dich. Wir hatten auch überlegt, uns ein Neubau-Reihenhaus in einem gut gelegenen Neubaugebiet zu kaufen. Naja... waren dann bei über 500.000 EUR an Kosten komplett inkl. Außenanlagen etc. Und das ist mir ehrlich gesagt zu viel Geld dafür, dass anschließend der Nachbar direkt neben meinem Grill sitzt.

Aber rechne doch mal durch, welchen Preis du beim einem Verkauf erzielen musst, damit es kein Minusgeschäft ist. Ich vermute, dass das bei dir möglich sein wird?!

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Ceterum censeo

Hauskauf bereuen, was tun?

WiWi Gast schrieb am 19.06.2019:

WiWi Gast schrieb am 19.06.2019:

WiWi Gast schrieb am 19.06.2019:

Selbstgenutzte Immobilien unterliegen nicht der spekulationsfrist und sind daher immer steuerfrei zu veräußern.

Falsch, auch hier gilt eine Haltedauer...

Quatsch. Siehe 23 Abs 1 Satz 1 Nr. 1 Satz 3 EStG.

Frage mich immer wieso wir Juristen euch BWLern so viel Steuerrecht überlassen. Könnt ja nichtmal das Gesetz lesen.

Der Blick ins Gesetz erleichtert die Rechtsfindung:

"Ausgenommen sind Wirtschaftsgüter, die im Zeitraum zwischen Anschaffung oder Fertigstellung und Veräußerung ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken oder im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden."

Mit Baujahr 2017 wäre ein Veräußerungsgewinn inzwischen steuerfrei.

Siehe auch entsprechende Arrtiel im Internet wie FAZ: "Der Steuertipp : Spekulationssteuer bei selbst genutzten Immobilien".

Ihr zwei erinnert stark an eine Version von "Laurel und Hardy" des Steuerrechts. Unrecht habt ihr aber beide. Eine kurze Subsumtion der erwähnten Vorschrift; ein "Blick ins Gesetz erleichtert die Rechtsfindung" nämlich nur, wenn man den dessen mächtig ist:

Grundsatz:
Privates Veräußerungsgeschäft, da Immobilie innerhalb von 10 Jahren veräußert wird.
Ausnahme:
Selbstgenutztes Wohneigentum, wenn es im Jahr der Veräußerung und den letzten beiden Jahren selbst genutzt wurde (-> nicht einschlägig)
ODER
zwischen Anschaffung und Veräußerung ausschließlich selbst genutzt wurde (-> einschlägig).

Sollte der TE die Immobilie also seit dem Erwerb ausschließlich selbst bewohnt haben, wäre der Vorgang steuerfrei, selbst wenn er die Immobilie nur kurz besaß (allg. Missbrauchstatbestände ausgenommen).
Liebe Grüße

antworten
WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

WiWi Gast schrieb am 18.06.2019:

TE hier:
Ich habe das Reihenhaus für ca. 300k erworben. Mit einer Steigerung würde ich daher schon rechnen.
Was kommen bei einem möglichen Verkauf der Immobilie für Kosten auf Einen zu?

jetzt mal Butter bei die Fische. Wo steht die Hütte? 300k im Dunstkreis von München kannste vergessen. Falls doch, dann machste jetzt Gewinn beim Verkauf trotz Kreditvertrag.

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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

Eine der Gründe warum ich ungern in Neubaugebieten kaufe.

Es kann einen aber auch immer später treffen die Nachbarn können jederzeit wechseln. Gerade bei einem Haus käme für mich daher nur etwas freistehendes in Frage wo man zumindest eine gewisse Distanz zu allen Nachbarn hat.

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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

Ceterum censeo schrieb am 19.06.2019:

Ihr zwei erinnert stark an eine Version von "Laurel und Hardy" des Steuerrechts. Unrecht habt ihr aber beide. Eine kurze Subsumtion der erwähnten Vorschrift; ein "Blick ins Gesetz erleichtert die Rechtsfindung" nämlich nur, wenn man den dessen mächtig ist:

Grundsatz:
Privates Veräußerungsgeschäft, da Immobilie innerhalb von 10 Jahren veräußert wird.
Ausnahme:
Selbstgenutztes Wohneigentum, wenn es im Jahr der Veräußerung und den letzten beiden Jahren selbst genutzt wurde (-> nicht einschlägig)
ODER
zwischen Anschaffung und Veräußerung ausschließlich selbst genutzt wurde (-> einschlägig).

Sollte der TE die Immobilie also seit dem Erwerb ausschließlich selbst bewohnt haben, wäre der Vorgang steuerfrei, selbst wenn er die Immobilie nur kurz besaß (allg. Missbrauchstatbestände ausgenommen).
Liebe Grüße

Ja, die Immobilie wurde bisher selbst bewohnt. Gruß TE

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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

Hallo,

Ich stehe vor genau dem gleichen Problem. Es ist so eine schwierige Entscheidung, vor allem bei dem zu erwartenden Verlusten. Und man muß ja auch was neues finden....

Gruß

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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

wäre nett, wenn sich der TE nochmal melden würde, was jetzt aus der Geschichte wurde...

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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

300k dass ich nicht lache.. Wohl eher Dresden vorort

antworten
WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

WiWi Gast schrieb am 02.09.2019:

300k dass ich nicht lache.. Wohl eher Dresden vorort

das hatte ich auch bereits erwähnt. Aber mal abwarten, was der TE antwortet.

antworten
WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

Hahaha übertreibe nicht!! 1 Mio. ??
Klar, kann man auch solche finden, wenn man sucht, aber wer zahlt 1 Mio. für ein Reihenhaus???

WiWi Gast schrieb am 18.06.2019:

300k wäre extrem billig für Randbereich Hamburg oder München. Ich würde da eher eine Entfernung von 30 km bis zum Zentrum vermuten. Aber auch dafür noch echt billig. Kleine Reihenhäuser in Hamburg können auch mal eine Mio kosten. Evtl. kommst du doch mit Gewinn raus.

WiWi Gast schrieb am 18.06.2019:

TE hier:
Ich habe das Reihenhaus für ca. 300k erworben. Mit einer Steigerung würde ich daher schon rechnen.
Was kommen bei einem möglichen Verkauf der Immobilie für Kosten auf Einen zu?

antworten
WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

WiWi Gast schrieb am 17.10.2019:

Hahaha übertreibe nicht!! 1 Mio. ??
Klar, kann man auch solche finden, wenn man sucht, aber wer zahlt 1 Mio. für ein Reihenhaus???

In München ist dies momentan üblich.

Und genau dort zeigt sich auch die Immobilienblase am deutlichsten, denn anderswo bekommt man für das Geld schon eine Villa oder sogar zwei.

antworten
WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

Willkommen in München, Starnberg, Hamburg, ...

WiWi Gast schrieb am 17.10.2019:

Hahaha übertreibe nicht!! 1 Mio. ??
Klar, kann man auch solche finden, wenn man sucht, aber wer zahlt 1 Mio. für ein Reihenhaus???

WiWi Gast schrieb am 18.06.2019:

300k wäre extrem billig für Randbereich Hamburg oder München. Ich würde da eher eine Entfernung von 30 km bis zum Zentrum vermuten. Aber auch dafür noch echt billig. Kleine Reihenhäuser in Hamburg können auch mal eine Mio kosten. Evtl. kommst du doch mit Gewinn raus.

WiWi Gast schrieb am 18.06.2019:

TE hier:
Ich habe das Reihenhaus für ca. 300k erworben. Mit einer Steigerung würde ich daher schon rechnen.
Was kommen bei einem möglichen Verkauf der Immobilie für Kosten auf Einen zu?

antworten
WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

Wenn er vermietet, hat er m.E. schnell eine Mietminderung, die ihm wegen des Lärms ins Haus flattert. dann muss er entweder gegen die Mieter oder gegen die Nachbarn rechtlich vorgehen. daher: wieso jetzt nicht gleich die Nachbarn auf Unterlassung des Lärms verklagen? Notfalls bietet der Richter einen Vergleich an, der die Situation schon mal etwas bessert (Gerichte sind ja dazu angehalten, zuerst mal eine gütliche Einigung auszuloten).

WiWi Gast schrieb am 18.06.2019:

wieso nicht vermieten?

antworten
WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

Das dürfte vollkommen aussichtslos sein. Bei Reihenhäusern ist es üblich, dass junge Familien in den Gärten ausreichend Lärm verursachen. Wenn die das um 22:00 Uhr einstellen, kann man da nichts machen. Ist etwa so ähnlich, wenn man neben einer Kita wohnt. Es wird erwartet, dass man die Lärmbelästigung toleriert, auch wenn man dadurch gesundheitliche Probleme bekommt. Gilt alles als Kinder- und Familienfreundlich. Wer ein Reihenhaus kauft, muss damit rechnen. Ist aber generell in Neubaugebieten der Fall.

WiWi Gast schrieb am 18.10.2019:

Wenn er vermietet, hat er m.E. schnell eine Mietminderung, die ihm wegen des Lärms ins Haus flattert. dann muss er entweder gegen die Mieter oder gegen die Nachbarn rechtlich vorgehen. daher: wieso jetzt nicht gleich die Nachbarn auf Unterlassung des Lärms verklagen? Notfalls bietet der Richter einen Vergleich an, der die Situation schon mal etwas bessert (Gerichte sind ja dazu angehalten, zuerst mal eine gütliche Einigung auszuloten).

WiWi Gast schrieb am 18.06.2019:

wieso nicht vermieten?

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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

WiWi Gast schrieb am 18.10.2019:

Hahaha übertreibe nicht!! 1 Mio. ??
Klar, kann man auch solche finden, wenn man sucht, aber wer zahlt 1 Mio. für ein Reihenhaus???

In München ist dies momentan üblich.

Und genau dort zeigt sich auch die Immobilienblase am deutlichsten, denn anderswo bekommt man für das Geld schon eine Villa oder sogar zwei.

Wo bitte gibt es in München ein Reihenhaus für 1 Mio? Vielleicht in Hasenbergl.

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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

WiWi Gast schrieb am 20.10.2019:

Hahaha übertreibe nicht!! 1 Mio. ??
Klar, kann man auch solche finden, wenn man sucht, aber wer zahlt 1 Mio. für ein Reihenhaus???

In München ist dies momentan üblich.

Und genau dort zeigt sich auch die Immobilienblase am deutlichsten, denn anderswo bekommt man für das Geld schon eine Villa oder sogar zwei.

Wo bitte gibt es in München ein Reihenhaus für 1 Mio? Vielleicht in Hasenbergl.

Zum Glück hast du keine Ahnung...

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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

Wenn es sich tatsächlich um Kinder handelt, dann stimmt das. Der TE schrieb aber nur von lautstarken Nachbarn. Meiner Erfahrung nach könnten das ebenso feierwütige Rentner sein. (Passt vielleicht nicht unbedingt in Neubausiedlung, aber ausgeschlossen ist es nicht). Und dann kann man schon was machen.

WiWi Gast schrieb am 19.10.2019:

Das dürfte vollkommen aussichtslos sein. Bei Reihenhäusern ist es üblich, dass junge Familien in den Gärten ausreichend Lärm verursachen. Wenn die das um 22:00 Uhr einstellen, kann man da nichts machen. Ist etwa so ähnlich, wenn man neben einer Kita wohnt. Es wird erwartet, dass man die Lärmbelästigung toleriert, auch wenn man dadurch gesundheitliche Probleme bekommt. Gilt alles als Kinder- und Familienfreundlich. Wer ein Reihenhaus kauft, muss damit rechnen. Ist aber generell in Neubaugebieten der Fall.

WiWi Gast schrieb am 18.10.2019:

Wenn er vermietet, hat er m.E. schnell eine Mietminderung, die ihm wegen des Lärms ins Haus flattert. dann muss er entweder gegen die Mieter oder gegen die Nachbarn rechtlich vorgehen. daher: wieso jetzt nicht gleich die Nachbarn auf Unterlassung des Lärms verklagen? Notfalls bietet der Richter einen Vergleich an, der die Situation schon mal etwas bessert (Gerichte sind ja dazu angehalten, zuerst mal eine gütliche Einigung auszuloten).

WiWi Gast schrieb am 18.06.2019:

wieso nicht vermieten?

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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

WiWi Gast schrieb am 20.10.2019:

Hahaha übertreibe nicht!! 1 Mio. ??
Klar, kann man auch solche finden, wenn man sucht, aber wer zahlt 1 Mio. für ein Reihenhaus???

In München ist dies momentan üblich.

Und genau dort zeigt sich auch die Immobilienblase am deutlichsten, denn anderswo bekommt man für das Geld schon eine Villa oder sogar zwei.

Wo bitte gibt es in München ein Reihenhaus für 1 Mio? Vielleicht in Hasenbergl.

Wenn man bei immoscout24 im Kreis München Häuser sucht, findet man einige.

Die meisten übrigens teurer :-(

antworten
WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

Beispiel: 1.2 Millionen für eine Doppelhaushälfte (Neubau) in München-Ramersdorf mit etwas mehr als 130qm Wohnfläche und 200qm Grundstück. WER in Gottes Namen kauft denn so etwas? Die können doch nicht mehr alle Latten am Zaun haben. Wenn es da am Markt irgendwann auch nur mal ansatzweise kracht, geht man mit der ganzen Familie in die Privatinsolvenz, außer man hat 50% EK eingebracht. Absoluter Wahnsinn!

Vor allem, selbst wenn ich es mir leisten könnte, würde ich mir doch keine solch mickrige DHH auf noch mickrigerem Grundstück kaufen, bei der man im Endeffekt quasi in Wohngemeinschaft mit den Nachbarn lebt. Unglaublich...

WiWi Gast schrieb am 20.10.2019:

Hahaha übertreibe nicht!! 1 Mio. ??
Klar, kann man auch solche finden, wenn man sucht, aber wer zahlt 1 Mio. für ein Reihenhaus???

In München ist dies momentan üblich.

Und genau dort zeigt sich auch die Immobilienblase am deutlichsten, denn anderswo bekommt man für das Geld schon eine Villa oder sogar zwei.

Wo bitte gibt es in München ein Reihenhaus für 1 Mio? Vielleicht in Hasenbergl.

Wenn man bei immoscout24 im Kreis München Häuser sucht, findet man einige.

Die meisten übrigens teurer :-(

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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

Da wohn ich doch lieber nebenan in Altperlach für 14,70€/qm warm in einer topausgestatteten 13 Jahre alten Wohnung mit Blick in die Alpen.

WiWi Gast schrieb am 20.10.2019:

Beispiel: 1.2 Millionen für eine Doppelhaushälfte (Neubau) in München-Ramersdorf mit etwas mehr als 130qm Wohnfläche und 200qm Grundstück. WER in Gottes Namen kauft denn so etwas? Die können doch nicht mehr alle Latten am Zaun haben. Wenn es da am Markt irgendwann auch nur mal ansatzweise kracht, geht man mit der ganzen Familie in die Privatinsolvenz, außer man hat 50% EK eingebracht. Absoluter Wahnsinn!

Vor allem, selbst wenn ich es mir leisten könnte, würde ich mir doch keine solch mickrige DHH auf noch mickrigerem Grundstück kaufen, bei der man im Endeffekt quasi in Wohngemeinschaft mit den Nachbarn lebt. Unglaublich...

WiWi Gast schrieb am 20.10.2019:

Hahaha übertreibe nicht!! 1 Mio. ??
Klar, kann man auch solche finden, wenn man sucht, aber wer zahlt 1 Mio. für ein Reihenhaus???

In München ist dies momentan üblich.

Und genau dort zeigt sich auch die Immobilienblase am deutlichsten, denn anderswo bekommt man für das Geld schon eine Villa oder sogar zwei.

Wo bitte gibt es in München ein Reihenhaus für 1 Mio? Vielleicht in Hasenbergl.

Wenn man bei immoscout24 im Kreis München Häuser sucht, findet man einige.

Die meisten übrigens teurer :-(

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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

WiWi Gast schrieb am 20.10.2019:

Beispiel: 1.2 Millionen für eine Doppelhaushälfte (Neubau) in München-Ramersdorf mit etwas mehr als 130qm Wohnfläche und 200qm Grundstück. WER in Gottes Namen kauft denn so etwas? Die können doch nicht mehr alle Latten am Zaun haben. Wenn es da am Markt irgendwann auch nur mal ansatzweise kracht, geht man mit der ganzen Familie in die Privatinsolvenz, außer man hat 50% EK eingebracht. Absoluter Wahnsinn!

Vor allem, selbst wenn ich es mir leisten könnte, würde ich mir doch keine solch mickrige DHH auf noch mickrigerem Grundstück kaufen, bei der man im Endeffekt quasi in Wohngemeinschaft mit den Nachbarn lebt. Unglaublich...

Wie jemand zu einem anderen Thema sagte. Bei Immobilien wird es zum Standard gemacht, dass du als Erwerber zum Spekulanten wirst. Vielleicht ist die Bude in 40 Jahren mehr wert? Also alle kaufen überteuert eine "Hoffnung". Früher wurde einem die Wahl gelassen ob man mit seinem ganzen Vermögen spekulieren will.

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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

WiWi Gast schrieb am 20.10.2019:

Beispiel: 1.2 Millionen für eine Doppelhaushälfte (Neubau) in München-Ramersdorf mit etwas mehr als 130qm Wohnfläche und 200qm Grundstück. WER in Gottes Namen kauft denn so etwas? Die können doch nicht mehr alle Latten am Zaun haben. Wenn es da am Markt irgendwann auch nur mal ansatzweise kracht, geht man mit der ganzen Familie in die Privatinsolvenz, außer man hat 50% EK eingebracht. Absoluter Wahnsinn!

Vor allem, selbst wenn ich es mir leisten könnte, würde ich mir doch keine solch mickrige DHH auf noch mickrigerem Grundstück kaufen, bei der man im Endeffekt quasi in Wohngemeinschaft mit den Nachbarn lebt. Unglaublich...

WiWi Gast schrieb am 20.10.2019:

Hahaha übertreibe nicht!! 1 Mio. ??
Klar, kann man auch solche finden, wenn man sucht, aber wer zahlt 1 Mio. für ein Reihenhaus???

In München ist dies momentan üblich.

Und genau dort zeigt sich auch die Immobilienblase am deutlichsten, denn anderswo bekommt man für das Geld schon eine Villa oder sogar zwei.

Wo bitte gibt es in München ein Reihenhaus für 1 Mio? Vielleicht in Hasenbergl.

Wenn man bei immoscout24 im Kreis München Häuser sucht, findet man einige.

Die meisten übrigens teurer :-(

Ausländische Investoren.. Vllt. Chinesen?
Gerade bei uns in Frankfurt gehen Reihenhäuser oder Häuser in Niederrad für 1 Mio. EUR sofort weg.
Das holen sich Chinesen.

antworten
WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

WiWi Gast schrieb am 20.10.2019:

Ausländische Investoren.. Vllt. Chinesen?
Gerade bei uns in Frankfurt gehen Reihenhäuser oder Häuser in Niederrad für 1 Mio. EUR sofort weg.
Das holen sich Chinesen.

Was bringt das für Vorteile?

Wer verwaltet, überwacht und wartet die - leerstehende (?) - Immobilien?

Man kann auch ETF´s kaufen, wenn die Börse steigt und US Treasuries, wenn diese fällt.

antworten
WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

Wenn die Chinesen lieber Immobilien kaufen, dann ist es halt so. Wahrscheinlich vergleichen die die Preise mit den Immos in China. Da sieht ein Reihenhaus für eine Mio. evtl. preiswert aus. Von Hamburg weis ich aber, dass da auch gebrauchte Reihenhäuser für eine Mio. von Deutschen gekauft werden.

WiWi Gast schrieb am 20.10.2019:

Ausländische Investoren.. Vllt. Chinesen?
Gerade bei uns in Frankfurt gehen Reihenhäuser oder Häuser in Niederrad für 1 Mio. EUR sofort weg.
Das holen sich Chinesen.

Was bringt das für Vorteile?

Wer verwaltet, überwacht und wartet die - leerstehende (?) - Immobilien?

Man kann auch ETF´s kaufen, wenn die Börse steigt und US Treasuries, wenn diese fällt.

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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

WiWi Gast schrieb am 20.10.2019:

Wenn die Chinesen lieber Immobilien kaufen, dann ist es halt so. Wahrscheinlich vergleichen die die Preise mit den Immos in China. Da sieht ein Reihenhaus für eine Mio. evtl. preiswert aus. Von Hamburg weis ich aber, dass da auch gebrauchte Reihenhäuser für eine Mio. von Deutschen gekauft werden.

In China gibt es aktuell 60 Mio. leerstehende Immobilien, dies wegen der Hoffnung auf höhere Wertsteigerungen in Zukunft. Teilweise sind dies ganze Städte wie New Ordos.

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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

WiWi Gast schrieb am 19.06.2019:

Selbstgenutzte Immobilien unterliegen nicht der spekulationsfrist und sind daher immer steuerfrei zu veräußern.

Falsch, auch hier gilt eine Haltedauer...

antworten
Ceterum censeo

Hauskauf bereuen, was tun?

WiWi Gast schrieb am 16.03.2020:

Selbstgenutzte Immobilien unterliegen nicht der spekulationsfrist und sind daher immer steuerfrei zu veräußern.

Falsch, auch hier gilt eine Haltedauer...

So? Hier bin ich doch leicht abweichender Meinung. § 23 Abs. 1 S. 1 Nr. 1 S. 3 1. Alt. EStG sieht hier keine Haltedauer vor, wenn die Immobilie zwischen Erwerb und Veräußerung ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt wird. Wie sagt man so schön: Ein Blick ins Gesetz... ;-)
Liebe Grüße

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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

Guten Tag in die Runde,

der Thread ist zwar schon über drei Jahre alt, aber mich würde trotzdem interessieren, wie der Fragensteller sich letztlich entschieden hat oder ob es noch Erfahrungen zu dem Thema gibt/gab. Wir sind nämlich derzeit in der gleichen Situation: DHH gekauft, Neubau. Nachbarn allesamt jung mit sehr kleinen Kindern und dadurch ziemlich laut. Es liegt aber auch an der engen Bebauung. Wir haben den Kauf auch bereut und überlegen, was wir jetzt machen: Verkauf, Kredit auf andre Immobilie mitnehmen, Vermieten etc. Unser Kauf ist auch erst zwei Jahre her. Ein Verkauf ist bei der derzeit geringen Immobiliennachfrage aber vermutlich schwierig.
Hat jemand ähnliche Erfahrungen, wie habt ihr euch entschieden bzw. wie würdet ihr euch entscheiden?

antworten
WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

WiWi Gast schrieb am 10.05.2023:

Guten Tag in die Runde,

der Thread ist zwar schon über drei Jahre alt, aber mich würde trotzdem interessieren, wie der Fragensteller sich letztlich entschieden hat oder ob es noch Erfahrungen zu dem Thema gibt/gab. Wir sind nämlich derzeit in der gleichen Situation: DHH gekauft, Neubau. Nachbarn allesamt jung mit sehr kleinen Kindern und dadurch ziemlich laut. Es liegt aber auch an der engen Bebauung. Wir haben den Kauf auch bereut und überlegen, was wir jetzt machen: Verkauf, Kredit auf andre Immobilie mitnehmen, Vermieten etc. Unser Kauf ist auch erst zwei Jahre her. Ein Verkauf ist bei der derzeit geringen Immobiliennachfrage aber vermutlich schwierig.
Hat jemand ähnliche Erfahrungen, wie habt ihr euch entschieden bzw. wie würdet ihr euch entscheiden?

Die Preise aktuell sind locker höher als vor zwei Jahren.

antworten
WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

Oh, das ist ja richtig Pech. Aber Lautstärke ist auch immer relativ.
Wir selber haben auch 2 kleine Kinder in einer DHH und wenn die im Sommer im Garten sind, sind die auch laut aber wir haben nie Beschwerden bekommen in den letzten 6 Jahren. Und unsere Nachbarn sin nicht auf den Mund gefallen. Die würden sofort was sagen wenn es denen nicht passt. Wir wohnen in einer Sackgasse (Neubau vor 6 Jahren) mit 4 weiteren teils Einfamilienhäusern. Einer von den Nachbarn gegenüber hat sogar 5 Kids und das fällt uns nicht auf.
Also die müssen ja bei Euch extrem laut sein. Wenn man im Haus ist und die Fenster geschlossen sind hört mal natürlich nichts. Da kann man sogar die Musikanlage auf 100% Hochjagen.
Wir selber haben nichts gegen wenn es mal etwas lauter ist. Ich freu mich sogar wenn die Nachbarn mal die Mucke im Sommer aufdrehen und dort im Pool geplancht und gelacht wird. Bei uns ist es eher so das es immer sehr ruhig ist um uns rum und du nur die vögel zwitschern hörst, so dass es mal ne gute abwechslung ist was zu hören. Das eine Kind unserer Nachbarin spielt zum Beispiel öfter mal im Sommer bei offenen Fenster Sonntags früh Klavier oder auch manchmal Saxophone. Das liebe ich zum Beispiel wenn die da chillige Musik spielt und wir auf der Terrasse frühstücken. Immer ein kleines 1 stündiges Konzert.
Wie gesagt, ist relativ. Ich hätte eher Probleme wenn ich in einer Wohnung wohnen würde und die Nachbarn über uns den ganzen Tag rumtrampeln würden bis Mitternacht.
Ansonsten fällt mir immer mal wieder auf wenn ich bei Freunden bin bei denen viele türkische oder arabische Familien wohnen es sehr laut ist in der Nachbarschaft was wohl an der Mentalität und Aussprache liegt. Bei uns im Neubaugebiet haben wir diese Mentalitäten kaum deshalb wohl etwas leiser.

WiWi Gast schrieb am 10.05.2023:

Guten Tag in die Runde,

der Thread ist zwar schon über drei Jahre alt, aber mich würde trotzdem interessieren, wie der Fragensteller sich letztlich entschieden hat oder ob es noch Erfahrungen zu dem Thema gibt/gab. Wir sind nämlich derzeit in der gleichen Situation: DHH gekauft, Neubau. Nachbarn allesamt jung mit sehr kleinen Kindern und dadurch ziemlich laut. Es liegt aber auch an der engen Bebauung. Wir haben den Kauf auch bereut und überlegen, was wir jetzt machen: Verkauf, Kredit auf andre Immobilie mitnehmen, Vermieten etc. Unser Kauf ist auch erst zwei Jahre her. Ein Verkauf ist bei der derzeit geringen Immobiliennachfrage aber vermutlich schwierig.
Hat jemand ähnliche Erfahrungen, wie habt ihr euch entschieden bzw. wie würdet ihr euch entscheiden?

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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

Was ist denn die Alternative?
Ich meine beim EFH hat man ja auch Nachbarn

WiWi Gast schrieb am 18.06.2019:

Deshalb würde ich mir nie ein Reihenhaus kaufen. Aber bei dir zu spät, also musst du dir überlegen, ob du bereit bist die eventuellen Verluste zu realisieren (ANK, Vorfälligkeitsentschädigung) bzw. es dir leisten kannst oder ob du mit deinen Nachbarn doch leben kannst. Es macht also keinen Sinn die Frage in einem anonymen Forum zu stellen, denn dir Antwort kannst nur du selber geben.

WiWi Gast schrieb am 18.06.2019:

Guten Tag,
Ich hatte ein Reihenhaus gekauft und leben jetzt seit 2 Jahren hier. Ansich ein schönes Haus, aber umgeben von teilweise lautstarken Nachbarn, wo man im Garten kaum seine Ruhe findet. Klar dass man jetzt darüber nachdenkt, wieder das Haus zu verkaufen oder zu vermieten. Es ist ärgerlich, da man so viel Geld dafür ausgegeben hat. Aber man weiß leider nie, welche Nachbarn miteinziehen werden (Neubau).
Hattet ihr bereits eine solche Situation gehabt? Wenn ja, wie seid ihr damit umgegangen?
Wäre um Ratschläge dankbar

antworten
WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

Dir fällt wahrscheinlich die Lautstärke einfach nicht auf, weil du selber Kinder hast.

Wenn man keine hat und Kinder auch evtl. nicht unbedingt mag, sind die super laut und nervig. Das schlimmste ist aber, dass man dagegen nicht mal etwas tun kann und Eltern in den allermeisten Fällen uneinsichtig sind ("mein Kind ist nicht laut, ist doch super schön, das Kind spielen zu hören....").

WiWi Gast schrieb am 10.05.2023:

Oh, das ist ja richtig Pech. Aber Lautstärke ist auch immer relativ.
Wir selber haben auch 2 kleine Kinder in einer DHH und wenn die im Sommer im Garten sind, sind die auch laut aber wir haben nie Beschwerden bekommen in den letzten 6 Jahren. Und unsere Nachbarn sin nicht auf den Mund gefallen. Die würden sofort was sagen wenn es denen nicht passt. Wir wohnen in einer Sackgasse (Neubau vor 6 Jahren) mit 4 weiteren teils Einfamilienhäusern. Einer von den Nachbarn gegenüber hat sogar 5 Kids und das fällt uns nicht auf.
Also die müssen ja bei Euch extrem laut sein. Wenn man im Haus ist und die Fenster geschlossen sind hört mal natürlich nichts. Da kann man sogar die Musikanlage auf 100% Hochjagen.
Wir selber haben nichts gegen wenn es mal etwas lauter ist. Ich freu mich sogar wenn die Nachbarn mal die Mucke im Sommer aufdrehen und dort im Pool geplancht und gelacht wird. Bei uns ist es eher so das es immer sehr ruhig ist um uns rum und du nur die vögel zwitschern hörst, so dass es mal ne gute abwechslung ist was zu hören. Das eine Kind unserer Nachbarin spielt zum Beispiel öfter mal im Sommer bei offenen Fenster Sonntags früh Klavier oder auch manchmal Saxophone. Das liebe ich zum Beispiel wenn die da chillige Musik spielt und wir auf der Terrasse frühstücken. Immer ein kleines 1 stündiges Konzert.
Wie gesagt, ist relativ. Ich hätte eher Probleme wenn ich in einer Wohnung wohnen würde und die Nachbarn über uns den ganzen Tag rumtrampeln würden bis Mitternacht.
Ansonsten fällt mir immer mal wieder auf wenn ich bei Freunden bin bei denen viele türkische oder arabische Familien wohnen es sehr laut ist in der Nachbarschaft was wohl an der Mentalität und Aussprache liegt. Bei uns im Neubaugebiet haben wir diese Mentalitäten kaum deshalb wohl etwas leiser.

WiWi Gast schrieb am 10.05.2023:

Guten Tag in die Runde,

der Thread ist zwar schon über drei Jahre alt, aber mich würde trotzdem interessieren, wie der Fragensteller sich letztlich entschieden hat oder ob es noch Erfahrungen zu dem Thema gibt/gab. Wir sind nämlich derzeit in der gleichen Situation: DHH gekauft, Neubau. Nachbarn allesamt jung mit sehr kleinen Kindern und dadurch ziemlich laut. Es liegt aber auch an der engen Bebauung. Wir haben den Kauf auch bereut und überlegen, was wir jetzt machen: Verkauf, Kredit auf andre Immobilie mitnehmen, Vermieten etc. Unser Kauf ist auch erst zwei Jahre her. Ein Verkauf ist bei der derzeit geringen Immobiliennachfrage aber vermutlich schwierig.
Hat jemand ähnliche Erfahrungen, wie habt ihr euch entschieden bzw. wie würdet ihr euch entscheiden?

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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

Richtig. Wir haben ein EFH ohne direkten Nachbarn. Wir wohnen dort seit 37 Jahren... In der unmittelbaren Nachbarschaft gibt es EFH, aber auch MFH und es war immer relativ ruhig, sehr idyllisch, mit viel Natur in unserem eigenen Garten... bis in eines dieser MFH vor ca. 4 Jahren ein Ehepaar mit mittlerweile 2 Kindern eingezogen ist. Die Kinder wären für mich nicht das Problem, denn es gibt auch einen Spielplatz neben unserem Grundstück (durch einen Weg getrennt), wir sind also Kinderlärm gewohnt. Das Problem ist dieser Nachbar mit seiner Frau. Jedes Wort versteht man in jeder Ecke unseres Gartens - das wäre auch nicht das Schlimmste, wenn er nicht seine Anlage derart aufdrehen würde (zu jeder Tages- und Nachtzeit, gerade so, wie es ihm passt), dass man denkt, man ist mitten auf einem Festival. Wir hören die Musik/Bässe in jedem Zimmer unseres Hauses bei geschlossenen Fenstern. - Und ja, die Polizei war schon öfter da (und wird auch noch öfter kommen müssen).
Die Wohnqualität hat rapide nachgelassen. Das macht alles keinen Spaß mehr.

WiWi Gast schrieb am 10.05.2023:

Was ist denn die Alternative?
Ich meine beim EFH hat man ja auch Nachbarn

Deshalb würde ich mir nie ein Reihenhaus kaufen. Aber bei dir zu spät, also musst du dir überlegen, ob du bereit bist die eventuellen Verluste zu realisieren (ANK, Vorfälligkeitsentschädigung) bzw. es dir leisten kannst oder ob du mit deinen Nachbarn doch leben kannst. Es macht also keinen Sinn die Frage in einem anonymen Forum zu stellen, denn dir Antwort kannst nur du selber geben.

WiWi Gast schrieb am 18.06.2019:

Guten Tag,
Ich hatte ein Reihenhaus gekauft und leben jetzt seit 2 Jahren hier. Ansich ein schönes Haus, aber umgeben von teilweise lautstarken Nachbarn, wo man im Garten kaum seine Ruhe findet. Klar dass man jetzt darüber nachdenkt, wieder das Haus zu verkaufen oder zu vermieten. Es ist ärgerlich, da man so viel Geld dafür ausgegeben hat. Aber man weiß leider nie, welche Nachbarn miteinziehen werden (Neubau).
Hattet ihr bereits eine solche Situation gehabt? Wenn ja, wie seid ihr damit umgegangen?
Wäre um Ratschläge dankbar

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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

WiWi Gast schrieb am 10.05.2023:

Was ist denn die Alternative?
Ich meine beim EFH hat man ja auch Nachbarn

WiWi Gast schrieb am 18.06.2019:

Deshalb würde ich mir nie ein Reihenhaus kaufen. Aber bei dir zu spät, also musst du dir überlegen, ob du bereit bist die eventuellen Verluste zu realisieren (ANK, Vorfälligkeitsentschädigung) bzw. es dir leisten kannst oder ob du mit deinen Nachbarn doch leben kannst. Es macht also keinen Sinn die Frage in einem anonymen Forum zu stellen, denn dir Antwort kannst nur du selber geben.

WiWi Gast schrieb am 18.06.2019:

Guten Tag,
Ich hatte ein Reihenhaus gekauft und leben jetzt seit 2 Jahren hier. Ansich ein schönes Haus, aber umgeben von teilweise lautstarken Nachbarn, wo man im Garten kaum seine Ruhe findet. Klar dass man jetzt darüber nachdenkt, wieder das Haus zu verkaufen oder zu vermieten. Es ist ärgerlich, da man so viel Geld dafür ausgegeben hat. Aber man weiß leider nie, welche Nachbarn miteinziehen werden (Neubau).
Hattet ihr bereits eine solche Situation gehabt? Wenn ja, wie seid ihr damit umgegangen?
Wäre um Ratschläge dankbar

Haus am Rande eines Dorfes wo dein nächster Nachbar 200m weit weg ist. Ist auch günstiger und man hat mehr vom "echten" Leben.

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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

Same bei meinen Eltern. Zwar kein EFH, aber eig. ein sehr ruhiges Haus gewesen.
Hat sich in den letzten paar Jahren massiv verändert. Einige drehen die Musik derart laut auf, dass man sich zu Hause nicht aufhalten kann. Oder eben Abends bis Mitternacht oder Später auf dem Balkon sitzen und immer wieder laut Lachen. Da kann die Polizei auch kaum was machen, ist ja in dem Fall keine Musik, sondern ab und zu lautes Geschrei. Sprechen bringt da meist nicht so viel. Die versuchen bald ne neue Wohnung zu finden, evtl. auch kaufen. ABER wie man sieht ist es ja pures Glück/Pech. Haus im Dorf kommt leider nicht in Frage und man ist sozusagen seinen Nachbarn ausgeliefert.

WiWi Gast schrieb am 10.05.2023:

Richtig. Wir haben ein EFH ohne direkten Nachbarn. Wir wohnen dort seit 37 Jahren... In der unmittelbaren Nachbarschaft gibt es EFH, aber auch MFH und es war immer relativ ruhig, sehr idyllisch, mit viel Natur in unserem eigenen Garten... bis in eines dieser MFH vor ca. 4 Jahren ein Ehepaar mit mittlerweile 2 Kindern eingezogen ist. Die Kinder wären für mich nicht das Problem, denn es gibt auch einen Spielplatz neben unserem Grundstück (durch einen Weg getrennt), wir sind also Kinderlärm gewohnt. Das Problem ist dieser Nachbar mit seiner Frau. Jedes Wort versteht man in jeder Ecke unseres Gartens - das wäre auch nicht das Schlimmste, wenn er nicht seine Anlage derart aufdrehen würde (zu jeder Tages- und Nachtzeit, gerade so, wie es ihm passt), dass man denkt, man ist mitten auf einem Festival. Wir hören die Musik/Bässe in jedem Zimmer unseres Hauses bei geschlossenen Fenstern. - Und ja, die Polizei war schon öfter da (und wird auch noch öfter kommen müssen).
Die Wohnqualität hat rapide nachgelassen. Das macht alles keinen Spaß mehr.

WiWi Gast schrieb am 10.05.2023:

Was ist denn die Alternative?
Ich meine beim EFH hat man ja auch Nachbarn

Deshalb würde ich mir nie ein Reihenhaus kaufen. Aber bei dir zu spät, also musst du dir überlegen, ob du bereit bist die eventuellen Verluste zu realisieren (ANK, Vorfälligkeitsentschädigung) bzw. es dir leisten kannst oder ob du mit deinen Nachbarn doch leben kannst. Es macht also keinen Sinn die Frage in einem anonymen Forum zu stellen, denn dir Antwort kannst nur du selber geben.

WiWi Gast schrieb am 18.06.2019:

Guten Tag,
Ich hatte ein Reihenhaus gekauft und leben jetzt seit 2 Jahren hier. Ansich ein schönes Haus, aber umgeben von teilweise lautstarken Nachbarn, wo man im Garten kaum seine Ruhe findet. Klar dass man jetzt darüber nachdenkt, wieder das Haus zu verkaufen oder zu vermieten. Es ist ärgerlich, da man so viel Geld dafür ausgegeben hat. Aber man weiß leider nie, welche Nachbarn miteinziehen werden (Neubau).
Hattet ihr bereits eine solche Situation gehabt? Wenn ja, wie seid ihr damit umgegangen?
Wäre um Ratschläge dankbar

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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

Boah, was habt ihr denn für ein Haus wenn ihr bei geschlossenen Fenstern noch was hört ?

Also bei uns ist 3fach verglast und so gut gedämmt das draußen ein Festival stattfinden kann und wir nichts hören würden.

Denkt mal darüber nach etwas an Eurem Haus zu ändern bevor ihr anderen Menschen etwas vorschreiben wollt. Wenn schon reden und Musik hören verboten ist dann Gute Nacht Deutschland.
ich wäre froh wenn bei uns in der Nachbarschaft mal Halli Galli wäre. Ich feier das immer ab wenn im Sommer mal laute Musik gespielt wird und ich Leute beim Grillen hören kann aus unserem Garten. Ist zwar selten aber wenn dann find ich es super. Zeigt das Leben in der Bude ist.

WiWi Gast schrieb am 10.05.2023:

Richtig. Wir haben ein EFH ohne direkten Nachbarn. Wir wohnen dort seit 37 Jahren... In der unmittelbaren Nachbarschaft gibt es EFH, aber auch MFH und es war immer relativ ruhig, sehr idyllisch, mit viel Natur in unserem eigenen Garten... bis in eines dieser MFH vor ca. 4 Jahren ein Ehepaar mit mittlerweile 2 Kindern eingezogen ist. Die Kinder wären für mich nicht das Problem, denn es gibt auch einen Spielplatz neben unserem Grundstück (durch einen Weg getrennt), wir sind also Kinderlärm gewohnt. Das Problem ist dieser Nachbar mit seiner Frau. Jedes Wort versteht man in jeder Ecke unseres Gartens - das wäre auch nicht das Schlimmste, wenn er nicht seine Anlage derart aufdrehen würde (zu jeder Tages- und Nachtzeit, gerade so, wie es ihm passt), dass man denkt, man ist mitten auf einem Festival. Wir hören die Musik/Bässe in jedem Zimmer unseres Hauses bei geschlossenen Fenstern. - Und ja, die Polizei war schon öfter da (und wird auch noch öfter kommen müssen).
Die Wohnqualität hat rapide nachgelassen. Das macht alles keinen Spaß mehr.

WiWi Gast schrieb am 10.05.2023:

Was ist denn die Alternative?
Ich meine beim EFH hat man ja auch Nachbarn

Deshalb würde ich mir nie ein Reihenhaus kaufen. Aber bei dir zu spät, also musst du dir überlegen, ob du bereit bist die eventuellen Verluste zu realisieren (ANK, Vorfälligkeitsentschädigung) bzw. es dir leisten kannst oder ob du mit deinen Nachbarn doch leben kannst. Es macht also keinen Sinn die Frage in einem anonymen Forum zu stellen, denn dir Antwort kannst nur du selber geben.

WiWi Gast schrieb am 18.06.2019:

Guten Tag,
Ich hatte ein Reihenhaus gekauft und leben jetzt seit 2 Jahren hier. Ansich ein schönes Haus, aber umgeben von teilweise lautstarken Nachbarn, wo man im Garten kaum seine Ruhe findet. Klar dass man jetzt darüber nachdenkt, wieder das Haus zu verkaufen oder zu vermieten. Es ist ärgerlich, da man so viel Geld dafür ausgegeben hat. Aber man weiß leider nie, welche Nachbarn miteinziehen werden (Neubau).
Hattet ihr bereits eine solche Situation gehabt? Wenn ja, wie seid ihr damit umgegangen?
Wäre um Ratschläge dankbar

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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

Wir haben zwar nur Doppelverglasung (mit 14 oder 16 mm Zwischenraum), aber 36-er Mauerwerk und die meisten Zimmer befinden sich auf der anderen Seite des Hauses, also das Haus ist sozusagen zwischen dem Krawall-Nachbarn und uns. - Seine Anlage ist zeitweise so laut, dass er das ganze Wohngebiet beschallt. Hier wackeln die Wände und mein Mann hat in unserem Gartenhäuschen Kopfhörer aufgesetzt, weil seine Ohren geschrillt haben.
Achja, man hört ihn auch, wenn die Rollläden noch zusätzlich geschlossen sind.

WiWi Gast schrieb am 11.05.2023:

Boah, was habt ihr denn für ein Haus wenn ihr bei geschlossenen Fenstern noch was hört ?

Also bei uns ist 3fach verglast und so gut gedämmt das draußen ein Festival stattfinden kann und wir nichts hören würden.

Denkt mal darüber nach etwas an Eurem Haus zu ändern bevor ihr anderen Menschen etwas vorschreiben wollt. Wenn schon reden und Musik hören verboten ist dann Gute Nacht Deutschland.

Hallo? Hier gehts nicht um Musik hören... diese Lautstärke (vor allem nachts und an Sonn- und Feiertagen) geht gar nicht!
Klar, wegen dem Heini werde ich 3-fach verglaste Fenster anschaffen. Es gibt Regelungen, an die man sich orientiert und die einzuhalten sind, wenn Frieden herrschen soll.
Du kämst mir gerade richtig.

ich wäre froh wenn bei uns in der Nachbarschaft mal Halli Galli wäre. Ich feier das immer ab wenn im Sommer mal laute Musik gespielt wird und ich Leute beim Grillen hören kann aus unserem Garten. Ist zwar selten aber wenn dann find ich es super. Zeigt das Leben in der Bude ist.

Weißt du, ich habe vielleicht einen anderen Musikgeschmack und/oder möchte meine eigene Musik hören? Was gar nicht möglich ist bei dem Krach. Außerdem möchte man nachts vielleicht schlafen? Soll's geben... - und es gibt hier auch ältere und kranke Leute, die gern ihre Ruhe möchten - nicht mehr und nicht weniger.
Und stell dir mal vor, alle 25 Familien hier im Umkreis würden das zum selben Zeitpunkt veranstalten.

antworten
WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

Hallo allerseits,
hier ist die Fragenstellerin von gestern. Danke für Eure Rückmeldungen und den Austausch hier. Ich kann viele Dinge echt gut nachvollziehen, vor allem was fehlende Rücksichtnahme und laute Musik angeht, das hatte ich früher auch schon mal bei Nachbarn. Schade, wenn reden da gar nichts bringt. Und ja, es ist legitim, die Polizei zu rufen, wenn die Nachtruhe gestört wird, zumindest bei lauter Musik.

Bei spielenden Kindern im Garten tagsüber natürlich nicht, das ist klar. Bei uns in der DHH-Siedlung ist das Problem vor allem auch die enge Bebauung. Es sind mehrere DHH, und vor unserer DHH (und Terrasse) liegt in 10 Metern Entfernung schon die nächste Reihe Doppelhäuser. Und rundherum weitere Häuser. Deshalb schallt es alles sehr und man versteht jedes Wort. Der Schall fängt sich quasi wie in einem Innenhof. Was gegen die spielenden Kinder sagen würde ich nicht, wir haben selbst zwei Kinder, allerdings schon längst im Teenageralter, die spielen leider nicht mehr im Garten.

Dass sich der Schall so ungünstig fängt und wie eng die Häuser eigentlich zueinander (gegenüber) gebaut sind, war uns vorher auch nicht so klar. Wir haben das Haus - so wie alle anderen - quasi nur als Bauplan gekauft. Die Häuser standen beim Kauf noch nicht (Neubau) und manches - vor allem was die Außenanlagen angeht - war vorher nicht so klar. Wir hätten auch gern ein freistehendes EFH gekauft, oder ein Grundstück, welches wir mit einem Fertighaus bebaut hätten, aber es gab schlichtweg nichts vor zwei Jahren. Der Immobilienmarkt war leergefegt. Oft wurden wir noch nicht mal zum Besichtigungstermin eingeladen, weil die Nachfrage so hoch war.
Das ist jetzt natürlich ganz anders.

Die Bank (Kredit läuft noch 18 Jahre) hat uns zugesagt, dass wir das Haus auch verkaufen und den Kredit (mit noch gutem Zinssatz) mit auf eine andere Immobilie nehmen könnten. Doch dazu müssten wir das jetzige Haus erstmal verkaufen und das stelle ich mich schwer vor. Die Nachfrage ist ja zu gering. Und die Kaufpreise sind in unserem Fall tatsächlich nicht mehr so viel höher als zum Zeitpunkt des Kaufs vor zwei Jahren. Laut kostenlosem Immobilienrechner in einem großen Internetportal war unser Haus zu Hochzeiten (vor etwa einem Jahr) über 600.000 Euro wert, jetzt gerade mal noch 546.000 Euro. Das wäre sogar noch ein Verlust gegenüber unserem Kaufpreis von damals, wenn man Kaufnebenkosten, Sonderwünsche, etc. mit einrechnet.

Stelle es mir nicht ganz einfach vor, eine DHH zu verkaufen .
Ich freue mich auf weiteren Austausch :-)

antworten
WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

Ein Haus im Industriegebiet. Früher hab ich das belächelt. Heute denke ich mir, jawohl, richtig geil. Nach 17 Uhr ist meistens Schicht im Schacht und am Wochenende ist kein Mensch.

Bezüglich Hausverkaufen, einfach auf Immoscout / Ebay-Kleinanzeigen stellen und schauen, was für Anfragen reinkommen (auch ggfs mit höherem Preis bzw. was du für einen Preis willst). Eine Immobilie ist nicht das Wert, was dir irgend ein Rechner im Internet sagt, sondern das, was jemand dafür bereit ist zu bezahlen.

antworten
TobiasEA

Hauskauf bereuen, was tun?

Hallo.
Meine Frau und ich haben auch schon einiges durch. 2012 günstig ein 12 Jahre altes Fertigteilhaus gekauft. In einer Neubausiedlung. Überall Nachbarn und Raddau. Gemerkt, dass es nicht passt und 2017 mit Mehrgewinn verkauft.
Anschließend eine große Wohnung im Industriegebiet bewohnt. Mit Hausmeistermietvertrag war das möglich.
Das war ein Traum. Diese Ruhe am Wochenende....

Leider gab es nach 3 Jahren einen Eigentümerwechsel und wir mussten notgedrungen während der Coronaphase etwas neues finden. Das war echt übel.
Jetzt bewohnen wir ein altes Fachwerkhaus als Reihenendhaus mitten in der City. Notkauf, da mit Hund und 2 Kindern alles nicht so easy ist.
Ist ganz okay, aber wir suchten trotzdem weiter. Hanggrundstück und viel absehbarer Sanierungsbedarf.

Morgen haben wir einen Banktermin für ein Haus am Stadtrand, was ein ebenerdiges und ruhiges Grundstück besitzt.
Das passt ganz gut und somit werden wir wieder nach 3 Jahren umziehen.
Aber alles im Umkreis von 15 Kilometern. Also keine Ortswechsel.

Wir sind schon sehr außergewöhnlich. Das juckt uns aber nicht. Wir müssen uns wohlfühlen und nicht die anderen.

antworten
TobiasEA

Hauskauf bereuen, was tun?

Noch ein guter Ratschlag.
Wenn ihr sucht, dann müsst ihr jeden Tag reinschauen. Die 3 großen Anbieter plus Ebay Kleinanzeigen.

Unser hiesiger Makler setzt die Anzeige um 16.30 Uhr ein und nimmt die am Folgetag vormittags wieder raus, weil mehr als 20 konkrete Anfragen da sind.
Da muss man schnell sein und schon konkretes Interesse bekunden, sonst kommt da nix bei rum.
Hier herrscht noch Käufermarkt.

Nur ein Tipp. Jeden Abend reinschauen. So gibt's Häuser zu entdecken, von denen man gar nix mitbekommen würde.

antworten
WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

Klingt ja echt heftig. Denke, da hilft nur Zusammenschließen mit Nachbarn, Anwalt & Co.

Wir hatten so etwas früher auch im MFH, da hat ein Nachbar nachts laut Musik gehört und gegröllt. Das war für uns mit ein Grund, in eine EFH-Siedlung zu ziehen, weil wir dort deutlich weniger Nachbarn haben im Umkreis 20-50 Meter und es sozioökonomisch eine andere Lage ist (keine Leute, welche die Nacht durchsaufen können, weil alle arbeiten gehen).

Alle unsere Nachbarn sind auch Familien mit Kindern, wir kennen alle persönlich usw. - da wäre so ein Verhalten aktuell für mich nicht vorstellbar.

WiWi Gast schrieb am 11.05.2023:

Wir haben zwar nur Doppelverglasung (mit 14 oder 16 mm Zwischenraum), aber 36-er Mauerwerk und die meisten Zimmer befinden sich auf der anderen Seite des Hauses, also das Haus ist sozusagen zwischen dem Krawall-Nachbarn und uns. - Seine Anlage ist zeitweise so laut, dass er das ganze Wohngebiet beschallt. Hier wackeln die Wände und mein Mann hat in unserem Gartenhäuschen Kopfhörer aufgesetzt, weil seine Ohren geschrillt haben.
Achja, man hört ihn auch, wenn die Rollläden noch zusätzlich geschlossen sind.

WiWi Gast schrieb am 11.05.2023:

Boah, was habt ihr denn für ein Haus wenn ihr bei geschlossenen Fenstern noch was hört ?

Also bei uns ist 3fach verglast und so gut gedämmt das draußen ein Festival stattfinden kann und wir nichts hören würden.

Denkt mal darüber nach etwas an Eurem Haus zu ändern bevor ihr anderen Menschen etwas vorschreiben wollt. Wenn schon reden und Musik hören verboten ist dann Gute Nacht Deutschland.

Hallo? Hier gehts nicht um Musik hören... diese Lautstärke (vor allem nachts und an Sonn- und Feiertagen) geht gar nicht!
Klar, wegen dem Heini werde ich 3-fach verglaste Fenster anschaffen. Es gibt Regelungen, an die man sich orientiert und die einzuhalten sind, wenn Frieden herrschen soll.
Du kämst mir gerade richtig.

ich wäre froh wenn bei uns in der Nachbarschaft mal Halli Galli wäre. Ich feier das immer ab wenn im Sommer mal laute Musik gespielt wird und ich Leute beim Grillen hören kann aus unserem Garten. Ist zwar selten aber wenn dann find ich es super. Zeigt das Leben in der Bude ist.

Weißt du, ich habe vielleicht einen anderen Musikgeschmack und/oder möchte meine eigene Musik hören? Was gar nicht möglich ist bei dem Krach. Außerdem möchte man nachts vielleicht schlafen? Soll's geben... - und es gibt hier auch ältere und kranke Leute, die gern ihre Ruhe möchten - nicht mehr und nicht weniger.
Und stell dir mal vor, alle 25 Familien hier im Umkreis würden das zum selben Zeitpunkt veranstalten.

antworten
WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

Wenn ich das so lese, werde ich noch mal bestärkt das NachbarEFH+Grundstück zu kaufen und Leerstellen zu lassen/ abzureißen oder an angenehme Leute zu vermieten, wenn der Nachbar mal (in naher Zukunft) nicht mehr ist. Ist ökonomisch natürlich totaler Unsinn dafür 600k rauszuballern. Aber 600qm Garten mehr und weiterhin Ruhe ist halt echt was wert.

antworten
WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

hab für 70,000 Steinhaus in Lorraine gekauft und mit Freunden saniert.
Jetzt eh alles ausm HO.
In 2 km kein Nachbar, das ist Ruhe!

antworten
WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

So unsinnig ist das gar nicht. Ich bin die mit dem Krawall-Nachbarn. Wir haben als einzigen direkten Nachbarn ein unbebautes Grundstück, das mein Bruder seinerzeit gekauft hat. Oft wurde er schon angesprochen, ob er es nicht verkaufen will. Heutzutage ist es möglich, dort ein MFH zu bauen. Die Wohnqualität bei uns würde somit rapide abnehmen.

Mein Onkel hätte vor 3 Jahren die Möglichkeit gehabt, (sogar sehr günstig) sein Nachbargrundstück zu kaufen. Mehr Geld als genug wäre da gewesen, zumal das Grundstück weit unter Preis angeboten wurde. Jetzt wurde darauf gebaut und er (+ Frau) ärgert sich, dass er meinen Rat nicht angenommen hat. Die Leute sind zwar relativ ruhig, aber wenn viele Jahrzehnte kein Haus auf der Terrassenseite steht und jetzt doch und natürlich eine gewisse Geräuschkulisse vorhanden ist, wenn dort jemand wohnt, macht das einen Unterschied, an den man sich erst einmal gewöhnen muss.

Mein Chef hatte auch mal die Möglichkeit, ein Nachbargrundstück zu erwerben und hat es auf meinen Rat hin getan und ist froh darüber.

Was ich nie verstanden habe, dass beide im Geld schwimmen und den Vorteil nicht gesehen haben.

WiWi Gast schrieb am 12.05.2023:

Wenn ich das so lese, werde ich noch mal bestärkt das NachbarEFH+Grundstück zu kaufen und Leerstellen zu lassen/ abzureißen oder an angenehme Leute zu vermieten, wenn der Nachbar mal (in naher Zukunft) nicht mehr ist. Ist ökonomisch natürlich totaler Unsinn dafür 600k rauszuballern. Aber 600qm Garten mehr und weiterhin Ruhe ist halt echt was wert.

antworten
WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

Das solltest du unbedingt machen.
Wir haben ein EFH in Schwabing und mich stören die Nachbarn auch. Sobald möglich, kaufe ich auch die 2 Häuser daneben und mache sie platt. Die 5m mehr oder weniger auf dem Giro ist auch schon egal.

WiWi Gast schrieb am 12.05.2023:

Wenn ich das so lese, werde ich noch mal bestärkt das NachbarEFH+Grundstück zu kaufen und Leerstellen zu lassen/ abzureißen oder an angenehme Leute zu vermieten, wenn der Nachbar mal (in naher Zukunft) nicht mehr ist. Ist ökonomisch natürlich totaler Unsinn dafür 600k rauszuballern. Aber 600qm Garten mehr und weiterhin Ruhe ist halt echt was wert.

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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

Unterschriften? Keine Chance. Die Leute im selben Haus haben Angst, sind meist schon älter und resignieren. Er fährt sie eh schon an, wenn er z. B. gebeten wird, dass er nächstens sein Auto nicht vor der Haustür parken soll (dafür gibt es Garagen) und andere Sachen. Keiner sagt mehr etwas. Weiter entfernte Nachbarn haben schon mal die Polizei gerufen wegen seinem Lärm. Kommt die Polizei, wird er auch noch patzig und später hört man ihn rumbrüllen: "Das ist mein Grundstück (gemietet). Hier mache ich, was ich will!"

Ich bin die Einzige, die keine Angst vor ihm hat, bleibe aber immer höflich und freundlich und bitte ihn z. B. die Musik leiser zu stellen (jetzt natürlich nicht mehr, da es keinen Erfolg hat) und er beleidigt aufs Übelste und hat mich auch schon oft vor der Polizei letztes Jahr schwer beleidigt bzw. hat zu unserem Grundstück gedeutet (keinen Namen genannt), sodass die Polizei mich hinterher anrief, sie würde mich unterstützen und mir empfehlen, ihn anzuzeigen, aber obwohl ich seine Worte gehört habe, er hat nie meinen Namen genannt und vor Gericht stände ich dann wahrscheinlich blöd da - Wasser auf seine Mühlen! Nene, so nicht.

WiWi Gast schrieb am 11.05.2023:

Klingt ja echt heftig. Denke, da hilft nur Zusammenschließen mit Nachbarn, Anwalt & Co.

Wir hatten so etwas früher auch im MFH, da hat ein Nachbar nachts laut Musik gehört und gegröllt. Das war für uns mit ein Grund, in eine EFH-Siedlung zu ziehen, weil wir dort deutlich weniger Nachbarn haben im Umkreis 20-50 Meter und es sozioökonomisch eine andere Lage ist (keine Leute, welche die Nacht durchsaufen können, weil alle arbeiten gehen).

Alle unsere Nachbarn sind auch Familien mit Kindern, wir kennen alle persönlich usw. - da wäre so ein Verhalten aktuell für mich nicht vorstellbar.

Wir haben zwar nur Doppelverglasung (mit 14 oder 16 mm Zwischenraum), aber 36-er Mauerwerk und die meisten Zimmer befinden sich auf der anderen Seite des Hauses, also das Haus ist sozusagen zwischen dem Krawall-Nachbarn und uns. - Seine Anlage ist zeitweise so laut, dass er das ganze Wohngebiet beschallt. Hier wackeln die Wände und mein Mann hat in unserem Gartenhäuschen Kopfhörer aufgesetzt, weil seine Ohren geschrillt haben.
Achja, man hört ihn auch, wenn die Rollläden noch zusätzlich geschlossen sind.

Boah, was habt ihr denn für ein Haus wenn ihr bei geschlossenen Fenstern noch was hört ?

Also bei uns ist 3fach verglast und so gut gedämmt das draußen ein Festival stattfinden kann und wir nichts hören würden.

Denkt mal darüber nach etwas an Eurem Haus zu ändern bevor ihr anderen Menschen etwas vorschreiben wollt. Wenn schon reden und Musik hören verboten ist dann Gute Nacht Deutschland.

Hallo? Hier gehts nicht um Musik hören... diese Lautstärke (vor allem nachts und an Sonn- und Feiertagen) geht gar nicht!
Klar, wegen dem Heini werde ich 3-fach verglaste Fenster anschaffen. Es gibt Regelungen, an die man sich orientiert und die einzuhalten sind, wenn Frieden herrschen soll.
Du kämst mir gerade richtig.

ich wäre froh wenn bei uns in der Nachbarschaft mal Halli Galli wäre. Ich feier das immer ab wenn im Sommer mal laute Musik gespielt wird und ich Leute beim Grillen hören kann aus unserem Garten. Ist zwar selten aber wenn dann find ich es super. Zeigt das Leben in der Bude ist.

Weißt du, ich habe vielleicht einen anderen Musikgeschmack und/oder möchte meine eigene Musik hören? Was gar nicht möglich ist bei dem Krach. Außerdem möchte man nachts vielleicht schlafen? Soll's geben... - und es gibt hier auch ältere und kranke Leute, die gern ihre Ruhe möchten - nicht mehr und nicht weniger.
Und stell dir mal vor, alle 25 Familien hier im Umkreis würden das zum selben Zeitpunkt veranstalten.

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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

TobiasEA schrieb am 11.05.2023:

Hallo.
Meine Frau und ich haben auch schon einiges durch. 2012 günstig ein 12 Jahre altes Fertigteilhaus gekauft. In einer Neubausiedlung. Überall Nachbarn und Raddau. Gemerkt, dass es nicht passt und 2017 mit Mehrgewinn verkauft.
Anschließend eine große Wohnung im Industriegebiet bewohnt. Mit Hausmeistermietvertrag war das möglich.
Das war ein Traum. Diese Ruhe am Wochenende....

Leider gab es nach 3 Jahren einen Eigentümerwechsel und wir mussten notgedrungen während der Coronaphase etwas neues finden. Das war echt übel.
Jetzt bewohnen wir ein altes Fachwerkhaus als Reihenendhaus mitten in der City. Notkauf, da mit Hund und 2 Kindern alles nicht so easy ist.
Ist ganz okay, aber wir suchten trotzdem weiter. Hanggrundstück und viel absehbarer Sanierungsbedarf.

Morgen haben wir einen Banktermin für ein Haus am Stadtrand, was ein ebenerdiges und ruhiges Grundstück besitzt.
Das passt ganz gut und somit werden wir wieder nach 3 Jahren umziehen.
Aber alles im Umkreis von 15 Kilometern. Also keine Ortswechsel.

Wir sind schon sehr außergewöhnlich. Das juckt uns aber nicht. Wir müssen uns wohlfühlen und nicht die anderen.

So ist es. Viel Glück!

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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

Es gibt auch einen Unterschied zwischen spielenden Kindern und schreienden Kindern. Wir haben ja einen Spielplatz nebenan. Wenn dort Kinder spielen, ist das überhaupt kein Problem, aber dieses Geschreie manchmal ist nicht auszuhalten. Schrill und ohrenbetäubend oder dieses immer lauter werdende "Maaaamaaaa!", weil die Mutter nicht reagiert, weil sie so fasziniert von ihrem Handy ist....

Genau wie Hundebellen. Wenn ein Hund freudig bellt, ist das nicht so störend wie einer, der stundenlang alleine gelassen wird, womöglich noch nachts. Das zerrt an den Nerven.

WiWi Gast schrieb am 10.05.2023:

Dir fällt wahrscheinlich die Lautstärke einfach nicht auf, weil du selber Kinder hast.

Wenn man keine hat und Kinder auch evtl. nicht unbedingt mag, sind die super laut und nervig. Das schlimmste ist aber, dass man dagegen nicht mal etwas tun kann und Eltern in den allermeisten Fällen uneinsichtig sind ("mein Kind ist nicht laut, ist doch super schön, das Kind spielen zu hören....").

WiWi Gast schrieb am 10.05.2023:

Oh, das ist ja richtig Pech. Aber Lautstärke ist auch immer relativ.
Wir selber haben auch 2 kleine Kinder in einer DHH und wenn die im Sommer im Garten sind, sind die auch laut aber wir haben nie Beschwerden bekommen in den letzten 6 Jahren. Und unsere Nachbarn sin nicht auf den Mund gefallen. Die würden sofort was sagen wenn es denen nicht passt. Wir wohnen in einer Sackgasse (Neubau vor 6 Jahren) mit 4 weiteren teils Einfamilienhäusern. Einer von den Nachbarn gegenüber hat sogar 5 Kids und das fällt uns nicht auf.
Also die müssen ja bei Euch extrem laut sein. Wenn man im Haus ist und die Fenster geschlossen sind hört mal natürlich nichts. Da kann man sogar die Musikanlage auf 100% Hochjagen.
Wir selber haben nichts gegen wenn es mal etwas lauter ist. Ich freu mich sogar wenn die Nachbarn mal die Mucke im Sommer aufdrehen und dort im Pool geplancht und gelacht wird. Bei uns ist es eher so das es immer sehr ruhig ist um uns rum und du nur die vögel zwitschern hörst, so dass es mal ne gute abwechslung ist was zu hören. Das eine Kind unserer Nachbarin spielt zum Beispiel öfter mal im Sommer bei offenen Fenster Sonntags früh Klavier oder auch manchmal Saxophone. Das liebe ich zum Beispiel wenn die da chillige Musik spielt und wir auf der Terrasse frühstücken. Immer ein kleines 1 stündiges Konzert.
Wie gesagt, ist relativ. Ich hätte eher Probleme wenn ich in einer Wohnung wohnen würde und die Nachbarn über uns den ganzen Tag rumtrampeln würden bis Mitternacht.
Ansonsten fällt mir immer mal wieder auf wenn ich bei Freunden bin bei denen viele türkische oder arabische Familien wohnen es sehr laut ist in der Nachbarschaft was wohl an der Mentalität und Aussprache liegt. Bei uns im Neubaugebiet haben wir diese Mentalitäten kaum deshalb wohl etwas leiser.

WiWi Gast schrieb am 10.05.2023:

Guten Tag in die Runde,

der Thread ist zwar schon über drei Jahre alt, aber mich würde trotzdem interessieren, wie der Fragensteller sich letztlich entschieden hat oder ob es noch Erfahrungen zu dem Thema gibt/gab. Wir sind nämlich derzeit in der gleichen Situation: DHH gekauft, Neubau. Nachbarn allesamt jung mit sehr kleinen Kindern und dadurch ziemlich laut. Es liegt aber auch an der engen Bebauung. Wir haben den Kauf auch bereut und überlegen, was wir jetzt machen: Verkauf, Kredit auf andre Immobilie mitnehmen, Vermieten etc. Unser Kauf ist auch erst zwei Jahre her. Ein Verkauf ist bei der derzeit geringen Immobiliennachfrage aber vermutlich schwierig.
Hat jemand ähnliche Erfahrungen, wie habt ihr euch entschieden bzw. wie würdet ihr euch entscheiden?

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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

Was wollt ihr alle eigentlich? Laute Musik....schlecht. Leute reden/lachen auf dem Balkon...schlecht. Kinder spielen im Garten.....um Gottes willen...geht gar nicht..maximum schlecht..Nachbar grillt-> Rauch, Leute lachen....schlecht...Alkohol-> leute lachen...schlecht. Wer zahlt eure Rente? Kinder schlecht...Ausländer? Wahrscheinlich auch schlecht. Die reden zu laut, lachen auch und trampeln laut...schlecht schlecht schlecht. Im Dorf wohnen? Nein schlecht. Man will ja einmal im Jahr ins Kino oder Theater.
Höchste der Gefühle....In ein EFH ziehen. Die umstehenden EFH drumherum kaufen und leerstehen lassen. Ruhe genießen. Und das nennt ihr Leben? Richtig?

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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

Wir leben übrigens nicht in der Großstadt, sondern eher ländlich.
Und trotzdem: Überall gibt es Regeln des Zusammenlebens - und Rücksicht heißt das Zauberwort! Das sollte nicht nur einseitig sein. Und hallo? Weil diese Nachbarn und deren Kinder mir (evtl.!) einmal Beiträge für meine spätere Rente zahlen, soll ich das hinnehmen, mir alles bieten lassen und womöglich noch dankbar sein?
Wo sind wir hier in Deutschland nur hingekommen?

WiWi Gast schrieb am 12.05.2023:

Was wollt ihr alle eigentlich? Laute Musik....schlecht. Leute reden/lachen auf dem Balkon...schlecht. Kinder spielen im Garten.....um Gottes willen...geht gar nicht..maximum schlecht..Nachbar grillt-> Rauch, Leute lachen....schlecht...Alkohol-> leute lachen...schlecht. Wer zahlt eure Rente? Kinder schlecht...Ausländer? Wahrscheinlich auch schlecht. Die reden zu laut, lachen auch und trampeln laut...schlecht schlecht schlecht. Im Dorf wohnen? Nein schlecht. Man will ja einmal im Jahr ins Kino oder Theater.
Höchste der Gefühle....In ein EFH ziehen. Die umstehenden EFH drumherum kaufen und leerstehen lassen. Ruhe genießen. Und das nennt ihr Leben? Richtig?

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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

Ich glaube das Problem ist die enge Bebauung in den Neubaugebieten.

Klar, Probleme mit den Nachbarn kann man immer haben.

Leider sehe ich aber bei sogut wie jedem Bauvorhaben seid 2010 (?) eine extrem enge Bebauung. Geht mal durch die Viertel - egal ob ETW oder Häuser.
Die Fenter sind quasi immer mit diesen Jalousien welche blickdicht sind noch zusätzlich versehen. D.h. es ist zwar hell drinnen aber man schaut auf eine runtergelassene Jalousie. Ansonsten kann einem jeder in die Bude schauen.

Neubau ist jetzt erstmal gut wegen Energie aber mit der Privacy meiner Wahrnehmung nach eher schlecht.

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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

Bin selber lärmempfindlich und kann die Leute hier gut nachvollziehen.

Ich bin auf dem Land aufgewachsen. Alles Häuser mit riesigen Grundstücken und von den Nachbarn hat man kaum was mitgekriegt.

Dann zum Studium in ne Großstadt. Ist teilweise nervig aber meistens gehts mit den Nachbarn. Die meisten sind jung und gut drauf. Jetzt werd ich bald in eine Kleinstadt ziehen. Überblicksmäßig hab ich schon gesehen: vor allem alte Leute hier. mal schauen wie das wird...

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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

Das mit der dichten Bebauung ist übrigens keinesfalls nur ein Thema für die Mittelschicht. In Königstein gibt es in Waldrandlage zwei sehr ambitionierte Neubauvorhaben, selbst da (KP pro Haus > 4 Mio) schaut man sich gegenseitig in die Küche.

Dann wiederum gibt es Wohngebiete, in denen die typische Grundstücksgröße 2-4tqm beträgt, so zB rund um den Hittfelder Golfplatz. So ein Grundstück muss dann auch bewirtschaftet werden, und wenn es nur der Rasen ist, der gemäht werden will. Zudem ist es dann auch keine Innenstadtlage.

Von daher - irgendeinen Tod muss man sterben.

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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

WiWi Gast schrieb am 12.05.2023:

Ich glaube das Problem ist die enge Bebauung in den Neubaugebieten.

Klar, Probleme mit den Nachbarn kann man immer haben.

Leider sehe ich aber bei sogut wie jedem Bauvorhaben seid 2010 (?) eine extrem enge Bebauung. Geht mal durch die Viertel - egal ob ETW oder Häuser.
Die Fenter sind quasi immer mit diesen Jalousien welche blickdicht sind noch zusätzlich versehen. D.h. es ist zwar hell drinnen aber man schaut auf eine runtergelassene Jalousie. Ansonsten kann einem jeder in die Bude schauen.

Neubau ist jetzt erstmal gut wegen Energie aber mit der Privacy meiner Wahrnehmung nach eher schlecht.

Man muss sich auch erstmal daran gewöhnen. Im MFH früher hatten wir zwei Fenster im Wohnzimmer, sonst immer 1 Fenster.

Im Haus alle Fenster deutlich größer und sechs im Wohnzimmer, zwei in fast jedem anderen Zimmer. In den ersten Monaten kam ich mir da auch beobachtet vor, auch wenn es real vielleicht gar nicht so war. Mittlerweile haben wir Hecken, Pflanzen, Bäume, Gardinen und die Jalousien immer offen (im Herbst, Winter, Frühjahr). Im Sommer natürlich die Außenjalousien unten und gekippt, damit es drin nie über 25 Grad wird.

Sitze gerade in der Mittagspause auf der Couch und sehe hier 5 Fenster wo direkt nach Einzug ohne Gradinen wahrscheinlich gute Einblicke möglich wären. Jetzt aktuell könnte man höchstens noch von einem Haus ca. 40 Meter entfernt von einem Fenster im OG reinschauen (praktisch aufgrund Blendung und Gardine nicht möglich). Alle anderen Sichtbeziehungen dorthin, wo Menschen sich aufhalten könnten, schauen könnten usw. sind durch Hecken und Pflanzen verstellt.

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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

Das kommt in anderen Fällen noch dazu, aber bei uns ist es nicht so eng bebaut wie anderswo. Klar, dieser Nachbar wohnt in einem MFH, aber auch wenn er ein EFH mit Grundstück hätte, würde er die gesamte Nachbarschaft beschallen. Dann eben nur weniger Leute. Das Problem ist seine Lautstärke im Freien und dazu noch zu Ruhezeiten. Wir selbst haben ein Grundstück mit 800 qm, aber was nutzt uns das, wenn er nebenan seine Anlage voll aufdreht?
Letzten Sommer hatten wir im Ort eine Techno-Freiluft-Veranstaltung. Als der Briefträger zu uns kam, meinte er zu mir, dass er gar nicht wusste, dass sie bei uns nebenan stattfindet.

WiWi Gast schrieb am 12.05.2023:

Ich glaube das Problem ist die enge Bebauung in den Neubaugebieten.

Klar, Probleme mit den Nachbarn kann man immer haben.

Leider sehe ich aber bei sogut wie jedem Bauvorhaben seid 2010 (?) eine extrem enge Bebauung. Geht mal durch die Viertel - egal ob ETW oder Häuser.
Die Fenter sind quasi immer mit diesen Jalousien welche blickdicht sind noch zusätzlich versehen. D.h. es ist zwar hell drinnen aber man schaut auf eine runtergelassene Jalousie. Ansonsten kann einem jeder in die Bude schauen.

Neubau ist jetzt erstmal gut wegen Energie aber mit der Privacy meiner Wahrnehmung nach eher schlecht.

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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

Ich bin auf dem Land, 30km von meinem Arbeitsplatz zur nächsten Grossstadt.

240m2 Wohnfläche dazu hat der Einlieger 120m2 (Oma mit Katze), die mit der Miete die Bankrate trägt. Ich trage die Nebenkosten und kümmere mich um das Grundstück mit 2500m2. Der Nachbar hat 3-4k m2 Grundstück und auch sonst wohnen hier nur alte Leute.

Nachteil ist ohne Auto geht hier nichts und hier weiss jeder um welche Uhrzeit ich welchen Schritt vor die Tür mache.

antworten
WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

WiWi Gast schrieb am 12.05.2023:

Das mit der dichten Bebauung ist übrigens keinesfalls nur ein Thema für die Mittelschicht. In Königstein gibt es in Waldrandlage zwei sehr ambitionierte Neubauvorhaben, selbst da (KP pro Haus > 4 Mio) schaut man sich gegenseitig in die Küche.

Dann wiederum gibt es Wohngebiete, in denen die typische Grundstücksgröße 2-4tqm beträgt, so zB rund um den Hittfelder Golfplatz. So ein Grundstück muss dann auch bewirtschaftet werden, und wenn es nur der Rasen ist, der gemäht werden will. Zudem ist es dann auch keine Innenstadtlage.

Von daher - irgendeinen Tod muss man sterben.

Das man einen Tod sterben muss ist schon richtig.
Wollte aber nur mal kurz anmerken, dass auch ein 3000 qm Grundstück recht einfach (aber nicht ohne Aufwand!) zu pflegen ist. Ich hab drei Mähroboter an den Start gebracht (die netto Rasenfläche nach Carport, Einfahrt, Wegen, Grillplatz, Gartenhaus, Pool und eben dem Haus selbst ist ja deutlich kleiner) ein automatisches Bewässerungssystem installiert (ja das war Arbeit und nicht billig) und der Baumbestand ist ganz überwiegend immergrün (was nicht heißt, dass man da nur Nadelbäume hätte - wohne in einer warmen Ecke Deutschlands, da geht einiges). Was man an blühenden nicht immergrünen Pflanzen dann möchte und dann mit Arbeitsaufwand verbunden ist und eher richtig Hobby geht kann man auf der Basis sehr einfach steuern.
Long Story Short: der Pool ist mehr Aufwand als der Garten.

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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

Wir leben zwar in einer Kleinstadt (60 km zur nächsten Großstadt), aber ohne Auto ist man auch aufgeschmissen. Allerdings, solange man mit dem Rad fahren kann, sind wenigstes Supermärkte gut zu erreichen. Ärzte sind hier (10k EW) Mangelware.
Mit älteren Leuten hat man vielleicht mehr Ruhe, aber irgendwann (sieht man ja bei uns in der Straße) stirbt ein Älterer nach dem anderen und dann ziehen Jüngere ein und du hast dein Rambazamba, wenn der "Richtige" plötzlich neben dir wohnt. Das kann auch ein älterer Mensch sein :).
Man weiß nie, was die Zukunft bringt und man kann auch nicht alle(s) verallgemeinern. Meine Tochter bekommt jedes Mal die Krise und verbringt das Wochenende bei ihrem Freund, wenn hier wieder Krach ist.

WiWi Gast schrieb am 12.05.2023:

Ich bin auf dem Land, 30km von meinem Arbeitsplatz zur nächsten Grossstadt.

240m2 Wohnfläche dazu hat der Einlieger 120m2 (Oma mit Katze), die mit der Miete die Bankrate trägt. Ich trage die Nebenkosten und kümmere mich um das Grundstück mit 2500m2. Der Nachbar hat 3-4k m2 Grundstück und auch sonst wohnen hier nur alte Leute.

Nachteil ist ohne Auto geht hier nichts und hier weiss jeder um welche Uhrzeit ich welchen Schritt vor die Tür mache.

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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

Ich habe noch etwas vergessen: Man möchte sich ja auch mal bei geöffnetem Fenster (momentan sind bei uns alle Fenster und Türen offen, auch bei 15 °C) im Haus aufhalten oder im Garten. Ich schließe mich doch nicht ein (okay, das hatte ich schon gemacht, weil ich es nicht mehr aushielt...), jedenfalls nicht dauerhaft, damit ich den Krawall des Nachbarn nicht mehr ertragen muss bzw. nur noch gedämpft.

Und ich glaube kaum, dass es bei euch so gedämmt ist, dass man nichts mehr hören würde - wenn hier bei uns schon die Wände gebebt haben.

WiWi Gast schrieb am 11.05.2023:

Boah, was habt ihr denn für ein Haus wenn ihr bei geschlossenen Fenstern noch was hört ?

Also bei uns ist 3fach verglast und so gut gedämmt das draußen ein Festival stattfinden kann und wir nichts hören würden.

Denkt mal darüber nach etwas an Eurem Haus zu ändern bevor ihr anderen Menschen etwas vorschreiben wollt. Wenn schon reden und Musik hören verboten ist dann Gute Nacht Deutschland.
ich wäre froh wenn bei uns in der Nachbarschaft mal Halli Galli wäre. Ich feier das immer ab wenn im Sommer mal laute Musik gespielt wird und ich Leute beim Grillen hören kann aus unserem Garten. Ist zwar selten aber wenn dann find ich es super. Zeigt das Leben in der Bude ist.

WiWi Gast schrieb am 10.05.2023:

Richtig. Wir haben ein EFH ohne direkten Nachbarn. Wir wohnen dort seit 37 Jahren... In der unmittelbaren Nachbarschaft gibt es EFH, aber auch MFH und es war immer relativ ruhig, sehr idyllisch, mit viel Natur in unserem eigenen Garten... bis in eines dieser MFH vor ca. 4 Jahren ein Ehepaar mit mittlerweile 2 Kindern eingezogen ist. Die Kinder wären für mich nicht das Problem, denn es gibt auch einen Spielplatz neben unserem Grundstück (durch einen Weg getrennt), wir sind also Kinderlärm gewohnt. Das Problem ist dieser Nachbar mit seiner Frau. Jedes Wort versteht man in jeder Ecke unseres Gartens - das wäre auch nicht das Schlimmste, wenn er nicht seine Anlage derart aufdrehen würde (zu jeder Tages- und Nachtzeit, gerade so, wie es ihm passt), dass man denkt, man ist mitten auf einem Festival. Wir hören die Musik/Bässe in jedem Zimmer unseres Hauses bei geschlossenen Fenstern. - Und ja, die Polizei war schon öfter da (und wird auch noch öfter kommen müssen).
Die Wohnqualität hat rapide nachgelassen. Das macht alles keinen Spaß mehr.

WiWi Gast schrieb am 10.05.2023:

Was ist denn die Alternative?
Ich meine beim EFH hat man ja auch Nachbarn

Deshalb würde ich mir nie ein Reihenhaus kaufen. Aber bei dir zu spät, also musst du dir überlegen, ob du bereit bist die eventuellen Verluste zu realisieren (ANK, Vorfälligkeitsentschädigung) bzw. es dir leisten kannst oder ob du mit deinen Nachbarn doch leben kannst. Es macht also keinen Sinn die Frage in einem anonymen Forum zu stellen, denn dir Antwort kannst nur du selber geben.

WiWi Gast schrieb am 18.06.2019:

Guten Tag,
Ich hatte ein Reihenhaus gekauft und leben jetzt seit 2 Jahren hier. Ansich ein schönes Haus, aber umgeben von teilweise lautstarken Nachbarn, wo man im Garten kaum seine Ruhe findet. Klar dass man jetzt darüber nachdenkt, wieder das Haus zu verkaufen oder zu vermieten. Es ist ärgerlich, da man so viel Geld dafür ausgegeben hat. Aber man weiß leider nie, welche Nachbarn miteinziehen werden (Neubau).
Hattet ihr bereits eine solche Situation gehabt? Wenn ja, wie seid ihr damit umgegangen?
Wäre um Ratschläge dankbar

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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

Ich kann das gut nachvollziehen. Wir hatten in einem innerstädtischen Neubaugebiet einer Großstadt eine DHH gebaut und dort einige Jahre zufrieden gelebt. Irgendwann wurde es uns aufgrund der Lautstärke (enge Bebauung, Spielstraße, Nachbarn gerne bis nachts laut auf der Terrasse) und der fehlenden Privatsphäre zu stressig. Haben dann verkauft und ein EFH mit großem Grundstück aus den 30er Jahren geholt. Aus finanzieller Sicht war das sicher nicht vernünftig.

Mussten Vorfälligkeitsentschädigung zahlen, erneute Nebenkosten beim Kauf und Kaufpreis und Renovierungskosten auch deutlich höher. So ist heute unser Kredit ungefähr doppelt so hoch wie beim alten Haus und die monatliche Rate aufgrund niedrigerer Zinsen ungefähr 1,5 mal so hoch. Außerdem sind die Energiekosten höher und in den nächsten Jahren werden noch einige Renovierungen auf uns zukommen. Trotzdem war es für uns die beste Entscheidung. Die gewonnene Lebensqualität lässt sich mit Geld nicht aufwiegen.

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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

Danke für die Meinung dazu. Ich glaub ich bin irgendwie gewohnt zu sehr und immerzu in Rendite und Rentabilität zu rechnen.

WiWi Gast schrieb am 12.05.2023:

So unsinnig ist das gar nicht. Ich bin die mit dem Krawall-Nachbarn. Wir haben als einzigen direkten Nachbarn ein unbebautes Grundstück, das mein Bruder seinerzeit gekauft hat. Oft wurde er schon angesprochen, ob er es nicht verkaufen will. Heutzutage ist es möglich, dort ein MFH zu bauen. Die Wohnqualität bei uns würde somit rapide abnehmen.

Mein Onkel hätte vor 3 Jahren die Möglichkeit gehabt, (sogar sehr günstig) sein Nachbargrundstück zu kaufen. Mehr Geld als genug wäre da gewesen, zumal das Grundstück weit unter Preis angeboten wurde. Jetzt wurde darauf gebaut und er (+ Frau) ärgert sich, dass er meinen Rat nicht angenommen hat. Die Leute sind zwar relativ ruhig, aber wenn viele Jahrzehnte kein Haus auf der Terrassenseite steht und jetzt doch und natürlich eine gewisse Geräuschkulisse vorhanden ist, wenn dort jemand wohnt, macht das einen Unterschied, an den man sich erst einmal gewöhnen muss.

Mein Chef hatte auch mal die Möglichkeit, ein Nachbargrundstück zu erwerben und hat es auf meinen Rat hin getan und ist froh darüber.

Was ich nie verstanden habe, dass beide im Geld schwimmen und den Vorteil nicht gesehen haben.

WiWi Gast schrieb am 12.05.2023:

Wenn ich das so lese, werde ich noch mal bestärkt das NachbarEFH+Grundstück zu kaufen und Leerstellen zu lassen/ abzureißen oder an angenehme Leute zu vermieten, wenn der Nachbar mal (in naher Zukunft) nicht mehr ist. Ist ökonomisch natürlich totaler Unsinn dafür 600k rauszuballern. Aber 600qm Garten mehr und weiterhin Ruhe ist halt echt was wert.

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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

Für dich hat ein angrenzendes Anwesen einen ganz anderen Wert als für einen Außenstehenden. Du musst dir überlegen, wie viel Mehrwert es für dich hat (denke auch an später) und was du bereit bist, dafür zu zahlen (denke auch hier an später).

WiWi Gast schrieb am 14.05.2023:

Danke für die Meinung dazu. Ich glaub ich bin irgendwie gewohnt zu sehr und immerzu in Rendite und Rentabilität zu rechnen.

WiWi Gast schrieb am 12.05.2023:

So unsinnig ist das gar nicht. Ich bin die mit dem Krawall-Nachbarn. Wir haben als einzigen direkten Nachbarn ein unbebautes Grundstück, das mein Bruder seinerzeit gekauft hat. Oft wurde er schon angesprochen, ob er es nicht verkaufen will. Heutzutage ist es möglich, dort ein MFH zu bauen. Die Wohnqualität bei uns würde somit rapide abnehmen.

Mein Onkel hätte vor 3 Jahren die Möglichkeit gehabt, (sogar sehr günstig) sein Nachbargrundstück zu kaufen. Mehr Geld als genug wäre da gewesen, zumal das Grundstück weit unter Preis angeboten wurde. Jetzt wurde darauf gebaut und er (+ Frau) ärgert sich, dass er meinen Rat nicht angenommen hat. Die Leute sind zwar relativ ruhig, aber wenn viele Jahrzehnte kein Haus auf der Terrassenseite steht und jetzt doch und natürlich eine gewisse Geräuschkulisse vorhanden ist, wenn dort jemand wohnt, macht das einen Unterschied, an den man sich erst einmal gewöhnen muss.

Mein Chef hatte auch mal die Möglichkeit, ein Nachbargrundstück zu erwerben und hat es auf meinen Rat hin getan und ist froh darüber.

Was ich nie verstanden habe, dass beide im Geld schwimmen und den Vorteil nicht gesehen haben.

WiWi Gast schrieb am 12.05.2023:

Wenn ich das so lese, werde ich noch mal bestärkt das NachbarEFH+Grundstück zu kaufen und Leerstellen zu lassen/ abzureißen oder an angenehme Leute zu vermieten, wenn der Nachbar mal (in naher Zukunft) nicht mehr ist. Ist ökonomisch natürlich totaler Unsinn dafür 600k rauszuballern. Aber 600qm Garten mehr und weiterhin Ruhe ist halt echt was wert.

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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

Ich kann verstehen, wie frustrierend es sein muss, so viel in Ihr Stadthaus investiert zu haben, nur um dann von lauten Nachbarn gestört zu werden. Es ist definitiv kein ungewöhnliches Problem, und es kann schwierig sein, vorherzusagen, wer Ihre neuen Nachbarn sein werden, wenn Sie sich entscheiden, das Haus zu verkaufen oder zu vermieten.

Sie könnten beispielsweise versuchen, mit Ihren Nachbarn zu sprechen und Ihre Bedenken hinsichtlich des Lärmpegels zum Ausdruck zu bringen. Vielleicht sind sie sich nicht bewusst, dass sie Sie stören und wären bereit, einige Änderungen vorzunehmen. Wenn das nicht funktioniert, können Sie erwägen, in Ihrem Zuhause Schallschutzmaßnahmen zu installieren, um den Lärm zu reduzieren.

Eine andere Möglichkeit wäre, die örtlichen Lärmvorschriften zu prüfen und zu prüfen, ob Ihre Nachbarn gegen diese verstoßen. Wenn ja, könnten Sie eine Beschwerde bei den zuständigen Behörden einreichen und versuchen, das Problem auf diese Weise zu lösen.

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WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

Ja, exakt das habe ich mir auch gedacht. Pedanten unter sich. Wer solche Anforderungen hat, soll halt - wenn er schon keine Kinder zu dieser Gesellschaft beiträgt und schmarotzt - einfach in die Wüste ziehen. Da ist es dann sicherlich ruhiger und diese Menschen sind keine Belastung mehr für die Nachbarschaft.

WiWi Gast schrieb am 12.05.2023:

Was wollt ihr alle eigentlich? Laute Musik....schlecht. Leute reden/lachen auf dem Balkon...schlecht. Kinder spielen im Garten.....um Gottes willen...geht gar nicht..maximum schlecht..Nachbar grillt-> Rauch, Leute lachen....schlecht...Alkohol-> leute lachen...schlecht. Wer zahlt eure Rente? Kinder schlecht...Ausländer? Wahrscheinlich auch schlecht. Die reden zu laut, lachen auch und trampeln laut...schlecht schlecht schlecht. Im Dorf wohnen? Nein schlecht. Man will ja einmal im Jahr ins Kino oder Theater.
Höchste der Gefühle....In ein EFH ziehen. Die umstehenden EFH drumherum kaufen und leerstehen lassen. Ruhe genießen. Und das nennt ihr Leben? Richtig?

antworten
WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

WiWi Gast schrieb am 12.05.2023:

Was wollt ihr alle eigentlich? Laute Musik....schlecht. Leute reden/lachen auf dem Balkon...schlecht. Kinder spielen im Garten.....um Gottes willen...geht gar nicht..maximum schlecht..Nachbar grillt-> Rauch, Leute lachen....schlecht...Alkohol-> leute lachen...schlecht. Wer zahlt eure Rente? Kinder schlecht...Ausländer? Wahrscheinlich auch schlecht. Die reden zu laut, lachen auch und trampeln laut...schlecht schlecht schlecht. Im Dorf wohnen? Nein schlecht. Man will ja einmal im Jahr ins Kino oder Theater.
Höchste der Gefühle....In ein EFH ziehen. Die umstehenden EFH drumherum kaufen und leerstehen lassen. Ruhe genießen. Und das nennt ihr Leben? Richtig?

Klingt als würdest Du mich und meine Frau beschreiben, hahaha, köstlich ;D
also meine Option wäre, viel Land um dieses EFH herum. Das habe ich zur Süd-Ost-Seite, schön viel Abstand zum nächsten Nachbarn. Seitlich bzw frontal wirds schon wieder schwieriger mit diesen Wünschen, aber bisher sind sie alle erträglich :)

antworten
WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

Viel Glück mit der Einstellung. Dann am besten ein Haus im Ghetto kaufen, ist günstiger und lauter.

Es geht doch nicht darum, dass Kinder zu laut sind oder laut Reden. Es geht eher darum, dass einige sich nicht an die gesetzlichen Vorschriften halten. Ab 23 Uhr ist eben Nachtruhe. Muss man da unbedingt um 1 Uhr nachts aufs Balkon um Laut zu quatschen oder telefonieren? Geht doch in die Bar wenn Ihr so spät was mit Freunden machen wollte.

Laute Kinder hat hier jemand erwähnt, das ist natürlich was anderes. Aber wenn die Eltern sind nicht ums Kind kümmern und es die ganze Zeit laut schreit - ist da wohl auch was schief.

Oder wenn jemand ganz legal Mittags seine Gheto Rap Music so laut aufdreht, dass man nicht im Homeoffice arbeiten kann, weil da Bushido oder sonst wer im Hintergrund rappt.

In guten Vierteln passiert das eher nicht, aber man weiß nicht wie sich eine Lage in 20 Jahren oder so entwickelt. Versuch Mal in so einem Viertel zu leben wo die Nachbarn ständig Laut sind, dann gehst du selbst lieber in die Wüste.

WiWi Gast schrieb am 15.05.2023:

Ja, exakt das habe ich mir auch gedacht. Pedanten unter sich. Wer solche Anforderungen hat, soll halt - wenn er schon keine Kinder zu dieser Gesellschaft beiträgt und schmarotzt - einfach in die Wüste ziehen. Da ist es dann sicherlich ruhiger und diese Menschen sind keine Belastung mehr für die Nachbarschaft.

Was wollt ihr alle eigentlich? Laute Musik....schlecht. Leute reden/lachen auf dem Balkon...schlecht. Kinder spielen im Garten.....um Gottes willen...geht gar nicht..maximum schlecht..Nachbar grillt-> Rauch, Leute lachen....schlecht...Alkohol-> leute lachen...schlecht. Wer zahlt eure Rente? Kinder schlecht...Ausländer? Wahrscheinlich auch schlecht. Die reden zu laut, lachen auch und trampeln laut...schlecht schlecht schlecht. Im Dorf wohnen? Nein schlecht. Man will ja einmal im Jahr ins Kino oder Theater.
Höchste der Gefühle....In ein EFH ziehen. Die umstehenden EFH drumherum kaufen und leerstehen lassen. Ruhe genießen. Und das nennt ihr Leben? Richtig?

antworten
WiWi Gast

Hauskauf bereuen, was tun?

Ich bin die Betroffene und wir wohnen in einem guten Viertel (Unterfranken, sogar relativ ländlich), aber wenn eine Familie aus der Reihe tanzt, dann kommt so etwas dabei raus.

Meine Tochter ist froh, wenn sie bei ihrem Freund sein kann, nicht nur wegen HO. In ihrem Zimmer hört man den Nachbarn besonders gut, der ja nicht nur die Musik oft ohrenbetäubend laut stellt, sondern auch keine Hemmungen hat, dass die halbe Nachbarschaft seine Gespräche mitbekommt oder wenn er mit seinem Kleinkind ständig schreit.

Meine Nachbarin meinte gestern noch zu mir, dass sie am liebsten zu ihm rüber gegangen wäre. Das traut sie sich aber nicht, da er einem Mitbewohner in diesem MFH bereits Schläge androhte, als er ihn einmal wegen der Lautstärke ansprach.

Wenn ich so manche Kommentare lese, dann fehlt es manchen doch an grundsätzlichen Dingen wie Empathie, Rücksicht usw. - da nutzt euch eure Intelligenz (sofern ihr sie besitzt) auch nichts.

WiWi Gast schrieb am 15.05.2023:

Viel Glück mit der Einstellung. Dann am besten ein Haus im Ghetto kaufen, ist günstiger und lauter.

Es geht doch nicht darum, dass Kinder zu laut sind oder laut Reden. Es geht eher darum, dass einige sich nicht an die gesetzlichen Vorschriften halten. Ab 23 Uhr ist eben Nachtruhe. Muss man da unbedingt um 1 Uhr nachts aufs Balkon um Laut zu quatschen oder telefonieren? Geht doch in die Bar wenn Ihr so spät was mit Freunden machen wollte.

Laute Kinder hat hier jemand erwähnt, das ist natürlich was anderes. Aber wenn die Eltern sind nicht ums Kind kümmern und es die ganze Zeit laut schreit - ist da wohl auch was schief.

Oder wenn jemand ganz legal Mittags seine Gheto Rap Music so laut aufdreht, dass man nicht im Homeoffice arbeiten kann, weil da Bushido oder sonst wer im Hintergrund rappt.

In guten Vierteln passiert das eher nicht, aber man weiß nicht wie sich eine Lage in 20 Jahren oder so entwickelt. Versuch Mal in so einem Viertel zu leben wo die Nachbarn ständig Laut sind, dann gehst du selbst lieber in die Wüste.

WiWi Gast schrieb am 15.05.2023:

Ja, exakt das habe ich mir auch gedacht. Pedanten unter sich. Wer solche Anforderungen hat, soll halt - wenn er schon keine Kinder zu dieser Gesellschaft beiträgt und schmarotzt - einfach in die Wüste ziehen. Da ist es dann sicherlich ruhiger und diese Menschen sind keine Belastung mehr für die Nachbarschaft.

Was wollt ihr alle eigentlich? Laute Musik....schlecht. Leute reden/lachen auf dem Balkon...schlecht. Kinder spielen im Garten.....um Gottes willen...geht gar nicht..maximum schlecht..Nachbar grillt-> Rauch, Leute lachen....schlecht...Alkohol-> leute lachen...schlecht. Wer zahlt eure Rente? Kinder schlecht...Ausländer? Wahrscheinlich auch schlecht. Die reden zu laut, lachen auch und trampeln laut...schlecht schlecht schlecht. Im Dorf wohnen? Nein schlecht. Man will ja einmal im Jahr ins Kino oder Theater.
Höchste der Gefühle....In ein EFH ziehen. Die umstehenden EFH drumherum kaufen und leerstehen lassen. Ruhe genießen. Und das nennt ihr Leben? Richtig?

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