Haus kaufen - privat oder über eigene Firma?
Hallo Foristen,
ich überlege ein leerstehendes und stark sanierungsbedürftiges zu kaufen, sanieren und anschließend zwei der drei Wohnungen zu vermieten – und eine selbst zu beziehen.
Dies könnte man als Privatmensch tun, aber auch für diesen Zweck eine Firma gründen. Ich habe versucht, die Vor- und Nachteile zusammenzustellen:
VORTEILE:
- Sanierung „umsatzsteuerfrei“
- Steuern auf Gewinne aus Vermietung niedrigeder, denn:
- Firma zahlt Gewerbesteuer
- Entnahmen aus der Firma unterliegen der Kapitalertragsteuer
- beides zusammen ist niedriger als der persönliche Spitzensteuersatz
NACHTEILE:
- Finanzierung schwieriger: Die Bank leiht einer neu gegründeten Firma nicht ohne weiteres Geld.
- Ich muss Miete an die Firma zahlen - und die Firma muss diese Miete dann noch versteuern.
- Je nach Rechtsform: Mindeststammkapital nötig (später kann das Haus dafür herhalten).
- Sollte ich das Haus irgendwann aus der Firma herauslösen wollen, muss ich noch einmal Grunderwerbsteuer bezahlen – und dann auf den deutlichen höheren Wert nach Sanierung
- Firma ist kein Schonvermögen und im Falle persönlicher Finanznot schneller weg.
- etwas mehr Papierkram
Hab ich was wichtiges übersehen?
P.S.: Ich weiß natürlich, dass ich hier keine Rechtsberatung bekomme. Und natürlich muss ich das mit einem Steuerberater durchsprechen. Mich interessiert aber eure Einschätzung zum Thema!
antworten