Hallo ihr Lieben,

meine Bank (Commerzbank) hat mir unaugefordert die Löschungsbewilligung der Grundschuld für die Wohnung zugeschickt, nachdem ich mein Darlehen abbezahlt habe. Für die Beglaubigung der Urkunden beim Notar sind Kosten in Höhe von 83,30 Euro entstanden, die ich jetzt der Bank überweisen sollte.
Das Problem ist: Ich habe die Löschungsbewilligung niemals bestellt. Von mir aus hätte die Bank die Grundschuld für immer und ewig behalten können, so wie andere Banken es tun, da ich nicht beabsichtige, die Wohung zu verkaufen. Für die beglaubigte Unterlagen habe ich schlicht kein Nutzen.
Ich habe also den Kreditservice der Bank angerufen und ihnen das Problem geschildert, aber sie sagten, das sei ein normales Verfahren, da die Bank nicht bereit ist, nachträglich die Unterlagen für die Urkunde aufwändig zu recherchieren (was noch nicht erklärt, warum sie es überhaupt vorher tun).

Muss ich also trotzdem für die Beglaubigung bezahlen?

Damit die Bank einen Anspruch auf Zahlung der X Euro hat, müsste eine entsprechende Anspruchsgrundlage bestehen.

Ich vermute, dass sowas nicht im Darlehensvertrag geregelt ist, dennoch würde ich kurz hineinschauen.

Ist im Darlehensvertrag o. ä. nichts geregelt, dann musst du die Löschungsbewilligung zahlen, sofern du die Löschungsbewilligung verlangt hat und die Bank die Kosten fordert.

Du hast die Löschungsbewilligung nicht verlangt. Möglicherweise hättest du sogar gute Gründe gehabt, warum du die Löschung nicht wolltest, bspw. ein neues Darlehen aufnehmen und es mit der bereits eingetragenen Grundschuld besichern oder die Grundschuld an einen anderen Gläubiger abtreten usw.

Bleib erstmal standhaft und teil der Bank mit, dass du gar kein Interesse an der Löschung hattest und diese auch nie wolltest.

Wäre ich die Bank, würde ich mich auf die Geschäftsführung ohne Auftrag oder bereicherungsrechtliche Anspruchsgrundlagen berufen und versuchen darüber an mein Geld zu kommen.

Gute Frage, Ws st hier die übliche Vorgehensweise zur freigewordenen Grundschule? Kann ja später etwas anderes sichern.

Es kann durchaus Gründe geben, eine solche Grundschuld nicht löschen zu lassen. Z.B. wenn man später zu Renovierungszwecken erneut ein Darlehen bei der Bank aufnehmen will. So spart man sich die Kosten der Löschung und Neueintragung. Dass die Bank hier von sich aus tätig wird, finde ich deshalb seltsam.

Prüfe deinen Kreditvertrag. Ist die automatische Zustellung der Löschungsbewilligung vereinbart, kommst du aus der Nummer nicht raus und musst die angefallenen Notarkosten begleichen. Ist sie das nicht, würde ich mich darauf berufen, dass du die Ausstellung einer Löschungsbewilligung nicht beauftragt hast, diese an die Bank zurückgeben und nichts bezahlen.