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Finanzierung Immobilie; Änderung Kaufvertrag

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Kölle

Finanzierung Immobilie; Änderung Kaufvertrag

Liebe Leser,

nach Vorlage aller geforderten Unterlagen, haben wir von unserer Bank eine Finanzierungsbestätigung für eine Immobilie erhalten. Der Notartermin steht ebenfalls kurz bevor. Nun hat sich der Verkäufer dazu entschlossen, nachträglich noch eine separate Garage (ohne Kaufpreiserhöhung) in den Kaufvertrag mit aufzunehmen bzw. mit zu verkaufen.

Muss die Bank jetzt noch über die Garage informiert werden? Das Darlehen wird von der Bank ja eigentlich schon mit der Eintragung der Grundschuld akzeptiert bzw. abgesichert.

Eine kurzfristige Änderung bzgl. der Bank ist vermutlich wieder mit großem Zeitaufwand verbunden.

Für Informationen wären wir dankbar.

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WiWi Gast

Finanzierung Immobilie; Änderung Kaufvertrag

Liegt die Garage auf dem zu verkaufenden Grundstück? Was meinst Du mit "separat"?

Kölle schrieb am 10.11.2019:

Liebe Leser,

nach Vorlage aller geforderten Unterlagen, haben wir von unserer Bank eine Finanzierungsbestätigung für eine Immobilie erhalten. Der Notartermin steht ebenfalls kurz bevor. Nun hat sich der Verkäufer dazu entschlossen, nachträglich noch eine separate Garage (ohne Kaufpreiserhöhung) in den Kaufvertrag mit aufzunehmen bzw. mit zu verkaufen.

Muss die Bank jetzt noch über die Garage informiert werden? Das Darlehen wird von der Bank ja eigentlich schon mit der Eintragung der Grundschuld akzeptiert bzw. abgesichert.

Eine kurzfristige Änderung bzgl. der Bank ist vermutlich wieder mit großem Zeitaufwand verbunden.

Für Informationen wären wir dankbar.

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WiWi Gast

Finanzierung Immobilie; Änderung Kaufvertrag

Der Vorposter trifft es schon auf den Kopf. Was heißt seperat? Würde vermutlich eine kurze Info per Mail schicken und gut ist. Die Banker sind ja auch keine Unmenschen und wollen auch Geschäft machen. Kannst ja dazu sagen, dass der Verkäufer auf den baldigen Notartermin drängt.

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Kölle

Finanzierung Immobilie; Änderung Kaufvertrag

Die Garage liegt auf der anderen Seite bzw. also nicht auf dem gleichen Grundstück.

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WiWi Gast

Finanzierung Immobilie; Änderung Kaufvertrag

Kölle schrieb am 11.11.2019:

Die Garage liegt auf der anderen Seite bzw. also nicht auf dem gleichen Grundstück.

Dann ist es unerheblich. Vermutlich ist die Garage Teileigentum nach WEG? Da die ja on top kommt und es sich daher um eine Wertsteigerung handelt, ist das unproblematisch. Trotzdem sollte die Bank zumindest informiert werden, da sie ggf. bei der Beleihung prüfen muss, ob sie auch auf der Garage sichern möchte, die vermutlich ein eigenes Grundbuchheft hat. Die Konditionen könnten sich dann für euch sogar noch verbessern.

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WiWi Gast

Finanzierung Immobilie; Änderung Kaufvertrag

Ältere Tiefgaragen können enorme Sanierungskosten verursachen - wurde dies bedacht und ist dort vor Ort diesbezüglich Bedarf?

Habt ihr zudem die Teilungserklärung und die Protokolle der WEG - Versammlungen wenigstens der letzten 5 Jahre gelesen?

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WiWi Gast

Finanzierung Immobilie; Änderung Kaufvertrag

Achtung Tiefgarage:

Die Sanierungskosten einer objekteigenen Tiefgarage werden üblicherweise unter allen WEG - Eigentümern im Verhältnis ihrer Miteigentumsanteile am gemeinschaftlichen Eigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft aufgeteilt, unabhängig davon, wie viele Tiefgaragenstellplätze ein Eigentümer besitzt bzw. nutzt.

Abweichungen dazu finden sich ggf. in der Teilungserklärung.

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WiWi Gast

Finanzierung Immobilie; Änderung Kaufvertrag

Für eine Tiefgarage wird oft eine Untergemeinschaft gebildet. Das sorgt dann dafür, dass Eigentümer ohne TG-Stellplatz nicht mit Kosten für die Tiefgarage belastet werden. Hier scheint es sich aber um eine Einzelgarage auf einem anderen Flurstück zu handeln? Bei geschenkten Garagenstellplätzen wäre ich grundsätzlich sehr vorsichtig. Ich bin in einer WEG Mitglied, in der ein TG-Stellplatz verschenkt werden sollte. Aus gutem Grund wollte ihn niemand haben.

WiWi Gast schrieb am 11.11.2019:

Achtung Tiefgarage:

Die Sanierungskosten einer objekteigenen Tiefgarage werden üblicherweise unter allen WEG - Eigentümern im Verhältnis ihrer Miteigentumsanteile am gemeinschaftlichen Eigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft aufgeteilt, unabhängig davon, wie viele Tiefgaragenstellplätze ein Eigentümer besitzt bzw. nutzt.

Abweichungen dazu finden sich ggf. in der Teilungserklärung.

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WiWi Gast

Finanzierung Immobilie; Änderung Kaufvertrag

Bei Tiefgaragen im Wohngebäude selbst ist das eher unüblich.

WiWi Gast schrieb am 11.11.2019:

Für eine Tiefgarage wird oft eine Untergemeinschaft gebildet. Das sorgt dann dafür, dass Eigentümer ohne TG-Stellplatz nicht mit Kosten für die Tiefgarage belastet werden.

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WiWi Gast

Finanzierung Immobilie; Änderung Kaufvertrag

In Japan ist es heute desöfteren so, daß Wohnungseigentümergemeinschaften von überwiegend älteren Miteigentümern mit niederen Einkommen und Renten die notwendige Sanierungen am älteren Gemeinschaftseigentum trotz der jahrzehntelangen Nullzinsen dort nicht mehr stemmen können.

Bzw. hierzulande ist es inzwischen auch üblich geworden, daß eine Hausverwaltung zur Finanzierung einer größeren Sanierung deren Kosten die Instandhaltungsrücklage weit übersteigt einen Kredit im Namen der Miteigentümer aufnimmt anstatt eine hohe Sonderumlage zu erheben.

Deswegen ist es wichtig, sich beim Erwerb einer älteren Eigentumswohnung über die Protokolle der Eigentümerversammlungen bzw. Rücksprache bei der Hausverwaltung einen Überblick über den zukünftigen Sanierungsbedarf zu verschaffen.

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WiWi Gast

Finanzierung Immobilie; Änderung Kaufvertrag

Bitte verstehe mich nicht falsch, aber üblicherweise sitzt die Bank im selben Boot wie die Person die sie finanziert. Dabei ist die Bank manchmal diejenige die mehr auf Risiken achtet, dass muss aber auch nicht verkehrt sein. Wichtig ist nur nicht immer auf kurzfristiges zu hören, sondern langfristige Interessen sind häufig auch ganz sinnvoll.

Kölle schrieb am 10.11.2019:

Liebe Leser,

nach Vorlage aller geforderten Unterlagen, haben wir von unserer Bank eine Finanzierungsbestätigung für eine Immobilie erhalten. Der Notartermin steht ebenfalls kurz bevor. Nun hat sich der Verkäufer dazu entschlossen, nachträglich noch eine separate Garage (ohne Kaufpreiserhöhung) in den Kaufvertrag mit aufzunehmen bzw. mit zu verkaufen.

Muss die Bank jetzt noch über die Garage informiert werden? Das Darlehen wird von der Bank ja eigentlich schon mit der Eintragung der Grundschuld akzeptiert bzw. abgesichert.

Eine kurzfristige Änderung bzgl. der Bank ist vermutlich wieder mit großem Zeitaufwand verbunden.

Für Informationen wären wir dankbar.

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