DieManager von Morgen WiWi-TReFF.de - Zeitung & Forum für Wirtschaftsstudium & Karriere
ImmobilienImmobilienfinanzierung

Wohnung durch Miete tilgen - was ist zu beachten

Autor
Beitrag
WiWi Gast

Wohnung durch Miete tilgen - was ist zu beachten

Hi zusammen, ich hätte gerne mal eine Meinung zu folgendem Gedankenspiel, ich bin noch relativ unerfahren auf dem Gebiet, bitte euch also um Hinweise, was ich beachten muss und kein Hate :)

Ich, Anfang/Mitte 20, gerade im ersten Jahr UB, netto ca 3000€ netto, überlege eine Wohnung für ca. 150.000€ zu kaufen. Diese wäre ein reines Mietobjekt.
Erwartete Miete liegt bei ca 600€, mit der ich den Kredit komplett tilgen würde. Als EK habe ich 30k veranschlagt, dies habe ich zur Verfügung. Bei einer Tilgung von 500€ plus Zins läuft die Tilgung knapp über 20 Jahre.

So hätte ich aus 30k am Ende 150k (bei Verkauf) bzw. fast 24% Mietrendite pro Jahr (auf die 30k EK gerechnet) (plus eventuellem Wertanstieg). Was übersehe ich? Die Wohnung ist in einem guten Zustand und sollte nicht allzuhohe Sanierungskosten in dem Zeitraum beanschlagen.

Vielen Dank für eure Hilfe :)

antworten
D-CH-F

Wohnung durch Miete tilgen - was ist zu beachten

  • Wie ist die Mietnachfrage vor Ort? 600 Euro ohne Nebenkosten? wie sicher ist, dass diese Miete leicht am Markt erzielbar ist? wie hoch ist das Leerstandsrisiko?
  • Gibt es Sanierungsbedarf? sind grössere Arbeiten am Haus geplant oder in den nächsten Jahren notwendig?
  • In welchem Zustand ist die Wohnung?
  • Welche Stadt? welche Mikrolage innerhalb der Stadt? (Innenstadt, Uni nähe, Krankenhaus, vor grossem Arbeitgeber ... )

Bei einem Kaufpreis von 150k und 600 Euro Kaltmiete kann es sich tatschlich unter Umständen lohnen, dazu bräuchte man aber noch mehr Detailinfos.

antworten
WiWi Gast

Wohnung durch Miete tilgen - was ist zu beachten

Klingt so, als wäre das Hausgeld nicht berücksichtigt worden. Das musst du monatlich von der erwarteten Miete abziehen. Daraus reduziert sich die Tilgung n deinem Beispiel vermutlich deutlich und du bist fix bei 30 Jahren.

Zudem kannst du Instandhaltungskosten nicht komplett ignorieren. Ein ehrliches Bild bekommst du nur, wenn du diese Kosten aufs Jahr herunter rechnest. Die Vorstellung ein Bad einfach 20 Jahre lang nicht zu renovieren und dabei keinen Wertverlust (alle anderen Preiskomponenten einmal ausgeklammert) zu erwarten geht definitiv an der Realität vorbei.
Aus eigener Erfahrung: auch bei einer soliden Mietwohnung fallen fortlaufend Handwerkerkosten an, also würde ich auch hier nochmal 25-50 Euro Kosten pro Monat einplanen.

antworten
WiWi Gast

Wohnung durch Miete tilgen - was ist zu beachten

WiWi Gast schrieb am 30.04.2021:

Hi zusammen, ich hätte gerne mal eine Meinung zu folgendem Gedankenspiel, ich bin noch relativ unerfahren auf dem Gebiet, bitte euch also um Hinweise, was ich beachten muss und kein Hate :)

Ich, Anfang/Mitte 20, gerade im ersten Jahr UB, netto ca 3000€ netto, überlege eine Wohnung für ca. 150.000€ zu kaufen. Diese wäre ein reines Mietobjekt.
Erwartete Miete liegt bei ca 600€, mit der ich den Kredit komplett tilgen würde. Als EK habe ich 30k veranschlagt, dies habe ich zur Verfügung. Bei einer Tilgung von 500€ plus Zins läuft die Tilgung knapp über 20 Jahre.

So hätte ich aus 30k am Ende 150k (bei Verkauf) bzw. fast 24% Mietrendite pro Jahr (auf die 30k EK gerechnet) (plus eventuellem Wertanstieg). Was übersehe ich? Die Wohnung ist in einem guten Zustand und sollte nicht allzuhohe Sanierungskosten in dem Zeitraum beanschlagen.

Vielen Dank für eure Hilfe :)

Kaufnebenkosten nicht vergessen, also Makler, Notar und Grunderwerbsteuer. Dann informier dich noch wie hoch das Hausgeld ist das monatlich fällig wird, ist zwar nicht "weg" aber steht dir ja erstmal nicht zur Verfügung

antworten
WiWi Gast

Wohnung durch Miete tilgen - was ist zu beachten

Grundsteuer (wahrscheinlich ca. 40 Euro pro Monat) fehlt auch, sowie Opportunitätskosten für deine 30k Eigenkapital (kannst die ja auch in ein ETF stecken).

antworten
Arcus

Wohnung durch Miete tilgen - was ist zu beachten

Ein Teil des Hausgelds ist sehr wohl weg, nicht alles lässt sich an den Mieter weiterreichen

antworten
WiWi Gast

Wohnung durch Miete tilgen - was ist zu beachten

Hier der TE: Danke für eure konstruktiven Hinweise! Stimmt, Hausgeld hatte ich nicht bedacht, Kaufnebenkosten hatte ich schon bedacht. Finde es eine super Idee eventuelle Renovierungskosten wie Abschreibungen einzurechnen.
Da muss ich mir wohl nochmal einen detaillierten Plan machen

antworten
WiWi Gast

Wohnung durch Miete tilgen - was ist zu beachten

Es reicht nicht, nur die Wohnung in Betracht zu ziehen.

Schau Dir die folgenden Dokumente an:

  1. Protokolle von Eigentümerversammlungen
  2. Klimavorschriften?
  3. Sanierungsbedarf? (Nicht nur auf Deine Wohnung bezogen).
  4. Wie ist das Dach?
  5. Sonderumlage fällig?

Ansonsten wurde gesagt: Lage, Lage, Lage..

antworten
WiWi Gast

Wohnung durch Miete tilgen - was ist zu beachten

Das EK ist schon fast komplett durch die Kaufnebenkosten weg (~20k). Du wirst also ca.140k als Kredit brauchen.
Bei einem realistischen Kredit brauchst du mit 600 Euro monatlich gut 22 Jahre um die Wohnung abzubezahlen (Sollzins 1,16%, Tilgung 3,9% p.a., Zinsbindung 10 Jahre).

Das setzt 100% Vermietung und 0% Mietausfälle in 22 Jahren voraus. Was sehr sehr unwahrscheinlich ist.
Nicht eingerechnet:
-Anteil des Hausgeldes der nicht auf den Mieter umgelegt werden kann (~20-30% des Hausgeldes)
-Größere Instandhaltungen am Haus, die nicht ausreichend durch das Hausgeld gedeckt sind (hier gab es mit der WEG Reform 2020 deutliche Änderungen)
-Renovierungs- und Sanierungskosten im Laufe der Jahre für die Wohnung (werden logischerweise nicht durch das Hausgeld abgedeckt und können nicht direkt umgelegt werden).
-Ggf. Versicherungen um dein Risiko zu verringern (z.B. Wohngebäudeversicherung, Rechtsschutzversicherung etc.)

Ich würde also sagen, es ist eine optimistische Rechnung. Selbst wenn der Mieter erstmal die Rate trägt, musst du ca. 200-300 Euro im Monat dazulegen (Hausgeldanteil, Rücklagen für Instandhaltung der Wohnung, ggf. Hausverwaltung etc.). Dazu kommt, dass du auch ein Polster von mind. einem halben Jahr für die Rate haben solltest.
Bei jeder noch so guten Auswahl der Mieter kann man immer mal ein schwarzes Schaf dabei haben (oder auch mit einem eig. guten Mieter in Streit geraten). Und wenn man da keinen langen finanziellen Atem hat, geht man baden.

Wie genau am Ende deine Rendite sein wird, kannst du realistisch erst ausrechen, wenn die 22 Jahre rum sind und die Wohnung komplett dir gehört. Es wird in den 22 Jahren nicht bei den 30k bleiben die du in das Vorhaben stecken musst. Und um eine mögliche Wertsteigerung zu schätzen musst du dir sehr genau Lage, Qualität etc. des Hauses angucken. Mach nicht den Fehler und gehe von flächendeckend steigenden Immobilienpreisen für die nächsten 30 Jahre aus...

antworten
DerSportbwler

Wohnung durch Miete tilgen - was ist zu beachten

Lass dir auch sagen wie viel gerade "im Pott" ist beim Hausgeld. Wie ist die Eigentümerstruktur im Haus? Welche Arbeiten stehen bald an, die aus dem "Pott" bezahlt werden müssten? Heizung, etc.

Abschreibung, Steuern, Liquidität komplett vergessen oder zumindest nicht aufgeführt. Wenn mal 2 Monate keine Miete kommt, musst du trotzdem für das Darlehen einspringen. Also behalte dir neben 30k Eigenkapital noch eine Rücklage für solche Fälle.

antworten
WiWi Gast

Wohnung durch Miete tilgen - was ist zu beachten

Das wäre ein multiple von 20,8 .
Wo gibt's das denn noch? Wahrscheinlich irgendwo im tiefsten Osten?
Dann solltest vlt auch das Leerstandsrisiko beachten... Oder weniger Miete ist realisierbar.

Habe eig seit 5 Jahren in denen ich den Markt beobachte noch nie ne Wohnung für so ein mutiple gesehen in Gegenden wo Zuzug herrscht.Verkauft sie dir vlt nen Verwandter?

antworten
WiWi Gast

Wohnung durch Miete tilgen - was ist zu beachten

Du hast einiges vergessen, insbesondere

  • Leerstandskosten
  • Hausverwaltung,
  • Instandhaltung (nach 20 Jahren ohne einen Cent zu investieren ist so eine Bude richtig runter gerockt)
  • sonstige nicht umlagefähige Bestandteile des Hausgeldes
  • und noch nichts genannt: Steuern (ja, Mieteinnahmen müssen in DE versteuert werden, und zwar mit dem persönlichen Steuersatz)

Inklusive Zinsen hast du dann monatlich vielleicht 200€ zum tilgen, das heißt den Rest musst du zuschießen. Im Internet gibt es übrigens genug Renditenrechner, da kannst du ein Gefühl für die Kosten bekommen. Und zu guter letzt halte ich es für absolut unrealistisch, eine Wohnung exkl. KNK von 130.000 Euro für 600 Euro pro Monat zu vermieten. Entweder die Immobilie befindet sich in einer guten City, dann ist es ein absolutes Drecksloch und kann in 20 Jahren abgerissen werden oder irgendwo auf dem Land, dann musst du mit höheren Zinsen, höheren Leerstand und niedriger Miete rechnen.

antworten
WiWi Gast

Wohnung durch Miete tilgen - was ist zu beachten

Oh Mann... Kaufnebenkosten, Hausgeld (nicht umlegbar), Instandhaltung (1-2 EUR je qm je nach aktuellem Zustand und Ausstattung) und ggbf. Leerstand. Darauf dass die Immobilienpreise in dieser Stadt in den nächsten 20 Jahren steigen sollte man auch nicht unbedingt wetten.

Vor 20 Jahren war Duisburg auch noch relativ nahe an Düsseldorf was die Preise angeht und Berlin sollte auf die Größe Hamburgs schrumpfen.

antworten
WiWi Gast

Wohnung durch Miete tilgen - was ist zu beachten

WiWi Gast schrieb am 01.05.2021:

Grundsteuer (wahrscheinlich ca. 40 Euro pro Monat) fehlt auch, sowie Opportunitätskosten für deine 30k Eigenkapital (kannst die ja auch in ein ETF stecken).

Die Grundsteuer ist ein durchlaufender Posten und wird über die Nebenkosten vom Mieter übernommen. Genauso wie Hausmeister, Gärtner, Gebäudeversicherung, Instandhaltung, Wartung Heizung und Kleinreparaturen.

Alle energetischen Maßnahmen können auf die Miete umgelegt werden, zu einem Traumzins. Also Dach, Fenster, Fassade, Heizung... quasi fast alles, was anfällt. Alleine ein neues Bad wäre z.B. nicht umlagefähig. Aber ehrlich, ich habe es noch nie mitbekommen, dass ein Mieter seinen Vermieter auf ein neues Bad verklagt hätte, weil das alte abgewohnt ist. Sowas wird dann halt einfach nicht erneuert.

antworten
WiWi Gast

Wohnung durch Miete tilgen - was ist zu beachten

Steuern, die auf die Miete anfallen?

antworten
WiWi Gast

Wohnung durch Miete tilgen - was ist zu beachten

Bei Finanzfluss gibt es genau für diese Konstellation einen Rechner

WiWi Gast schrieb am 30.04.2021:

Hi zusammen, ich hätte gerne mal eine Meinung zu folgendem Gedankenspiel, ich bin noch relativ unerfahren auf dem Gebiet, bitte euch also um Hinweise, was ich beachten muss und kein Hate :)

Ich, Anfang/Mitte 20, gerade im ersten Jahr UB, netto ca 3000€ netto, überlege eine Wohnung für ca. 150.000€ zu kaufen. Diese wäre ein reines Mietobjekt.
Erwartete Miete liegt bei ca 600€, mit der ich den Kredit komplett tilgen würde. Als EK habe ich 30k veranschlagt, dies habe ich zur Verfügung. Bei einer Tilgung von 500€ plus Zins läuft die Tilgung knapp über 20 Jahre.

So hätte ich aus 30k am Ende 150k (bei Verkauf) bzw. fast 24% Mietrendite pro Jahr (auf die 30k EK gerechnet) (plus eventuellem Wertanstieg). Was übersehe ich? Die Wohnung ist in einem guten Zustand und sollte nicht allzuhohe Sanierungskosten in dem Zeitraum beanschlagen.

Vielen Dank für eure Hilfe :)

antworten
WiWi Gast

Wohnung durch Miete tilgen - was ist zu beachten

WiWi Gast schrieb am 02.05.2021:

WiWi Gast schrieb am 01.05.2021:
Die Grundsteuer ist ein durchlaufender Posten und wird über die Nebenkosten vom Mieter übernommen. Genauso wie Hausmeister, Gärtner, Gebäudeversicherung, Instandhaltung, Wartung Heizung und Kleinreparaturen.

Alle energetischen Maßnahmen können auf die Miete umgelegt werden, zu einem Traumzins. Also Dach, Fenster, Fassade, Heizung... quasi fast alles, was anfällt. Alleine ein neues Bad wäre z.B. nicht umlagefähig. Aber ehrlich, ich habe es noch nie mitbekommen, dass ein Mieter seinen Vermieter auf ein neues Bad verklagt hätte, weil das alte abgewohnt ist. Sowas wird dann halt einfach nicht erneuert.

Sorry, aber du scheinst das Recht nicht zu kennen.
Hausverwaltung, Versicherungen, Instandhaltung (u.a. Wartung) und Instandsetzung sind explizit nicht umlagefähig und mit der Miete abgegolten.
Und auch die Umlage der Modernisierungskosten ist auf 11% im Jahr begrenzt. Und wenn es Überschneidungen mit Instandhaltung/-setzung gibt, dann max. anteilig oder sogar gar nicht. Und selbst bei einer 100% energetisch sinnvollen Modernisierung gibt es dutzende Sonderregeln, wann der Mieter trotzdem nicht zahlen muss.

Wenn ich solche Beiträge lese, dann zweifel ich manchmal an, ob die Leute die sowas schreiben wirklich Vermieter sind oder sich die Welt einfach nur schönreden.

antworten
D-CH-F

Wohnung durch Miete tilgen - was ist zu beachten

WiWi Gast schrieb am 01.05.2021:

Das wäre ein multiple von 20,8 .
Wo gibt's das denn noch? Wahrscheinlich irgendwo im tiefsten Osten?
Dann solltest vlt auch das Leerstandsrisiko beachten... Oder weniger Miete ist realisierbar.

Habe eig seit 5 Jahren in denen ich den Markt beobachte noch nie ne Wohnung für so ein mutiple gesehen in Gegenden wo Zuzug herrscht.Verkauft sie dir vlt nen Verwandter?

So ist es, es hängt alles an der Lage, Lage, Lage. Was bringen einem theoretische 4,8% wenn man hohe Leerstände und/oder schwieriges Mieterklientel vor Ort vor findet? ohne dieses Wissen kann man daher keine seriöse Einschätzung treffen.

Daher auch meine Frage, wo dieser Ort sein soll.
An den Poster der seit 5 Jahren nichts mehr solches gefunden hat: In Frankreich sind 4,8% auch in Städten bzw. Lagen mit guter Vermietbarkeit häufig drin und teils noch mehr. Auch in Gegenden mit hoher Nachfrage wie dem französischen Teil des Dreiländerecks(kommt immer drauf an was man kauft, versteht sich). In Paris kriegt man im Normalfall aber keine 4,8%, dafür bekommt man das in einigen Städten in Pendeldistanz zu Paris, mit hoher Nachfrage von Leuten die in Paris arbeiten, dort aber keine bezahlbare Wohnung mehr finden.
Man muss aber dazu sagen, dass die Preise in Paris gerade am nachgeben sind, die Nachfrage sinkt, es wird nicht mehr jeder Preis bezahlt, die Käufer werden wählerischer.

Hier eine Liste (auf französisch) mit Kaufpreise und Miete pro qm sowie Bruttomietrendite von allen grossen Städten in Frankreich (etwas runter scrollen zur Liste)

https://www.immobilier-danger.com/La-rentabilite-d-un-bien-817.html

Mag sein, dass die Arbeitslosigkeit in Frankreich höher ist, aber diese Leute wohnen häufig in staatlichen Sozialwohnungen, sind daher seltener Klientel für private Vermieter.

antworten
WiWi Gast

Wohnung durch Miete tilgen - was ist zu beachten

WiWi Gast schrieb am 02.05.2021:

Die Grundsteuer ist ein durchlaufender Posten und wird über die Nebenkosten vom Mieter übernommen. Genauso wie Hausmeister, Gärtner, Gebäudeversicherung, Instandhaltung, Wartung Heizung und Kleinreparaturen.

Alle energetischen Maßnahmen können auf die Miete umgelegt werden, zu einem Traumzins. Also Dach, Fenster, Fassade, Heizung... quasi fast alles, was anfällt. Alleine ein neues Bad wäre z.B. nicht umlagefähig. Aber ehrlich, ich habe es noch nie mitbekommen, dass ein Mieter seinen Vermieter auf ein neues Bad verklagt hätte, weil das alte abgewohnt ist. Sowas wird dann halt einfach nicht erneuert.

Sorry, aber du scheinst das Recht nicht zu kennen.
Hausverwaltung, Versicherungen, Instandhaltung (u.a. Wartung) und Instandsetzung sind explizit nicht umlagefähig und mit der Miete abgegolten.
Und auch die Umlage der Modernisierungskosten ist auf 11% im Jahr begrenzt. Und wenn es Überschneidungen mit Instandhaltung/-setzung gibt, dann max. anteilig oder sogar gar nicht. Und selbst bei einer 100% energetisch sinnvollen Modernisierung gibt es dutzende Sonderregeln, wann der Mieter trotzdem nicht zahlen muss.

Wenn ich solche Beiträge lese, dann zweifel ich manchmal an, ob die Leute die sowas schreiben wirklich Vermieter sind oder sich die Welt einfach nur schönreden.

Die Gebäudeversicherung ist in voller Höhe umlagefähig. Das ist auch die einzig relevante Versicherung.

Die jährliche oder bi-jährliche Wartung von Anlagen wie der Heizung oder der Elektroanlage sind ebenfalls umlagefähig. Falls dabei ein Teil getauscht wird, müsste genau dieses eine Teil nicht "umgelegt" werden, der Rest aber schon. Frage: Hast du dir schon mal die Rechnungen einzeln von deinem Vermieter geben lassen und dann 5,65 Euro weggestrichen? Nein? Macht praktisch auch keiner.

Und natürlich wird zwischen den Betrieben und dem Vermieter vereinbart, dass dort nur ein Posten "Wartung" oder "Prüfung" erscheint - welchen der Vermieter voll umlegen kann. Da wird nicht neben "Wartung der Heizungsanlage" noch "Reparatur" separat aufgeführt.

Alle Arten von "Wartung" sind umlegbar, u.a. Fahrstuhl, Wassermengenzähler, Heizung, Haustechnik aller Art, brandschutztechnische Anlagen usw.

Auch der Schornsteinfeger ist umlagefähig.

Das Gleiche ist mit der Modernisierungsumlage. Die SHK/Elektro-Betriebe sind doch nicht doof. Die wissen, was der Auftraggeber auf der Rechnung ausgewiesen haben möchte. Denkst du, 2-3 Jahre nach der Ausführung werden die Handwerker dann zu Gericht geladen und müssen zu Protokoll geben, wie hoch der Anteil der Reparaturarbeiten damals war gegenüber "Wartung" Oder "Modernisierung".

Kleinreparaturen werden ebenfalls vom Mieter getragen. Hier mal einen Rolladenmotor (50 Euro) tauschen, dort mal etwas am Heizkörper machen. Wird alles als Kleinreparatur direkt dem Mieter in Rechnung gestellt.

antworten
WiWi Gast

Wohnung durch Miete tilgen - was ist zu beachten

WiWi Gast schrieb am 30.04.2021:

Hi zusammen, ich hätte gerne mal eine Meinung zu folgendem Gedankenspiel, ich bin noch relativ unerfahren auf dem Gebiet, bitte euch also um Hinweise, was ich beachten muss und kein Hate :)

Ich, Anfang/Mitte 20, gerade im ersten Jahr UB, netto ca 3000€ netto, überlege eine Wohnung für ca. 150.000€ zu kaufen. Diese wäre ein reines Mietobjekt.
Erwartete Miete liegt bei ca 600€, mit der ich den Kredit komplett tilgen würde. Als EK habe ich 30k veranschlagt, dies habe ich zur Verfügung. Bei einer Tilgung von 500€ plus Zins läuft die Tilgung knapp über 20 Jahre.

So hätte ich aus 30k am Ende 150k (bei Verkauf) bzw. fast 24% Mietrendite pro Jahr (auf die 30k EK gerechnet) (plus eventuellem Wertanstieg). Was übersehe ich? Die Wohnung ist in einem guten Zustand und sollte nicht allzuhohe Sanierungskosten in dem Zeitraum beanschlagen.

Vielen Dank für eure Hilfe :)

Bei 600€ kaltmiete pro Monat und 150k Kaufpreis sind das 4,8% Bruttomietrendite. Das geht in die Richtung, dass es sich selbst trägt. Wegen deinem EK könnte es sich selbst tragen.

antworten

Artikel zu Immobilienfinanzierung

Nachlassendes Immobilienfinanzierungsgeschäft in 2022

Immobilien: Eine Baustelle mit Baugerüst und Werbeplakat.

Die Mitgliedsinstitute im Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp) vergaben im Jahr 2022 Immobiliendarlehen über 158,5 Milliarden Euro. Das bedeutet ein Minus von 11 Prozent gegenüber dem Vorjahr mit Immobiliendarlehen von 178 Mrd. Milliarden Euro. Die Finanzierungen von Eigentumswohnungen sank um fast 30 Prozent, die von Ein- und Zweifamilienhäusern um 18 Prozent. Die Gewerbeimmobilienfinanzierung lag mit einem Volumen von 60,3 Milliarden Euro am Jahresende dagegen mit 1,2 Prozent leicht im Plus. „Die Zurückhaltung der Marktakteure, vor allem der privaten Darlehnsnehmer, ist eine Folge der hohen Inflation“, erklärte vdp-Hauptgeschäftsführer Jens Tolckmitt.

Immobilienfinanzierung - Was ist zu beachten?

Die Balkone neu fertiggestellter Wohnungen symbolisieren das Thema Immobilienfinanzierung.

Wohneigentümer bauen sechsmal so viel Vermögen auf wie Mieter. Doch wie lassen sich Immobilien am besten finanzieren? Der folgende Beitrag zeigt, welche unterschiedlichen Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung es gibt.

Broschüre »Private Immobilienfinanzierung«

Immobilienfinanzierung: Eine Baustelle von einem Hausdach mit einem Gerüst.

Die Broschüre für die private Immobilienfinanzierung wurde aktualisiert und bietet einen Überblick über die verschiedenen Formen des Immobilienkredits und gibt wichtige Informationen zu dessen Nutzung.

Immobilienpreise sinken in Großstädten flächendeckend

Die Stadt Köln mit dem Dom im Vordergrund und der Rheinbrücke im Hintergrund.

Trendwende bei Immobilienpreisen - Die gestiegenen Zinsen bedeuten für Familien mehr als 100.000 Euro weniger Budget beim Immobilienkauf. In 12 von 14 Großstädten sinken die Immobilienpreise von Bestandswohnungen gegenüber dem Vorquartal. Bereits den zweiten Rückgang von je 2 Prozent gibt es in München und Köln. Erstmals sind auch in Hamburg, Frankfurt und Stuttgart Rückgänge von 2-3 Prozent zu beobachten. Während die Preise in Berlin stagnieren, verzeichnet Hannover mit 4 Prozent den stärksten Preisrückgang der Großstädte. So lauten die Ergebnisse der siebten Ausgabe des immowelt Preiskompass für das dritte Quartal 2022.

OECD-Datenbank zu Wohnkosten in Deutschland

Die Deutschen geben rund 20 Prozent ihres Einkommens für die Miete oder Hypotheken aus. Damit liegen die Wohnkosten in Deutschland im OECD-Schnitt. Schwerer belastet sind einkommensschwache Haushalte, die rund 27 Prozent ihres Einkommens für Mieten aufwenden müssen. Die interaktive OECD-Datenbank zu Wohnkosten veranschaulicht im Ländervergleich die Unterschiede in Eigentum vs. Miete, Wohnverhältnisse, Wohngeld und sozialer Wohnungsbau.

BWP-Wärmepumpen Förderratgeber 2023

Das Bild zeigt ein Wohnhaus mit vielen grünen Pflanzen, das das Thema der umweltfreundlichen Wärmepumpen symbolisiert.

Der Förderratgeber 2023 vom Bundesverband Wärmepumpe (BWP) e.V. informiert zu allen gängigen Bundesförderprogrammen im Ein- und Zweifamilienhausbereich. Der Förderratgeber umfasst 16 Seiten und lässt sich kostenlos als PDF-Datei herunterladen.

Jahresarbeitszahl-Rechner für Wärmepumpen

Das Bild zeigt eine Wärmepumpe im Keller von einem Wohnhaus.

Mit dem kostenlosen JAZ-Rechner vom Bundesverband Wärmepumpe (BWP) e.V. lässt sich die Jahrearbeitszahl (JAZ) für Wärmepumpen online berechnen. Die Jahresarbeitszahl einer Wärmepumpe ist ein Indikator dafür, wie effizient eine Anlage arbeitet. Das relativ komplizierte Rechenverfahren wird mit dem JAZ-Berechnungstool für Wärmepumpen des BWP deutlich vereinfacht.

Gewerbesteuerpflicht erst ab Erwerb der ersten Immobilie

Ein Schild mit der Aufschrift: Privatgrundstück - Parken verboten!

Der Bundesfinanzhof (BFH) hat entschieden, dass die Gewerbesteuerpflicht eines Grundstückshändlers frühestens mit dem Abschluss eines Kaufvertrages über eine erste Immobilie beginnt.

BBSR-Studie 2020: Keine Blase bei Immobilienpreisen für Wohnimmobilien

Das Foto zeigt eine im Bau befindliche Wohnimmobilie.

Derzeit gibt es keine Blase bei den Immobilienpreisen auf dem deutschen Markt für Wohnimmobilien. Zu diesem Ergebnis kommt das Forschungsprojekt "Immobilienpreisentwicklungen – Übertreibungen oder Normalität?" vom Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR). Untersucht wurde, ob der Anstieg der Preise für Wohnimmobilien in Deutschland seit 2009, auf eine Preisblase hindeutet. Die Studie umfasst 115 Seiten und ist kostenlos verfügbar.

Due Diligence: Künstliche Intelligenz in der Immobilienwirtschaft

KI und Due-Diligence: Ein Hand richtet sich in einem bunten Datenraum nach oben in Richtung Licht.

Laut einer aktuellen Studie unter Immobilienexperten wird Künstliche Intelligenz einen starken Einfluss auf die Effizienz von Immobilientransaktionen haben. Künstliche Intelligenz wird demnach zukünftig einen entscheidenden Wettbewerbsvorteil im Transaktionsbusiness liefern wird. Drooms, Europas führender Anbieter virtueller Datenräume, automatisiert den Due Diligence-Prozess. Für eine gesteigerte Prozessautomatisierung liegt ein Fokus auf der Weiterentwicklung des virtuellen Datenraums durch künstliche Intelligenz und Machine Learning.

LBS-Immobilienpreisspiegel 2017: Preise bei Wohnimmobilien steigen

Ein spitzer Hausgiebel.

Insbesondere in Großstädten ist am Immobilienmarkt weiterhin keine Entspannung für Wohnimmobilien in Deutschland in Sicht. Am teuersten sind frei stehende Einfamilienhäuser laut LBS-Immobilienpreisspiegel 2017 in München. Hier kosten Einfamilienhäuser mit 1,2 Millionen Euro mehr als zehnmal so viel wie in einzelnen ostdeutschen Mittelstädten. Der LBS-Immobilienpreisspiegel ist eine Datenbank zum Wohnungsmarkt mit Preisen von Eigenheimen, Eigentumswohnungen und Bauland in 960 Städten und in über 100 Stadtteilen der 14 größten Städte Deutschland.

Wohnimmobilien: In deutschen Großstädten fehlen Wohnungen

Eine Hausfront eines Altbaues in rosa mit vielen Fenstern.

Nach einer aktuellen Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft Köln (IW) fehlt es an vielen Tausenden Wohnungen in den deutschen Großstädten. Jedes Jahr müssten mehr als 88.000 neue Wohnungen bis 2020 entstehen, um den Bedarf zu decken.

Wohneigentümer bauen sechsmal so viel Vermögen auf wie Mieter

Ein Wohnhaus mit verglaster Veranda in gelb gestrichen mit grünen Holzlatten am Dachstuhl und blauen Fensterrahmen.

Eine Studie der LBS Research und dem Forschungsinstitut empirica zeigt, dass Wohneigentümer erfolgreicher im Vermögensaufbau sind. Menschen, die kurz vor dem Ruhestand stehen, wiesen durch das Wohneigentum eine Wertimmobile von durchschnittlich 152.000 Euro auf und verfügen zusätzlich über ein Nettogeldvermögen von 45.000 Euro. Mieterhaushalte kamen auf durchschnittlich 24.000 Euro und 6.000 Euro Immobilienvermögen aus Vermietung.

Zukunft des Bauwesens: Wie innovative Methoden die Branche transformieren

Das Bild zeigt ein Hausdach auf einer Baustelle.

Moderne Fertigungsmethoden, nachhaltige Baustoffe und moderne Raumnutzungskonzepte – was von außen betrachtet reibungslos läuft, ist auf dem Bau das Ergebnis vieler Prozesse, die ineinandergreifen. Inzwischen sitzen Architekten und Bauplaner nicht mehr am Reißbrett. Ohne digitale Tools sind Projektmanagement und Lebenszyklus-Monitoring nicht mehr denkbar. Doch was prägt das Bauwesen sonst noch und wie schlägt sich die Digitalisierung in diesem Bereich nieder?

Renditeerwartung bei Immobiliengeschäften sollte nicht zu hoch sein

Häuserfassaden ergeben verschiedenste Formen.

Die Deutschen befinden sich im Immobilien-Kaufrausch. Allerdings warnt das Verbraucherportal Finanztip vor zu hohen Erwartungen: Renditen von fünf oder mehr Prozent werden in der Realität selten erreicht. Im Falle von stagnierenden Immobilienpreisen und Mietausfällen liegen die Renditen oftmals nur noch bei einem Prozent.

Antworten auf Wohnung durch Miete tilgen - was ist zu beachten

Als WiWi Gast oder Login

Forenfunktionen

Kommentare 20 Beiträge

Diskussionen zu Immobilienfinanzierung

Weitere Themen aus Immobilien