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Immobilienkauf in UK

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WiWi Gast

Immobilienkauf in UK

Ich überlege zur Zeit in UK eine Immobilie zu kaufen. Hat hier irgendjemand Erfahrungen damit gemacht? Spezifisch würde mich interessieren ob ich im Gesamtprozess im Vergleich zu DE etwas beachten muss und ob jemand Erfahrung gemacht hat mit Vermietung. Und wie sollte man so was am besten finanzieren - über ein lokales GBP Darlehen in UK, ein EUR Darlehen aus DE (hier die Frage wie man Wechselgebühren beim Kauf einsparen könnte) oder gibt es eine Bank in DE, die mir ein GBP Darlehen gewähren würde, das ich in EUR bedienen könnte? Letzteres wäre für mich die spannendste Lösung

Schonmal vielen Dank für allen Input!

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WiWi Gast

Immobilienkauf in UK

Zur Finanzierung:
Meine Erfahrung ist, dass die für Dich spannendste Option, ein Kredit in GBP bei einer deutschen Bank, am schwierigsten umzusetzen sein wird.

Habe den umgekehrten Fall (Einkommen in GBP, Immobilienfinanzierung in EUR) vor einigen Jahren gehabt. Nach der Einführung der EU-Richtlinie über Wohnimmobilienkredite müssten Dir deutsche Banken in diesem Fall ein Wandlungsrecht einräumen, wenn sich der Wechselkurs um mehr als 20% zu Deinen Ungunsten ändert. Somit trüge die Bank das Wechselkursrisiko und wird kaum Kredite in Fremdwährung vergeben wollen. Gibt aber glaube ich einige Spezialanbieter in Deutschland, vermute mal die nehmen den Umweg über ausländische Banken und schlagen das WK-Risiko auf die Rate drauf.

Bliebe Dir ein EUR-Darlehen, wenn Du eine deutsche Bank findest, die das finanziert. Die von Dir angesprochenen WK-Gebühren sind in Zeiten von Revolut, Wise und Co zum Glück gering, du trägst aber natürlich das WK-Risiko. Ebenso bei einem GBP-Kredit bei einer englischen Bank.

Die gesamten Kaufnebenkosten, insbesondere für Makler, sind geringer als in Deutschland. Stamp Duty (Grunderwerbssteuer) hängt in UK vom Wert der Immobilie ab und davon ob Du Erstkäufer bist (dann gibt es größere Freibeträge). Dies schließt auch Immobilienkäufe im englischen Ausland ein.

Gruß aus London

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WiWi Gast

Immobilienkauf in UK

Lass da mal lieber die Finger von.

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WiWi Gast

Immobilienkauf in UK

Hast du dir schonmal die Häuser in UK angeguckt? Von der Bausubstanz sind die echt eine Katastrophe. Da würde ich dir sogar eher zu einem Objekt in einer brasilianischen Favela raten lol. Der Immobilienmarkt auf der Insel ist ein kompletter Witz. Bubble hoch 10.

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WiWi Gast

Immobilienkauf in UK

Von was sprechen wir eigentlich? Etwas zum Eigennutz? Investment? MFH in London? oder Einzimmerwohnung?

Generell mögen die wenigsten deutschen Banken Immo Kredite im Ausland. Meist nur, wenn man ein Objekt in Deutschland zum beleihen hat. Manche haben sich auf die Finanzierung von Ferienimmobilien im Ausland spezialisiert, besonders manche Bausparkassen, aber diese verlangen meist mehr Eigenkapital und man bekommt schlechere Konditionen, als wenn man in Deutschland etwas finanziert.
Banken vor Ort mögen es meist, wenn man in der Landeswährung sein Einkommen hat und vor Ort lebt. Gibt aber auch Ausnahmen, eventuell aber mit schlechteren Konditionen.

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