Du hast es immer noch nicht verstanden, oder? Bin btw nicht der Vorposter. Aber auch mir ist klar, dass Bodenrichtwerte bei der aktuellen Immobilienpreisentwicklung KEINERLEI Aussagekraft haben. Und übrigens schreibt der Vorposter "verkauft", er ist also anscheinend Makler, Grundstücksentwickler oder ähnliches.
Die Zuschnitte für die Bodenrichtwerte sind so extrem klein, dass in den meisten Gebieten jahrlang KEINE Grundstückstranskation stattfindet. Häuser und Wohungen, klar. Aber unbebaute Grundstücke gibt es nur in homöopathischen Dosen.
So ist es bei uns eben so, dass ein Gebiet mit 210 Euro ist, daneben ist ein Gebiet mit 140 Euro und dann ein Gebiet mit 350 Euro. Alles direkt nebeneinander. Was ist der Unterschied? Naja im dem Gebiet mit 140 Euro gab es vor 10 Jahren die letzte Transaktion, in dem Gebiet mit 210 Euro gab es vor 4-5 Jahren Transaktionen und das Gebiet mit 350 Euro hat aktuelle Transaktionen.
Natürlich, wenn man richtig viel Zeit hat, dann kann ein Ortskundiger leicht erraten, dass in allen drei Gebieten jetzt 350 Euro je Quadratmeter gelten müsste. Aber das sind eben Leute vom Amt, die bei uns anscheinend streng nach der Formel letzte Transaktion plus 2% pro Jahr vorgehen.
In dem 140er und dem 210er Gebiet gab es keine Transaktionen vor kurzem, daher sind dort auch stark veraltete Preise. Das 350er Gebiet hat aktuelle Transaktionen und wird daher vom Amt höher bewertet.
Ich vermute, es gibt weit über 1.000 Bodenrichtwerte in einer mittleren Stadt oder in einem Landkreis. Das geht keiner Gebiet für Gebiet für Gebiet durch.
Ich habe es mal für ein kleines Gebiet überschlagen, wo ich die Einwohnerzahl kenne, da waren es etwa 40 Bodenrichtwerte für ein Gebiet mit knapp unter 3.000 Einwohnern. Ein Landkreis mit 250.000 Einwohnern hätte dann 3.333 Bodenrichtwertzonen in bebauten Gebieten. Dazu wirklich nochmal extrem viele weitere nicht bebaubare Flächen, also Gewerbe, Grunfläche, Landwirtschaft usw. - habe ich oben alles nicht mitgezählt.
WiWi Gast schrieb am 20.02.2020:
Die Bodenrichtwerte werden vom Gutachterausschuß durch Verkäufe ermittelt.
Entweder sind die EUR 300,00 / qm ein sehr alter Wert oder Du hast einen Liebhaberpreis bezahlt:
de.wikipedia.org/wiki/Bodenrichtwert
Sonycson schrieb am 20.02.2020:
Bodenrichtwert bei uns im Ort ca. 300 EUR/qm. Verkaufspreise mind. 500 EUR.
Habe gerade einen kleineren Bauplatz für knapp 600 EUR/qm verkauft.
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