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Immobilie verkaufen?

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WiWi Gast

Immobilie verkaufen?

Hallo zusammen,

ich bin 21 Jahre alt und besitze seit 2 Jahren eine Neubau Eigentumswohnung (70qm) in einem ländlichen Gebiet. Wie überall zur Zeit steigen die Immobilienpreise weiter und weiter und der Wert meiner Wohnung ist um c.a. 80.000-100.000 Euro gestiegen. Mein Gedanke ist nun, ob es schlau wäre die Wohnung zum höchstmöglichen Preis zu verkaufen und erstmal in eine kleine Mietwohnung oder erstmal kurz zu meinen Eltern zu ziehen. Der Gedanke dabei ist, dass meiner Meinung innerhalb der 10 Jahren die Preise fallen werden, wodurch ich mir einen finanziellen Vorteil verschaffe.
Spekulationssteuer fällt aufgrund Eigennutzung nicht an!

Langfristig (10 Jahre) ist mein Ziel mir mein Häuschen zu bauen/kaufen.

Bedenke ich etwas falsch? Wie meint ihr dazu?

Lieben Gruß

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Soccer411

Immobilie verkaufen?

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WiWi Gast schrieb am 09.05.2021:

Hallo zusammen,

ich bin 21 Jahre alt und besitze seit 2 Jahren eine Neubau Eigentumswohnung (70qm) in einem ländlichen Gebiet. Wie überall zur Zeit steigen die Immobilienpreise weiter und weiter und der Wert meiner Wohnung ist um c.a. 80.000-100.000 Euro gestiegen. Mein Gedanke ist nun, ob es schlau wäre die Wohnung zum höchstmöglichen Preis zu verkaufen und erstmal in eine kleine Mietwohnung oder erstmal kurz zu meinen Eltern zu ziehen. Der Gedanke dabei ist, dass meiner Meinung innerhalb der 10 Jahren die Preise fallen werden, wodurch ich mir einen finanziellen Vorteil verschaffe.
Spekulationssteuer fällt aufgrund Eigennutzung nicht an!

Langfristig (10 Jahre) ist mein Ziel mir mein Häuschen zu bauen/kaufen.

Bedenke ich etwas falsch? Wie meint ihr dazu?

Lieben Gruß

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WiWi Gast

Immobilie verkaufen?

Wo genau ist denn die Immobilie? Es gibt ländliche Bereiche, da werden die Preise auf Grund der demographischen Entwicklung ziemlich sicher fallen. In den attraktiven ländlichen Regionen (grosse Teile von BW und BY vor allem) sieht es natürlich anders aus.

Ist die Immobilie per Kredit finanziert? Dann musst du beim Verkauf eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen.

Hast du dir alternative Anlageklassen überlegt? Das Geld einfach auf dem Konto liegen zu lassen ist eine denkbar schlechte Idee, insbesondere bei aktuell anziehender Inflation. Wärst du also bereit dafür, einen grossen Teil des Verkaufserlös in Aktien zu investieren?

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WiWi Gast

Immobilie verkaufen?

Immobilie liegt an der Nordseeküste in Niedersachsen. Die Immobilie ist per Kredit finanziert (90% finanzierung). Vorfällig würde anfallen, würde laut Bank c.a. 8.000 Euro betragen, wenn ich über die Bank verkaufe.
Ich könnte mir vorstellen das Geld größtenteils diversiefiziert anzulegen.

Oder die Wohnung einfach halten, sollten die Preise steigen, steigt zwar der Wert des zukünftigen Hauses aber auch der Wert meiner Wohnung. Das umgekehrte bei fallenden Preisen..

WiWi Gast schrieb am 17.05.2021:

Wo genau ist denn die Immobilie? Es gibt ländliche Bereiche, da werden die Preise auf Grund der demographischen Entwicklung ziemlich sicher fallen. In den attraktiven ländlichen Regionen (grosse Teile von BW und BY vor allem) sieht es natürlich anders aus.

Ist die Immobilie per Kredit finanziert? Dann musst du beim Verkauf eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen.

Hast du dir alternative Anlageklassen überlegt? Das Geld einfach auf dem Konto liegen zu lassen ist eine denkbar schlechte Idee, insbesondere bei aktuell anziehender Inflation. Wärst du also bereit dafür, einen grossen Teil des Verkaufserlös in Aktien zu investieren?

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WiWi Gast

Immobilie verkaufen?

Wenn Du einen optimalen Verkaufspreis realisieren möchtest, sollte die Wohnung schon leergezogen sein. Du müsstest also dann schon irgendwo zur Miete wohnen. Eine noch bewohnte Wohnung ist immer billiger.

WiWi Gast schrieb am 17.05.2021:

Immobilie liegt an der Nordseeküste in Niedersachsen. Die Immobilie ist per Kredit finanziert (90% finanzierung). Vorfällig würde anfallen, würde laut Bank c.a. 8.000 Euro betragen, wenn ich über die Bank verkaufe.
Ich könnte mir vorstellen das Geld größtenteils diversiefiziert anzulegen.

Oder die Wohnung einfach halten, sollten die Preise steigen, steigt zwar der Wert des zukünftigen Hauses aber auch der Wert meiner Wohnung. Das umgekehrte bei fallenden Preisen..

WiWi Gast schrieb am 17.05.2021:

Wo genau ist denn die Immobilie? Es gibt ländliche Bereiche, da werden die Preise auf Grund der demographischen Entwicklung ziemlich sicher fallen. In den attraktiven ländlichen Regionen (grosse Teile von BW und BY vor allem) sieht es natürlich anders aus.

Ist die Immobilie per Kredit finanziert? Dann musst du beim Verkauf eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen.

Hast du dir alternative Anlageklassen überlegt? Das Geld einfach auf dem Konto liegen zu lassen ist eine denkbar schlechte Idee, insbesondere bei aktuell anziehender Inflation. Wärst du also bereit dafür, einen grossen Teil des Verkaufserlös in Aktien zu investieren?

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WiWi Gast

Immobilie verkaufen?

Was war der Kaufpreis und wie viel ist schon abbezahlt?

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WiWi Gast

Immobilie verkaufen?

Du musst trotzdem den Gewinn versteuern.

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WiWi Gast

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KP 143.000
Rest: 130.000

WiWi Gast schrieb am 17.05.2021:

Was war der Kaufpreis und wie viel ist schon abbezahlt?

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WiWi Gast

Immobilie verkaufen?

WiWi Gast schrieb am 17.05.2021:

KP 143.000
Rest: 130.000

WiWi Gast schrieb am 17.05.2021:

Was war der Kaufpreis und wie viel ist schon abbezahlt?

Und in 2 Jahren soll der Wert nun um 80-100.000 € gestiegen sein?!

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WiWi Gast

Immobilie verkaufen?

Die Wohnung hat also >50% Wertsteigerung in 2 Jahren? Wie soll dass denn bitte gehen?

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WiWi Gast

Immobilie verkaufen?

An der Nordsee ist das durchaus möglich. In der passenenden Stadt oder im passenden Ort kann sowas durchaus als Ferienwohnung interssant werden. Das ist erschreckend, aber momentan realistisch. Ich habe vor 10 Jahren gebaut und die Wertsteigerung beträgt ca. 35 %. Kleines Dorf vor den Toren einer Kleinstadt. Grundstücke zum Bebauen und auch Häuser zum Kaufen sind hier Mangelware.

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WiWi Gast

Immobilie verkaufen?

Ohman Leute, ich werde mir das wohl kaum ausgedacht haben. Den Wert habe ich mir übrigens ermitteln lassen. Der Grund könnte u.a. sein, dass wir eine Urlaubsregion sind.

WiWi Gast schrieb am 18.05.2021:

Die Wohnung hat also >50% Wertsteigerung in 2 Jahren? Wie soll dass denn bitte gehen?

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WiWi Gast

Immobilie verkaufen?

Halte das auch nicht für realistisch. Zwar Urlaubsregion, aber dennoch Niemansland.

Anyway, um deine Frage richtig beantworten zu können, fehlt noch die Info wie sich dein restliches Vermögen bisher verteilt.

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WiWi Gast

Immobilie verkaufen?

Im Moment habe wir eine verrückte Zeit.

Die einen glauben an (Hyper-)Inflation und kaufen zu Höchstpreisen, die anderen glauben an einen zukünftigen Preisverfall und verkaufen.

Und ich: ich weiß es nicht.

Wenn man wirklich 80-100 TEUR steuerfrei verdienen kann, macht man sicherlich nichts falsch. Ob man es richtig gemacht hat, wird die Zukunft zeigen.

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WiWi Gast

Immobilie verkaufen?

Cuxhaven?

WiWi Gast schrieb am 18.05.2021:

Ohman Leute, ich werde mir das wohl kaum ausgedacht haben. Den Wert habe ich mir übrigens ermitteln lassen. Der Grund könnte u.a. sein, dass wir eine Urlaubsregion sind.

Die Wohnung hat also >50% Wertsteigerung in 2 Jahren? Wie soll dass denn bitte gehen?

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WiWi Gast

Immobilie verkaufen?

Es ist ein Irrglaube, dass nur in Gegenden mit schlechter Luft die Immobilienpreise stark gestiegen sind. Lebe auch an der Nordsee. Die Preistendenz stimmt für viele norddeutsche Gegenden. Die Preise werden durch Nordrheinwandalen nach oben getrieben.

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WiWi Gast

Immobilie verkaufen?

Genau so ist es!

WiWi Gast schrieb am 19.05.2021:

Es ist ein Irrglaube, dass nur in Gegenden mit schlechter Luft die Immobilienpreise stark gestiegen sind. Lebe auch an der Nordsee. Die Preistendenz stimmt für viele norddeutsche Gegenden. Die Preise werden durch Nordrheinwandalen nach oben getrieben.

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WiWi Gast

Immobilie verkaufen?

Also Leute, halten oder verkaufen?

WiWi Gast schrieb am 19.05.2021:

Genau so ist es!

WiWi Gast schrieb am 19.05.2021:

Es ist ein Irrglaube, dass nur in Gegenden mit schlechter Luft die Immobilienpreise stark gestiegen sind. Lebe auch an der Nordsee. Die Preistendenz stimmt für viele norddeutsche Gegenden. Die Preise werden durch Nordrheinwandalen nach oben getrieben.

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WiWi Gast

Immobilie verkaufen?

Wer hat die Wertermittlung durchgeführt? Klingt insgesamt wenig überzeugend. Auch vor 2 oder 3 Jahren war das schon eine Urlaubsregion. Das kann nicht zu so einer Preissteigerung führen. Du hast eine neue Wohnung gekauft. Jetzt ist es aber kein Neubau-Erstbezug mehr. Wenn Du ernsthaft einen Verkauf in Erwägung ziehst, lass ein Verkehrswertgutachten vom Gutachterausschuss erstellen. Die kennen die jetzt aktuell wirklich bezahlten Preise. Möglicherweise holt Dich das auf den Boden der Tatsachen zurück.

WiWi Gast schrieb am 23.05.2021:

Also Leute, halten oder verkaufen?

WiWi Gast schrieb am 19.05.2021:

Genau so ist es!

WiWi Gast schrieb am 19.05.2021:

Es ist ein Irrglaube, dass nur in Gegenden mit schlechter Luft die Immobilienpreise stark gestiegen sind. Lebe auch an der Nordsee. Die Preistendenz stimmt für viele norddeutsche Gegenden. Die Preise werden durch Nordrheinwandalen nach oben getrieben.

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Karlmags

Immobilie verkaufen?

Verkauf die Bude. Ich sehe es wie du, die Immopreise werden fallen (außer Ballungszentren, aber die sind mir wurscht).

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WiWi Gast

Immobilie verkaufen?

Hallo, ob die Preise stimmen erfährst du mit einer Nachfrage beim Gutachterausschuss deiner Stadt oder Gemeinde. Die rein "rechnerische" Antwort auf deine Frage nach Verkauf oder nicht lautet für mich: Wenn du einen (steuerfreien) Gewinn in dieser Höhe machst, lohnt sich der Verkauf doch auf jeden Fall. Wann wirst du wieder mal so schnell so viel Geld verdienen? Niemand kann dir sagen wie die Entwicklung in den nächsten Jahren ist und nur realisierte Gewinne sind echte Gewinne :-)

Emotional betrachtet würde ich mir schon überlegen ob ich eine Neubauwohnung gegen eine teure Mietwohnung eintauschen möchte - oder zu den Eltern ziehe. Da können einige Jahre warten ganz schön lange werden ;-) Ein Bekannter hat seine Wohnung mal ohne Makler verkauft und ist dann selbst Mieter in seiner alten Wohnung geworden. Da waren die Mieten aber auch noch nicht so hoch - ungewöhnlich....hat aber geklappt.

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WiWi Gast

Immobilie verkaufen?

Wenn das Angebot stimmt würde ich verkaufen. Schönes Startkapital für neue Ideen.

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