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Was haltet ihr von Magdeburg und Leipzig für Immos?

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WiWi Gast

Was haltet ihr von Magdeburg und Leipzig für Immos?

Hi,
Da in Magdeburg und Leipzig die Immobilien noch nicht so teuer sind und man auch noch ne ganz gute BMR erhalten kann(4%-5%),wollte ich euch mal fragen, was ihr von den beiden Städten und ihren Perspektiven?

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WiWi Gast

Was haltet ihr von Magdeburg und Leipzig für Immos?

WiWi Gast schrieb am 04.05.2020:

Hi,
Da in Magdeburg und Leipzig die Immobilien noch nicht so teuer sind und man auch noch ne ganz gute BMR erhalten kann(4%-5%),wollte ich euch mal fragen, was ihr von den beiden Städten und ihren Perspektiven?

Meine Eltern hatten ein Angebot aus Leipzig. Heillos überteuert über 500k für 4 zi 100qm im neubau einer alten Fabrik Anlage...Habe nachgerechnet. EK Rendite und NMR waren bei nichtmal 2,5 %. Wäre mir deutlich zu niedrig für den Stress und das Klumpenrisiko.

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Montrey

Was haltet ihr von Magdeburg und Leipzig für Immos?

WiWi Gast schrieb am 04.05.2020:

Hi,
Da in Magdeburg und Leipzig die Immobilien noch nicht so teuer sind und man auch noch ne ganz gute BMR erhalten kann(4%-5%),wollte ich euch mal fragen, was ihr von den beiden Städten und ihren Perspektiven?

Leipzig hat sich sehr gut entwickelt seit der Wiedervereinigung und richtig geile Geschäfte haben die Leute gemacht die vor 20 Jahren dort investiert haben. Leipzig läuft Dresden so langsam den Landeshauptstadt Rang ab. Magdeburg ist eher unauffällig und im Vergleich zu Leipzig natürlich deutlich dahinter.

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WiWi Gast

Was haltet ihr von Magdeburg und Leipzig für Immos?

Neubau im Osten ist sowieso nicht wirklich lohnend, weil es genügend Städte gibt, mit einigem an Leerstand und sehr günstigem Bestand um die 1000 Euro pro qm. Damit kann man teils eine BMR von bis zu 10% rausholen. Man muss halt wissen in welchen Städten und vorallem in welchen Stadtteilen.

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WiWi Gast

Was haltet ihr von Magdeburg und Leipzig für Immos?

WiWi Gast schrieb am 04.05.2020:

Neubau im Osten ist sowieso nicht wirklich lohnend, weil es genügend Städte gibt, mit einigem an Leerstand und sehr günstigem Bestand um die 1000 Euro pro qm. Damit kann man teils eine BMR von bis zu 10% rausholen. Man muss halt wissen in welchen Städten und vorallem in welchen Stadtteilen.

In welchen denn? Würde eh nichts kaufen, würde mich aber interessieren...

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WiWi Gast

Was haltet ihr von Magdeburg und Leipzig für Immos?

WiWi Gast schrieb am 04.05.2020:

Neubau im Osten ist sowieso nicht wirklich lohnend, weil es genügend Städte gibt, mit einigem an Leerstand und sehr günstigem Bestand um die 1000 Euro pro qm. Damit kann man teils eine BMR von bis zu 10% rausholen. Man muss halt wissen in welchen Städten und vorallem in welchen Stadtteilen.

Na dann share doch mal deine Insights.

So viele boomende Städte im Osten fallen mir nämlich auf Anhieb nicht ein

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WiWi Gast

Was haltet ihr von Magdeburg und Leipzig für Immos?

Mit boomenden Städten macht man keine Geschäfte, weil da ist es in Deutschland vorbei. Es lässt sich relativ gut Geld verdienen mit kleinen Wohnungen, die man an Hartz4 Empfänger oder Studenten vermieten kann. Bei Hartz4 bezahlt immerhin der Stadt. Das geht im Ruhrpott oder in manchen Oststädten, wie Chemnitz. Es ist halt ein anderes Business als in FFM oder München und ein ganz anderes Klientel, aber man kann damit Geld verdienen.

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WiWi Gast

Was haltet ihr von Magdeburg und Leipzig für Immos?

"Geile Geschäfte" haben diejenigen gemacht, die vor 20 Jahren in Leipzig Objekte saniert und verkauft hatten. Die Käufer sind an ihren Investitionen teilweise pleite gegangen. Andere waren froh, nach 20 Jahren irgendwie +-null aussteigen zu können. Leipzig ist eine sehr große Stadt mit ganz unterschiedlichen Lagen. Lindenau und Connewitz genießen z.B. nicht gerade den besten Ruf. Was aber stimmt: Leipzig ist mittlerweile eine echte boom-town mit starker Dynamik. Habe da in den letzten Jahren auch schon 2 Wohnungen verkauft, das war wesentlich einfacher als im Rhein Main Gebiet.

Montrey schrieb am 04.05.2020:

Hi,
Da in Magdeburg und Leipzig die Immobilien noch nicht so teuer sind und man auch noch ne ganz gute BMR erhalten kann(4%-5%),wollte ich euch mal fragen, was ihr von den beiden Städten und ihren Perspektiven?

Leipzig hat sich sehr gut entwickelt seit der Wiedervereinigung und richtig geile Geschäfte haben die Leute gemacht die vor 20 Jahren dort investiert haben. Leipzig läuft Dresden so langsam den Landeshauptstadt Rang ab. Magdeburg ist eher unauffällig und im Vergleich zu Leipzig natürlich deutlich dahinter.

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WiWi Gast

Was haltet ihr von Magdeburg und Leipzig für Immos?

Wie hat sich das Einkommen denn in Leipzig entwickelt?
Ist das Einkommen in Dresden höher?
Selbst in Berlin hinkt es immer noch hinterher.

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WiWi Gast

Was haltet ihr von Magdeburg und Leipzig für Immos?

Investiere seit einem Jahr in Magdeburg. Ich halte die Stadt für das neue Leipzig. Dieses Jahr haben die Preise auch deutlich angezogen.

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WiWi Gast

Was haltet ihr von Magdeburg und Leipzig für Immos?

WiWi Gast schrieb am 05.05.2020:

Wie hat sich das Einkommen denn in Leipzig entwickelt?
Ist das Einkommen in Dresden höher?
Selbst in Berlin hinkt es immer noch hinterher.

In Leipzig hat sich der Median von 1036€ (2010) auf 1384€ (2018) entwickelt.

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WiWi Gast

Was haltet ihr von Magdeburg und Leipzig für Immos?

Ich selbst bin reiner Value Investor. Wenn die Preise steigen, schön aber mir nicht so wichtig. Ich möchte gar nicht verkaufen, sondern eine regelmässige Miete haben. Das kann man in solchen günstigen Städten am ehesten erreichen. Da gibt es durchaus noch Mehrfamilienhäuser mit Bruttomietrenditen von über 10%. Selbst wenn da eine Wohnung mal leer steht oder ein Mieter Probleme macht, ist die Rendite immer noch weit über dem was man in den Boom Gegenden bekommt. Ausserdem hebelt man durch Fremdkapital die Rendite gewaltig, so dass durchaus bis zu 50% Eigenkapitalrendite drin sind, wenn man geschickt kauft, renoviert und finanziert. Sebstläufer und No-Brainer sind das aber nicht. Ohne Fleiss kein Preis. Bei der Vermietung hat man es sicherlich mit einem anderen Klientel zu tun als in der Innenstadt von München oder FFM. Teilweise kann der Mieter noch Forderungen stellen, damit er einzieht.

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WiWi Gast

Was haltet ihr von Magdeburg und Leipzig für Immos?

Dann erzähle uns bitte mal, wer von den Leuten, die vor 20 Jahren in Leipzig investiert hatten, wirklich so geile Geschäfte gemacht haben sollte. Zu der damaligen Zeit waren die Mieten so niedrig, dass bei sanierten Wohnungen, die als Eigentumswohnungen verkauft wurden, kaum die Betriebskosten rein kamen. Auch wegen Leerstand haben viele Investoren lange Jahre nur drauf gezahlt. Das alles wurde wie üblich als Steuersparmodell vermarktet. Einige waren pleite und mussten billig verkaufen. Wer das durchhalten konnte hat jetzt die Möglichkeit, beim Verkauf seine Kosten wieder zu bekommen.

Montrey schrieb am 04.05.2020:

Hi,
Da in Magdeburg und Leipzig die Immobilien noch nicht so teuer sind und man auch noch ne ganz gute BMR erhalten kann(4%-5%),wollte ich euch mal fragen, was ihr von den beiden Städten und ihren Perspektiven?

Leipzig hat sich sehr gut entwickelt seit der Wiedervereinigung und richtig geile Geschäfte haben die Leute gemacht die vor 20 Jahren dort investiert haben. Leipzig läuft Dresden so langsam den Landeshauptstadt Rang ab. Magdeburg ist eher unauffällig und im Vergleich zu Leipzig natürlich deutlich dahinter.

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WiWi Gast

Was haltet ihr von Magdeburg und Leipzig für Immos?

Wer hat in Leipzig mit seinen Investitionen gut verdient? Diejenigen, die vor 10 Jahren die Wohnungen gekauft haben, die vor 20 Jahren überteuert als Steuersparmodelle verkauft wurden! Die Käufer von vor 20 Jahren hatten viele Jahre nur Geld verloren. Wer jetzt kauft, bekommt einen ordentlichen Gegenwert.

Montrey schrieb am 04.05.2020:

WiWi Gast schrieb am 04.05.2020:

Hi,
Da in Magdeburg und Leipzig die Immobilien noch nicht so teuer sind und man auch noch ne ganz gute BMR erhalten kann(4%-5%),wollte ich euch mal fragen, was ihr von den beiden Städten und ihren Perspektiven?

Leipzig hat sich sehr gut entwickelt seit der Wiedervereinigung und richtig geile Geschäfte haben die Leute gemacht die vor 20 Jahren dort investiert haben. Leipzig läuft Dresden so langsam den Landeshauptstadt Rang ab. Magdeburg ist eher unauffällig und im Vergleich zu Leipzig natürlich deutlich dahinter.

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WiWi Gast

Was haltet ihr von Magdeburg und Leipzig für Immos?

Wenn man in Leipzig eine gute ETW zum Verkauf anbietet, melden sich ausreichend viele zahlungsfähige Einheimische. Die besitzen zum Teil auch schon Immobilien. Es gibt da eine recht gut situierte Mittelschicht. Die wollen aber nicht zur Miete wohnen, genau so wie im Westen.

WiWi Gast schrieb am 05.05.2020:

Wie hat sich das Einkommen denn in Leipzig entwickelt?
Ist das Einkommen in Dresden höher?
Selbst in Berlin hinkt es immer noch hinterher.

In Leipzig hat sich der Median von 1036€ (2010) auf 1384€ (2018) entwickelt.

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WiWi Gast

Was haltet ihr von Magdeburg und Leipzig für Immos?

WiWi Gast schrieb am 05.05.2020:

WiWi Gast schrieb am 05.05.2020:

Wie hat sich das Einkommen denn in Leipzig entwickelt?
Ist das Einkommen in Dresden höher?
Selbst in Berlin hinkt es immer noch hinterher.

In Leipzig hat sich der Median von 1036€ (2010) auf 1384€ (2018) entwickelt.

Was m.E. nicht viel ist, oder?

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WiWi Gast

Was haltet ihr von Magdeburg und Leipzig für Immos?

In Leipzig kann man immer noch billig wohnen, wenn man sich nicht mehr leisten kann. € 5,- pro qm geht immer noch in den billigen Stadtlagen. Wer mehr Anspruch hat gibt auch mehr als das Doppelte aus.

WiWi Gast schrieb am 06.05.2020:

WiWi Gast schrieb am 05.05.2020:

WiWi Gast schrieb am 05.05.2020:

Wie hat sich das Einkommen denn in Leipzig entwickelt?
Ist das Einkommen in Dresden höher?
Selbst in Berlin hinkt es immer noch hinterher.

In Leipzig hat sich der Median von 1036€ (2010) auf 1384€ (2018) entwickelt.

Was m.E. nicht viel ist, oder?

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WiWi Gast

Was haltet ihr von Magdeburg und Leipzig für Immos?

5€ ist aber eher grünau oder paunsdorf. Das ist schon etwas weiter weg. Bzw. will man da nicht wohnen. 6,5-8 Sind in den normalen gegenden normal.

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WiWi Gast

Was haltet ihr von Magdeburg und Leipzig für Immos?

Leipzig ist gefühlt sehr groß. Ich musste zum Grundbuchamt und bin da ewig gefahren. Echt unglaublich! Richtig ist, dass es Stadtviertel gibt, die unter Einheimischen nicht den besten Ruf haben, was sich auch im Preis ausdrückt. Lindenau gehört auch dazu. Trotzdem gibt es da toll sanierte Häuser aus der Gründerzeit mit schicken Eigentumswohnungen, die auch billig vermietet werden. Connewitz wäre für mich persönlich ein no-go. Ich hätte da Angst um mein Auto. Ist aber bei Studenten beliebt. Praktisch alle Fassaden voll mit Antifa-Graffitis. Wer da einen Neubau-Erstbezug mit bestem Standard für € 12,- zur Vermietung anbietet, wird als Yuppie oder Kapitalist geschmäht.

WiWi Gast schrieb am 06.05.2020:

5€ ist aber eher grünau oder paunsdorf. Das ist schon etwas weiter weg. Bzw. will man da nicht wohnen. 6,5-8 Sind in den normalen gegenden normal.

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WiWi Gast

Was haltet ihr von Magdeburg und Leipzig für Immos?

WiWi Gast schrieb am 04.05.2020:

Neubau im Osten ist sowieso nicht wirklich lohnend, weil es genügend Städte gibt, mit einigem an Leerstand und sehr günstigem Bestand um die 1000 Euro pro qm. Damit kann man teils eine BMR von bis zu 10% rausholen. Man muss halt wissen in welchen Städten und vorallem in welchen Stadtteilen.

Wo soll das sein? Habe zuletzt in Potsdam gesucht. Da hat man andere Preise. Selbst in Vororten wie Kleinmachnow lachen die über solche Preise.

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WiWi Gast

Was haltet ihr von Magdeburg und Leipzig für Immos?

Leipzig-Connewitz ist wohl auch so ziemlich das Allerletzte, wo man wohnen wollte. Da will doch keiner tot überm Zaun hängen.

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WiWi Gast

Was haltet ihr von Magdeburg und Leipzig für Immos?

Lindenau wird auch immer mehr zu einem zweiten Connewitz. Sieht man auch direkt wenn man mal durch beide viertel läuft. Kann man positiv aber auch negativ sehen. Ich denke am angenehmsten hat man es mit Gohlis, bzw. generell ist der Norden eher mehr durch Familien geprägt als der Süden.

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