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Kredit / Bereitstellungszinsen

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WiWi Gast

Kredit / Bereitstellungszinsen

Hallo Leute,

für ein Bauprojekt (Umbau von Restaurant in 3 Wohnungen + Nebengebäude in Büro) habe ich einen Kredit von 540.000 aufgenommen. Die 3 Wohnungen wurden fertig gestellt, bei dem Nebengebäude stellte sich jedoch heraus, dass sich der Umbau finanziell nicht lohnen würde, weshalb der Umbau gestrichen wurde. Die 3 Wohnungen würden reichen um die Kreditrate zu stemmen.
Da nun aber noch 100.000€ von der Kreditsumme übrig sind, zahle ich aktuell nur die Zinsen (3,8%) auf die abgerufene Summe + Bereitstellungszinsen (3,0%) auf die nicht abgerufene Summe.

Mir wäre es am liebsten, die Bank würde mir die Restsumme zur freien Verfügung auszahlen (als Instandhaltungsrücklage und Eigenkapital für das nächste Projekt). Laut erster Anfrage bietet sie mir aber nur an den Restbetrag gegen Gebühr zurückzugeben oder in einen an die Bank verpfändeten Bausparvertrag zu überführen.

Was hindert mich nun daran den Restbetrag einfach liegen zu lassen? Dadurch würde ich monatlich ca. 1000€ mehr auf dem Konto haben. Natürlich wird dadurch auch nicht getilgt, aber das wäre bei so einem Renditeobjekt auch nicht die Priorität. Und falls in Zukunft am Gebäude etwas anfällt, hätte ich eine Reserve von der ich mich bedienen kann.

Für die Bank hätte das soweit ich das überblicke auch nur Nachteile. Sie bekommt keine Tilgung und sogar weniger Zinsen, da die Bereitstellungszinsen niedriger sind. Vielleicht würde sie das auch dazu bewegen den Restbetrag doch auszuzahlen.
Übersehe ich irgendetwas?

MfG

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WiWi Gast

Kredit / Bereitstellungszinsen

Normalerweise enthält ein Kreditvertrag eine Abnahmeverpflichtung insbesondere bei Immobilienkrediten. Hier werden regelmäßig auch Fristen hinterlegt. Rufst du den Kredit nicht ab, kann die Bank eine Nichtabnahmeentschädigung (Schadenersatz) verlangen.

Eine generelle Verpflichtung zur Rücknahme des Baukredits durch die Bank gibt es nicht.

Die 100 TEUR auszuzahlen ist für die Bank viel risikoreicher, da der geplante Umbau die Sicherheit für den Kredit war. Zahlt dir die Bank die 100 TEUR einfach so aus (quasi ohne Gegenwert), steht hier keine Sicherheit hinter und die Bank hätte dir für einen Kredit "zur freien Verfügung" definitiv einen schlechteren Zinssatz angeboten.

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WiWi Gast

Kredit / Bereitstellungszinsen

Ich würde mit der Bank reden und ein weiteres (kleines) Objekt damit finanzieren. Rauslassen werden Sie dich kaum und zur freien Verfügung dürfen sie aufgrund der Kreditregularien nicht.

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WiWi Gast

Kredit / Bereitstellungszinsen

Die Bank hat dir das Geld zugesagt auf Basis eines Beleihungswerts der nach dem Umbau vorhanden ist. Da der Umbau in der Form nicht mehr stattfindet ist der Beleihungswert/Wert der Immobilie nicht so hoch wie angenommen. Dadurch ist das Risiko der Bank dir trotzdem die 100.000 zu geben nun höher als vorher angenommen. Zudem kassiert sie relativ hohe Bereitstellungsgebühren. Aus Sicht der Bank gibt es keinen Grund an der Situation etwas zu ändern. Ist leider etwas blöd gelaufen.

An deiner Stelle würde ich versuchen das Gespräch mit der Bank suchen und irgendwie versuchen das Geld abzurufen.

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