Ich komme aus Braunschweig, habe knapp zehn Jahre woanders gelebt, bin 2020 wieder hier in die Region und habe letztes Jahr selbst gekauft (allerdings im Landkreis Gifhorn - habe aber Immobilien im Landkreis WF angeschaut, u.a. in Cremlingen, Weddel und Schandelah), daher kann ich die Immobilienangebote ganz gut einschätzen.
Aus meiner Sicht die wichtigsten Punkte:
- 50 Jahre nichts gemacht heißt wirklich Vollsanierung mit allen teuren Späßen, die es gibt. Wenn du das halbwegs auf heutigen Standard heben willst, dann musst du mit Neubaukosten planen. Das sind dann nicht 1k pro qm, sondern mittlerweile sogar eher 3k als 2k pro qm. Abriss und Neubau könnte sich wirklich lohnen (sonst hast du ggf. Neubaukosten mit Altbauschwächen im Grundriss oder der Optik des Hauses)
- Ihr könnt auch bestimmte Gewerke erstmal sein lassen (z.B. Dach, solange dicht, oder nicht vernünftig energetisch sanieren), dann wird es günstiger. Aber rechnet dann bitte mit den entsprechend höheren Folgekosten für Heizungen und noch notwendige Sanierungen
- Alternativ wird es günstiger, wenn ihr sehr viel Eigenleistung bringen könnt - ist das realistisch?
- Annahme hierbei ist übrigens ein Massivbau - im Worst Case Holzständer-Fertighaus mit allen Umweltgiften der 70er kommt sowieso nur ein (teurer!) Abriss in Frage
- Ich persönlich habe derartige Immobilien für mich daher immer nur mit dem Grundstückswert berücksichtigt
Damit kommen wir zur wichtigsten Frage: Wo liegt das Haus? Vernünftige Baugrundstücke zum Bodenrichtwert sind sowieso nicht zu bekommen, daher verstehe ich, dass der volle Kaufkreis wohl klar über dem Bodenrichtwert liegen wird.
Sprechen wir hier über gut angebundenen nördlichen Landkreis Wolfenbüttel wie Cremlingen oder vielleicht noch Sickte/Schandelah oder gute Lage in Wolfenbüttel selbst (z.B. nördlich Richtung BS/ Lechlumer Holz)? Falls ja, dann kann man darüber nachdenken, weil es sicher auch zukünftig Interessenten für eine gut sanierte Immobilie für 700+k geben sollte (da wird aber die Luft dünn, in Cremlingen steht z.B. seit mehr als einem Haus ein gar nicht Mal schlechtes ZFH für etwas über 700k drin - bei 500k ist die Nachfrage hier in der Region eine ganz andere und die Zinsentwicklung dürfte das verschärfen).
Sprechen wir über irgendwelche 500 Mann Dörfer Richtung Asse/Harz, würde ich sagen: Finger weg, wenn ihr nicht 100%ig sicher seid, dass ihr dort für immer bleiben wollt. Die Bude kriegt ihr dann nur äußerst schwer wieder verkauft zu einem ähnlichen Preis wie eurem Investment
WiWi Gast schrieb am 20.04.2022:
Hallo liebe WIWI Gemeinde,
wir haben die Option auf folgende Immobilie:
- BJ: 1970
- Wohnfläche: 240m²
- Grundstück: 720m² (Eckgrundstück mit Blick Richtung Wald/Feld)
- Vollunterkellert
- Region Wolfenbüttel/Braunschweig (Vorort)
Kaufpreis 360k – leider seit 1970 nicht mehr renoviert, sodass wir vor Einzug eine Vollsanierung machen werden/müssen (ca. 240k). EK haben wir ca. 150k. Tilgen könnten wir ca. 2.5k im Monat.
Ich weiß in anderen Regionen werden hierfür ganz andere Preise ausgerufen, dennoch bin ich dankbar für jede Zweitmeinung.
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