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Hobbyraum zur Wohnfläche

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WiWi Gast

Hobbyraum zur Wohnfläche

Hand aufs Herz liebe Makler,
wie geht ihr mit ausgebauten und beheizten Kellerräumen und Hobbyräumen um, die baurechtlich nicht ganz die Anforderungen an Wohnraum erfüllen und auch nicht als Wohnraum im Grundriss genehmigt wurden? Gar nicht zur Wohnfläche? 50% zur Wohnfläche? Voll zur Wohnfläche?

Vielen Dank!

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WiWi Gast

Hobbyraum zur Wohnfläche

Ganz einfach: wird zur Nutzfläche gezählt. Als Makler will man mit korrekten Daten arbeiten. Klar versuchen Eigentümer schon mal so was unterzuschieben. Aber ein Makler der ordentliche Arbeit macht erkennt das. Ich hatte mal ein EFH mit viel Nutzfläche im Verkauf. Die hat wirklich alle baurechtlichen Anforderungen an Wohnfläche erfüllt, war auch von der eigentlichen Hauptwohnung komplett abgeschlossen. Stellplätze waren auch ausreichend vorhanden. Der Verkäufer wollte aber partout keinen Antrag auf Umwidmung stellen. Also wurde das Haus deutlich zu billig verkauft. Der Käufer ist mir noch heute dankbar. Verkäufer war komplett beratungsresistent. Ganz nebenbei: ein Professor.

WiWi Gast schrieb am 26.12.2021:

Hand aufs Herz liebe Makler,
wie geht ihr mit ausgebauten und beheizten Kellerräumen und Hobbyräumen um, die baurechtlich nicht ganz die Anforderungen an Wohnraum erfüllen und auch nicht als Wohnraum im Grundriss genehmigt wurden? Gar nicht zur Wohnfläche? 50% zur Wohnfläche? Voll zur Wohnfläche?

Vielen Dank!

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WiWi Gast

Hobbyraum zur Wohnfläche

WiWi Gast schrieb am 26.12.2021:

Ganz einfach: wird zur Nutzfläche gezählt. Als Makler will man mit korrekten Daten arbeiten. Klar versuchen Eigentümer schon mal so was unterzuschieben. Aber ein Makler der ordentliche Arbeit macht erkennt das. Ich hatte mal ein EFH mit viel Nutzfläche im Verkauf. Die hat wirklich alle baurechtlichen Anforderungen an Wohnfläche erfüllt, war auch von der eigentlichen Hauptwohnung komplett abgeschlossen. Stellplätze waren auch ausreichend vorhanden. Der Verkäufer wollte aber partout keinen Antrag auf Umwidmung stellen. Also wurde das Haus deutlich zu billig verkauft. Der Käufer ist mir noch heute dankbar. Verkäufer war komplett beratungsresistent. Ganz nebenbei: ein Professor.

WiWi Gast schrieb am 26.12.2021:

Hand aufs Herz liebe Makler,
wie geht ihr mit ausgebauten und beheizten Kellerräumen und Hobbyräumen um, die baurechtlich nicht ganz die Anforderungen an Wohnraum erfüllen und auch nicht als Wohnraum im Grundriss genehmigt wurden? Gar nicht zur Wohnfläche? 50% zur Wohnfläche? Voll zur Wohnfläche?

Vielen Dank!

Also wenn ich mir die Angebote anschaue, scheinen die wenigsten Makler mit korrekten Daten arbeiten zu wollen…

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WiWi Gast

Hobbyraum zur Wohnfläche

Normal wird es zur Wohnfläche hinzugezählt bei der Vermietung. Beim Verkauf natürlich nicht.

Aber in der Vermietung wird jeder cm2 verwendet.

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WiWi Gast

Hobbyraum zur Wohnfläche

WiWi Gast schrieb am 31.12.2021:

Normal wird es zur Wohnfläche hinzugezählt bei der Vermietung. Beim Verkauf natürlich nicht.

Aber in der Vermietung wird jeder cm2 verwendet.

Habe eher gegenteilige Erfahrungen gemacht. Bei der Vermietung eher nicht - da kommt man in Teufels Küche als Vermieter u.a. Brandschutz etc. wenn man im ausgebauten Keller mit Bett etc. einen Mietzins will und Ihn an die Wohnfläche mit drauf rechnet. Wenn da was ist (Feuer) gibts richtig trouble.

Bei Verkauf erscheinen mir die Wohnflächen tendentiell eher zu hoch. Ich habe ein 60ies Doppelhaus was renoviert wurde. Im damaligen Architektenplan waren es 90qm Wohnfläche.
Sehe ich die identischen Häuser heute irgendwo haben die immer 95-100 qm. Ich frage mich wo die herkommen sollen - vermutlich mit anderer Berechnungslogik wie in den 60ern berechnet und mit 50% für die Tereasse (welche gerne mal 20 qm haben kann). Dann werden aus den 90qm schnell mal 90 + 20 * 0,5 = 100 qm.

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WiWi Gast

Hobbyraum zur Wohnfläche

Das machen die Eigentümer dann selbst. Ein Makler wird alles vermeiden, was ihm hinterher Ärger machen könnte.

WiWi Gast schrieb am 31.12.2021:

Normal wird es zur Wohnfläche hinzugezählt bei der Vermietung. Beim Verkauf natürlich nicht.

Aber in der Vermietung wird jeder cm2 verwendet.

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