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Invest: Welche Immobilie auswählen?

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WiWi Gast

Invest: Welche Immobilie auswählen?

Da ich hier im Forum schon viele schlaue Beiträge (und genauso viele weniger schlaue) gelesen habe zum Thema Immobilien, bitte ich hier einmal um eure Meinung, in welche Immobilie ihr investieren würdet.

  • Immobilie A, Charmanter Altbau, Baujahr 1906, gut gepflegt, 850 qm Grundstück, 340 qm Wohnfläche, 3 Wohnungen, hessische Kleinstadt (15k Einwohner), Miete rund 20k im Jahr. Kaufpreis 300k, Nebenkosten 12%.

  • Immobilie B, Mehrfamilienhaus, Baujahr 1976, nicht ganz so gut gepflegt, 1100 qm Grundstück, 540 qm Wohnfläche, Dorf in Hessen (1k Einwohner), Miete 28k im Jahr. Kaufpreis 355k, Nebenkosten 13%.

Ich bin über jede Wortmeldung dankbar. Invest in Aktien o. Ä. bitte außen vor lassen, dieser Bestandteil ist schon ausreichend vorhanden in meinem Portfolio.

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WiWi Gast

Invest: Welche Immobilie auswählen?

Ich würde in diejenige Immobilie investieren, die während Deiner beabsichtigten Haltedauer die wenigsten Modernisierungsinvestitionen erwarten läßt. Insofern kann dies beispielsweise der Altbau sein, wenn zuvor aufwändig saniert.

Kannst Du uns hier benennen und ggf. beziffern, was für Investitionen in den nächsten ein bis zwei Dekaden anstehen?

Es ist nämlich aus eigener Erfahrung recht zwanglos möglich, in ein älteres Gebäude ungefähr die Kosten eines Neubaus mit derselben Wohnfläche zu versenken, nur um die Immobilie auf einem zeitgemäßen Niveau des Wohnkomforts zu halten.

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WiWi Gast

Invest: Welche Immobilie auswählen?

Beachte die Demographie, der Invest soll ja wahrscheinlich mehrere Jahrzehnte laufen. Wenn in den Orten jetzt schon viele sehr alt sind,wird es in Zukunft schwierig, zum Beispiel ohne Aufzug zu vermieten.

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WiWi Gast

Invest: Welche Immobilie auswählen?

A: Denkmalafa mit einrechnen plus Vermietung ans Amt

B: als aufteiler geeignet

WiWi Gast schrieb am 07.05.2020:

Da ich hier im Forum schon viele schlaue Beiträge (und genauso viele weniger schlaue) gelesen habe zum Thema Immobilien, bitte ich hier einmal um eure Meinung, in welche Immobilie ihr investieren würdet.

  • Immobilie A, Charmanter Altbau, Baujahr 1906, gut gepflegt, 850 qm Grundstück, 340 qm Wohnfläche, 3 Wohnungen, hessische Kleinstadt (15k Einwohner), Miete rund 20k im Jahr. Kaufpreis 300k, Nebenkosten 12%.

  • Immobilie B, Mehrfamilienhaus, Baujahr 1976, nicht ganz so gut gepflegt, 1100 qm Grundstück, 540 qm Wohnfläche, Dorf in Hessen (1k Einwohner), Miete 28k im Jahr. Kaufpreis 355k, Nebenkosten 13%.

Ich bin über jede Wortmeldung dankbar. Invest in Aktien o. Ä. bitte außen vor lassen, dieser Bestandteil ist schon ausreichend vorhanden in meinem Portfolio.

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WiWi Gast

Invest: Welche Immobilie auswählen?

Noch etwas: vor einem Kauf würde ich ein paar Tage in diesem Ort zubringen, möglichst nahe an dem zu erwerbenden Objekt, beispielsweise in einem nahegelegenen Hotel.

Auf diese Weise würde ich den Alltag dort beobachten, auf störende Geräusche, Lärm und Gerüche achten sowie Nachbarn und Anwohner zu ihrer Meinung zu der Lage oder anderen schrecklichen Geheimnissen des Ortes, beispielsweise ein Selbstmord zuvor befragen, was üblicherweise nich im Exposée steht.

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WiWi Gast

Invest: Welche Immobilie auswählen?

Ich würde beide Objekte höchstens geschenkt haben wollen. Der Aufwand steht ansonsten zum erwartenden Ertrag in keinem Verhältnis.

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WiWi Gast

Invest: Welche Immobilie auswählen?

WiWi Gast schrieb am 08.05.2020:

Noch etwas: vor einem Kauf würde ich ein paar Tage in diesem Ort zubringen, möglichst nahe an dem zu erwerbenden Objekt, beispielsweise in einem nahegelegenen Hotel.

Auf diese Weise würde ich den Alltag dort beobachten, auf störende Geräusche, Lärm und Gerüche achten sowie Nachbarn und Anwohner zu ihrer Meinung zu der Lage oder anderen schrecklichen Geheimnissen des Ortes, beispielsweise ein Selbstmord zuvor befragen, was üblicherweise nich im Exposée steht.

Das geht nur in kleineren Gegenden. In Stadtnähe ist man froh, wenn man das erhält und nicht auf der Warteliste stranded

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WiWi Gast

Invest: Welche Immobilie auswählen?

Altbau. Zu faul hier Seitenlänge zu begründen, aber ein no brainer.

Meine Altbau Wohnung hat 600k gekostet für 80qm :D

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