Hallo zusammen,
Stehe gerade vor der Entscheidung in Reutlingen in eine Immobilie zu investieren. Komme aus Bayern, deshalb kenne ich die Region nicht wirklich gut. Auf dem Papier sieht ja alles super aus (Bosch, ESB, Stuttgart ist nicht weit weg etc.). Hat die Region Zukunftspotential? Wer kennt die Stadt/Region und kann eine kurze Einschätzung geben?
Freue mich auf die Antworten & vielen Dank im Voraus!
WiWi Gast schrieb am 27.07.2021:
Hallo zusammen,
Stehe gerade vor der Entscheidung in Reutlingen in eine Immobilie zu investieren. Komme aus Bayern, deshalb kenne ich die Region nicht wirklich gut. Auf dem Papier sieht ja alles super aus (Bosch, ESB, Stuttgart ist nicht weit weg etc.). Hat die Region Zukunftspotential? Wer kennt die Stadt/Region und kann eine kurze Einschätzung geben?
Freue mich auf die Antworten & vielen Dank im Voraus!
Als gebürtiger Tübinger würde ich sagen: Hat definitiv Potential! Viele solide Mittelständler, Bosch, pendeln nach Stuttgart möglich, Uni Tübingen + ESB. Schön gutbürgerliches Schwabenland. Nach meinem Empfinden (habe den Reutlinger Markt nicht bewusst verfolgt) zogen hier und in der Region die Preise in den vergangenen Jahren auch schon an. Das wird wohl noch weiter zunehmen.
antwortenSolide.
Das heisst eben auch, keine spektakulären Preissteigerungen, sondern langsames, nachhaltiges, echtes Wachstum.
antwortenWiWi Gast schrieb am 27.07.2021:
Hallo zusammen,
Stehe gerade vor der Entscheidung in Reutlingen in eine Immobilie zu investieren. Komme aus Bayern, deshalb kenne ich die Region nicht wirklich gut. Auf dem Papier sieht ja alles super aus (Bosch, ESB, Stuttgart ist nicht weit weg etc.). Hat die Region Zukunftspotential? Wer kennt die Stadt/Region und kann eine kurze Einschätzung geben?
Freue mich auf die Antworten & vielen Dank im Voraus!
Ich würde bei solchen Sachen immer professionellen Rat holen. Mein Gutachter von Konkretly hat mich letzten Monat vor einen dummen Kauf bewahrt. auch in Sachen Immobilien-Investment wissen die sehr gut Bescheid. ein weiterer Tipp von mir ist auf den Kaufpreisfaktor zu achten. Der sollte immer unter 20 liegen. das wär schon mal ein guter Ansatz.
antwortenLenaBauberger schrieb am 20.08.2021:
Ich würde bei solchen Sachen immer professionellen Rat holen.
Tut er doch im BWL-Forum.
antwortenLenaBauberger schrieb am 20.08.2021:
Hallo zusammen,
Stehe gerade vor der Entscheidung in Reutlingen in eine Immobilie zu investieren. Komme aus Bayern, deshalb kenne ich die Region nicht wirklich gut. Auf dem Papier sieht ja alles super aus (Bosch, ESB, Stuttgart ist nicht weit weg etc.). Hat die Region Zukunftspotential? Wer kennt die Stadt/Region und kann eine kurze Einschätzung geben?
Freue mich auf die Antworten & vielen Dank im Voraus!Ich würde bei solchen Sachen immer professionellen Rat holen. Mein Gutachter von Konkretly hat mich letzten Monat vor einen dummen Kauf bewahrt. auch in Sachen Immobilien-Investment wissen die sehr gut Bescheid. ein weiterer Tipp von mir ist auf den Kaufpreisfaktor zu achten. Der sollte immer unter 20 liegen. das wär schon mal ein guter Ansatz.
unter 20 :)
antwortenWiWi Gast schrieb am 20.08.2021:
LenaBauberger schrieb am 20.08.2021:
Hallo zusammen,
Stehe gerade vor der Entscheidung in Reutlingen in eine Immobilie zu investieren. Komme aus Bayern, deshalb kenne ich die Region nicht wirklich gut. Auf dem Papier sieht ja alles super aus (Bosch, ESB, Stuttgart ist nicht weit weg etc.). Hat die Region Zukunftspotential? Wer kennt die Stadt/Region und kann eine kurze Einschätzung geben?
Freue mich auf die Antworten & vielen Dank im Voraus!Ich würde bei solchen Sachen immer professionellen Rat holen. Mein Gutachter von Konkretly hat mich letzten Monat vor einen dummen Kauf bewahrt. auch in Sachen Immobilien-Investment wissen die sehr gut Bescheid. ein weiterer Tipp von mir ist auf den Kaufpreisfaktor zu achten. Der sollte immer unter 20 liegen. das wär schon mal ein guter Ansatz.
unter 20 :)
Hi Hi Hi - you made my day :-)
antwortenWiWi Gast schrieb am 27.07.2021:
Hallo zusammen,
Stehe gerade vor der Entscheidung in Reutlingen in eine Immobilie zu investieren. Komme aus Bayern, deshalb kenne ich die Region nicht wirklich gut. Auf dem Papier sieht ja alles super aus (Bosch, ESB, Stuttgart ist nicht weit weg etc.). Hat die Region Zukunftspotential? Wer kennt die Stadt/Region und kann eine kurze Einschätzung geben?
Freue mich auf die Antworten & vielen Dank im Voraus!
Ich bin 15 Minuten von Reutlingen geboren. Die Stadt ist solide aufgestellt, aber weitaus weniger dynamisch als das benachbarte Tübingen. Tübingen gehört hier sicherlich mehr die Zukunft, ist aber auch um einiges teurer schon als Reutlingen.
antwortenUnd, wie wurde sich entschieden?
antwortenDie Regionalstadtbahn kommt. Orte mit Haltestelle zwischen Tübingen und Reutlingen sind mein Tipp.
antwortenIst das noch abhängig von einer Abstimmung der Bevölkerung? Oder ist es schon definitiv entschieden? In Wiesbaden wurde so ein Projekt (allerdings Stadtbahn mit Anbindung der Taunus-Region) von der Mehrheit der Bevölkerung abgelehnt.
WiWi Gast schrieb am 10.01.2022:
antwortenDie Regionalstadtbahn kommt. Orte mit Haltestelle zwischen Tübingen und Reutlingen sind mein Tipp.
interessantes Video zum Reutlinger Markt, allerdings mit Fokus auf Einfamilienhäuser
https://www.youtube.com/watch?v=O3-S8TsP0eM
WiWi Gast schrieb am 10.01.2022:
Die Regionalstadtbahn kommt. Orte mit Haltestelle zwischen Tübingen und Reutlingen sind mein Tipp.
Konkret sind das Wannweil und Kirchentellinsfurt. Die sind auch heute schon per Bahn erschlossen. Wirklich neu profitieren wird in der Ecke nur Gomaringen.
Aber billig ist da auch überall schon lange nicht mehr, laut Immoscout-Atlas im Schnitt 3.500 Euro pro QM für eine Wohnung in der Ecke. Und wir reden dabei von Dörfern. Kirchentellinsfurt bist sogar bei knapp 4.000 Euro.
Billiger wirds erst südlich von Rottenburg und Mössingen. Rottenburg selbst war als zweitgrösstes Städtchen des LK Tübingen sicher vor 2 Jahren noch ein gutes Investment. Idyllisches Kleinstädtchen zum Pendeln nach Tübingen, Reutlingen und teils Böblingen. Instone-Capital hat da jetzt auch ein ganzes Areal neu gebaut. Aber für ordentliche Bestandswohnung zahlst in Rottenburg mittlerweile wohl auch Richtung 4.000 Euro den QM.
Vermutlich werden die Preise da überall noch weiter steigen. Demografie und Zukunftschancen sind vor allem dank Tübingen sehr gut. Aber mir persönlich ists zu teuer
antwortenHahaha, unter 20, lebst Du im Jahre 2003? Unter 40 wird ja schon schwer.
WiWi Gast schrieb am 20.08.2021:
antwortenLenaBauberger schrieb am 20.08.2021:
Hallo zusammen,
Stehe gerade vor der Entscheidung in Reutlingen in eine Immobilie zu investieren. Komme aus Bayern, deshalb kenne ich die Region nicht wirklich gut. Auf dem Papier sieht ja alles super aus (Bosch, ESB, Stuttgart ist nicht weit weg etc.). Hat die Region Zukunftspotential? Wer kennt die Stadt/Region und kann eine kurze Einschätzung geben?
Freue mich auf die Antworten & vielen Dank im Voraus!Ich würde bei solchen Sachen immer professionellen Rat holen. Mein Gutachter von Konkretly hat mich letzten Monat vor einen dummen Kauf bewahrt. auch in Sachen Immobilien-Investment wissen die sehr gut Bescheid. ein weiterer Tipp von mir ist auf den Kaufpreisfaktor zu achten. Der sollte immer unter 20 liegen. das wär schon mal ein guter Ansatz.
unter 20 :)
Hi Hi Hi - you made my day :-)
Hier Stuttgarter Standrand, Neubau Multiple unter 30 :-)
antwortenDer Einkäufer schrieb am 10.01.2022:
Hier Stuttgarter Standrand, Neubau Multiple unter 30 :-)
Ja, es geht. Habe dieses Jahr eine Wohnung in Stuttgarter Bestlage (Hölderlinplatz) für im Endeffekt ein 21er Multiple gekauft. Musste ein bissl was renoviert werden inkl. neuem Bad, aber wenn man in der Lage für 4.500 Euro den QM einkauft und dann für 17,5 Euro den QM vermieten kann... Hab aber auch ein Dreiviertel-Jahr gesucht.
antwortenWiWi Gast schrieb am 10.01.2022:
Hahaha, unter 20, lebst Du im Jahre 2003? Unter 40 wird ja schon schwer.
Eher zu viel Immocation Videos geschaut...bin auch in deren Facebook Gruppe.
Das ist Comedy pur und man kann schonmal ein paar Namen notieren, wo man in 5-10 Jahren das Zeug billig aus der Insolvenz kaufen kann bzw. wen man als Vermieter absolut vermeiden sollte ;)
antworten
Trendwende bei Immobilienpreisen - Die gestiegenen Zinsen bedeuten für Familien mehr als 100.000 Euro weniger Budget beim Immobilienkauf. In 12 von 14 Großstädten sinken die Immobilienpreise von Bestandswohnungen gegenüber dem Vorquartal. Bereits den zweiten Rückgang von je 2 Prozent gibt es in München und Köln. Erstmals sind auch in Hamburg, Frankfurt und Stuttgart Rückgänge von 2-3 Prozent zu beobachten. Während die Preise in Berlin stagnieren, verzeichnet Hannover mit 4 Prozent den stärksten Preisrückgang der Großstädte. So lauten die Ergebnisse der siebten Ausgabe des immowelt Preiskompass für das dritte Quartal 2022.
Die Deutschen geben rund 20 Prozent ihres Einkommens für die Miete oder Hypotheken aus. Damit liegen die Wohnkosten in Deutschland im OECD-Schnitt. Schwerer belastet sind einkommensschwache Haushalte, die rund 27 Prozent ihres Einkommens für Mieten aufwenden müssen. Die interaktive OECD-Datenbank zu Wohnkosten veranschaulicht im Ländervergleich die Unterschiede in Eigentum vs. Miete, Wohnverhältnisse, Wohngeld und sozialer Wohnungsbau.
Der Förderratgeber 2023 vom Bundesverband Wärmepumpe (BWP) e.V. informiert zu allen gängigen Bundesförderprogrammen im Ein- und Zweifamilienhausbereich. Der Förderratgeber umfasst 16 Seiten und lässt sich kostenlos als PDF-Datei herunterladen.
Die Mitgliedsinstitute im Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp) vergaben im Jahr 2022 Immobiliendarlehen über 158,5 Milliarden Euro. Das bedeutet ein Minus von 11 Prozent gegenüber dem Vorjahr mit Immobiliendarlehen von 178 Mrd. Milliarden Euro. Die Finanzierungen von Eigentumswohnungen sank um fast 30 Prozent, die von Ein- und Zweifamilienhäusern um 18 Prozent. Die Gewerbeimmobilienfinanzierung lag mit einem Volumen von 60,3 Milliarden Euro am Jahresende dagegen mit 1,2 Prozent leicht im Plus. „Die Zurückhaltung der Marktakteure, vor allem der privaten Darlehnsnehmer, ist eine Folge der hohen Inflation“, erklärte vdp-Hauptgeschäftsführer Jens Tolckmitt.
Mit dem kostenlosen JAZ-Rechner vom Bundesverband Wärmepumpe (BWP) e.V. lässt sich die Jahrearbeitszahl (JAZ) für Wärmepumpen online berechnen. Die Jahresarbeitszahl einer Wärmepumpe ist ein Indikator dafür, wie effizient eine Anlage arbeitet. Das relativ komplizierte Rechenverfahren wird mit dem JAZ-Berechnungstool für Wärmepumpen des BWP deutlich vereinfacht.
Der Bundesfinanzhof (BFH) hat entschieden, dass die Gewerbesteuerpflicht eines Grundstückshändlers frühestens mit dem Abschluss eines Kaufvertrages über eine erste Immobilie beginnt.
Derzeit gibt es keine Blase bei den Immobilienpreisen auf dem deutschen Markt für Wohnimmobilien. Zu diesem Ergebnis kommt das Forschungsprojekt "Immobilienpreisentwicklungen – Übertreibungen oder Normalität?" vom Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR). Untersucht wurde, ob der Anstieg der Preise für Wohnimmobilien in Deutschland seit 2009, auf eine Preisblase hindeutet. Die Studie umfasst 115 Seiten und ist kostenlos verfügbar.
Laut einer aktuellen Studie unter Immobilienexperten wird Künstliche Intelligenz einen starken Einfluss auf die Effizienz von Immobilientransaktionen haben. Künstliche Intelligenz wird demnach zukünftig einen entscheidenden Wettbewerbsvorteil im Transaktionsbusiness liefern wird. Drooms, Europas führender Anbieter virtueller Datenräume, automatisiert den Due Diligence-Prozess. Für eine gesteigerte Prozessautomatisierung liegt ein Fokus auf der Weiterentwicklung des virtuellen Datenraums durch künstliche Intelligenz und Machine Learning.
Insbesondere in Großstädten ist am Immobilienmarkt weiterhin keine Entspannung für Wohnimmobilien in Deutschland in Sicht. Am teuersten sind frei stehende Einfamilienhäuser laut LBS-Immobilienpreisspiegel 2017 in München. Hier kosten Einfamilienhäuser mit 1,2 Millionen Euro mehr als zehnmal so viel wie in einzelnen ostdeutschen Mittelstädten. Der LBS-Immobilienpreisspiegel ist eine Datenbank zum Wohnungsmarkt mit Preisen von Eigenheimen, Eigentumswohnungen und Bauland in 960 Städten und in über 100 Stadtteilen der 14 größten Städte Deutschland.
Nach einer aktuellen Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft Köln (IW) fehlt es an vielen Tausenden Wohnungen in den deutschen Großstädten. Jedes Jahr müssten mehr als 88.000 neue Wohnungen bis 2020 entstehen, um den Bedarf zu decken.
Eine Studie der LBS Research und dem Forschungsinstitut empirica zeigt, dass Wohneigentümer erfolgreicher im Vermögensaufbau sind. Menschen, die kurz vor dem Ruhestand stehen, wiesen durch das Wohneigentum eine Wertimmobile von durchschnittlich 152.000 Euro auf und verfügen zusätzlich über ein Nettogeldvermögen von 45.000 Euro. Mieterhaushalte kamen auf durchschnittlich 24.000 Euro und 6.000 Euro Immobilienvermögen aus Vermietung.
Zwar kosten Immobilien in Ingolstadt deutlich weniger als in München, Berlin oder Stuttgart, die Preise liegen aber dennoch relativ hoch. Vor allem Privatkäufer, die sich auf dem Markt nicht auskennen, sollten sich Unterstützung durch einen erfahrenen Immobilienmakler suchen. Gegebenenfalls kann es auch sinnvoll sein, eine Immobilie zu mieten.
Die Deutschen befinden sich im Immobilien-Kaufrausch. Allerdings warnt das Verbraucherportal Finanztip vor zu hohen Erwartungen: Renditen von fünf oder mehr Prozent werden in der Realität selten erreicht. Im Falle von stagnierenden Immobilienpreisen und Mietausfällen liegen die Renditen oftmals nur noch bei einem Prozent.
Ein wichtiger Teil der Altersvorsorge ist Wohneigentum. Trotz niedriger Zinsen der vergangenen Jahre zählt die Bundesrepublik als Land der Mieter. Grund dafür sind neben dem mangelnden Angebot an Immobilien auch die hohen Eigenkapitalanforderungen und die erheblichen Kaufnebenkosten. Eine Umstrukturierung der Grunderwerbssteuer könnte den Anreiz zum Immobilienkauf ändern. Das zeigt eine Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft Köln (IW).
Moderne Fertigungsmethoden, nachhaltige Baustoffe und moderne Raumnutzungskonzepte – was von außen betrachtet reibungslos läuft, ist auf dem Bau das Ergebnis vieler Prozesse, die ineinandergreifen. Inzwischen sitzen Architekten und Bauplaner nicht mehr am Reißbrett. Ohne digitale Tools sind Projektmanagement und Lebenszyklus-Monitoring nicht mehr denkbar. Doch was prägt das Bauwesen sonst noch und wie schlägt sich die Digitalisierung in diesem Bereich nieder?
17 Beiträge
