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Vorweggenommenes Erbe - Steuern sparen

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WiWi Gast

Vorweggenommenes Erbe - Steuern sparen

Hallo, folgender Sachverhalt, wie ist eure Einschätzung dazu?

  1. Kind kauft Immobilie der Eltern für 500.000 [marktüblich]
  2. Vermietung der Immobilie zurück an die Eltern fast marktüblich (mindestens zu 66 Prozent besser 75 - 80 Prozent)
  3. Eltern zahlen Miete aus Verkaufserlös
  4. Keine Grunderwerbsteuer da grade Linie?
  5. Bei Eltern auch kein Veräußerungsgewinn da langjährig selbst genutzt?
  6. Kosten Notar und Grundbuch als Werbungkosten bei Kind
  7. Kind nimmt Darlehen bei Bank über 500.000 auf
  8. Zinsen vom Darlehn stellen Werbungskosten bei Kind da, Tilgung erfolgt in Höhe der Mieteinnahmen
  9. Anschaffungskosten Grundstück 150k Gebüde 350k Afa auf Gebäude stellt Werbungskosten bei K da.
  10. Kind führt Modernisierung durch zB Austausch Heizung (hohe Werbungskosten Kind)
  11. Einnamen aus Vermietung deutlich geringer als Werbungskosten gleichzeitig hohe Einnahmen aus nicht selbstständiger Arbeit, Verluste werden mit diesen Verrechnet bei K bis Maximal keine Steuerbelastung bei K.

Passt das soweit alles oder übersehe ich etwas und wo bekomme ich Eltern her die mir ihr Haus verkaufen? ;-)

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WiWi Gast

Vorweggenommenes Erbe - Steuern sparen

WiWi Gast schrieb am 12.03.2021:

Hallo, folgender Sachverhalt, wie ist eure Einschätzung dazu?

  1. Kind kauft Immobilie der Eltern für 500.000 [marktüblich]
  2. Vermietung der Immobilie zurück an die Eltern fast marktüblich (mindestens zu 66 Prozent besser 75 - 80 Prozent)
  3. Eltern zahlen Miete aus Verkaufserlös
  4. Keine Grunderwerbsteuer da grade Linie?
  5. Bei Eltern auch kein Veräußerungsgewinn da langjährig selbst genutzt?
  6. Kosten Notar und Grundbuch als Werbungkosten bei Kind
  7. Kind nimmt Darlehen bei Bank über 500.000 auf
  8. Zinsen vom Darlehn stellen Werbungskosten bei Kind da, Tilgung erfolgt in Höhe der Mieteinnahmen
  9. Anschaffungskosten Grundstück 150k Gebüde 350k Afa auf Gebäude stellt Werbungskosten bei K da.
  10. Kind führt Modernisierung durch zB Austausch Heizung (hohe Werbungskosten Kind)
  11. Einnamen aus Vermietung deutlich geringer als Werbungskosten gleichzeitig hohe Einnahmen aus nicht selbstständiger Arbeit, Verluste werden mit diesen Verrechnet bei K bis Maximal keine Steuerbelastung bei K.

Passt das soweit alles oder übersehe ich etwas und wo bekomme ich Eltern her die mir ihr Haus verkaufen? ;-)

Ja, ich würde sagen, das kannst du so machen.

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WiWi Gast

Vorweggenommenes Erbe - Steuern sparen

Das heißt man muss Erbschaftssteuer bei nur einem Haus zahlen welches rund 500k wert ist?

Ich dachte, dass wenn dies das einzige wirklich wertvolle ist, das Haus praktisch ohne Steuert vermacht werden kann.

Wie hoch wäre die Besteuerung in diesem Fall, wenn nichts (!) Weiteres vererbt werden würde?

antworten
Ceterum censeo

Vorweggenommenes Erbe - Steuern sparen

Zum Anliegen: Dein Plan ist grundsätzlich denkbar, wenngleich ich mir nicht sicher bin, wie wirtschaftlich er tatsächlich wäre. Deine Einsparungen durch die steuerlichen Verluste müssten mindestens die Finanzierungskosten abdecken. Weiterhin solltest du hier beachten, dass du - auch bei der Vermietung an Angehörige - im Zweifel eine Gewinnerzielungsabsicht nachweisen können musst, ansonsten streicht dir die Finanzverwaltung deine Verluste gerne zusammen.

Zur anderen Fragestellung:
Das Familienheim ist grundsätzlich bis 200 qm begünstigt (steuerfrei), muss allerdings unverzüglich selbst bezogen und mindestens 10 Jahre bewohnt werden.
Liebe Grüße

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