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Bürogebäude in Wohnraum umwandeln

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WiWi Gast

Bürogebäude in Wohnraum umwandeln

Liebe Community,

aktuell suche ich nach Möglichkeiten, meine Vision von bezahlbaren studentischen groß-wgs umzusetzen. Hierzu ist der Plan, heruntergekommene oder Sanierungsbedürftige Büroetagen in WG Zimmer mit großer Kuche und Aufenthaltsraum umzuwandeln.
Die größte Hürde: wo finde ich diese Objekte? Auf den Online Portalen wie ImmoScout24 z.b. sind fast alle objekte in gutem bis sehr gutem Zustand. Das ist für mich zu teuer. Habt ihr hier Ideen

Liebe Grüße
Max

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WiWi Gast

Bürogebäude in Wohnraum umwandeln

Große Bürogebäude werden oft in einzelnen Kapitalgesellschaften gehalten die wiederum einem Eigentümer gehören, da werden keine einzelnen Etagen verkauft. Eine einzige Etage in Wohnraum umwandeln ist auch nicht ohne weiteres möglich wenn das laut Bebaungsplan/Flächennutzungsplan reines Gewerbegebiet ist oder bleiben soll.

Bei kleineren Gewerbeimmobilien gilt genauso wie bei Häusern folgende Rangordnung:

Eigentümer -> Familie und Freunde -> Der aktuelle Mieter -> Die Freunde und gute Kunden vom Makler -> Immobilienscout24, Immonet und Co.

Deine beste Möglichkeit wäre direkt bei verschiedenen Maklern die auf Gewerbeimmobilien spezialisiert sind anzufragen, dann kriegst du solche Sachen noch am ehesten. In Großstädten wird es aber trotzdem schwer, da bezahlst du nämlich nicht für den Betonklotz sondern für das Land darunter.

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WiWi Gast

Bürogebäude in Wohnraum umwandeln

WiWi Gast schrieb am 09.01.2021:

Liebe Community,

aktuell suche ich nach Möglichkeiten, meine Vision von bezahlbaren studentischen groß-wgs umzusetzen. Hierzu ist der Plan, heruntergekommene oder Sanierungsbedürftige Büroetagen in WG Zimmer mit großer Kuche und Aufenthaltsraum umzuwandeln.
Die größte Hürde: wo finde ich diese Objekte? Auf den Online Portalen wie ImmoScout24 z.b. sind fast alle objekte in gutem bis sehr gutem Zustand. Das ist für mich zu teuer. Habt ihr hier Ideen

Liebe Grüße
Max

Sowas geht nur wenn du eine eigene Baufirma hast und dich auskennst und Connections hast

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WiWi Gast

Bürogebäude in Wohnraum umwandeln

Hi, wenn man die beschriebenen Themen wie Eigentümerstruktur etc. mal weg lässt. Hast du noch ganz andere Themen im Hinblick auf die baulichen Themen. Büroimmobilien unterliegen ganz anderen Standards, insbesonder sind z.B. Versorgungsleitungen für Wasser, Abwasser, Abflüsse etc. ganz anders ausgelegt verortet, das passt häufig nicht zu einer Wohnraumnutzung. Dann hast du Themen im Hinblick auf Isolierung, Brandschutz und dann ist es meistens so, dass die Raumhöhen Abweichen da entweder die ganzen Leitungen für die PC Technik etc in der Decke oder im Boden sind.

Das ganze so umzubauen, dass eine Wohnnutzung sinnvoll möglich ist (und behördlich auch genehmigt wird) kostet viel Geld damit wird dein Ziel des günstigen Studentischen Wohnens nicht / schwer realisierbar.

WiWi Gast schrieb am 09.01.2021:

Liebe Community,

aktuell suche ich nach Möglichkeiten, meine Vision von bezahlbaren studentischen groß-wgs umzusetzen. Hierzu ist der Plan, heruntergekommene oder Sanierungsbedürftige Büroetagen in WG Zimmer mit großer Kuche und Aufenthaltsraum umzuwandeln.
Die größte Hürde: wo finde ich diese Objekte? Auf den Online Portalen wie ImmoScout24 z.b. sind fast alle objekte in gutem bis sehr gutem Zustand. Das ist für mich zu teuer. Habt ihr hier Ideen

Liebe Grüße
Max

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WiWi Gast

Bürogebäude in Wohnraum umwandeln

Die große Hürde ist nicht an die Objekte zu kommen sondern das was du willst überhaupt machen zu dürfen. Mach dich mal über Bebauungspläne und die nötigen Genehmigungen schlau. Unmöglich ist es nicht, aber die großen Hürden kommen erst, wenn du die Immobilie hast.

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WiWi Gast

Bürogebäude in Wohnraum umwandeln

Und dann kann Abriss und Neubau immer noch die günstigste Variante sein.

WiWi Gast schrieb am 01.03.2021:

Die große Hürde ist nicht an die Objekte zu kommen sondern das was du willst überhaupt machen zu dürfen. Mach dich mal über Bebauungspläne und die nötigen Genehmigungen schlau. Unmöglich ist es nicht, aber die großen Hürden kommen erst, wenn du die Immobilie hast.

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