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Denkmalgeschützten Altbau kaufen?

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WiWi Gast

Denkmalgeschützten Altbau kaufen?

Hallo zusammen,

ich bin gerade kurz davor, eine Wohnung im Stuttgarter Zentrum mit 60 QM als Kapitalanlage zu kaufen.

Es handelt sich um einen denkmalgeschützten Altbau, der jedoch innerlich wie äusserlich gut in Schuss ist und vieles saniert wurde (Fassade, Dach, Bad etc.).

Altbau ist natürlich akkustisch und energetisch problematisch, zudem denkmalgeschützt mit allen Vor- und Nachteilen.

Wie schätzt ihr das ein? Würdet ihr prinzipiell denkmalgeschützten Altbau kaufen?

Vielen Dank!

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WiWi Gast

Denkmalgeschützten Altbau kaufen?

WiWi Gast schrieb am 18.06.2021:

Hallo zusammen,

ich bin gerade kurz davor, eine Wohnung im Stuttgarter Zentrum mit 60 QM als Kapitalanlage zu kaufen.

Es handelt sich um einen denkmalgeschützten Altbau, der jedoch innerlich wie äusserlich gut in Schuss ist und vieles saniert wurde (Fassade, Dach, Bad etc.).

Altbau ist natürlich akkustisch und energetisch problematisch, zudem denkmalgeschützt mit allen Vor- und Nachteilen.

Wie schätzt ihr das ein? Würdet ihr prinzipiell denkmalgeschützten Altbau kaufen?

Vielen Dank!

Wenn du kurz davor bist solltest du eigentlich schon abgewägt haben, warum dann die Frage?
Persönlich würde ich es eher nicht machen. Warum? Eine Immobilie ist für viele Menschen die größte Investition, die sie in ihrem Leben machen werden mit einem Horizont von 10-30 Jahren. Du wirst garantiert irgendwann was sanieren müssen und dann wird es richtig teuer bei dieser Art Gebäude/Wohnung. Das muss man sehr sorgfältig durchrechnen

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WiWi Gast

Denkmalgeschützten Altbau kaufen?

Es kommt auf die Auflagen an. Ich würde das mit dem Denkmalamt besprechen. So haben wir es gemacht. Wir wollten auch eine denkmalgeschützte Immobilie kaufen. Aber nur, wenn wir eine Baumaßnahme hätten durchführen dürfen. Dieses haben wir beim Denkmalamt nachgefragt. Da die Baumaßnahme abgelehnt wurde, haben wir das Objekt nicht gekauft.

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WiWi Gast

Denkmalgeschützten Altbau kaufen?

Wenn kein Umbaubedarf besteht und die Immobilie für Deine Zwecke "passt", dann spricht der Denkmalschutz nicht gegen die Investition. Wenn allerdings Renovierungsbedarf besteht (an der Wohnung selbst oder dem Gemeinschaftseigentum), dann wird es in der Regel teurer und aufwendiger als bei nicht denkmalgeschützten Immobilien. Dafür kannst Du steuerlich auch mehr absetzten. Vor- und Nachteile dürften sich die Waage halten.

Lass Dir mal die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen zeigen, dann siehst Du ja, ob es in den zurückliegenden Jahren Probleme mit dem Denkmalschutzamt gab.

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WiWi Gast

Denkmalgeschützten Altbau kaufen?

Aufpassen, ob das schon richtig saniert wurde. Ist meistens nicht der Fall. Steigleitungen sind oft noch alt. Elektro ist ganz wichtig. Fallrohr noch aus Guss? Im Keller sieht man oft die Qualität der Leitungs-Sanierungen. Wenn das noch alt aussieht auf keinen Fall kaufen.
Bei so einer kleinen Wohnung kann auch eine hohe Decke optisch sehr ungünstig wirken.
Stellplatz gibt es wahrscheinlich auch nicht. Wenn Du wirklich kaufen willst vorher noch mit einem Architekten oder Bauingenieur besichtigen!!!

WiWi Gast schrieb am 18.06.2021:

Hallo zusammen,

ich bin gerade kurz davor, eine Wohnung im Stuttgarter Zentrum mit 60 QM als Kapitalanlage zu kaufen.

Es handelt sich um einen denkmalgeschützten Altbau, der jedoch innerlich wie äusserlich gut in Schuss ist und vieles saniert wurde (Fassade, Dach, Bad etc.).

Altbau ist natürlich akkustisch und energetisch problematisch, zudem denkmalgeschützt mit allen Vor- und Nachteilen.

Wie schätzt ihr das ein? Würdet ihr prinzipiell denkmalgeschützten Altbau kaufen?

Vielen Dank!

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WiWi Gast

Denkmalgeschützten Altbau kaufen?

WiWi Gast schrieb am 18.06.2021:

Hallo zusammen,

ich bin gerade kurz davor, eine Wohnung im Stuttgarter Zentrum mit 60 QM als Kapitalanlage zu kaufen.

Es handelt sich um einen denkmalgeschützten Altbau, der jedoch innerlich wie äusserlich gut in Schuss ist und vieles saniert wurde (Fassade, Dach, Bad etc.).

Altbau ist natürlich akkustisch und energetisch problematisch, zudem denkmalgeschützt mit allen Vor- und Nachteilen.

Wie schätzt ihr das ein? Würdet ihr prinzipiell denkmalgeschützten Altbau kaufen?

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klares nein. Auf garkeinen Fall kaufen

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WiWi Gast

Denkmalgeschützten Altbau kaufen?

Erstmal bei solchen Dingen einen Sachverständigen einschalten wenn man sich nicht auskennt schauen kleinere kosmetische Dinge immer toll renoviert aus - die substanz ist aber eher noch bescheiden.

Grds. ist es bei Denkmalgeschützen Immobilien halt immer schwierig mit Baumaßnahmen, da diese mit dem Denkmalschutz abzustimmen sind und der manchmal unberechenbar ist. Tendenziell sind halt die Kosten auch entsprechend höher bei Baumaßnahmen da häufig sehr detaillierte Vorgaben zur "Rekonstruktion" gemacht werden und das einfach kostet. Persönlich vergessen darf man nicht, das Altbau zwar einen Charm hat, die Zuschnitte der Räume aber häufig nicht alle modernen Erwartungen entspricht. Wenn dir der Schnitt gefällt und die Kosten für dich kein Problem sind spricht ja nichts entgegen man muss das nur auf dem schirm haben

WiWi Gast schrieb am 18.06.2021:

Hallo zusammen,

ich bin gerade kurz davor, eine Wohnung im Stuttgarter Zentrum mit 60 QM als Kapitalanlage zu kaufen.

Es handelt sich um einen denkmalgeschützten Altbau, der jedoch innerlich wie äusserlich gut in Schuss ist und vieles saniert wurde (Fassade, Dach, Bad etc.).

Altbau ist natürlich akkustisch und energetisch problematisch, zudem denkmalgeschützt mit allen Vor- und Nachteilen.

Wie schätzt ihr das ein? Würdet ihr prinzipiell denkmalgeschützten Altbau kaufen?

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