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Nach Studium ins Immobiliengeschäft

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WiWi Gast

Nach Studium ins Immobiliengeschäft

Hi,

hat jemand Erfahrungen gemacht bzw. weis wie man am besten nach einem eher genrealistisch ausgerichteten BWL Studium in die Immobilienbranche einsteigen kann ? Welche Ausbildungen (z.B. speziell für Hochschulabsolventen) oder Seminare/Work-Shops gibt es ? Ich hatte bisher leider keinerlei Bezug zu Immobilien weder im Studium noch in der Praxis.

Gruß

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WiWi Gast

Re: Nach Studium ins Immobiliengeschäft

Warum hast du nicht Immobiien-Kaufmann gelernt?

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WiWi Gast

Re: Nach Studium ins Immobiliengeschäft

"Immobilien" kann vieles sein. Du könntest versuchen, in einer Immobiliengesellschaft einen kaufmännischen Sachbearbeiterposten zu finden. Ansonsten kommt es in der Branche auf das Können an. Studium braucht man für Architekt und Bauingenieur, ansonsten ist das eher nicht gefragt. Makler scheidet für Dich aus.

Lounge Gast schrieb:

Hi,

hat jemand Erfahrungen gemacht bzw. weis wie man am besten
nach einem eher genrealistisch ausgerichteten BWL Studium in
die Immobilienbranche einsteigen kann ? Welche Ausbildungen
(z.B. speziell für Hochschulabsolventen) oder
Seminare/Work-Shops gibt es ? Ich hatte bisher leider
keinerlei Bezug zu Immobilien weder im Studium noch in der
Praxis.

Gruß

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WiWi Gast

Re: Nach Studium ins Immobiliengeschäft

Warum scheidet Makler aus ?

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WiWi Gast

Re: Nach Studium ins Immobiliengeschäft

Als Makler braucht man Erfahrung und nachgewiesene Vermarktungserfolge. Einen Absolventen ohne Ahnung kann da keine Firma gebrauchen. Es gibt genügend viele gute und erfahrene Makler, die aktuell um ihre Existenz kämpfen. Auch eine Lehre als Immobilienkaufmann ist dafür nicht genug. Man muss es einfach können!

Lounge Gast schrieb:

Warum scheidet Makler aus ?

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WiWi Gast

Re: Nach Studium ins Immobiliengeschäft

Gerade Maklern ist heutzutage extrem schwer. Zwar ist es aktuell in vielen Gegenden sehr einfach Immobilien zu verkaufen oder zu vermieten, aber um ein vielfaches schwerer ist es, an Objekte zu kommen. Dafür braucht man ein sehr gutes Netzwerk und beste Kontakte oder den entsprechenden Ruf, damit jemand freiwillig einem was anbietet.

Es gibt aber durchaus Maklerfirmen die Junioren ausbilden, ob Studium oder vorher eine Ausbildung ist denen meist egal. Wie schon gesagt wurde, man muss es einfach können. Ansonsten gibt es Möglichkeiten wie zu einer Immobilienverwaltungsfirma oder zu einer Baufirma oder einem Bauträger.

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WiWi Gast

Re: Nach Studium ins Immobiliengeschäft

Kann ich bestätigen. Im Bereich der Vermittlung von Wohnimmobilien hat es drastische Veränderungen gegeben. Mietobjekte sind für Makler jetzt weitgehend uninteressant geworden. Der Aufwand deckt die Kosten nicht mehr. Die Vermieter wollen nämlich die Provision meistens nicht in voller Höhe übernehmen.

Deshalb haben einige Makler das Vermietungsgeschäft schon komplett aufgegeben. Verkaufsobjekte in interessanten Lagen sind drastisch weniger geworden. Verkäufer wollen wegen dem Nullzins nicht mehr verkaufen, weil sie kein Geld auf dem Konto haben wollen. Also behält man lieber die Immobilie. Immobilien in den unattraktiven Lagen (ländliche Gegenden u.s.w.) sind zum Verkauf natürlich nicht interessant, weil durch den niedrigen Preis die Courtage so niedrig ausfällt, dass auch das die Kosten kaum deckt. Der Gewerbeimmobilienbereich läuft unverändert. Aber da kommen die meisten Makler überhaupt nicht zum Zuge.

Lounge Gast schrieb:

Gerade Maklern ist heutzutage extrem schwer. Zwar ist es
aktuell in vielen Gegenden sehr einfach Immobilien zu
verkaufen oder zu vermieten, aber um ein vielfaches schwerer
ist es, an Objekte zu kommen. Dafür braucht man ein sehr
gutes Netzwerk und beste Kontakte oder den entsprechenden
Ruf, damit jemand freiwillig einem was anbietet.

Es gibt aber durchaus Maklerfirmen die Junioren ausbilden, ob
Studium oder vorher eine Ausbildung ist denen meist egal. Wie
schon gesagt wurde, man muss es einfach können. Ansonsten
gibt es Möglichkeiten wie zu einer Immobilienverwaltungsfirma
oder zu einer Baufirma oder einem Bauträger.

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WiWi Gast

Re: Nach Studium ins Immobiliengeschäft

Genau so würde ich die Lage auch einschätzen. Allerdings gibt es gerade auch im süddeutschen Raum viele ländliche Regionen wo der Markt sehr extrem heiß läuft. EFHs werden oft nach ein oder zwei Massenbesichtigungen verkauft, nur die Herausforderung ist es, überhaupt noch was zum Verkaufen zu finden. Das läuft fast nur noch über Connections, nicht selten aus dem privaten Umfeld des Maklers (Tennisclub, Golfclub, Tipps von Freunden usw.). Schwierige ländliche Gebiete lohnen sich kaum noch. Ich kenne da solche Fälle, wo ein Makler den Vertrieb dort ganz eingestellt hat. Beispiel: EFH, 6 Monate bis zum Verkauf, jedes WE Besichtigungen, am Schluss 5k Provision und wegen der abschüssigen Lage extrem hohe Fahrtkosten und sehr viele vergeudete Stunden.

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WiWi Gast

Re: Nach Studium ins Immobiliengeschäft

Da hab ich ich schwer Mitleid. 26 Wochen mal 2 Stunden für 5000 Euro? Ist ja nen Stundenlohn von unter 100 Euro....

Ich sag es ja nicht gerne aber der Makler ist zu 90% nunmal ein überflüssiger Job, der wesentlich zu überteuerten Preisen beiträgt.

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WiWi Gast

Re: Nach Studium ins Immobiliengeschäft

Du hast das Prinzip nicht verstanden. Für einen Besichtigungstermin hat man Kosten für die Anfahrt. Dann die Zeit für die Besichtigungen selbst. Insgesamt können das schon 3 bis 4 Stunden sein. Das Auto fährt nicht umsonst. Das Büro kostet auch Miete. Die Internetwerbung in den Portalen ist für Makler sehr teuer. Auch wenn man ein Objekt verkauft, bleibt nach Abrechnung der Kosten oft nichts übrig. Von irgend etwas muss der Makler aber auch noch leben. Konsequenz ist, dass viele Makler schon keine Makler mehr sind! Das was man in den Doku-Soaps im Fernehen zu sehen bekommt, hat mit der Realität sehr wenig zu tun. Überteuerte Preise stammen nicht von den Maklern. Die kommen von den Verkäufern (=Besitzern), die ihre Objekte als wertvoller einschätzen, als sie es sind. Normalerweise lehnt der Makler so einen Auftrag dann ab, weil ein überhöhter Preis am Markt nicht durchzusetzen ist. Dann bleiben beim Makler nämlich wieder nur die Unkosten hängen!

Lounge Gast schrieb:

Da hab ich ich schwer Mitleid. 26 Wochen mal 2 Stunden für
5000 Euro? Ist ja nen Stundenlohn von unter 100 Euro....

Ich sag es ja nicht gerne aber der Makler ist zu 90% nunmal
ein überflüssiger Job, der wesentlich zu überteuerten Preisen
beiträgt.

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WiWi Gast

Re: Nach Studium ins Immobiliengeschäft

Also du studierst und willst jetzt Makler werden? :D ist doch totaler quatsch. Spannend ist es meiner Meinung nach im Investmentbereich. Acquisitions etc.

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WiWi Gast

Re: Nach Studium ins Immobiliengeschäft

Das Problem wird sein, dass von den BWLer-Massen ganz bestimmt nur sehr wenige einen so spannenden Job bekommen werden. Für die Mehrheit wird es bei einer Tätigkeit als kaufmännischer Sachbearbeiter bleiben. Warum sollte es auch anders sein?

Lounge Gast schrieb:

Also du studierst und willst jetzt Makler werden? :D ist doch
totaler quatsch. Spannend ist es meiner Meinung nach im
Investmentbereich. Acquisitions etc.

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WiWi Gast

Re: Nach Studium ins Immobiliengeschäft

Danke erstmal für die Antworten. Mein Problem ist, dass ich mit meinen Schwerpunkten (Management) keinerlei Spezialisierung habe und ich mich nur für allgemeine Management Traineeprogramm und für den Vertrieb bewerben kann um überhaupt eingeladen zu werden. Daher suche ich auch nach Quereinstiegsmöglichkeiten wie z.B. über die Selbständigkeit.

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WiWi Gast

Re: Nach Studium ins Immobiliengeschäft

Selbstständigkeit macht nur Sinn, wenn Du über eine Festanstellung schon Fachwissen aufbauen konntest, ein Netzwerk und potentielle Kunden an der Hand hast. Aber auch dann ist damit noch eine großes Risiko verbunden, nämlich total zu scheitern. Ohne diese Voraussetzungen kannst Du nur ganz einfache Dienstleistungen anbieten. Z.B. putzen. Das können andere dann aber auch noch besser.

Lounge Gast schrieb:

Danke erstmal für die Antworten. Mein Problem ist, dass ich
mit meinen Schwerpunkten (Management) keinerlei
Spezialisierung habe und ich mich nur für allgemeine
Management Traineeprogramm und für den Vertrieb bewerben kann
um überhaupt eingeladen zu werden. Daher suche ich auch nach
Quereinstiegsmöglichkeiten wie z.B. über die Selbständigkeit.

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WiWi Gast

Re: Nach Studium ins Immobiliengeschäft

Ja aber hier Leuten zu raten sie sollen aufgeben und Sachbearbeiter werden ist doch auch Quatsch. Aufgeben kann jeder. Ich finde dieses Forum ist dafür da Visionen aufzuzeigen und zu motivieren. Klar Makler werden geht immer. Auch nach abgebrochener Bäckerlehre etc.

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WiWi Gast

Re: Nach Studium ins Immobiliengeschäft

Für eine Selbstständigkeit hast Du einfach keine guten Voraussetzungen. In der Immobilienbranche sind z.B. gute Handwerker sehr geschätzt. Eigentümer und Hausverwaltungen empfehlen die weiter. Kunden zu finden ist da kein Problem. Wegen dem schlechten Zustand der Bestandsimmobilien haben die ohne Ende zu tun. Installateur u.s.w. Stundensätze für einen Gesellen, wie sie auch ein Arzt in Rechnung stellt. Wird aber akzeptiert, weil es auf die Qualität der Arbeit ankommt. Wenn Selbstständigkeit das Ziel ist, hat der Handwerksmeister klare Vorteile. Wenn er 10 bis 20 Leute im Einsatz hat, kann er durchaus reich werden. Problem ist jetzt der fehlende Nachwuchs. Die müssen Aufträge ablehnen, weil heute jeder einen Bachelor machen will und keiner eine Lehre. Resultat: fehlende Fachkräfte.

Lounge Gast schrieb:

Danke erstmal für die Antworten. Mein Problem ist, dass ich
mit meinen Schwerpunkten (Management) keinerlei
Spezialisierung habe und ich mich nur für allgemeine
Management Traineeprogramm und für den Vertrieb bewerben kann
um überhaupt eingeladen zu werden. Daher suche ich auch nach
Quereinstiegsmöglichkeiten wie z.B. über die Selbständigkeit.

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WiWi Gast

Re: Nach Studium ins Immobiliengeschäft

Master real Estate an der EBS ... Beste Kontakte zu RICS .. Dann ab nach Ffm ins real Estate asset Management

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WiWi Gast

Re: Nach Studium ins Immobiliengeschäft

Es ist nur die Frage, ob das erfolgversprechend ist. Aus meiner Sicht eben nicht! Ich habe da schon einige Misserfolge beobachtet. Manch ein Banker glaubt ja, dass er auch Makler sein könnte. Die geben aber i.d.R. auf. Dieser Beruf ist alles andere als einfach. Der Kunde merkt ja auch, wen er als Makler gegenüber hat. Bei der Vermietung einer Studentenbude ist das egal. Bei der Vermittlung eines hochwertigen Kaufobjekts sollte man schon auf Augenhöhe mit den Kunden verhandeln können. Die Kunden sind oft sehr erfolgreiche Freiberufler, gut situierte Handwerksmeister oder leitende Angestellte aus der Industrie. Da kommt ein junger Bubi mit Mitte 20 einfach nicht gut an. Lebens- und Berufserfahrung sollten vorhanden sein. Fachliche Ahnung ist ebenfalls vorteilhaft. BWL-Wissen bringt nichts.

Lounge Gast schrieb:

Ja aber hier Leuten zu raten sie sollen aufgeben und
Sachbearbeiter werden ist doch auch Quatsch. Aufgeben kann
jeder. Ich finde dieses Forum ist dafür da Visionen
aufzuzeigen und zu motivieren. Klar Makler werden geht immer.
Auch nach abgebrochener Bäckerlehre etc.

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WiWi Gast

Re: Nach Studium ins Immobiliengeschäft

Sachbearbeiter hat nichts mit "aufgeben" zu tun. Wenn es so wäre, hätten die meisten Absolventen der letzten Jahrzehnte ja schon aufgegeben!

Lounge Gast schrieb:

Ja aber hier Leuten zu raten sie sollen aufgeben und
Sachbearbeiter werden ist doch auch Quatsch. Aufgeben kann
jeder. Ich finde dieses Forum ist dafür da Visionen
aufzuzeigen und zu motivieren. Klar Makler werden geht immer.
Auch nach abgebrochener Bäckerlehre etc.

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