Der Einkäufer schrieb am 08.02.2023:
Kann ich dir alles beantworten. Also unser Doppelhaus haben wir vor 7 Jahren gekauft als die Preise noch human waren. Hauspreis war 350k all in gewesen. Heute ist das Haus geschätzt 750k wert weil die Neubaugegend nun einige Jahre später von der Infrastruktur top geworden ist.
Baujahr 2010 also eher neu als alt. 15 km von Hamburg City entfernt. Also stadtnah. Das Geld für die Autos wurde von mir und meiner Frau als noch keine Kinder da waren angespart. Damals waren die Kosten auch niedriger als wir noch kein Haus hatten.
Aber das spielt ja keine Rolle denn in unserem Fall reichen die 3,6 aus.
WiWi Gast schrieb am 08.02.2023:
also
1000€ im Monat Hauskredit bezahlen
und Auto 0€ weil nicht finanziert.
Woher kam das Geld fürs Auto davor und was ist denn dann der Hauswert bei so einer kleinen Rate?
Selbst auf 30 Jahre sind das nur 360,000€, damit kriegt man höchstens auf dem plattesten Land ein Haus, was nicht mehr als 350€ Nebenkosten hat (Alte brauchen ja noch Renovierung etc.)
Dude, dein Haus kommt gut rum. Von Hannover nach Berlin, dann nach München und nun Hamburg...
Ist das so ne Art Haus auf Rädern? Massivbau oder Fertighaus?
Das, was er beschreibt, trifft halt auf so ziemlich jedes Haus zwischen 2010 bis ca. 2019/2020 zu. Es war eine Phase der massiven Unterbewertung, gekoppelt mit extrem niedrigen Zinsen.
Jetzt sind wir bei normalen Immobilienpreisen und normalen (moderaten!) Zinsen und alle meckern.
2010 bis 2019/2020 war Energie billig, Arbeitskräfte keine Mangelware, Tarifabschlüsse im Handwerk weit niedriger als heute. Holz und Stahl waren billig. Grundstück gab es noch.
Heutzutage sind die Tarife weit höher, die Materialpreis am Weltmarkt teuer, die Energie ist teuer und Handwerker Mangelware. Die müssen jetzt große MFHs bauen bzw. Sanieren und Dämmen statt mit aller Spannung auf das nächste EFH-Projekt warten und sich darum prügeln, wer den Auftrag bekommen darf.
2010 wurde ich als Mietinteressent noch hofiert. Heutzutage ist die Anzeige 6 Stunden drin und zur Besichtigung kommen 50 vorausgewählte Paare.
Jeder zwischen 2010 und 2018 hat massive Wertzuwächse. 2019er haben immer noch starke Wertzuwäche, 2020er haben gute Wertzuwächse. Nur die 2021 sind eher auf Break-Even vom Vermögenswert, im Moment. Was in 2021 noch gewonnen wurde (ca. 15% p.a.) ist Ende 2022 wieder gefallen. Allerdings hat jeder 2021er noch einen mittel- langfristigen 1%-Vertrag. Der ist jetzt auch Gold wert.
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