Guten Morgen,
ich bin ledig und 42 Jahre alt. Ich frage mich, ob es Ihrer Meinung nach in diesem Alter noch möglich ist, eine Kredit zu suchen/aufzunehmen, um eine Wohnung zu kaufen, und ob es Sinn macht.
Ich bin nicht reich und ich sehe mir Wohnungen mit 40/50 qm an, von denen ich bei den derzeitigen Preisen vielleicht 15% des Kapitals abdecken würde.
Jede Meinung, jeder Ratschlag und jede Empfehlung ist willkommen!
antwortenMieten und sparen ist sinnvoller. Mit 42 ist es sehr wahrscheinlich, dass Du dauerhaft Single bleiben wirst. Man gibt zwar die Hoffnung nicht auf, doch noch mal eine nette Frau zu finden. In der Realität wirst Du aber sehr wahrscheinlich auch als Rentner noch Single sein.
Wenn Du in Rente gehst kannst Du in einen preiswerten schönen Ort in Bayern ziehen und dann da eine schöne kleine Wohnung für wenig Geld kaufen. Als Beispiel: Bad Füssing an der Grenze zu Österreich. Top Lebensqualität. Passau und München sind dann immer noch erreichbar.
Karmakoma schrieb am 25.10.2023:
antwortenGuten Morgen,
ich bin ledig und 42 Jahre alt. Ich frage mich, ob es Ihrer Meinung nach in diesem Alter noch möglich ist, eine Kredit zu suchen/aufzunehmen, um eine Wohnung zu kaufen, und ob es Sinn macht.Ich bin nicht reich und ich sehe mir Wohnungen mit 40/50 qm an, von denen ich bei den derzeitigen Preisen vielleicht 15% des Kapitals abdecken würde.
Jede Meinung, jeder Ratschlag und jede Empfehlung ist willkommen!
Ich würde empfehlen mal als ersten Anlaufpunkt den Kreditrechner von Dr. Klein auszuprobieren, der gibt eine sehr gute und realistische Einschätzung was denn überhaupt möglich ist. Wenn das ganze finanziell tragbar ist, kann man sich das ja nochmal überlegen.
Ansonsten stellt sich die berechtige Frage, wie denn die Zukunftsplanung aussehen soll. Falls man tatsächlich plant noch eine Familie zu gründen, dann macht das Eigentum natürlich deutlich mehr Sinn als wenn man alleinstehend bleibt bzw. keine Kinder will.
antwortenWohneigentum im Alter ist absolut sinnvoll. Auch als Single.
WiWi Gast schrieb am 31.10.2023:
antwortenIch würde empfehlen mal als ersten Anlaufpunkt den Kreditrechner von Dr. Klein auszuprobieren, der gibt eine sehr gute und realistische Einschätzung was denn überhaupt möglich ist. Wenn das ganze finanziell tragbar ist, kann man sich das ja nochmal überlegen.
Ansonsten stellt sich die berechtige Frage, wie denn die Zukunftsplanung aussehen soll. Falls man tatsächlich plant noch eine Familie zu gründen, dann macht das Eigentum natürlich deutlich mehr Sinn als wenn man alleinstehend bleibt bzw. keine Kinder will.
Ja, aber nicht in München, wenn ich mit 40+ nur 15% EK habe. Selbst für 40-50qm blätter ich gerne mal 500k mit Kaufnebenkosten hin. Bedeutet über 400k als Kredit, die ich erstmal bis zur Rente abbezahlen muss.
WiWi Gast schrieb am 31.10.2023:
antwortenWohneigentum im Alter ist absolut sinnvoll. Auch als Single.
Ich würde empfehlen mal als ersten Anlaufpunkt den Kreditrechner von Dr. Klein auszuprobieren, der gibt eine sehr gute und realistische Einschätzung was denn überhaupt möglich ist. Wenn das ganze finanziell tragbar ist, kann man sich das ja nochmal überlegen.
Ansonsten stellt sich die berechtige Frage, wie denn die Zukunftsplanung aussehen soll. Falls man tatsächlich plant noch eine Familie zu gründen, dann macht das Eigentum natürlich deutlich mehr Sinn als wenn man alleinstehend bleibt bzw. keine Kinder will.
Man lernt hier nicht aus. Wer mit 42 Single ist wird mit ziemlicher Sicherheit als Single in Rente gehen. Ich muss hier echt manchmal lachen.
antwortenWiWi Gast schrieb am 31.10.2023:
Mieten und sparen ist sinnvoller. Mit 42 ist es sehr wahrscheinlich, dass Du dauerhaft Single bleiben wirst. Man gibt zwar die Hoffnung nicht auf, doch noch mal eine nette Frau zu finden. In der Realität wirst Du aber sehr wahrscheinlich auch als Rentner noch Single sein.
Hallo, ich finde deine Antwort an den TE etwas respektlos bzw. Du unterstellst hier einiges wovon Du gar nichts weisst. Es ist ein ziemliches Geunke, einfach pauschal zu sagen wenn man mit 42 Single ist wird man das dauerhaft bleiben. Kennst Du ihn? Vielleicht ist er frisch getrennt, weisst Du es? Oder ist gar nicht Single? Er schrieb nur, dass er ledig ist, sprich er ist unverheiratet. Mehr wissen wir bisher nicht über sein Privatleben.
antwortenDas Alter und der Familienstand sind nicht das Problem. Aber das geringe Eigenkapital treibt die Rate und die Tilgungsdauer in die Höhe.
Wer mit 35 Jahren und 20 % EK kauft muss mit 45 Jahren bei 2 % Tilgung etaw 55 % des ursprünglichen KP weiter finanzieren. Wer mit 42 Jahren kauft und drei Jahre später vergleichbar aufgestellt ist kann bedenkenlos zuschlagen.
Wer dagegen mit 42 Jahren kauft, nur 10 % EK mitbringt und 1 % tilgt steht mit 62 Jahren immer noch mit 60 % in der Kreide.
Eine klassische Baufinanzierung funktioniert bei vielen Banken bis zum Alter von etwa 45 Jahren. Danach wollen sie entweder substanziell mehr Eigenkapital sehen oder ein Einkommen was auch zu einer deutlich höheren Tilgung als üblich reicht.
antwortenIch habe das so geschrieben, weil es ein Erfahrungswert in meinem Umfeld ist.
In diesem Alter plant man keine Familie mehr.
WiWi Gast schrieb am 31.10.2023:
antwortenMieten und sparen ist sinnvoller. Mit 42 ist es sehr wahrscheinlich, dass Du dauerhaft Single bleiben wirst. Man gibt zwar die Hoffnung nicht auf, doch noch mal eine nette Frau zu finden. In der Realität wirst Du aber sehr wahrscheinlich auch als Rentner noch Single sein.
Hallo, ich finde deine Antwort an den TE etwas respektlos bzw. Du unterstellst hier einiges wovon Du gar nichts weisst. Es ist ein ziemliches Geunke, einfach pauschal zu sagen wenn man mit 42 Single ist wird man das dauerhaft bleiben. Kennst Du ihn? Vielleicht ist er frisch getrennt, weisst Du es? Oder ist gar nicht Single? Er schrieb nur, dass er ledig ist, sprich er ist unverheiratet. Mehr wissen wir bisher nicht über sein Privatleben.
WiWi Gast schrieb am 31.10.2023:
Mieten und sparen ist sinnvoller.
Würde ich nicht unbedingt sagen. Aktuell steigen die Mieten in München pro Jahr deutlich stärker als jeder ETF. Ich hab meine Wohnung vor 4 Jahren für 1150€ kalt angemietet. Heute könnte mein Vermieter bei Neuvermietung ohne Probleme 1500€ verlangen.
Das ist bereits mehr, als ich vor 4 Jahren noch an Kreditrate bezahlt hätte, wenn ich die Wohnung gekauft hätte. Und ich befürchte, dieser Trend wird sich noch länger fortsetzen.
antwortenWiWi Gast schrieb am 01.11.2023:
Ich habe das so geschrieben, weil es ein Erfahrungswert in meinem Umfeld ist.
In diesem Alter plant man keine Familie mehr.
Aber mancher ein Familienhaus! Ohne Witz, ein Freund von mir hat mit 60 Jahren angefangen zu bauen, ein klassisches EFH (von der Größe her) in einem Neubaugebiet auf dem Land. Soweit, so gut, wenn es denn eine Familie dazu gäbe? Aber er ist geschieden und alleinstehend und möchte auch nicht mehr mit jemanden zusammen wohnen. Warum macht man sowas in dem Alter? Er hat sich bis weit ins Rentenalter verschuldet, hat zwar ein Top Einkommen, dennoch seltsam. Ich schreibe nur weil ich zeigen will es gibt nichts was es nicht gibt, jeder wie er will, wann er will und wie groß er will...
antwortenKarmakoma schrieb am 25.10.2023:
Guten Morgen,
ich bin ledig und 42 Jahre alt. Ich frage mich, ob es Ihrer Meinung nach in diesem Alter noch möglich ist, eine Kredit zu suchen/aufzunehmen, um eine Wohnung zu kaufen, und ob es Sinn macht.Ich bin nicht reich und ich sehe mir Wohnungen mit 40/50 qm an, von denen ich bei den derzeitigen Preisen vielleicht 15% des Kapitals abdecken würde.
Jede Meinung, jeder Ratschlag und jede Empfehlung ist willkommen!
Morgen verliebst dich in mallorca in eine chinesin und wanderst nach asien aus. Spiel deine vorteile als single aus und bleib flexibel. Und selbst wenn du ne münchnerin kennenlernst, familie planst, dann ist die überteuerte 2zi-wohnung eh zu klein.
antwortenDu kannst ja eine Wohnung kaufen und sie später als Ferienwohnung vermieten.
antwortenKarmakoma schrieb am 25.10.2023:
Guten Morgen,
ich bin ledig und 42 Jahre alt. Ich frage mich, ob es Ihrer Meinung nach in diesem Alter noch möglich ist, eine Kredit zu suchen/aufzunehmen, um eine Wohnung zu kaufen, und ob es Sinn macht.Ich bin nicht reich und ich sehe mir Wohnungen mit 40/50 qm an, von denen ich bei den derzeitigen Preisen vielleicht 15% des Kapitals abdecken würde.
Jede Meinung, jeder Ratschlag und jede Empfehlung ist willkommen!
Also wenn du männlich bist, ist 42 das perfekte Dating-Alter, um schnell eine Partnerin um die 35 Jahre zu finden. Da herrscht nämlich gerade in Großstädten kein Mangel und dafür die blanke Torschlusspanik. Das sollte also wirklich kein Problem sein. Das Wohneigentum allerdings ist eines, wenn du nur über ein Einkommen verfügst. Darum besser schnell jemanden kennenlernen, heiraten und loslegen mit dem Immokauf. Banken haben am liebsten zwei Schuldner statt einem.
antwortenWiWi Gast schrieb am 02.11.2023:
Karmakoma schrieb am 25.10.2023:
Guten Morgen,
ich bin ledig und 42 Jahre alt. Ich frage mich, ob es Ihrer Meinung nach in diesem Alter noch möglich ist, eine Kredit zu suchen/aufzunehmen, um eine Wohnung zu kaufen, und ob es Sinn macht.Ich bin nicht reich und ich sehe mir Wohnungen mit 40/50 qm an, von denen ich bei den derzeitigen Preisen vielleicht 15% des Kapitals abdecken würde.
Jede Meinung, jeder Ratschlag und jede Empfehlung ist willkommen!
Also wenn du männlich bist, ist 42 das perfekte Dating-Alter, um schnell eine Partnerin um die 35 Jahre zu finden. Da herrscht nämlich gerade in Großstädten kein Mangel und dafür die blanke Torschlusspanik.
Solche Frauen wollen aber den frisch geschiedenen DAX-Manager mit der 100qm-Eigentumswohnung und eher nicht den Dauersingle in der 1-Zimmer-Mietwohnung.
antwortenAuch mit 42 Jahren sollte noch nicht alles vorbei sein, wenn man die Jahre davor auf sich geachtet hat. Mit Haaren an der wichtigsten Stelle, einem normalen BMI, Sport und vor allem mit einem Auto findet man ohne weiteres was.
Sollte man noch das Glück haben und solvent sein, dann fischt man noch im Teich mit Jungfischen. Bin zwar noch keine 42, aber mit 36 hatte ich keine Probleme 20zig Jährige kennenzulernen, so auch meine jetzige Freundin, die 10 Jahre jünger als ich ist.
WiWi Gast schrieb am 31.10.2023:
antwortenMieten und sparen ist sinnvoller. Mit 42 ist es sehr wahrscheinlich, dass Du dauerhaft Single bleiben wirst. Man gibt zwar die Hoffnung nicht auf, doch noch mal eine nette Frau zu finden. In der Realität wirst Du aber sehr wahrscheinlich auch als Rentner noch Single sein.
Wenn Du in Rente gehst kannst Du in einen preiswerten schönen Ort in Bayern ziehen und dann da eine schöne kleine Wohnung für wenig Geld kaufen. Als Beispiel: Bad Füssing an der Grenze zu Österreich. Top Lebensqualität. Passau und München sind dann immer noch erreichbar.
Karmakoma schrieb am 25.10.2023:
Guten Morgen,
ich bin ledig und 42 Jahre alt. Ich frage mich, ob es Ihrer Meinung nach in diesem Alter noch möglich ist, eine Kredit zu suchen/aufzunehmen, um eine Wohnung zu kaufen, und ob es Sinn macht.Ich bin nicht reich und ich sehe mir Wohnungen mit 40/50 qm an, von denen ich bei den derzeitigen Preisen vielleicht 15% des Kapitals abdecken würde.
Jede Meinung, jeder Ratschlag und jede Empfehlung ist willkommen!
Karmakoma schrieb am 25.10.2023:
Guten Morgen,
ich bin ledig und 42 Jahre alt. Ich frage mich, ob es Ihrer Meinung nach in diesem Alter noch möglich ist, eine Kredit zu suchen/aufzunehmen, um eine Wohnung zu kaufen, und ob es Sinn macht.Ich bin nicht reich und ich sehe mir Wohnungen mit 40/50 qm an, von denen ich bei den derzeitigen Preisen vielleicht 15% des Kapitals abdecken würde.
Jede Meinung, jeder Ratschlag und jede Empfehlung ist willkommen!
1) Ja es ist möglich
2) Ob es Sinn macht, musst du für dich entscheiden.
Nach einer aktuellen Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft Köln (IW) fehlt es an vielen Tausenden Wohnungen in den deutschen Großstädten. Jedes Jahr müssten mehr als 88.000 neue Wohnungen bis 2020 entstehen, um den Bedarf zu decken.
Trendwende bei Immobilienpreisen - Die gestiegenen Zinsen bedeuten für Familien mehr als 100.000 Euro weniger Budget beim Immobilienkauf. In 12 von 14 Großstädten sinken die Immobilienpreise von Bestandswohnungen gegenüber dem Vorquartal. Bereits den zweiten Rückgang von je 2 Prozent gibt es in München und Köln. Erstmals sind auch in Hamburg, Frankfurt und Stuttgart Rückgänge von 2-3 Prozent zu beobachten. Während die Preise in Berlin stagnieren, verzeichnet Hannover mit 4 Prozent den stärksten Preisrückgang der Großstädte. So lauten die Ergebnisse der siebten Ausgabe des immowelt Preiskompass für das dritte Quartal 2022.
Die Deutschen geben rund 20 Prozent ihres Einkommens für die Miete oder Hypotheken aus. Damit liegen die Wohnkosten in Deutschland im OECD-Schnitt. Schwerer belastet sind einkommensschwache Haushalte, die rund 27 Prozent ihres Einkommens für Mieten aufwenden müssen. Die interaktive OECD-Datenbank zu Wohnkosten veranschaulicht im Ländervergleich die Unterschiede in Eigentum vs. Miete, Wohnverhältnisse, Wohngeld und sozialer Wohnungsbau.
Der Förderratgeber 2023 vom Bundesverband Wärmepumpe (BWP) e.V. informiert zu allen gängigen Bundesförderprogrammen im Ein- und Zweifamilienhausbereich. Der Förderratgeber umfasst 16 Seiten und lässt sich kostenlos als PDF-Datei herunterladen.
Die Mitgliedsinstitute im Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp) vergaben im Jahr 2022 Immobiliendarlehen über 158,5 Milliarden Euro. Das bedeutet ein Minus von 11 Prozent gegenüber dem Vorjahr mit Immobiliendarlehen von 178 Mrd. Milliarden Euro. Die Finanzierungen von Eigentumswohnungen sank um fast 30 Prozent, die von Ein- und Zweifamilienhäusern um 18 Prozent. Die Gewerbeimmobilienfinanzierung lag mit einem Volumen von 60,3 Milliarden Euro am Jahresende dagegen mit 1,2 Prozent leicht im Plus. „Die Zurückhaltung der Marktakteure, vor allem der privaten Darlehnsnehmer, ist eine Folge der hohen Inflation“, erklärte vdp-Hauptgeschäftsführer Jens Tolckmitt.
Mit dem kostenlosen JAZ-Rechner vom Bundesverband Wärmepumpe (BWP) e.V. lässt sich die Jahrearbeitszahl (JAZ) für Wärmepumpen online berechnen. Die Jahresarbeitszahl einer Wärmepumpe ist ein Indikator dafür, wie effizient eine Anlage arbeitet. Das relativ komplizierte Rechenverfahren wird mit dem JAZ-Berechnungstool für Wärmepumpen des BWP deutlich vereinfacht.
Der Bundesfinanzhof (BFH) hat entschieden, dass die Gewerbesteuerpflicht eines Grundstückshändlers frühestens mit dem Abschluss eines Kaufvertrages über eine erste Immobilie beginnt.
Derzeit gibt es keine Blase bei den Immobilienpreisen auf dem deutschen Markt für Wohnimmobilien. Zu diesem Ergebnis kommt das Forschungsprojekt "Immobilienpreisentwicklungen – Übertreibungen oder Normalität?" vom Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR). Untersucht wurde, ob der Anstieg der Preise für Wohnimmobilien in Deutschland seit 2009, auf eine Preisblase hindeutet. Die Studie umfasst 115 Seiten und ist kostenlos verfügbar.
Laut einer aktuellen Studie unter Immobilienexperten wird Künstliche Intelligenz einen starken Einfluss auf die Effizienz von Immobilientransaktionen haben. Künstliche Intelligenz wird demnach zukünftig einen entscheidenden Wettbewerbsvorteil im Transaktionsbusiness liefern wird. Drooms, Europas führender Anbieter virtueller Datenräume, automatisiert den Due Diligence-Prozess. Für eine gesteigerte Prozessautomatisierung liegt ein Fokus auf der Weiterentwicklung des virtuellen Datenraums durch künstliche Intelligenz und Machine Learning.
Insbesondere in Großstädten ist am Immobilienmarkt weiterhin keine Entspannung für Wohnimmobilien in Deutschland in Sicht. Am teuersten sind frei stehende Einfamilienhäuser laut LBS-Immobilienpreisspiegel 2017 in München. Hier kosten Einfamilienhäuser mit 1,2 Millionen Euro mehr als zehnmal so viel wie in einzelnen ostdeutschen Mittelstädten. Der LBS-Immobilienpreisspiegel ist eine Datenbank zum Wohnungsmarkt mit Preisen von Eigenheimen, Eigentumswohnungen und Bauland in 960 Städten und in über 100 Stadtteilen der 14 größten Städte Deutschland.
Eine Studie der LBS Research und dem Forschungsinstitut empirica zeigt, dass Wohneigentümer erfolgreicher im Vermögensaufbau sind. Menschen, die kurz vor dem Ruhestand stehen, wiesen durch das Wohneigentum eine Wertimmobile von durchschnittlich 152.000 Euro auf und verfügen zusätzlich über ein Nettogeldvermögen von 45.000 Euro. Mieterhaushalte kamen auf durchschnittlich 24.000 Euro und 6.000 Euro Immobilienvermögen aus Vermietung.
Zwar kosten Immobilien in Ingolstadt deutlich weniger als in München, Berlin oder Stuttgart, die Preise liegen aber dennoch relativ hoch. Vor allem Privatkäufer, die sich auf dem Markt nicht auskennen, sollten sich Unterstützung durch einen erfahrenen Immobilienmakler suchen. Gegebenenfalls kann es auch sinnvoll sein, eine Immobilie zu mieten.
Die Deutschen befinden sich im Immobilien-Kaufrausch. Allerdings warnt das Verbraucherportal Finanztip vor zu hohen Erwartungen: Renditen von fünf oder mehr Prozent werden in der Realität selten erreicht. Im Falle von stagnierenden Immobilienpreisen und Mietausfällen liegen die Renditen oftmals nur noch bei einem Prozent.
Ein wichtiger Teil der Altersvorsorge ist Wohneigentum. Trotz niedriger Zinsen der vergangenen Jahre zählt die Bundesrepublik als Land der Mieter. Grund dafür sind neben dem mangelnden Angebot an Immobilien auch die hohen Eigenkapitalanforderungen und die erheblichen Kaufnebenkosten. Eine Umstrukturierung der Grunderwerbssteuer könnte den Anreiz zum Immobilienkauf ändern. Das zeigt eine Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft Köln (IW).
Moderne Fertigungsmethoden, nachhaltige Baustoffe und moderne Raumnutzungskonzepte – was von außen betrachtet reibungslos läuft, ist auf dem Bau das Ergebnis vieler Prozesse, die ineinandergreifen. Inzwischen sitzen Architekten und Bauplaner nicht mehr am Reißbrett. Ohne digitale Tools sind Projektmanagement und Lebenszyklus-Monitoring nicht mehr denkbar. Doch was prägt das Bauwesen sonst noch und wie schlägt sich die Digitalisierung in diesem Bereich nieder?
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