Hallo zusammen,

nach meinem Master in Immobilienwirtschaft arbeite ich nun seit fast 2 Jahren in der Projektentwicklung (kaufmännische Betreuung von laufenden Projekten als auch Akquise).
Der Job macht mir viel Spaß, jedoch sehe ich aufgrund der steigenden Zinsen mittelfristig erstmal schwarz in diesem Bereich, gerade wenn es keine staatlichen Förderpakete mehr geben sollte.
Über kurz oder lang werde ich mich wohl einem anderen Bereich widmen müssen- nur die Frage wohin?
Welcher Bereich bietet hier mehr Jobsicherheit?

Das politische Ziel sind 400.000 Wohnungen im Jahr. Realistisch erreicht werden etwa 250.000 Wohnungen im Jahr 2023? Mit Zuwanderung/Flüchtlingen/Fachkräftemangel gibt es politischen Handlungsbedarf und es wird sicher auch was gemacht, damit der Immobilienbau nicht abschwächt. Warum machst du dir also Sorgen um deine zukünftige Jobsicherheit?

WiWi Gast schrieb am 05.02.2023:

Das politische Ziel sind 400.000 Wohnungen im Jahr. Realistisch erreicht werden etwa 250.000 Wohnungen im Jahr 2023? Mit Zuwanderung/Flüchtlingen/Fachkräftemangel gibt es politischen Handlungsbedarf und es wird sicher auch was gemacht, damit der Immobilienbau nicht abschwächt. Warum machst du dir also Sorgen um deine zukünftige Jobsicherheit?

Man merkt, dass du keine Ahnung vom Markt hast.

Der Immobilienmarkt hinkt Jahre nach. Aktuell steht der Immobilienmarkt seitens Investoren still. Projekte werden storniert oder abgesagt. Bei den Zinsen und Baukosten wird sich keine Investition / Entwicklung rechnen.

Demnach sind die Sorgen des TE völlig berechtigt.

Vielleicht kommst du ja in der Immobilienabteilung eines Konzerns unterkommen, da spielt die Gewinnerzielung nur untergeordnet eine Rolle.

Die Politik wird schon Lösungen finden, um den Markt wieder in Gang zu bringen. Am einfachsten wäre es, die Kosten für den Grundstückskauf aus der Kalkulation von Neubauprojekten raus zu kriegen. Mit Erbpacht sollte das möglich sein.

WiWi Gast schrieb am 05.02.2023:

WiWi Gast schrieb am 05.02.2023:

Das politische Ziel sind 400.000 Wohnungen im Jahr. Realistisch erreicht werden etwa 250.000 Wohnungen im Jahr 2023? Mit Zuwanderung/Flüchtlingen/Fachkräftemangel gibt es politischen Handlungsbedarf und es wird sicher auch was gemacht, damit der Immobilienbau nicht abschwächt. Warum machst du dir also Sorgen um deine zukünftige Jobsicherheit?

Man merkt, dass du keine Ahnung vom Markt hast.

Der Immobilienmarkt hinkt Jahre nach. Aktuell steht der Immobilienmarkt seitens Investoren still. Projekte werden storniert oder abgesagt. Bei den Zinsen und Baukosten wird sich keine Investition / Entwicklung rechnen.

Demnach sind die Sorgen des TE völlig berechtigt.

Vielleicht kommst du ja in der Immobilienabteilung eines Konzerns unterkommen, da spielt die Gewinnerzielung nur untergeordnet eine Rolle.

WiWi Gast schrieb am 06.02.2023:

Die Politik wird schon Lösungen finden, um den Markt wieder in Gang zu bringen. Am einfachsten wäre es, die Kosten für den Grundstückskauf aus der Kalkulation von Neubauprojekten raus zu kriegen. Mit Erbpacht sollte das möglich sein.

Ähm und wie das bitte? Die Erbpacht gibt es ja schon wird halt nur wenig genutzt bzw. ist für private Verkäufer mehrheitlich uninteressant

Das politische Ziel sind 400.000 Wohnungen im Jahr. Realistisch erreicht werden etwa 250.000 Wohnungen im Jahr 2023? Mit Zuwanderung/Flüchtlingen/Fachkräftemangel gibt es politischen Handlungsbedarf und es wird sicher auch was gemacht, damit der Immobilienbau nicht abschwächt. Warum machst du dir also Sorgen um deine zukünftige Jobsicherheit?

Man merkt, dass du keine Ahnung vom Markt hast.

Der Immobilienmarkt hinkt Jahre nach. Aktuell steht der Immobilienmarkt seitens Investoren still. Projekte werden storniert oder abgesagt. Bei den Zinsen und Baukosten wird sich keine Investition / Entwicklung rechnen.

Demnach sind die Sorgen des TE völlig berechtigt.

Vielleicht kommst du ja in der Immobilienabteilung eines Konzerns unterkommen, da spielt die Gewinnerzielung nur untergeordnet eine Rolle.

Bombentrick, dann setzt auch die Bank den geringeren Wert an....

WiWi Gast schrieb am 06.02.2023:

Die Politik wird schon Lösungen finden, um den Markt wieder in Gang zu bringen. Am einfachsten wäre es, die Kosten für den Grundstückskauf aus der Kalkulation von Neubauprojekten raus zu kriegen. Mit Erbpacht sollte das möglich sein.

Für welche Projekte (hast du ein Beispiel?) bist du momentan zuständig?

WiWi Gast schrieb am 03.02.2023:

Hallo zusammen,

nach meinem Master in Immobilienwirtschaft arbeite ich nun seit fast 2 Jahren in der Projektentwicklung (kaufmännische Betreuung von laufenden Projekten als auch Akquise).
Der Job macht mir viel Spaß, jedoch sehe ich aufgrund der steigenden Zinsen mittelfristig erstmal schwarz in diesem Bereich, gerade wenn es keine staatlichen Förderpakete mehr geben sollte.
Über kurz oder lang werde ich mich wohl einem anderen Bereich widmen müssen- nur die Frage wohin?
Welcher Bereich bietet hier mehr Jobsicherheit?

WiWi Gast schrieb am 06.02.2023:

Für welche Projekte (hast du ein Beispiel?) bist du momentan zuständig?

Hallo zusammen,

nach meinem Master in Immobilienwirtschaft arbeite ich nun seit fast 2 Jahren in der Projektentwicklung (kaufmännische Betreuung von laufenden Projekten als auch Akquise).
Der Job macht mir viel Spaß, jedoch sehe ich aufgrund der steigenden Zinsen mittelfristig erstmal schwarz in diesem Bereich, gerade wenn es keine staatlichen Förderpakete mehr geben sollte.
Über kurz oder lang werde ich mich wohl einem anderen Bereich widmen müssen- nur die Frage wohin?
Welcher Bereich bietet hier mehr Jobsicherheit?

Überwiegend Bau von Büros und ein paar Wohnhäusern in Süddeutschland

Also zukunftssicher ist mE die Tätigkeit im Prüfungsverband für Genossenschaften der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft. So bleibst du der Branche treu und kannst langfristig auch wieder zum Mandanten abspringen.

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Die Prämisse, dass die Nachfrage längerfristig niedrig bleiben wird, erscheint mir komplett realitätsfern.

Immer mehr Migration (innerhalb von ein paar Jahren jetzt schon von 82 auf 85 Mio), die auch aus volkswirtschaftlichen Gründen notwendig ist. U.a. weitere Kriegsflüchtlinge durch absehbar massive russ. Gebietsgewinne, Staatliche Wohnbauförderung in größerem Ausmaß sollte irgendwann kommen, da die Unterbringungskosten drohen extrem unverhältnismäßig zu werden. Leitzins wird sich wieder um 1% einpendeln, sonst kollabiert unser degeneriertes Wirtschaftssystem.

WiWi Gast schrieb am 11.02.2024:

Die Prämisse, dass die Nachfrage längerfristig niedrig bleiben wird, erscheint mir komplett realitätsfern.

Immer mehr Migration (innerhalb von ein paar Jahren jetzt schon von 82 auf 85 Mio), die auch aus volkswirtschaftlichen Gründen notwendig ist. U.a. weitere Kriegsflüchtlinge durch absehbar massive russ. Gebietsgewinne, Staatliche Wohnbauförderung in größerem Ausmaß sollte irgendwann kommen, da die Unterbringungskosten drohen extrem unverhältnismäßig zu werden. Leitzins wird sich wieder um 1% einpendeln, sonst kollabiert unser degeneriertes Wirtschaftssystem.

Ich schaue mal in meine Glaskugel:

Leitzins langfristig bei 1% wird zu massiver Inflation führen. Elendsmigration wird sicherlich nicht für den erwarteten Boom in der Bauwirtschaft führen, da a) keine Fachkräfte kommen b) keine gutverdienenden Leistungsträger kommen c) Wohlstandsniveau sinkt, vor allem durch extreme Konkurenz aus dem Ausland d) der Sozialstaat jetzt schon überlastet ist, pro Bono wird langfristig niemand mehr bauen, vor allem wenn der Staat an anderen, relevanten Enden kürzen muss.

Das einzige, was die Preise treiben könnte ist die Unvermehrbarkeit von Boden. Selbst wenn wir jetzt 100m Armutsmigranten aufnehmen, wird das nur die Mieten für Sozialwohnungsbau und sukzessive die Sozialkassen belasten, bis die halt kollabieren bzw. jeder Leistungsträger abgewandert ist und wir im Bürgerkrieg leben.

Dazu mega trends wie HomeOffice, Deindustrialisierung, K.I. die alle dazu führen, dass weniger Immos benötigt werden.