Vermögen aufbauen
WiWi Gast schrieb am 22.07.2020:
Also für uns (Normalverdiener mit 4,5k Haushaltsnetto als kleine Familie) ist die Rechnung ganz einfach: Wir wohnen für 790 kalt in einer relativ jungen Wohnung mit 110qm. Würden wir jetzt hier im selben Ort bauen oder kaufen, dann müssten wir, bei etwa 140-150qm Wohnfläche (man will sich natürlich vergrößern), mit mindestens 500k all in rechnen. Das sind dann mindestens 1,5k Tilgung an die Bank, wenn man das in einem vernünftigen Zeitraum tilgen will und nicht gerade 150k zu Hause herumfliegen hat. Ergo bedeutet das für uns 700€ Differenz zur Kaltmiete. Rechnen wir Rücklagen für die Instandhaltung hinzu, dann sind wir bei 900€. Also im Endeffekt fast 1k mehr damit ich einen kleinen Garten habe und mein eigener Herr bin, wobei man hier in Rhein-Main (sogar noch am äußersten Rand = z.B. Bad Kreuznach) solche Preise schon für Neubau-DHH mit Handtuchgarten zahlt. Da musst du dann auch noch Glück haben, dass einigermaßen vernünftige Nachbarn einziehen. Nein, das ist es uns Stand heute einfach nicht wert und deshalb bleiben wir vorerst lieber in Miete wohnen, bleiben dadurch maximal flexibel und sammeln nebenbei ordentlich Kapital an, welches entweder dazu verwendet werden könnte relativ früh die Arbeitszeit zu reduzieren oder auch einen eventuell eintretenden Preisknick bei den Immobilienpreisen auszunutzen. Klar, der kann auch niemals kommen, aber die Geschichte hat gezeigt, dass es hier und da doch immer mal wieder gute Gelegenheiten da gab. Ich denke jedenfalls nicht, dass die aktuelle Entwicklung ewig so weitergeht, aber das ist nur (m)ein Gefühl.
Aber hier ist ja der Sachverhalt anders, um das Beispiel fair zu bewerten müsstest du eigentlich mal eine vgl. Mietwohnung mit dem Kaufobjekt vergleichen sonst vergleichst du in der Rechnung Äpfel mit Birnen.
Problem sehe ich aber eher darin, dass die Preise nicht groß nachgeben werden, zumindest nicht für Wohnraum in den Ballungsräumen, dafür sind die Zinsen zu niedrig. Der Immobilienpreis reagiert am sensibelsten auf die Zinsen, die wirtschaftliche Lage wirkt eher sekundär und dann auch nicht gleichmäßig über den Markt. Die Preise werden zwar nicht mehr rießig steigen in den Ballungsräumen aber auch nicht wahnsinnig sinken, bzw. nur mit steigenden Zinsen, dann ist die Finanzierung effektiv gleich teuer.