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Wholesale Strategie in Deutschland überhaupt möglich?

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UrbanHarbinger

Wholesale Strategie in Deutschland überhaupt möglich?

Hallo,
ich habe mich nun seit einiger Zeit mit dem Thema Immobilien Wholesale beschäftigt, da mein Eigenkapital stark begrenzt ist

Kurze Abholung für die Leute denen das Geschäftsmodell nicht geläufig ist:
Es stammt aus den USA wobei man kurz gesagt als eine Art Vermittler auftritt bei den man sich ein sanierungsbedürftiges Objekt zu einen gewissen Preis sichert mit einer Reservierungsvereinbarung und an der anderen Hand Investoren (Fix & Flipper) findet denen man diese Immobilie die unter dem Marktwert gehandelt wird (für einen höheren Preis als man eingekauft hat versteht sich) verkauft. Im Gegensatz zu den klassichen Maklergeschäft bei den man einen gesicherten Prozentsatz auf den Kaufbetrag bekommt, lebt der Wholesaler von der Differenz von Verkäufer und Käufer (Arbitrage- Modell)

Nun nach einiger Recherche bin ich leider immer noch nicht auf Informationen gestoßen die diese Thematik behandelt. Ist dieses Geschäftsmodell in Deutschland überhaupt lukrativ? Machen Dinge wie die Spekulationssteuer einem ein Strich durch die Rechnung? Hat einer überhaupt mal was von den Geschäftsmodell gehört? Ich wollte auskunft von einem Makler aber der verstand nur Bahnhof. Ich hoffe einer kann mir etwas Licht ins Dunkle bringen.

LG

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WiWi Gast

Wholesale Strategie in Deutschland überhaupt möglich?

Interessante Thematik. Ist aber m.M.n. in Deutschland nicht wirklich lukrativ, da aus der Marge Maklergebühren, Grunderwerbssteuer und Notarkosten zu zahlen sind. Klar, wenn sich Indifferenzen bei Immobilienpreisen finden lassen, die das ausgleichen, kann das ein Geschäftsmodell sein. Ansonsten lässt sich das denke ich schwierig wirklich langfristig mit solidem Gewinn für das Risiko spielen.

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WiWi Gast

Wholesale Strategie in Deutschland überhaupt möglich?

Nicht nur die Spekulationssteuer, allein die 20% Kaufnebenkosten machen dich fertig

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WiWi Gast

Wholesale Strategie in Deutschland überhaupt möglich?

Wat is, wenn die Immobilie in Wahrheit einer GmbH gehört und man nur die GMBH Anteile weiterverkauft?

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WiWi Gast

Wholesale Strategie in Deutschland überhaupt möglich?

Wie schon beschrieben sind hier Kaufnebenkosten und Spekulationssteuer ein Problem. Außerdem ist dieses Modell aus Kaufen, Sanieren und teurer Verkaufen schon sehr lange in Deutschland vertreten. Inzwischen sind Objekte wo man leicht eine Wertsteigerung erreicht selten geworden.

Außerdem warum sollte sich ein Investor nicht selber auf die Suche nach entsprechenden Objekten begeben und dich als Mittelsmann einfach ausschalten?

Warum funktioniert dieses Modell in den USA? Primär weil das Land sehr groß und wenig homogen ist.
Wenn ich als Investor die nächsten 5 Jahre 500 Immobilien flippen will, kann ich das nicht alleine. Alleine schon aufgrund der geografischen Distanzen. Man hätte zu wenig Zeit sich die Objekte anzuschauen, die Sanierung zu überwachen und auch die Reisekosten wären enorm. Also beauftragt man lokale Immobilienmakler mit der Suche, Auswahl und ggf. Überwachung.
In Deutschland hat man diese geografischen Probleme nicht. Ich kann problemlos in wenigen Stunden jeden Ort der Republik erreichen. Manche Bundesstaaten alleine in den USA sind größer als Deutschland.

Außerdem ist das Immobiliengeschäft in den USA schnellebiger, weil mehr Verkauft und Gekauft wird. In ländlichen Teilen der USA gibt es nicht mal einen Mietmarkt. Wenn man umzieht muss man verkaufen und wieder neu kaufen.

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WiWi Gast

Wholesale Strategie in Deutschland überhaupt möglich?

WiWi Gast schrieb am 15.01.2024:

Wat is, wenn die Immobilie in Wahrheit einer GmbH gehört und man nur die GMBH Anteile weiterverkauft?

Zu viel Krampf um für jede Immobilie eine GmbH zu gründen, die dann zu verkaufen usw.

Das lohnt sich erst für wirklich bei großen Einheiten.

Verstehe generell noch nicht wo da die Marktlücke ist.

Leute die Fix & Flipp machen haben doch selbst ein Auge auf den MArkt, sind gut vernetzt und haben enge Kontakte zu Marklern

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WiWi Gast

Wholesale Strategie in Deutschland überhaupt möglich?

Ja, Leute, is ganz einfach - Zauberwort heisst Abitrage!!

Man vermittelt zwischen Käufern und Anbietern und nutzt kleinste Markintransparenzen an denen man dann einen Deckungsbeitrag macht.

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WiWi Gast

Wholesale Strategie in Deutschland überhaupt möglich?

UrbanHarbinger schrieb am 05.01.2024:

Hallo,
ich habe mich nun seit einiger Zeit mit dem Thema Immobilien Wholesale beschäftigt, da mein Eigenkapital stark begrenzt ist

Kurze Abholung für die Leute denen das Geschäftsmodell nicht geläufig ist:
Es stammt aus den USA wobei man kurz gesagt als eine Art Vermittler auftritt bei den man sich ein sanierungsbedürftiges Objekt zu einen gewissen Preis sichert mit einer Reservierungsvereinbarung und an der anderen Hand Investoren (Fix & Flipper) findet denen man diese Immobilie die unter dem Marktwert gehandelt wird (für einen höheren Preis als man eingekauft hat versteht sich) verkauft. Im Gegensatz zu den klassichen Maklergeschäft bei den man einen gesicherten Prozentsatz auf den Kaufbetrag bekommt, lebt der Wholesaler von der Differenz von Verkäufer und Käufer (Arbitrage- Modell)

Nun nach einiger Recherche bin ich leider immer noch nicht auf Informationen gestoßen die diese Thematik behandelt. Ist dieses Geschäftsmodell in Deutschland überhaupt lukrativ? Machen Dinge wie die Spekulationssteuer einem ein Strich durch die Rechnung? Hat einer überhaupt mal was von den Geschäftsmodell gehört? Ich wollte auskunft von einem Makler aber der verstand nur Bahnhof. Ich hoffe einer kann mir etwas Licht ins Dunkle bringen.

LG

Das ist klassischer Immobilien-Ankauf unter Marktwert von Leuten, die Ihre Immobilie schnell loswerden müssen (oder wollen). Nur weil Du irgendwelche schwachsinnigen Anglizismen verwendest, erfindet man das Rad nicht neu. Das bietet quasi jedes größere Maklerbüro an. Wie du "daraus nicht schlau wirst" ist mir schleierhaft.

Einfach Immobilien-Ankäufer (genau so) oder Immobilien direkt Ankauf in Google eintippen und da findest hunderte Ergebnisse...Arbitrage-Geschäft....meine Güte....da brauchst dich nicht wundern, wenn dich keiner versteht.

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