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Hauskauf Gutachten 2016 akzeptieren oder aktuelles fordern

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Andy1972

Hauskauf Gutachten 2016 akzeptieren oder aktuelles fordern

Hallo,
Es geht um einen Immobilien-Verkauf (Haus Baujahr 1960, renovierungsbedürftig) in der Familie mit einem Verkaufspreis durch ein Gutachten von 2016.

Der Bodenrichtpreis ist seit dem zwar gestiegen aber da spielen ja auch noch andere Dinge mit reinspielen wie aktuelle Marktlage, Kreditzinsen...

Ist das Gutachten 2016 zu hoch und sollte ich ein aktuelles verlangen ? Oder ist das 2016 angemessen ?

Freu mich über Rückmeldung !

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WiWi Gast

Hauskauf Gutachten 2016 akzeptieren oder aktuelles fordern

Andy1972 schrieb am 28.02.2024:

Hallo,
Es geht um einen Immobilien-Verkauf (Haus Baujahr 1960, renovierungsbedürftig) in der Familie mit einem Verkaufspreis durch ein Gutachten von 2016.

Der Bodenrichtpreis ist seit dem zwar gestiegen aber da spielen ja auch noch andere Dinge mit reinspielen wie aktuelle Marktlage, Kreditzinsen...

Ist das Gutachten 2016 zu hoch und sollte ich ein aktuelles verlangen ? Oder ist das 2016 angemessen ?

Freu mich über Rückmeldung !

Ein Gutachten sagt nicht viel über den Wert einer Immobilie aus. Sie ist so viel wert, wie mindestens ein einziger Kaufinteressent bereit ist, zu bezahlen. Nicht mehr und nicht weniger Was im Gutachten steht, kann nahe diesem Wert liegen, aber auch deutlich darunter oder drüber.

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WiWi Gast

Hauskauf Gutachten 2016 akzeptieren oder aktuelles fordern

Denke, dass die Preise aktuell noch rund 20 Prozent über 2016 liegen. Würde daher ein neues Gutachten in Auftrag geben.
Je nach Zweck natürlich

Andy1972 schrieb am 28.02.2024:

Hallo,
Es geht um einen Immobilien-Verkauf (Haus Baujahr 1960, renovierungsbedürftig) in der Familie mit einem Verkaufspreis durch ein Gutachten von 2016.

Der Bodenrichtpreis ist seit dem zwar gestiegen aber da spielen ja auch noch andere Dinge mit reinspielen wie aktuelle Marktlage, Kreditzinsen...

Ist das Gutachten 2016 zu hoch und sollte ich ein aktuelles verlangen ? Oder ist das 2016 angemessen ?

Freu mich über Rückmeldung !

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WiWi Gast

Hauskauf Gutachten 2016 akzeptieren oder aktuelles fordern

Was willst Du denn mit dem Gutachten machen?

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WiWi Gast

Hauskauf Gutachten 2016 akzeptieren oder aktuelles fordern

Das Gutachten ist acht Jahre alt, denke selber darüber nach wie werthaltig das sein soll.

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WiWi Gast

Hauskauf Gutachten 2016 akzeptieren oder aktuelles fordern

Um welche Lage geht es? Kleinstadt oder teures Ballungsgebiet? Wie hoch ist der Bodenrichtwert aktuell?

Wer hat das "Gutachten" in 2016 erstellt? Ein freier Gutachter oder der Gutachterausschuss?
Ist es als Verkehrswertgutachten" bezeichnet?

In einem Verkehrswertgutachten stehen auch Gebäudezustand, Sanierungsbedarf u.s.w.
Das alles kann sich in 8 Jahren deutlich verschlechtern.

Andy1972 schrieb am 28.02.2024:

Hallo,
Es geht um einen Immobilien-Verkauf (Haus Baujahr 1960, renovierungsbedürftig) in der Familie mit einem Verkaufspreis durch ein Gutachten von 2016.

Der Bodenrichtpreis ist seit dem zwar gestiegen aber da spielen ja auch noch andere Dinge mit reinspielen wie aktuelle Marktlage, Kreditzinsen...

Ist das Gutachten 2016 zu hoch und sollte ich ein aktuelles verlangen ? Oder ist das 2016 angemessen ?

Freu mich über Rückmeldung !

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WiWi Gast

Hauskauf Gutachten 2016 akzeptieren oder aktuelles fordern

Der Hauspreisindex Dezember 2023 ist 67,2% über dem Stand von 2016. Wenn du den alten Preis bekommen solltest, wäre das wie ein 6er im Lotto. Könnte aber auch zu Spannungen in der Familie führen, wenn es rauskommt, wie weit da unter Wert verkauft wurde.

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WiWi Gast

Hauskauf Gutachten 2016 akzeptieren oder aktuelles fordern

WiWi Gast schrieb am 02.03.2024:

Der Hauspreisindex Dezember 2023 ist 67,2% über dem Stand von 2016. Wenn du den alten Preis bekommen solltest, wäre das wie ein 6er im Lotto. Könnte aber auch zu Spannungen in der Familie führen, wenn es rauskommt, wie weit da unter Wert verkauft wurde.

Ich sehe das auch so. Wenn das nicht eine Region ist, in der in den letzten 8 Jahren massiver wirtschaftlicher Abschwung durch Insolvenzen/Werkschließungen größerer Arbeitgeber stattgefunden hat, ist das Preisniveau heute höher als 2016.

Willst du kaufen, würde ich das Guthaben von 2016 nutzen. Willst du ausgezahlt werden, würde ich ein neueres Guthaben erstellen lassen, weil das aktuelle Preisniveau im Normalfall 50+% höher sein sollte.

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WiWi Gast

Hauskauf Gutachten 2016 akzeptieren oder aktuelles fordern

Kommt darauf an, wie werthaltig das "Gutachten" war. Was da so alles als Gutachten bezeichnet wird ist echt unglaublich.

WiWi Gast schrieb am 02.03.2024:

Der Hauspreisindex Dezember 2023 ist 67,2% über dem Stand von 2016. Wenn du den alten Preis bekommen solltest, wäre das wie ein 6er im Lotto. Könnte aber auch zu Spannungen in der Familie führen, wenn es rauskommt, wie weit da unter Wert verkauft wurde.

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WiWi Gast

Hauskauf Gutachten 2016 akzeptieren oder aktuelles fordern

Zudem könnte Schenkungssteuer anfallen.

WiWi Gast schrieb am 02.03.2024:

Der Hauspreisindex Dezember 2023 ist 67,2% über dem Stand von 2016. Wenn du den alten Preis bekommen solltest, wäre das wie ein 6er im Lotto. Könnte aber auch zu Spannungen in der Familie führen, wenn es rauskommt, wie weit da unter Wert verkauft wurde.

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WiWi Gast

Hauskauf Gutachten 2016 akzeptieren oder aktuelles fordern

WiWi Gast schrieb am 02.03.2024:

Der Hauspreisindex Dezember 2023 ist 67,2% über dem Stand von 2016. Wenn du den alten Preis bekommen solltest, wäre das wie ein 6er im Lotto. Könnte aber auch zu Spannungen in der Familie führen, wenn es rauskommt, wie weit da unter Wert verkauft wurde.

Ich sehe das auch so. Wenn das nicht eine Region ist, in der in den letzten 8 Jahren massiver wirtschaftlicher Abschwung durch Insolvenzen/Werkschließungen größerer Arbeitgeber stattgefunden hat, ist das Preisniveau heute höher als 2016.

Willst du kaufen, würde ich das Guthaben von 2016 nutzen. Willst du ausgezahlt werden, würde ich ein neueres Guthaben erstellen lassen, weil das aktuelle Preisniveau im Normalfall 50+% höher sein sollte.

Könnte halt zu Verstimmungen führen, wenn das Gutachten 500k sagt und dafür kauft er jetzt und später kommt raus, dass der aktuelle Wert 850k ist (das ist so ca. +67,2% also deutschlandweiter Schnitt... bei guten Regionen war die Preisentwicklung noch besser).

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WiWi Gast

Hauskauf Gutachten 2016 akzeptieren oder aktuelles fordern

Gutachten 2016 nehmen, klären welche Änderungen seit dem vorgenommenen wurden, und mit beiden Infos zu nem Gutachter und neu bewerten lassen. Kostet dann viel wenige als komplett neues Gutachten. Ist einfache Indexierung.

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WiWi Gast

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Dann braucht man nicht zu einem Gutachter gehen. Es ist ja auch noch immer vollkommen unklar, was für ein "Gutachten" das überhaupt gewesen ist.

WiWi Gast schrieb am 03.03.2024:

Gutachten 2016 nehmen, klären welche Änderungen seit dem vorgenommenen wurden, und mit beiden Infos zu nem Gutachter und neu bewerten lassen. Kostet dann viel wenige als komplett neues Gutachten. Ist einfache Indexierung.

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WiWi Gast

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Diese Art von Gutachten zielt hauptsächlich darauf, die Bausubstanz zu bewerten. Ein neues Gutachten in Auftrag zu geben, fände ich persönlich zu teuer und zu aufwändig.

Letztendlich geht es um den aktuell am Markt erzielbaren Preis. Dazu gibt jeder Makler gerne Auskunft.

WiWi Gast schrieb am 04.03.2024:

Dann braucht man nicht zu einem Gutachter gehen. Es ist ja auch noch immer vollkommen unklar, was für ein "Gutachten" das überhaupt gewesen ist.

WiWi Gast schrieb am 03.03.2024:

Gutachten 2016 nehmen, klären welche Änderungen seit dem vorgenommenen wurden, und mit beiden Infos zu nem Gutachter und neu bewerten lassen. Kostet dann viel wenige als komplett neues Gutachten. Ist einfache Indexierung.

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WiWi Gast

Hauskauf Gutachten 2016 akzeptieren oder aktuelles fordern

Willst Du Kaufen, Verkaufen oder ausgezahlt werden? Je nachdem wäre das Vorgehen anders.

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WiWi Gast

Hauskauf Gutachten 2016 akzeptieren oder aktuelles fordern

Es ist immer noch unklar, was für ein Gutachten vorliegt.

WiWi Gast schrieb am 04.03.2024:

Diese Art von Gutachten zielt hauptsächlich darauf, die Bausubstanz zu bewerten. Ein neues Gutachten in Auftrag zu geben, fände ich persönlich zu teuer und zu aufwändig.

Letztendlich geht es um den aktuell am Markt erzielbaren Preis. Dazu gibt jeder Makler gerne Auskunft.

WiWi Gast schrieb am 04.03.2024:

Dann braucht man nicht zu einem Gutachter gehen. Es ist ja auch noch immer vollkommen unklar, was für ein "Gutachten" das überhaupt gewesen ist.

WiWi Gast schrieb am 03.03.2024:

Gutachten 2016 nehmen, klären welche Änderungen seit dem vorgenommenen wurden, und mit beiden Infos zu nem Gutachter und neu bewerten lassen. Kostet dann viel wenige als komplett neues Gutachten. Ist einfache Indexierung.

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WiWi Gast

Hauskauf Gutachten 2016 akzeptieren oder aktuelles fordern

Kaufst du oder verkaufst du?
2016 waren die Preise weit unter den jetzigen. Hab so einen Fall im Freundeskreis (Dokumente selbst gesehen, also nicht nur hörensagen) wo der Gutachter 2014 sagte 300k Gesamtwert, 2023 1Mio weil das Grundstück so an Wert zulegte.

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