Hallo,
Bekannte sind Selbständig, wollen nun in Rente gehen.

Sie haben eine Imobilie, in dem sich Ihr Einzelhandelsgeschäft befindet. 3 Weitere Einheiten in der Immobilie sind vermietet (2x Wohnen, 1x Geschäftlich vermietet).

Nun stellt sich die Frage, ob die ganze Immobilie verkauft werden soll, oder lieber vermitet werden soll.

Im Gebäude befindet sich ein Aufzug, der öfters Probleme macht, und Kosten verursacht.

Zudem ist ihr Einzelhandelsgeschäft relativ speziell, ein Nachfolger in der Branche zu finden ist sehr schwierig, bei Aufgabe ist die Geschäftsausstattung also auch nur schwierig, lukrativ zu verkaufen.

Die ganze Immobilie ist ca 70-80 Jahre alt, Dach wird irgendwann mal fällig, Zustand ist nur so mittelmäßig.

Nun die Frage:
Wer kann einen hierzu kompetent beraten, ob man das ganze Objekt lieber verkauft, davon die Rente u.a. finanziert, oder man es behält, und die Miete kassiert, mit dem Risiko von Reparaturen (Dach zB.), Wartung Aufzug usw.

An wen kann ich mich wenden? Steuerberater ? Finanzberater ? Wer kann es kalkulieren, welche Optionen besser sind?

Vielen Dank.

antworten

Zuerst ein Verkehrswertgutachten vom örtlich zuständigen Gutachterausschuss erstellen lassen. Mit Gutachten dann zum Steuerberater.

WiWi Gast schrieb am 03.12.2022:

Hallo,
Bekannte sind Selbständig, wollen nun in Rente gehen.

Sie haben eine Imobilie, in dem sich Ihr Einzelhandelsgeschäft befindet. 3 Weitere Einheiten in der Immobilie sind vermietet (2x Wohnen, 1x Geschäftlich vermietet).

Nun stellt sich die Frage, ob die ganze Immobilie verkauft werden soll, oder lieber vermitet werden soll.

Im Gebäude befindet sich ein Aufzug, der öfters Probleme macht, und Kosten verursacht.

Zudem ist ihr Einzelhandelsgeschäft relativ speziell, ein Nachfolger in der Branche zu finden ist sehr schwierig, bei Aufgabe ist die Geschäftsausstattung also auch nur schwierig, lukrativ zu verkaufen.

Die ganze Immobilie ist ca 70-80 Jahre alt, Dach wird irgendwann mal fällig, Zustand ist nur so mittelmäßig.

Nun die Frage:
Wer kann einen hierzu kompetent beraten, ob man das ganze Objekt lieber verkauft, davon die Rente u.a. finanziert, oder man es behält, und die Miete kassiert, mit dem Risiko von Reparaturen (Dach zB.), Wartung Aufzug usw.

An wen kann ich mich wenden? Steuerberater ? Finanzberater ? Wer kann es kalkulieren, welche Optionen besser sind?

Vielen Dank.

antworten

Die Bekannten sollten sich vor allem überlegen, ob sie Lust haben sich im Ruhestand noch mit der Immobilie und den Mietern und der Immobilie rumzuschlagen.

antworten

Generelle Überlegung dazu:
Egal, ob das eine oder andere nun finanziell vorteilhaft ist (sicher kann man das sowieso erst später sagen, weil es zu viele Ungewissheiten gibt), will man sich ein Vermietung im Alter noch antun? Das ganze verursacht Aufwand, Stress, man kann an schwierige Mieter geraten, wie es scheint, wird man auch immer wieder etwas in die Immobilie stecken müssen. Selbst wenn es finanziell evtl. etwas besser wäre als zu verkaufen, ist es das Wert? Im Alter will man Ruhe haben und noch etwas das Leben genießen, da kann man sowas nicht brauchen. Weiterer Punkt, aus meiner Sicht ist es im Alter sinnvoller, das Geld flüssig zu haben. Es kann immer mal was sein, z.B. eine kostenspielige Krankheit, will man dann erst anfangen mit Druck die Immobilie zu verkaufen?

antworten

Vielen Dank für die Antwort. Aufgrund noch laufender Vertraege, die ausbezahlt werden müssen, wird die Immobilie veräußert werden müssen.

Was empfehlt ihr über die Anlage des Gewinns dann?
30% ETF MSCI WORLD, 30% Eigentumswohung, 10% Cash,..Rest.?

antworten