Vermieten oder Verkaufen / 2. Immobilie?
Hallo,
ich beschreibe kurz das Szenario. Ich suche für meine Eltern eine Wohnung in Berlin Köpenick zum Kau oder Miete?
Aktuelle Situation
Vater geht in Rente in einem Monat. Rente wird um die 1000€ sein
Mutter wird in Berlin wahrscheinlich einen 450€ Job auf Teilzeit machen.
Eigenkapital Eltern 120.000€
Abbezahltes Reihenhaus in Schweinfurt 135qm, BJ 1991, Grundstück 280qm, 6 Zimmer, Garage, kein Renovierungsstau.
Plan ist, das Haus zu vermieten, ich vermute, dass wir um die 1000€ Kaltmiete / Monat bekommen.
Mein Gehalt liegt bei 2800€ Netto (Berufsanfänger, 29 Jahre, Master Logistik)
So jetzt ist die Frage, ob der Plan so Sinn macht bzw. wie ihr den so einschätzt?
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Plan:
Haus vermieten. Ich kauf eine Eigentumswohnung in Berlin (über mich) mit den 120k EK meiner Eltern zwischen 320k -450k (inkl. Nebenkosten) und vermiete diese an meine Eltern.
Gleichzeitig wird das Haus für 1k vermietet wovon 200 als Rücklage zurückgelegt wird für das Haus -> Eltern hätten dann 2250 Netto jeden Monat, wovon dann 600 Miete an mich gehen.
Ich tilge dann mit ca. 1300€ pro Monat den Kredit ab. - Plan 2:
Haus verkaufen für 370k (keine Ahnung ob das realistisch ist, muss ich noch prüfen). Eine schicke Neubauwohnung in Berlin Köpenick für 450k kaufen. Kein Kredit notwendig
Denkt ihr Wohnungen in Köpenick, die gut an das neue Teslawerk angebunden sind über die S-Bahn (25minuten Teslawerk / Berlin Flughafen 45min / Alexanderplatz 20min) könnten gut im Preis steigen in 20 Jahren?
Und was denkt ihr über Neubauerdgeschosswohnung mit Privatgarten vs Dachgeschoss mit großer Dachterasse. Wird der Klimawandel Dachgeschosswohnungen in 20 Jahren unattraktiv machen? Und Erdgeschosswohnungen könnten dadurch besser im Preis steigen? Oder ist das zu simpel gedacht
Ist das einigermaßen realistisch, sinnvoll die Pläne die ich grob geschmiedet habe oder habt ihr noch andere Ideen?
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