WiWi Gast schrieb am 09.02.2022:
800k Kredit mit 1,25% Zinsen: 10k Zinsen im ersten Jahr, danach weniger.
4,5k pro Monat sind 54k im Jahr. Ziehen wir davon 10k Zinsen ab, sind das 44k Abzahlung im ersten Jahr, danach geht es hoch. Dauert also deutlich weniger als 20 Jahre.
Kannst du ja mal überlegen, ob du dir bei einem Finanzierungszeitraum von 35 Jahren nicht vielleicht doch ein Haus leisten kannst.
Warum so kompliziert? Dazu gibt es Rechner im Internet. Bei 1,8% Zinsen (aktueller Top-Zins für 25 Jahre und 80%) und 25 Jahren sind es genau 3.313,48 Euro pro Monat.
Die Warmkosten unterscheiden sich ja nicht, egal ob du ein nettes Haus in Frankfurt oder ein nettes Haus in Hinter-Buxtehude hast. Sind bei uns ca. 450 Euro inkl. Gas, Strom, alle Nebenkosten, Internet, Telefon.
Mit 3,8k warm (inkl. Strom, Internet, Gebäudeversicherung, Grundsteuer usw. - also da ist alles drin und Sachen wie Internet und Strom gehen sonst auch häufig extra bei der Warmmiete) bist du gut dabei.
Die andere Sache ist halt, dass für 1kk in Frankfurt oder München nichts Ordentliches bekommst.
Für ca. 860k bis 880k bekommst du ca. 100 qm Neubau 4 Zimmer in Frankfurt lt. Immoscout. Dazu kommt die obligatorische Aufmusterung (d.h. du willst nicht 880k bezahlen und den Standard nehmen, da kommen immer individuelle Fliesen, Sanitärobjekte, Verkabelung, usw. drauf). Grunderwerb und Notar sind 70k, Stellplatz häufig noch extra.
Für eine Mini-4-Zimmer-Neubauwohnung in Frankfurt kommst du mit 1kk also gerade so hin. Da ist kein Arbeitszimmer dabei, das ist keine exklusive Lage und auch sonst ist da eigentlich nichts besonderes dabei.
Wenn du IB/UB-Lifestyle leben willst, dann vielleicht eher 2kk und 7k Monatsrate. Da gibt es dann ein freistehendes Haus oder ein Penthouse.
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