Aktuelle Immobilienpreise
WiWi Gast schrieb am 25.12.2021:
WiWi Gast schrieb am 25.12.2021:
Ja, die generelle Motivation lässt spürbar nach wenn man bemerkt, dass trotz 6-stelligem Gehalt in jungen Jahren eine Immobilie zum Eigennutz ohne Erbe mit gutem Gewissen eigentlich unerschwinglich ist und ich rede hier nicht von München oder Frankfurt, sondern von einer Kleinstadt mit rund 25k Einwohnern Nähe Mainz, obwohl die Preise hier langsam ähnliche Ausmaße annehmen. Neubau Doppelhaushälften ohne Garage/Carport/Keller/Garten für ~1Mio. Ganz ehrlich, ich habe nicht vor einfach nur für so eine Bude mein Leben lang zu arbeiten, da bleibe ich lieber weiterhin mit meinem alten Mietvertrag und reduziere mittelfristig meine Wochenstunden. Bin da mittlerweile nicht der einzige im Bekanntenkreis, mehr Verantwortung im Job will keiner mehr übernehmen, da es einfach nichts bringt bei der Steuerhöhe und den Preisen für Eigentum noch mehr zu arbeiten. Konsum hört bei vielen ab einer gewissen Gehaltsstufe auf, neben Wohnen und guten Essen brauchen wir höchstens 500-1000€/Monat. 30 Jahre lang ~4k€ für eine DHH (Zins, Tilgung, Rücklage,..) nein danke, dann lieber in 10 Jahren mit knapp 40 in Teilzeit und im Winter ins Warme und viel Zeit mit der Familie verbringen. Rente wird für die Leute in meinem Alter sowieso bescheiden ausfallen, ich schätze bis dahin mit 70 Jahren in Rente zu gehen bei einem Niveau <40%, das bekomme ich dank gutem Gehalt besser abgefedert.
Also bist Du nicht bereit, eine Immobilie für ca. 10 Jahresgehälter zu erwerben. Dann nenne mir bitte die Generation, die für weniger als 10 Jahresgehälter jemals Eigentum erwerben konnte. Deine Eltern und Großeltern haben aber niemals so hohe Lebensansprüche gehabt, wie Du, der es offensichtlich eher sehr ruhig und bequem angehen lassen will.
So wird das eben nichts - Punkt!
Es war selten günstiger, eine Immo zu erwerben als heute. Nur will das heute keiner mehr glauben. Von 2011 bis 2016 waren diesbezüglich Ausnahmezustände, die es vorher nie gab und auch nicht so schnell wiederkommen werden.
Immokauf plus weniger arbeiten plus Konsum hat noch nie funktioniert.10 Jahresgehälter in Brutto, Netto sind's dann eher 15 Gehälter (Stkl III) für ne DHH ohne irgendwas, in einer mittelmäßigen Lage. Ich komme aus einer Arbeiterfamilie, Mutter ca. 15 Jahre Hausfrau danach Geringverdienst in Teilzeit, inkl. bisschen Landwirtschaft als kleiner Zuverdienst und das hatte vor knapp 35 Jahren für ein 30 Jahre altes Einfamilienhaus mit ca. 800m2 Grundstück inkl. Gerätehalle ausgereicht, welches dann moderat modernisiert werden konnte (Heizung, Bodenbeläge, Fenster, usw.). Solche Häuser, an denen 40 Jahre nichts gemacht wurde, gehen hier ebenfalls für eine Millionen aufwärts weg und müssen dann noch aufwändig saniert werden, also sind wir ca. bei 1,2-1,4 Mio für etwas vergleichbares wie mein Elternhaus. Wenn man jetzt einbezieht, dass ich ca. 10 Jahre länger in Ausbildung war, bei einem Top Arbeitgeber angestellt bin und mit meinem Einkommen rein statistisch zu den oberen 1-2% gehört, finde ich es heute nicht gerade einfacher eine vergleichbare Immobilie zu finanzieren. Die jüngeren Kollegen meines Vaters können sich maximal eine unsanierte 0815 Mietwohnung leisten, von einem Einfamilienhaus oder der erwähnten DHH können sie nur träumen. Ich erwarte nicht, dass mir etwas in den Schoß fällt etc., auch will ich nicht den Eindruck erwecken, dass ich mir für eine DHH zu schade bin, aber mein gesamtes freies Einkommen plus Depot einzusetzen für eine DHH ist es mir schlicht nicht wert.
Ja, dann von mir aus 10 Jahresgehälter in Brutto. Aber dafür nur 1,5% Zinsen statt früher z.B. üblichen 7,5% Zinsen. Rechne jetzt nochmal nach und dann freue Dich bitte, dass es nur selten günstiger war, eine eigene Immo zu finanzieren. Ausnahme: 2011-2016.
Ihr habt jetzt zu den ach so hohen Preisen in Summe eine der attraktivsten Zeitpunkte ever, um an Eigentum zu kommen!
Es war schon IMMER nur mit Klimmzügen möglich, aber ihr wollt die Immo so nebenbei....nach dem Motto: ich brauche ein neues Iphone 13 und noch ein 200qm Neubau in Top Lage. Bin bereit, dafür 10 Jahre 20% meines Einkommens zu bezahlen und mit 40 gehe ich in den Vorruhestand. (Ich weiß, das ist jetzt übertrieben aber der Trend ist nun mal derzeit so.)