Aktuelle Immobilienpreise
Dein Post macht überhaupt keinen Sinn, denn die Mietpreise sind deutlich unter den Kaufpreisen und sind lange nicht so stark gestiegen in den letzten 10 Jahren.
Sobald deine Rate (3% Tilgung muss sein) über der vergleichbaren Miete liegt, ist es zu teuer.
Der billige Zins nützt dir da gar nichts. Denn mit all den anderen Kosten der Immobilie liegst du dann weit über der vergleichbaren Miete. Viel Glück damit!
WiWi Gast schrieb am 03.01.2022:
antwortenDie Rate kannst Du doch als solventer Immokäufer selber bestimmen. Machen wir mal das krasse Beispiel: Da Du als Mieter nicht tilgst warum sollte dann der Immokäufer tilgen?
Bei einem Multiple von 30 bei einer Immo von 750K zahlt der Mieter 25K im Jahr an Kaltmiete. Der Immokäufer bei angenommenen miesen 2,5% Zinssatz (ja - eigentlich zu TEUER) zahlt 18,75K im Jahr und legt die eingesparten 6,25k pro Jahr für die 30 Jahre in einen ETF an. Der Ertrag aus dem ETF dient der Instandhaltung. Dann hat der Immokäufer in 30 Jahren = 30x6,25K= 187,5K mehr Vermögen aufgebaut, als der Mieter. Sollte der wahrscheinliche Fall eintreten, dass der Vermieter die Miete in diesen 30 Jahren mal erhöht, dann wird die Differenz entsprechend größer und der ETF kann beim Immokäufer aufgestockt werden. Und jetzt brauch mir keiner kommen mit: Das geht nicht. Doch, das geht. Ich würde es nicht machen, aber die Mieterfraktion ist ja eh nicht am Eigentumerwerb interessiert.
Was die Hütte in 30 Jahren wert ist? Keine Ahnung - vermutlich mehr als 750K - vielleicht auch 1,5M...... - ist aber doch egal.