WiWi Gast schrieb am 10.01.2022:
Wenn so ein Markt mal rutscht, dann kauft keiner.
Jedenfalls nicht in dem Maß, der nötig wäre um das Ganze zu stabilisieren.
Weil der Käufer absolut dumm wäre sofort zuzugreifen.
Schau dir bitte einfach mal die historischen Immobilienzyklen als Anschauungsunterricht an.
Wenn sich die Zinslast mehr als verdoppelt, kann sich kein Privater eine Immo leisten wenn sie nur 5% weniger kostet. Da muss sich der Preis einpendeln und das wird er bei den ganzen Bruchbuden die mittlerweile verkauft werden. Wenn man sich dann noch den energetischen Sanierungsbedarf vor Augen hält, sind das wirtschaftliche Totalschäden für die Mittelschichtler.
WiWi Gast schrieb am 10.01.2022:
Richtig! viele sind einfach zu jung um einen total trägen Immomarkt zu kennen. Noch in den 00er Jahren gab es kleine Wohnungen, auch in FFM oder Stuttgart zu Schleuderpreisen, die waren damals kaum als Invest gefragt, zum Selbstnutz sowieso nicht. Die konnte man mit bis zu 10% Bruttomietrendite vermieten, war damals einfach nicht "in", aber profitabel.
Selbst in den Speckgürteln großer Städte war es in den 00er Jahren oft schwer ein Haus zu verkaufen. Dafür wo Leute heute Schlange stehen, stand niemand Schlange. Man musste froh sein, wenn überhaupt mal einmal im Monat ein Interessent kam, der an allem rum gemeckert hat, dass das Gäste WC zu dunkel sei und so weiter, natürlich alles Taktik um den Preis noch weiter nach unten zu drücken. Absoluter Käufermarkt. Anruf am Abend vor dem Notartermin, den Kaufpreis noch weiter zu drücken mit der Drohnung, man würde morgen sonst nicht unterschreiben, brachte viele Hausverkäufer unter Druck noch zu weiteren Preisnachlässen. Viele junge Leute, sagen wir zwischen 30-35 können sich das nicht vorstellen.
Muss man dann verkaufen in so einer Situation, hat in seinem EFH einen großen Teil von seinem Vermögen drin, kann es ganz bitter ausgehen.
Hier der Artikel für alle jüngeren, die nur steigende Preise kennen:
www.spiegel.de/wirtschaft/wohnungen-der-markt-ist-kaputt-a-e8d6b196-0002-0001-0000-000013519072
Der Artikel stammt von Mitte der 80er. Man muss dazu sagen, davor gab es auch eine Boomphase am Markt mit hoher Inflation, aber die ging nach 10-15 Jahren auch zu Ende, teilweise mit stagnierenden bis sogar stark fallenden Preisen. Bei fallenden Preisen und steigendem Angebot kaufen viele nicht, weil man auf weiter fallende Preise wartet. Ausserdem wird ja das Angebot stetig grösser, daher kann man in aller Ruhe nach dem perfekten Traumhaus Ausschau halten und spart mit der Zeit sogar noch Geld.
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