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GbR gründen bei Immobilienkauf unter Freunden/unverheiratetes Paar

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WiWi Gast

GbR gründen bei Immobilienkauf unter Freunden/unverheiratetes Paar

Hallo zusammen,
hat jemand schon mal eine GbR gegründet um zusammen mit Partner/in oder einem engen Freund/in eine Immobilie zu erwerben?
Was gibt es zu beachten? Ablauf?
Schwierigkeiten? Fallstricke?
Danke & Grüße!

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WiWi Gast

GbR gründen bei Immobilienkauf unter Freunden/unverheiratetes Paar

Eine GbR muss man nicht gründen. Sie entsteht automatisch, wenn ihr den gleichen Zweck eines Immobilienerwerbs verfolgt und euch zusammen tut

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WiWi Gast

GbR gründen bei Immobilienkauf unter Freunden/unverheiratetes Paar

Ja, lass es. Bei Geld hört die Freundschaft oft auf, auch wenn man das nicht wahrhaben will. Und wenn es irgendwann nicht mehr klappt, weil dein Freund pleite ist oder wasweißich, kommen die schuldner zu dir. Hast du dir die Haftung bei Personengesellschaften mal angeschaut?

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Ceterum censeo

GbR gründen bei Immobilienkauf unter Freunden/unverheiratetes Paar

Schritt 1: Informiere dich über das Konstrukt der Bruchteilsgemeinschaft und überlege dann noch einmal, ob du eine GbR gründen möchtest.
Ansonsten zum Ablauf: GbR-Vertrag aufsetzen, unterzeichnen, fertig, wobei Ersteres nicht einmal vorgeschriebenen wäre. Weiterhin bitte den Notarzwang bei Grundstücksgeschäften beachten.
Liebe Grüße

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WiWi Gast

GbR gründen bei Immobilienkauf unter Freunden/unverheiratetes Paar

Ja, ich habe das gemacht, als meine Frau und ich zusammen mit meiner Schwägerin und ihrem Mann ein Haus gekauft haben.

Wichtigster Punkt: Jeder haftet für alle Schulden der GbR als Gesamtschuldner. So etwas macht man also wirklich nur mit Leuten, denen man zu 100% vertraut.

Ansonsten Gegenfrage: warum nicht einfach 50/50 in Bruchteilsgemeinschaft kaufen?

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WiWi Gast

GbR gründen bei Immobilienkauf unter Freunden/unverheiratetes Paar

Ansonsten Gegenfrage: warum nicht einfach 50/50 in Bruchteilsgemeinschaft kaufen?

Hier die Threadstellerin,
bedeutet Bruchteilsgemeinschaft, dass man dann über die Immobilie zwei Notar-/Kaufverträge abschließen muss und quasi z.B. 1 Mio. Kaufpreis einfach 50/50 teilt??
Ich habe bis jetzt zur Kapitalanlage immer nur alleine gekauft, aber könnte mir vorstellen mit Partner (ohne Trauschein) zusammen etwas zur Selbstnutzung zu erwerben.

Da man aber immer von den vielen Trennungen hört, möchte ich mich vorher absichern wie man dann bei so einer Kaufkonstellation möglichst problemlos und jeder mit seinem eingezahltem und abgezahltem Anteil wieder aus der Nummer raus kommt....

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WiWi Gast

GbR gründen bei Immobilienkauf unter Freunden/unverheiratetes Paar

Wenn du unsicher bist, ob die Beziehung hält, dann lass es sein mit dem gemeinsamen Kauf.

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WiWi Gast

GbR gründen bei Immobilienkauf unter Freunden/unverheiratetes Paar

Ich würde mir den Stress auch ersparen. Allein die Scheidungsquote spricht dagegen so etwas anzufangen.

In meinem Fall habe ich die genutzte Immobilie allein erworben und sie zahlt eine hälftig angemessen Miete, parallel dazu hat sie eigene Immobilien angeschafft die aktuell vermietet sind.

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WiWi Gast

GbR gründen bei Immobilienkauf unter Freunden/unverheiratetes Paar

WiWi Gast schrieb am 02.02.2021:

Ich würde mir den Stress auch ersparen. Allein die Scheidungsquote spricht dagegen so etwas anzufangen.

In meinem Fall habe ich die genutzte Immobilie allein erworben und sie zahlt eine hälftig angemessen Miete, parallel dazu hat sie eigene Immobilien angeschafft die aktuell vermietet sind.

So würde sich meine Frau von mir nicht behandeln lassen ;-)

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WiWi Gast

GbR gründen bei Immobilienkauf unter Freunden/unverheiratetes Paar

Wenn du unsicher bist, ob die Beziehung hält, dann lass es sein mit dem gemeinsamen Kauf.
Dieser Ratschlag ist etwas zu pauschal und nicht sehr hilfreich. Niemand weiß zu 100%, ob die aktuelle Beziehung / Ehe bis ans Lebensende hält.
Da ist die TE schon einen Schritt weiter, indem sie sich jetzt Gedanken macht, was im (unwahrscheinlichen und unerwünschten) Fall einer Trennung passiert. Viel mehr Menschen machen den Fehler, sich diesen Gedanken beim Kauf eben nicht zu machen.
Das Ende vom Lied: Der, der im Haus bleiben will muss sich bei einer Teilungsversteigerung gegen Immobiliensammler, -liebhaber und -haie durchsetzen.

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WiWi Gast

Alternative

Eine Immobilie mit mehreren Eigentümern führt bei Streit/Scheidung nur zu Problemen und zwar für beide Seiten. Was hältst du stattdessen von dieser Variante?:
Der/die von euch (A) mit dem größeren Eigenkapital kauft das Haus allein. B leiht A Geld und lässt sich dieses Darlehen über einen Grundbucheintrag absichern.
Diese Variante funktioniert natürlich nur, wenn A mit seinem Einkommen ein hinreichend hohes Baudarlehen von der Bank bekommt.

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WiWi Gast

Alternative

Was hältst du stattdessen von dieser Variante?:

Der/die von euch (A) mit dem größeren Eigenkapital kauft das Haus allein. B leiht A Geld und lässt sich dieses Darlehen über einen Grundbucheintrag absichern.
Diese Variante funktioniert natürlich nur, wenn A mit seinem Einkommen ein hinreichend hohes Baudarlehen von der Bank bekommt.

Und B bekommt dann von mir Zinsen und ich im Gegenzug von ihm eine ortsübliche Miete?
Puh, keine Ahnung ob das eine gute Idee ist....da er noch keine Immo besitzt, denke ich dass er da die Sorge einer Schlechterstellung hat....

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WiWi Gast

GbR gründen bei Immobilienkauf unter Freunden/unverheiratetes Paar

Bei Geld hört die Freundschaft auf. In einer GbR haftest du für die anderen Fehler.

Nie im Leben würde ich das tun.

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WiWi Gast

GbR gründen bei Immobilienkauf - Alternative

Besser:
GbR mit einem geschäftsführenden Gesellschafter, Rest als Darlehen reingeben.

Vorteil: Mehrere Kreditnehmer und Kaptial gesichert über Darlehen plus Zinszahlungen.
Nachteil: Geschäftsführender Gesellschafter = mehr Anteil, partizipiert mehr vom Gewinn

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WiWi Gast

Schlechterstellung?

Das ist ja nicht persé eine Schlechterstellung. Immobilien-Eigentümer zu sein hat etliche Vor- und etliche Nachteile. In den ersten Jahren nach dem Erwerb überwiegen übrigens die Nachteile sehr deutlich.

Ganz ehrlich: Ich würde das in der Partnerschaft nicht aufdröseln i.S.v. "Zinsen minus Miete" etc.. Sieh es einfach so: Er hat was zum Haus zugeschossen, dafür wohnt er mietfrei und du zahlst keine Zinsen. Du hast am Anfang höhere Schulden, dafür vielleicht irgendwann später ein wertvolles Asset. So lange ihr euch nicht trennt, ist das alles sowieso egal. Und wenn ihr euch trennt, dann zahlst du ihm seine Schulden zurück und er zieht aus. Fertig.

Puh, keine Ahnung ob das eine gute Idee ist....da er noch keine Immo besitzt, denke ich dass er da die Sorge einer Schlechterstellung hat....

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WiWi Gast

GbR gründen bei Immobilienkauf unter Freunden/unverheiratetes Paar

Ich kenne viele Paare mit Wohneigentum. Einige haben es gemeinsam gekauft, bei anderen gehört die Immo nur einem (aus Erbschaft oder Kauf).
Und ich kann dir eines sagen: Solange sich die beiden grün sind, ist völlig egal, wem das Haus gehört. Bei einer Scheidung aber wird das Haus zum Rosenkriegsobjekt Nr. 1, wenn es beiden gehört. Daher: Finger weg vom gemeinsamen Immobilien-Eigentum.

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