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Immobilienkarte Deutschland - Immobilien kaufen oder mieten?

Aufgrund der historisch niedrigen Zinsen lohnt es sich für immer mehr Bürger, ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen statt zu mieten. Allerdings gilt das nicht für alle Regionen in Deutschland. Welche Wohnform die vorteilhaftere ist, hat das Institut der deutschen Wirtschaft Köln für alle 402 Landkreise in Deutschland berechnet.

Immobilienkarte Deutschland - Immobilien kaufen oder mieten?
Was ist in Deutschland günstiger: zur Miete zu wohnen oder sich eigene vier Wände zu kaufen? Das hängt vor allem von der Stadt und Region ab. Welche Wohnform die vorteilhaftere ist, hat das Institut der deutschen Wirtschaft Köln für alle Landkreise in Deutschland berechnet.

Danach war es 2013 bereits in 27 Prozent der untersuchten Regionen wirtschaftlich vorteilhafter, zu kaufen statt zu mieten; im Jahr 2009 traf dies auf lediglich 7 Prozent der deutschen Kreise zu. Die IW-Forscher führen diese Entwicklung in erster Linie auf die stark gesunkenen Hypothekenzinsen zurück, die im Analysezeitraum von 4,4 auf knapp 2,8 Prozent zurückgegangen sind. Aber auch steuerliche Gründe sowie die Miet- und Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt spielen eine Rolle.

Vor allem im Osten Deutschlands lohnt sich eine selbstgenutzte Immobilie – aber auch in einigen Landkreisen in Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz und dem Saarland. In Bayern und in Baden-Württemberg dagegen empfiehlt es sich mit Blick auf die Renditen eher zu mieten. In rund der Hälfte der analysierten Kreise halten sich die finanziellen Vor- und Nachteile von Mieten und Kaufen in etwa die Waage. Lediglich in den Großstädten bleibt das Mieten vielerorts attraktiver.

Die Analyse zeigt, dass die Haushalte in Deutschland die Niedrigzinsphase nutzen und verstärkt auf Immobilien setzen. Deshalb ist laut Studie damit zu rechnen, dass auch in den kommenden Jahren immer mehr Menschen eine Wohnung oder ein Haus kaufen statt zu mieten. Schon von 2008 bis 2010 war dieser Trend deutlich erkennbar: Lag die sogenannte Wohneigentumsquote 2008 erst bei 43 Prozent der Haushalte, waren es 2010 bereits 46 Prozent.

Diese Entwicklung habe sich fortgesetzt, schreiben die IW-Forscher. Das sei noch unproblematisch. Allerdings dürfe das Vermieten nicht weiter an Attraktivität verlieren – etwa durch die Mietpreisbremse. Denn das ausgewogene Verhältnis von Miet- und Eigentumswohnungen in Deutschland sorge dafür, dass der Immobilienmarkt flexibler und gleichzeitig stabiler ist als in Ländern mit deutlich höherer Wohneigentumsquote.

http://www.iwkoeln.de/mieten-oder-kaufen

Im Forum zu Immobilienkauf

55 Kommentare

Auf welchem Weg am besten zur ersten Immobilie ?

WiWi Gast

WiWi Gast schrieb am 03.01.2020: Und für die Vermietung brauchst Du dann einen Makler (= rausgeschmissenes Geld). Ich mache das selbst, da meine vermietete Wohnung nur 500 Meter von unser ...

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Unverheiratet: Bei Trennung Eigentumsanteil übertragen

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WiWi Gast schrieb am 25.01.2020: Man merkt, dass Du kein Jurist bist, sorry. Im Sachverhalt steht nirgends, dass der Partner weiter das Haus mit abbezahlen soll, nachdem er seinen Anteil an ...

78 Kommentare

Wo in Deutschland wohnen? (Angenommen ca. 2 Mio. zur Verfügung)

WiWi Gast

Ok, das musst auch nur du selber verstehen mit deinen Ferraris und Fords ;) Aber so lange doch immer individuell etwas für einen Menschen Sinn ergibt, dann lohnt es sich doch, oder nicht?

6 Kommentare

Ab wann Immobilie kaufen.

WiWi Gast

Wenn man sesshaft geworden ist, kann die Formel Jahresmiete mal Lebenserwartung (maximal 25) im Verhältnis zum Kaufpreis ein Anhaltspunkt sein, ob sich kaufen lohnt. Tendenziell lohnt sich das also ...

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Vermögensverwaltende Gmbh oder Stiftung bei selbstgenutzter Gewerbeimmobilie - Fragen zum Thema

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Puh, ich sehe hier derart viele Problemfelder, dass ich im Rahmen eines kurzen Forenbeitrages hierauf nicht sinnvoll eingehen kann/möchte. Ich kann dir nur raten, hier professionelle Hilfe einzuholen, ...

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WiWi Gast

Zu viele Menschen nehmen ihre Gewinne zu schnell mit. In einer riesigen Hausse stehen sie mit lumpigen Gewinnen da und müssen zusehen, wie ihre ehemaligen Positionen steigen. Und das veranla ...

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Grundstück kaufen?

WiWi Gast

Wie gesagt, bei uns sind die real bezahlten Preise etwa Bodenrichtwert x2. Warum das so ist, ist mir auch egal. Aber es ist halt so. WiWi Gast schrieb am 16.02.2020: ...

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