Aktuelle Immobilienpreise
Das hatten wir doch erst ein paar Posts weiter oben. Zinsen steigen, es kann weniger gezahlt werden und was passiert massenweise?
Neubau werden massenweise abgeblasen. Projekte gecancelt. Neubaugrundstücke zurückgegeben.
Das aktuelle Preisniveau, 3.000 Euro je qm im EFH-Bereich, mindestens 4.000 Euro für einfache MFHs aufgrund Mehrkosten Hochbau - das ist aktuell die natürliche Preisuntergrenze - da wird sich keinen Millimeter nach unten bewegt, weil es dann in die Verlustzone geht.
Ja, bei 1.000 Euro je qm im EFH-Bereich oder bei 5.000 Euro je qm im MFH-Bereich wird es langsam kostenrelevant.
Aber aktuell sind die Baukosten halt so hoch, dass die Kosten für das Grundstück in 90% der Fälle nur einen kleinen Anteil haben. Auch können die Grundstückskosten ja nicht beliebig nach unten fallen. Grundstücke in Ballungszentren sind weitehin ein knappes Gut.
WiWi Gast schrieb am 22.07.2022:
antwortenIn vielen Gegenden der Ballungsräume liegen Grundstücke doch schon bei 1.000 EUR und mehr pro QM.
Und nochmal: Baukosten sind auch nicht in Stein gemeißelt.Reine Baukosten sind auch weit entfernt von 3.000, in den teuren Regionen eher 2.200 pro qm.
WiWi Gast schrieb am 22.07.2022:
Das Grundstück macht aber nur einen Teil der Kosten aus. Beispiel 500 qm Grundstück mit 600 Euro je qm = 300.000 Euro. Darauf ein Haus mit 180 qm sind die anteiligen Grundstückskosten je qm Wohnfläche bei 1.667 Euro.
Die reinen Baukosten sind aber mindestens 3.000 Euro je qm, dazu Baunebenkosten, Extras, Außenanlagen. Kommt man irgendwo Richtung 5.500 bis 6.500 Euro je qm, davon 1.667 Euro je qm durch das Grundstück.
Das gleiche bei MFHs. 800 qm je 2.500 Euro je qm. 2 Mio. für das Grundstück. Wenn man dort 5 Etagen je 250 qm unterbringt, sind die anteiligen Grundstückskosten 1.600 Euro je qm. Die Baukosten aber ca. 4.500 Euro plus BNK usw.
Am Ende kommen da 7.000+ Euro je qm, davon 1.600 Euro für das Grundstück.