Wie schon ausgeführt.
Vkw ungleich Marktwert
Vkw genormtes Verfahren im einem ungefähr geregelten Markt.
Kaufpreis = Angebot und Nachfrage
Mikrolage = kann sich verändern und wird sie auch auf 30 Jahre oder 50 Jahre
Vergleichspreise = Angebotspreis ausser vom Gutachterausschuss aber immer auf Basis rudimentärer Daten
Sachwert = indexierte Baupreise mal m2
Der Wert ist daher sehr subjektiv und immer vom Spruch "es kommt drauf an" abhängig.
Grundsätzlich würde ich immer schauen ob und wie die Bausubstanz ist und was sich im Boden verbirgt. Das ist das Geld der rest hängt vom Markt ab und der ist einfach böse.
Wenn du 750k oder 1000k in ein Haus investiert, dann hast du dein Vermögen auf eine Asset ausgelegt.
Es kommt immer auf die individuellen Verhältnisse an. Aber eine haus für 1 Mio. Ist in München oder Umgebung normal bzw. Durchschnitt. Eine Villa für 6 Mio. Ist auch möglich, aber eben auch schwer veräußerbar das das Kundenklinentel fehlen kann.
Zur Frage: Wenn du 1. Mio ausgibt. Bitte nimm einen baugutachter mind. 3-5k inkl. Aller Baupläne und Bauunterlagen mit dazu und lass eine Bodenprobe aus einem Meter tiefe machen.
Zudem schau bitte ob das Grundstück ggf. Kriegslasten verbirgt. Z.b. luftaufnahmen oder Sondensuche.
Ansonsten musst du wie folgt rechnen:
- Mio. Zzgl. Nk sagen mir max. 16 % = 1,16 Mio.
Gute beleihung: 80% = 928k
Sehr gute beleihung max 60 % = 696k
= besten Zinsen
Sicherheitsabschlag der Bank: i.d.r. 10 bis 15 % für den beleihungswert = 850k
Wenn du alles finanzieren musst: 1116k / 850k = 131 % daher musst du mindestens 266k auf den Tisch legen um eine 100 % Finanzierung von der Bank zu erhalten. Das sind i.d.r. ein Einfamilienhaus im Osten.
Daher:
750k = bauskostenansatz - bitte prüfen über sachwert
850k = 100 % vkw für die Bank
- Mio = Kaufpreis
1,16 Mio. =, Kaufpreis inkl. Nebenkosten
1,16 Mio. plus laufende Nebenkosten für die Finanzierungsdauer = vollständigen Kosten.
Daher ist die spanne sehr weit.
Schnäppchen sind i.d.r. bis 2000 bis 2500 Euro pro m2
Danach geht der Markt los.
Hoffe hilft dir. Aber bitte:
Bei der Summe: baugutachter, Rechtsanwalt für den vertrag, bodengutachten und Finanzierung genau prüfen.
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