Haus kaufen, renovieren, drin wohnen, verkaufen
Hallo!
Mein Post hat zwar zwangsläufig nichts mit Berufseinstieg zu tun, allerdings lese ich hier am meisten und bin auch noch "Berufseinsteiger" (vier Jahre Berufserfahrung)
Es geht mir auch nur um Eure Meinung, was ihr machen würdet. Es ist sozusagen fast eine Investitionsfrage :-)
Folgendes: Ich habe vor vier Jahren ein älteres Haus (Baujahr 1975) gekauft und es dann über sechs Monate komplett entkernt und alles neu gemacht. D.h. Fenster neu, Wasserleitungen neu, Strom neu, also eigentlich alles. Das Haus sieht von außen aus wie neu. Den Garten haben wir angelegt, schöner Rasen, usw. usw.
Da ich in einer ländlichen Gegend wohne, hat das Haus mit Grundstück (750m²) "nur" 120.000,00 gekostet. Inkl. Sanierung und Garten, Terrasse, Einfahrt usw. haben wir ca. 225.000,00 ausgegeben. Wohnfläche aktuell 115m². Jetzt würden wir gerne oben das Dach erneuern und ein komplett Stockwerk oben draufsetzen. Kostenvoranschlag komplett mit neuem Pultdach und "schlüsselfertig" ca. 160.000,00.
Für den Kauf und die Sanierung haben wir 180.000,00 von der Bank aufgenommen. Den Rest hatten wir als Eigenkapital zur Verfügung.
Für den Ausbau oben müssten wir jetzt ca. 150.000,00 aufnehmen, in Summe also 320.000,00 von der Bank leihen.
Wohnfläche des Hauses wäre dann 230m² und 115m² Keller, Einfachgarage. Also doch schon ordentlich groß.
Jetzt habe ich die Möglichkeit das Haus für 300.000,00 zu verkaufen. Sprich ich würde ca. 75.000,00 Gewinn machen, nur durch den Verkauf. Abzüglich meiner ausgegebenen Tilgung von ca. 30.000,00. Wären wir bei einem Gewinn von 45.000,00.
Von den 300.000,00 würde ich gerne ein neues Haus bauen, das mit Grundstück ca. 500.000,00 kosten wird. Ich bräuchte also "nur" 200.000,00 von der Bank und nicht 320.000,00.
Klar die Fläche des Hauses wäre "nur" ca. 210m² inkl. Keller oder eben größerem Wohnraum oben und keine 345m². Aber so groß müsste es auch nicht sein.
Was würdet ihr machen? Lohnt sich das?
In Anbetracht der Summe, die ich von der Bank leihen müsste, klingt das doch vernünftig, oder?
Zudem hätte ich ein komplett neues Haus, wie ich es mir vorstelle. Im alten Haus fühle ich mich wohl aber es gibt ein paar Kleinigkeiten, die ich ändern würde, was aber nicht geht.
Ich freu mich auf Eure Einschätzung :-)
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